SãO PAULO (11) 9 4923 - 0000 (11) 9 5499 - 8665
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Bem Imóvel
Bem Imóvel

Mix Morumbi

Tamanho do Imóvel

Área Privada: 35.00 ~ 51.00 m²
Área Útil: 35.00 ~ 51.00 m²
Terreno: 2666.00 m²

Unidade A Partir De

R$ 235.600 Valor de Venda
Aceita-se: Financiamento, Fundo de Garantia

Plantas Tipos

Galeria de Imagens do Imóvel

Caracteristica do Imóvel

Status Estação Vila Sônia
Referência 1323
Tipo de Imóvel Residencial » Apartamento
Estágio do Imóvel: Lançamento
Quarto(s): 2
Sala(s): 1
Banheiro(s): 1
Apartamentos por Andar: 12
Andares por Torre/Bloco: 15
Quantidade de Torres/Blocos: 2

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Descrição do Imóvel

MIX Morumbi, Apartamento De 1 e 2 Dorms., Próximo da Estação Vila Sônia, Ligue (11) 9 4923 0000

MIX Morumbi

Rua Dias Vieira 276, Vila Sônia

Plantas Tipos

 35,9m² ~ 51,6m²

 2 Dorms.

 0 ~ 1 Vaga

FICHA TÉCNICA.

Localização: Rua Dias Vieira, 276 – Vila Sônia

Arquitetura: LMLN Arquitetos

Paisagismo: Rossim + Tramontina Desenho da Paisagem

Arquitetura de Interiores: CW Arquitetura e Design

Área do terreno: 2.666,00m²

Nº de torres: 2 Torres de T+15 pavimentos

Nº de unidades: 375 unidades residenciais

Tipologia residencial: 2 dormitórios de 35m²

Vagas: 77 vagas

Nº de elevadores: 3 elevadores em cada torre

Áreas Comuns E De Lazer

Salão Festas, Coworking, Jogos, Brinquedoteca, Fitness, Ginástica Funcional,

Playground e Lavanderia Compartilhada

 

O que tem por perto do Imóvel

Tudo o que você precisa para morar/investir bem

Proximidade

Transporte Público

Metrô Vila Sonia - Linha Amarela, Diversas linhas de ônibus

Shoppings

Shopping Butantã, Shopping Eldorado, Shopping Morumbi

Hospitais

UBS Vila Sônia, Hospital Leforte Morumbi, Hospital Albert Eistein

Diferenciais que tornam este imóvel incrível

Localização Privilegiada

Condomínio Fechado

Qualidade de Vida

Espaço Fitness

Portaria 24 Horas

Condições de Pagamento Facilitadas

Diversas opções de transporte público

Sonhar é o que nos move.

Viver na Região do Morumbi, um lugar plural, onde a classe e a cultura se encontram, então, é um desejo de todos.

A grande novidade é que o Mix Morumbi oferece essa oportunidade única que é poder viver e sentir a liberdade e a facilidade de mobilidade que a Região oferece.

Outras informações

Estágio: Lançamento

Lançamento: 01/03/2022

Entrega: 30/05/2025

Total de unidades: 375

Unidades por andar: 12

Número de andares: 15

Atualizado em: 27/07/2022

Áreas Comuns E Lazer ):

    Serviços Próximos
  • Academias de ginástica
  • Anhembi Morumbi
  • Bancos
  • Comercio Local
  • Escola 1º Grau
  • Escola 2º Grau
  • Estação SP Morumbi
  • Estação Vila Sônia
  • Hospital Albert Einstein
  • Hospital São Luiz
  • Laboratórios
  • Universidade Einstein
  • Universidade FMU
  • Universidades
  • Zona Oeste
  • Lazer
  • Brinquedoteca
  • Coworking
  • Fitness
  • PlayGraund
  • Salão de Festas
  • Salão de Jogos
  • Destaques
  • Mol De Comércios Local
  • Opção De Andar
  • Opção De Vista
  • Opção Do Sol Da Manhã
  • Opção Do Sol Da Tarde

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Tipologia De Planta (s) ): Faixa De Preço R$

Tipologia E Faixa De Preços De Unidades

Unidade A Partir De Referência
31,8M²  R$ 286.000 2 Dorms. | 1 Vaga
36,1m²  R$ 235.600
2 Dorms. | 0 Vaga
51,6m² garden
R$ 272.000
1 Dorms. | 0 Vaga

IMPORTANTE: Os valores exibidos nesta página são os menores de cada tipologia, extraídos da tabela vigente do mês de julho/2022, e poderão não estar mais em vigor. A construtora ou incorporadora pode alterar os preços das unidades a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário verificar a disponibilidade da unidade para comercialização com corretores, podendo esta, não estar mais disponível para venda. As demais unidades do empreendimento serão comercializadas de acordo com a tabela vigente do mês, podendo sofrer alterações. Despesas extras tais como despesas cartoriais de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. Para mais detalhes, consulte sempre o/a corretor (a). 

Atualizado: 27/07/2022

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Pontos Fortes De Comprar Na Planta

As Vantagens De Comprar Um imóvel Na Planta:

1 – Localização, região e bairro;

2 – Escolha das melhores unidades: Exemplo Sol da manhã/tarde / andar / vista / metragem

3 – Fluxo de pagamento mais longo com parcelas menores

4 – Alto potencial de valorização e rentabilidade

Essa é outra grande vantagem de comprar um apartamento na planta, o potencial de valorização do imóvel depois de pronto.

Pense: você negocia mais barato a compra ainda na fase de construção e no repasse/receber as chave, você tem um patrimônio que pode lhe render até 50% a mais do que valor investido.

5 – Segurança, qualidade de vida e bem-estar

6 – Na planta /Rito/etapas / Após repasse (entrega da chave) obrigatoriamente a construtora mantém uma equipe (engenheiro e profissionais de manutenção) para suporte/garantias do empreendimento e das unidades entregues até a data acordada em contrato.

7 - Construir um patrimônio duradouro é património familiar

Comprar um apartamento na planta é um investimento para a vida que pode ser compartilhado com seu (s) filho (s) e até mesmo com seu (s) neto (s) como patrimônio em geração familiar.

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{ RENDA FAMILIAR? (1=1) (1+1=2) (1+1+1=3)...

{ IDADE! OU + DE 1, A IDADE DO MAIS VELHO?

{ POSSUI FGTS! Vai Usar Na Entrada?

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% / ano

* Para a maioria dos casos, 20% é a entrada mínima exigida.

** A taxa de juros média do mercado é de 8%.

Esta simulação utiliza a tabela SAC. Consulte seu banco para obter uma simulação completa de valores e condições para o seu caso em particular.

OBSERVAÇÕES ABAIXO 

 

 

 

 

 

 

O IMÓVEL LANÇAMENTO

A Entrada É Dividida Em 36X )) 

*(Período Obra)Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário".

Use O FGTS Como Parte Da Entrada.

 

 

 

 

 

 

O Imóvel Novo / Pronto

A Entrada Entre 10% A 30% "É No Ato Da Compra Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário" Com Variações Entre Bancos.

Use O FGTS Como Parte Da Entrada.

 

Vias De REGRA (Lei): O Valor Da Sua Prestação Mensal Não Pode Ultrapassar 1/3 Da Renda Comprovada.

Use O FGTS Como Parte Da Entrada.

Em Alguns Caso: Documentação Gratís

"Registro E ITBI"

Consulte o/a Corretor (a).

 

 

 

Localização do Imóvel

Endereço: Rua Dias Vieira , N°: 276 , Estação Vila Sônia
Bairro: Vila Sônia
Cidade: São Paulo
Estado: São Paulo, Brasil
Mapa: Abrir no Google Maps

Mapa Local do Imóvel

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Perguntas E Respostas

O que é Habite-se?

O Habite-se é uma certidão expedida pela Prefeitura atestando que o imóvel está pronto para ser habitado e foi construído ou reformado conforme as exigências legais estabelecidas pelo município, especialmente o Código de Obras.

No caso de imóveis novos (lançamentos) a incorporadora ou construtora é quem deve providenciar o Habite-se.

O Que É Memorial Descritivo?

O memorial descritivo é um documento oficial e obrigatório que a construtora deve ter em mãos antes de iniciar a construção do imóvel.

+ Ele reúne todos os detalhes sobre a realização da obra, tais como:

+ Os tipos de materiais que serão utilizados;

+ A descrição das áreas sociais e privativas;

+ As etapas da obra;

+ O prazo de entrega;

+ O comprovante de propriedade do terreno;

+ A autorização da prefeitura para a construção;

+ E todas as informações que comprovam a regularidade do empreendimento a ser construído.

Quais os tipos de financiamento? SAC ou PRICE?

No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.

Contrato De Compra E Venda e Cláusulas Propostas?

O contrato de compra e venda é o documento que oficializa o negócio realizado entre a pessoa que compra o imóvel e a construtora/proprietário. Após assinatura, o cumprimento de suas cláusulas é obrigatório, por isso, é imprescindível a leitura com atenção de todo contrato.

O que é o ITBI?

O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é obrigatório e pago pelo comprador no momento da compra.

O que é Registros?

Servem para atualizar a matrícula do imóvel com o seu nome. Após esse processo, o imóvel é seu!

O que é Avaliação Bancaria?

É cobrada pelos bancos para fazer a vistoria do imóvel e de toda a documentação para o financiamento bancário.

O que é Taxa de Evolução de Obras?

A taxa de evolução de obra, às vezes também chamada de juros de obra, é cobrada nos contratos de financiamento de imóveis adquiridos ainda em construção. Ela é composta por juros e atualização monetária, que são pagos à Caixa pelo comprador do imóvel.

Dentro deste montante também será incluído dois seguros muito importantes – MIP e DFI.

O que é Casa Verde e Amarela?

O Casa Verde e Amarela é o novo programa habitacional do Governo Federal, criado para substituir o Minha Casa Minha Vida.

Quais são as condições para contratar o crédito imobiliário?

É necessário ser maior de 18 anos ou emancipado, não ter restrição de crédito, comprovar renda suficiente para o financiamento e apresentar a documentação solicitada.

Posso usar o FGTS para comprar imóvel?

Sim, o FGTS – Fundo de Garantia do Tempo de Serviço – pode ser usado para aquisição de imóvel, amortização ou quitação do saldo devedor do financiamento e pagamento de parte do valor das prestações. O uso desse recurso é válido apenas para imóveis residenciais e urbanos concluídos e não inclui imóveis para fins comerciais.

Posso compor minha renda com familiares?

A composição de renda só é permitida entre cônjuges ou casais em união estável.

O que é Custo Efetivo Total (CET)?

É o custo total que a operação tem para você em forma de taxa percentual anual. Esse cálculo segue as diretrizes do Conselho Monetário Nacional -CMN- e considera: número de parcelas, valor do crédito concedido, taxa de juros, seguros, tarifas, tributos e demais despesas.

O que é Custo Efetivo do Seguro Habitacional (CESH)?

É o custo total do seguro habitacional obrigatório. São considerados os valores cobrados pela seguradora a título de prêmio, além de tributos, tarifas e despesas inclusas na contratação de coberturas obrigatórias para casos de morte e invalidez permanente e danos físicos ao imóvel. Esse cálculo segue as diretrizes da Superintendência de Seguros Privados - Susep.

O que são despesas cartorárias e ITBI?

Despesas Cartorárias são os custos de Registro do Contrato cobrados pelo cartório de Imóveis. ITBI é o imposto sobre Transmissão de Bens e Serviços – um tributo municipal cobrado na transação de compra e venda de um imóvel.

O que é SAC e Tabela Price?

É a forma como as parcelas do seu financiamento são calculadas. No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.

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