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Bem Imóvel
Bem Imóvel

Ways Vila Sônia

Tamanho do Imóvel

Área Privada: 52.00 ~ 67.00 m²
Área Útil: 52.00 ~ 67.00 m²
Terreno: 6964.90 m²

Unidade A Partir De

R$ 650.000 Valor de Venda
Aceita-se: Financiamento, Fundo de Garantia, Carta de Crédito
Valor do IPTU R$ 195
Valor do Condominio R$ 539

Caracteristica do Imóvel

Status Estação Vila Sônia
Referência 105
Tipo de Imóvel Residencial » Apartamento
Estágio do Imóvel: Pronto
Quarto(s): 2 ~ 3 (sendo 1 suíte)
Sala(s): 1
Banheiro(s): 1
Mobílias: Não Mobiliado
Data de Entrega: Agosto/2013
Apartamentos por Andar: 7
Andares por Torre/Bloco: 9
Quantidade de Torres/Blocos: 4

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Descrição do Imóvel

Ways Vila Sônia, Apartamento na Vila Sônia São Paulo, Apartamento Pronto, Apartamento Próximo Do Metrô Vila Sônia, São Paulo Morumbi

Apartamentos De 2 e 3 Dormitórios, 1 ou 2 Vagas, 52m² a 67m², Ligue (11) 9 4923 0000

Ways Vila Sônia

Metrô Vila Sônia

 

Apartamento

85 m² garden

2 Dorms.

1 Vaga Coberta

Deposito: 2,5m² 

 

Ficha Ténica

Status: Pronto Para Morar

Nº de Torres: 4

Nº de Pavimentos: 9

Nº Total de Unidades: 247

Nº de Unidades Por Andar: 7

Nº de dormitórios: 2 e 3

Área Privativa: 52 a 67,49m²

Nº de Vagas: 1 ou 2

Nº de Elevadores: 2 Por Torre

Área Do Terreno: 6.964M2
 
Localização: Avenida Professor Gióia Martins, 199 - Vila Sônia - SP
A 300m Da Av. Professor Francisco Morato
450 Metros Da Estação Do Metrô Vila Sônia 
 

O Ways Vila Sônia é o lugar ideal para viver bem, pois oferece tudo que o morador pode precisar, começando pelos apartamentos aconchegantes e com excelente distribuição de espaço. Além disso, os dias de descanso serão aproveitados da melhor maneira possível com a área de lazer que atende toda a família.

O Ways foi projetado para quem necessita de praticidade e valoriza o conforto.

Os ambientes foram pensados para otimizar os espaços, tornando-os ainda mais aconchegantes. Em um terreno de 6.964,94 m², o empreendimento conta com mais de 30 itens de lazer e serviços, garantindo funcionalidade e diversão. Para completar, todas as vagas de garagem são cobertas.

 

Ampla Rede De Comércios E Serviços

Serviços Para Atender As Necessidades Do Dia A Dia

A região da Vila Sônia é muito bem servida por uma rede de comércios e serviços. O local dispõe de supermercados como o Walmart e Carrefour, bancos, os colégios Franciscano João XXIII e Santo Américo, restaurantes, bares, padarias, farmácias, e lojas dos mais variados segmentos, que se concentram principalmente na Avenida Francisco Morato. Além disso, um dos hospitais mais conceituados do país está nas proximidades, o Israelita Albert Einstein – Unidade Morato.

 

Butantã Shopping – 8 Minutos

O primeiro shopping do Grupo Carrefour foi inaugurado em 3 de maio de 1994. O local conta com diversas lojas dos mais variados segmentos, além do Hipermercado Carrefour e opções de entretenimento, como salas de cinema. Seu mix de serviços foi planejado para oferecer diversidade e qualidade para todos os seus visitantes.

 

Raposo Shopping – 9 Minutos

Um dos mais importantes centros de compras da Zona Oeste da capital paulista, o Raposo Shopping está estrategicamente localizado no km 14,5 da Rodovia Raposo Tavares, a cinco minutos da ponte Eusébio Matoso – eixo de grande circulação de veículos, pedestres e de interligação entre municípios vizinhos da Grande São Paulo.

 

Outras informações

Lançamento: 01/08/2010

Entrega: 30/08/2013

 

Áreas Comuns E Lazer ):

    Lazer
  • Academia
  • Brinquedoteca
  • Fitness
  • Piscina
  • PlayGraund
  • Quadra Esportiva
  • Salão de Festas
  • Serviços Próximos
  • Academias de ginástica
  • Anhembi Morumbi
  • Açougue
  • Bancos
  • Comercio Local
  • Escola 1º Grau
  • Escola 2º Grau
  • Estação SP Morumbi
  • Estação Vila Sônia
  • Farmácia
  • Feiras
  • Habibs
  • Hospital Albert Einstein
  • Hospital Metropolitano
  • Hospital São Luiz
  • Laboratórios
  • Lojas
  • Mc Donalds
  • Metrô - Linha Amarela
  • Metrô Ligação a CPTM
  • Panificadora
  • Parque Chácara do Jockey
  • Parque Ecológico
  • Pizzaria
  • Posto de Gasolina
  • Restaurante
  • Shopping Butantã
  • Shopping Eldorado
  • Super Mercados
  • Supermercado Extra
  • Terminal de Ônibus
  • Universidade Einstein
  • Universidade FMU
  • Universidades
  • Zona Oeste
  • Estrutura
  • Portaria 24h

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Tipologia De Planta (s) ): Faixa De Preço R$

Tipologia Disponíveis Nesse Empreendimento

Unidade A Partir De Referência
85M² garden
R$ 650.000
2 Dorms. | 1 Vaga

IMPORTANTE: Os valores que serão exibidos nesta página são os menores de cada tipologia, extraídos da tabela vigente do mês de janeiro/2023, e poderão não estar mais em vigor. A construtora, incorporadora ou proprietário pode alterar o (s) preço (s) da (s) unidade (s) a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário verificar a disponibilidade da unidade para comercialização com o/a corretor (a)s, podendo esta, não estar mais disponível para venda. As demais unidades do empreendimento serão comercializadas de acordo com a tabela vigente do mês, podendo sofrer alterações. Despesas extras tais como despesas cartoriais de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. Para mais detalhes, consulte sempre o/a corretor (a). 

Atualizado: 03/01/2023

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1 – Localização, região e bairro;

2 – Escolha das melhores unidades: Exemplo Sol da manhã/tarde / andar / vista / metragem

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4 – Alto potencial de valorização e rentabilidade

Essa é outra grande vantagem de comprar um apartamento na planta, o potencial de valorização do imóvel depois de pronto.

Pense: você negocia mais barato a compra ainda na fase de construção e no repasse/receber as chave, você tem um patrimônio que pode lhe render até 50% a mais do que valor investido.

5 – Segurança, qualidade de vida e bem-estar

6 – Na planta /Rito/etapas / Após repasse (entrega da chave) obrigatoriamente a construtora mantém uma equipe (engenheiro e profissionais de manutenção) para suporte/garantias do empreendimento e das unidades entregues até a data acordada em contrato.

7 - Construir um patrimônio duradouro é património familiar

Comprar um apartamento na planta é um investimento para a vida que pode ser compartilhado com seu (s) filho (s) e até mesmo com seu (s) neto (s) como patrimônio em geração familiar.

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* Para a maioria dos casos, 10% é a entrada mínima exigida.

** A taxa de juros média do mercado é de 8%.

Esta simulação utiliza a tabela SAC. Consulte seu banco para obter uma simulação completa de valores e condições para o seu caso em particular.

OBSERVAÇÕES ABAIXO 

 

 

 

 

 

 

O IMÓVEL LANÇAMENTO

A Entrada É Dividida Em 36X )) 

*(Período Obra)Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário".

Use O FGTS Como Parte Da Entrada.

 

 

 

 

 

 

O Imóvel Novo / Pronto

A Entrada Entre 10% A 30% "É No Ato Da Compra Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário" Com Variações Entre Bancos.

Use O FGTS Como Parte Da Entrada.

 

Vias De REGRA (Lei): O Valor Da Sua Prestação Mensal Não Pode Ultrapassar 1/3 Da Renda Comprovada.

Use O FGTS Como Parte Da Entrada.

Em Alguns Caso: Documentação Gratís

"Registro E ITBI"

Consulte o/a Corretor (a).

 

 

 

Localização do Imóvel

Endereço: Av. Gioia Martins
Bairro: Vila Sônia
Cidade: São Paulo
Estado: São Paulo, Brasil
Mapa: Abrir no Google Maps

Mapa Local do Imóvel

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Perguntas E Respostas

O que é Habite-se?

O Habite-se é uma certidão expedida pela Prefeitura atestando que o imóvel está pronto para ser habitado e foi construído ou reformado conforme as exigências legais estabelecidas pelo município, especialmente o Código de Obras.

No caso de imóveis novos (lançamentos) a incorporadora ou construtora é quem deve providenciar o Habite-se.

O Que É Memorial Descritivo?

O memorial descritivo é um documento oficial e obrigatório que a construtora deve ter em mãos antes de iniciar a construção do imóvel.

+ Ele reúne todos os detalhes sobre a realização da obra, tais como:

+ Os tipos de materiais que serão utilizados;

+ A descrição das áreas sociais e privativas;

+ As etapas da obra;

+ O prazo de entrega;

+ O comprovante de propriedade do terreno;

+ A autorização da prefeitura para a construção;

+ E todas as informações que comprovam a regularidade do empreendimento a ser construído.

Quais os tipos de financiamento? SAC ou PRICE?

No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.

Contrato De Compra E Venda e Cláusulas Propostas?

O contrato de compra e venda é o documento que oficializa o negócio realizado entre a pessoa que compra o imóvel e a construtora/proprietário. Após assinatura, o cumprimento de suas cláusulas é obrigatório, por isso, é imprescindível a leitura com atenção de todo contrato.

O que é o ITBI?

O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é obrigatório e pago pelo comprador no momento da compra.

O que é Registros?

Servem para atualizar a matrícula do imóvel com o seu nome. Após esse processo, o imóvel é seu!

O que é Avaliação Bancaria?

É cobrada pelos bancos para fazer a vistoria do imóvel e de toda a documentação para o financiamento bancário.

O que é Taxa de Evolução de Obras?

A taxa de evolução de obra, às vezes também chamada de juros de obra, é cobrada nos contratos de financiamento de imóveis adquiridos ainda em construção. Ela é composta por juros e atualização monetária, que são pagos à Caixa pelo comprador do imóvel.

Dentro deste montante também será incluído dois seguros muito importantes – MIP e DFI.

O que é Casa Verde e Amarela?

O Casa Verde e Amarela é o novo programa habitacional do Governo Federal, criado para substituir o Minha Casa Minha Vida.

Quais são as condições para contratar o crédito imobiliário?

É necessário ser maior de 18 anos ou emancipado, não ter restrição de crédito, comprovar renda suficiente para o financiamento e apresentar a documentação solicitada.

Posso usar o FGTS para comprar imóvel?

Sim, o FGTS – Fundo de Garantia do Tempo de Serviço – pode ser usado para aquisição de imóvel, amortização ou quitação do saldo devedor do financiamento e pagamento de parte do valor das prestações. O uso desse recurso é válido apenas para imóveis residenciais e urbanos concluídos e não inclui imóveis para fins comerciais.

Posso compor minha renda com familiares?

A composição de renda só é permitida entre cônjuges ou casais em união estável.

O que é Custo Efetivo Total (CET)?

É o custo total que a operação tem para você em forma de taxa percentual anual. Esse cálculo segue as diretrizes do Conselho Monetário Nacional -CMN- e considera: número de parcelas, valor do crédito concedido, taxa de juros, seguros, tarifas, tributos e demais despesas.

O que é Custo Efetivo do Seguro Habitacional (CESH)?

É o custo total do seguro habitacional obrigatório. São considerados os valores cobrados pela seguradora a título de prêmio, além de tributos, tarifas e despesas inclusas na contratação de coberturas obrigatórias para casos de morte e invalidez permanente e danos físicos ao imóvel. Esse cálculo segue as diretrizes da Superintendência de Seguros Privados - Susep.

O que são despesas cartorárias e ITBI?

Despesas Cartorárias são os custos de Registro do Contrato cobrados pelo cartório de Imóveis. ITBI é o imposto sobre Transmissão de Bens e Serviços – um tributo municipal cobrado na transação de compra e venda de um imóvel.

O que é SAC e Tabela Price?

É a forma como as parcelas do seu financiamento são calculadas. No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.

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Toda compra de imóvel na planta tem aplicação de atualização monetária nas parcelas e no saldo devedor. Cada construtora utiliza um índice diferente para cada modalidade, sendo o mais comum o INCC – Índice Nacional de Custo da Construção. Esse índice é aplicado nas parcelas que vencem até o Habite-se. Se tiver parcelas com vencimento posterior à data da expedição do Habite-se, normalmente o índice utilizado é o IGP-M – Índice Geral de Preços ao Mercado.
Toda obra precisa ter sido aprovada previamente na Prefeitura e em outros órgãos públicos. Ao final da construção a Prefeitura faz uma avaliação da obra e, estando tudo de acordo com o projeto aprovado, ela expede o documento chamado Habite-se. A partir desse momento a obra está concluída e as chaves poderão ser entregues aos compradores.
Praticamente todas as construtoras apresentam planos de pagamento que deixam um valor para pagamento através de financiamento bancário. A escolha do Banco é do cliente, que fará a opção de acordo com as melhores taxas aplicadas no mercado. Vale fazer uma pesquisa entre os bancos públicos e privados e fazer uma comparação. Antes de assumir o compromisso de um saldo devedor a ser financiado procure fazer uma simulação para verificar se a sua renda permite o financiamento daquele valor do saldo que ficou para financiamento bancário.
A entrega das chaves acontece quando há a quitação total do preço do imóvel. Quando concluir o pagamento do seu contrato a construtora irá solicitar você (agendando) para vistoriar o imóvel e receber as chaves. Importante: leve o memorial descritivo que você terá recebido junto com seu contrato e compare se está tudo como prometido ali. Se tiver qualquer defeito aparente como por exemplo uma fechadura que não funciona corretamente, uma sujeira na parede, etc, você deve informar imediatamente ao funcionário da construtora que estiver de acompanhando para que a construtora possa corrigir. Depois de corrigido você será chamado novamente para receber as chaves.
Todas as compras realizadas com as construtoras são reguladas pelo Código de Defesa do Consumidor. Assim, caso entenda que houve algum vício ou defeito na relação de compra e venda, você estará protegido.