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Z. Ibirapuera

Tamanho do Imóvel

Área Privada: 24.80 ~ 54.50 m²
Área Útil: 24.80 ~ 54.50 m²
Terreno: 1338.80 m²

Unidade A Partir De

R$ 647.940 Valor de Venda
Aceita-se: Financiamento, Fundo de Garantia

Corretor (a)! Online

Caracteristica do Imóvel

Status Ibirapuera
Referência: 363
Tipo de Imóvel: Residencial » Apartamento
Estágio do Imóvel: Pronto
Quarto(s:) 1 ~ 2
Sala(s:) 1
Banheiro(s:) 1
Mobílias: Não Mobiliado
Data de Entrega: Janeiro/2023
Apartamentos por Andar: 8
Andares por Torre/Bloco: 25
Quantidade de Torres/Blocos: 1
Área Privada: 24.80 ~ 54.50 m²
Área Útil: 24.80 ~ 54.50 m²
Terreno: 1338.80 m²

Informações E Proposta

Descrição do Imóvel

Z. Ibirapuera, Apartamento Em Moema, Apartamento Próximo Do Metrô, Studio Em Moema, Apartamento Em Moema, Plantas De 24 M² A 54 M², Ligue (11) 9 4923 0000

Z. Ibirapuera

Moema - São Paulo SP

 

Apartamentos

24m² ~ 64m²

1 ~ 2 Dorms.

0 ~ 1 Vaga

 

FICHA TÉCNICA 

Endereço: Alameda dos Arapanés, 918

Cidade: São Paulo

Projeto Arquitetônico: LE Arquitetos

Paisagismo: Benedito Abbud

Decoração: Priscilla Zarzur

Área do Terreno: 1.338,80 m²

No de Torres: 1

No Total de Unidades: 136 unidades residenciais

36 unidades studios não residenciais*

Nº de Pavimentos:

1 subsolo + pavimento acesso + 3 pavimentos garagem + 1 pavimento lazer + 3 pavimentos studios não residenciais (uso NR 1-12) + 17 pavimentos residenciais + pavimento lazer cobertura (exclusivo residenciais)

Nº de Unidades/Pavimento:

1º ao 3º pavimento – 12 unidades studios não residenciais*/andar

4º ao 20º pavimento – 8 unidades residenciais/andar

 

Área Privativa Unidades:

1º ao 3º pavimento

Finais 01 e 12 – 34,20 m²

Finais 02 e 11 – 26,73 m²

Finais 03 e 10 – 48,08 m²

Finais 04 e 09 – 45,92 m²

Finais 05 e 08 – 29,76 m²

Finais 06 e 07 – 24,48 m²

4o Pavimento

Finais 01 e 08 – 51,71 m² + 9,51 m2 terraço descoberto = 61,22 m²

Finais 02 e 07 – 54,50 m² + 9,65 m2 terraço descoberto = 64,15 m²

Finais 03 e 06 – 54,19 m² + 10,16 m2 terraço descoberto = 64,35 m²

Finais 04 e 05 – 24,86 m²

5º ao 20º pavimento

Finais 01 e 08 – 51,71 m²

Finais 02 e 07 – 54,50 m²

Finais 03 e 06 – 54,19 m²

Finais 04 e 05 – 24,86 m²

Área Privativa LOJA:

LOJA 1: 93,74 m² + 12,09 m² de área descoberta = 105,83 m²

LOJA 2: 73,79 m² + 106,61 m² de área descoberta = 180,40 m²

No de Dormitórios:

Residenciais:

Studio: 34 unidades

2 dormitórios: 102 unidades

Studios não residenciais*:

Studio: 36 unidades

Nº de Vagas: 136 vagas, incluindo 2 PNEs + 17 motos

(*) Studio Não Residencial – NR1-12 (serviços de hospedagem ou moradia), decreto nº 57.378, de 13 de outubro de 2016.

O estilo Z de morar e investir, entre as estações do metrô Moema e Eucaliptos.

Um mix de studios e apartamentos com a atitude dos novos tempos. As experiências compartilhadas em uma arquitetura moderna com lazer nas alturas. A mobilidade sustentável entre duas estações do metrô, ciclovia e infinitos pontos de patinete. O conceito morar perto de tudo com o Shopping Ibirapuera, o Parque Ibirapuera e a infraestrutura de Moema logo ali. O empreendimento conecta o novo perfil de vida urbana e investidores que buscam segurança.

 

STUDIOS E RESIDENCIAIS DE 24 M² A 54 M²

Torre única

arquitetura contemporanea

Fachada contemporânea

Piscina no rooftop com iluminação de LED

Academia com design by Cia Athletica

Lavanderia com design by DryClean USA

Pontualidade na entrega

Alto padrão de acabamento

Serviços Pay-Per-Use

MOEMA – ZONA SUL

Mobilidade urbana ao máximo. Você no domínio total do tempo.

Moema oferece uma infraestrutura sofisticada de compras, gastronomia, lazer, serviços e o Shopping Ibirapuera. Conta com acessos importantes, como as avenidas Ibirapuera, República do Líbano, Indianópolis, Santo Amaro, três estações de metrô, ciclovia, pontos de patinete e o Aeroporto de Congonhas. Tudo isso sem falar no charme de suas ruas arborizadas e convidativas e no Parque Ibirapuera, que empresta uma atmosfera especial ao bairro. Um lugar à altura dos seus desejos, onde o tempo e a praticidade estão a seu favor.

 

Outras informações

Status: Pronto Novo

Lançamento: 01/05/2020

Entrega: 30/01/2023

Área do terreno: 1.339 m²

Total de unidades: 136

Unidades por andar: 8

Número de andares: 25

Atualizado em: 08/11/2023

 

 

Áreas Comuns E Lazer ):

    Lazer
  • Brinquedoteca
  • Churrasqueira
  • Fitness
  • Piscina
  • Piscina Adulto
  • PlayGraund
  • Solarium
  • Estrutura
  • Lavanderia

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Tipologia De Planta (s) ): Faixa De Preço R$

Tipologia Disponíveis Nesse Empreendimento

UNIDADE A PARTIR DE REFERÊNCIA
24,9M²
R$ 647.940
1 Dorm. - 0 Vaga
51,7M²  R$ 1.186.240
2 Dorm. - 1 Vaga

IMPORTANTE: Os valores exibidos nesta página são os menores de cada tipologia, extraídos da tabela vigente do mês de novembro/2023, e poderão não estar mais em vigor. A construtora ou incorporadora pode alterar os preços das unidades a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário verificar a disponibilidade da unidade para comercialização com corretores, podendo esta, não estar mais disponível para venda. As demais unidades do empreendimento serão comercializadas de acordo com a tabela vigente do mês, podendo sofrer alterações. Despesas extras tais como despesas cartoriais de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. Para mais detalhes, consulte sempre o/a corretor (a). 

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Pontos Fortes De Comprar Na Planta

As Vantagens De Comprar Um imóvel Na Planta:

1 – Localização, região e bairro;

2 – Escolha das melhores unidades: Exemplo Sol da manhã/tarde / andar / vista / metragem

3 – Fluxo de pagamento mais longo com parcelas menores

4 – Alto potencial de valorização e rentabilidade

Essa é outra grande vantagem de comprar um apartamento na planta, o potencial de valorização do imóvel depois de pronto.

Pense: você negocia mais barato a compra ainda na fase de construção e no repasse/receber as chave, você tem um patrimônio que pode lhe render até 50% a mais do que valor investido.

5 – Segurança, qualidade de vida e bem-estar

6 – Na planta /Rito/etapas / Após repasse (entrega da chave) obrigatoriamente a construtora mantém uma equipe (engenheiro e profissionais de manutenção) para suporte/garantias do empreendimento e das unidades entregues até a data acordada em contrato.

7 - Construir um patrimônio duradouro é património familiar

Comprar um apartamento na planta é um investimento para a vida que pode ser compartilhado com seu (s) filho (s) e até mesmo com seu (s) neto (s) como patrimônio em geração familiar.

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* Para a maioria dos casos, 0% é a entrada mínima exigida.

** A taxa de juros média do mercado é de 0%.

Esta simulação utiliza a tabela SAC. Consulte seu banco para obter uma simulação completa de valores e condições para o seu caso em particular.

 

 

 

 

 

 

O IMÓVEL LANÇAMENTO

A Entrada É Dividida Em 36X )) 

*(Período Obra)Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário".

Use O FGTS Como Parte Da Entrada.

 

 

 

 

 

 

O Imóvel Novo / Pronto

A Entrada Entre 10% A 30% "É No Ato Da Compra Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário" Com Variações Entre Bancos.

Use O FGTS Como Parte Da Entrada.

 

Vias De REGRA (Lei): O Valor Da Sua Prestação Mensal Não Pode Ultrapassar 1/3 Da Renda Comprovada.

Use O FGTS Como Parte Da Entrada.

Em Alguns Caso: Documentação Grátis

"Registro E ITBI"

Consulte o/a Corretor (a).

 

 

 

Localização do Imóvel

Endereço: Alameda dos Arapanés , N°: 918 , Estação Moema
Bairro: Moema
Cidade: São Paulo
Estado: São Paulo, Brasil
Mapa: Abrir no Google Maps

Mapa Local do Imóvel

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Perguntas E Respostas

O que é Habite-se?

O Habite-se é uma certidão expedida pela Prefeitura atestando que o imóvel está pronto para ser habitado e foi construído ou reformado conforme as exigências legais estabelecidas pelo município, especialmente o Código de Obras.

No caso de imóveis novos (lançamentos) a incorporadora ou construtora é quem deve providenciar o Habite-se.

O Que É Memorial Descritivo?

O memorial descritivo é um documento oficial e obrigatório que a construtora deve ter em mãos antes de iniciar a construção do imóvel.

+ Ele reúne todos os detalhes sobre a realização da obra, tais como:

+ Os tipos de materiais que serão utilizados;

+ A descrição das áreas sociais e privativas;

+ As etapas da obra;

+ O prazo de entrega;

+ O comprovante de propriedade do terreno;

+ A autorização da prefeitura para a construção;

+ E todas as informações que comprovam a regularidade do empreendimento a ser construído.

Quais os tipos de financiamento? SAC ou PRICE?

No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.

Contrato De Compra E Venda e Cláusulas Propostas?

O contrato de compra e venda é o documento que oficializa o negócio realizado entre a pessoa que compra o imóvel e a construtora/proprietário. Após assinatura, o cumprimento de suas cláusulas é obrigatório, por isso, é imprescindível a leitura com atenção de todo contrato.

O que é o ITBI?

O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é obrigatório e pago pelo comprador no momento da compra.

O que é Registros?

Servem para atualizar a matrícula do imóvel com o seu nome. Após esse processo, o imóvel é seu!

O que é Avaliação Bancaria?

É cobrada pelos bancos para fazer a vistoria do imóvel e de toda a documentação para o financiamento bancário.

O que é Taxa de Evolução de Obras?

A taxa de evolução de obra, às vezes também chamada de juros de obra, é cobrada nos contratos de financiamento de imóveis adquiridos ainda em construção. Ela é composta por juros e atualização monetária, que são pagos à Caixa pelo comprador do imóvel.

Dentro deste montante também será incluído dois seguros muito importantes – MIP e DFI.

O que é Minha Casa Minha Vida?

O Minha Casa Minha Vida (MCMV) é o atual programa habitacional do Governo Federal que substitui o programa Casa Verde e Amarela.

O que é Casa Verde e Amarela?

O Casa Verde e Amarela foi o programa habitacional do Governo Federal da gestão publica de (2019 á 2022) criado em 2020 permanecendo até o final do 1º semestre de 2023, e substituido pelo atual Minha Casa Minha Vida.

Quais são as condições para contratar o crédito imobiliário?

É necessário ser maior de 18 anos ou emancipado, não ter restrição de crédito, comprovar renda suficiente para o financiamento e apresentar a documentação solicitada.

Posso usar o FGTS para comprar imóvel?

Sim, o FGTS – Fundo de Garantia do Tempo de Serviço – pode ser usado para aquisição de imóvel, amortização ou quitação do saldo devedor do financiamento e pagamento de parte do valor das prestações. O uso desse recurso é válido apenas para imóveis residenciais e urbanos concluídos e não inclui imóveis para fins comerciais.

Posso compor minha renda com familiares?

A composição de renda só é permitida entre cônjuges ou casais em união estável.

O que é Custo Efetivo Total (CET)?

É o custo total que a operação tem para você em forma de taxa percentual anual. Esse cálculo segue as diretrizes do Conselho Monetário Nacional -CMN- e considera: número de parcelas, valor do crédito concedido, taxa de juros, seguros, tarifas, tributos e demais despesas.

O que é Custo Efetivo do Seguro Habitacional (CESH)?

É o custo total do seguro habitacional obrigatório. São considerados os valores cobrados pela seguradora a título de prêmio, além de tributos, tarifas e despesas inclusas na contratação de coberturas obrigatórias para casos de morte e invalidez permanente e danos físicos ao imóvel. Esse cálculo segue as diretrizes da Superintendência de Seguros Privados - Susep.

O que são despesas cartorárias e ITBI?

Despesas Cartorárias são os custos de Registro do Contrato cobrados pelo cartório de Imóveis. ITBI é o imposto sobre Transmissão de Bens e Serviços – um tributo municipal cobrado na transação de compra e venda de um imóvel.

O que é SAC e Tabela Price?

É a forma como as parcelas do seu financiamento são calculadas. No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.

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Resumo e conclusão...(:

Toda compra de imóvel na planta tem aplicação de atualização monetária nas parcelas e no saldo devedor. Cada construtora utiliza um índice diferente para cada modalidade, sendo o mais comum o INCC – Índice Nacional de Custo da Construção. Esse índice é aplicado nas parcelas que vencem até o Habite-se. Se tiver parcelas com vencimento posterior à data da expedição do Habite-se, normalmente o índice utilizado é o IGP-M – Índice Geral de Preços ao Mercado.
Toda obra precisa ter sido aprovada previamente na Prefeitura e em outros órgãos públicos. Ao final da construção a Prefeitura faz uma avaliação da obra e, estando tudo de acordo com o projeto aprovado, ela expede o documento chamado Habite-se. A partir desse momento a obra está concluída e as chaves poderão ser entregues aos compradores.
Praticamente todas as construtoras apresentam planos de pagamento que deixam um valor para pagamento através de financiamento bancário. A escolha do Banco é do cliente, que fará a opção de acordo com as melhores taxas aplicadas no mercado. Vale fazer uma pesquisa entre os bancos públicos e privados e fazer uma comparação. Antes de assumir o compromisso de um saldo devedor a ser financiado procure fazer uma simulação para verificar se a sua renda permite o financiamento daquele valor do saldo que ficou para financiamento bancário.
A entrega das chaves acontece quando há a quitação total do preço do imóvel. Quando concluir o pagamento do seu contrato a construtora irá solicitar você (agendando) para vistoriar o imóvel e receber as chaves. Importante: leve o memorial descritivo que você terá recebido junto com seu contrato e compare se está tudo como prometido ali. Se tiver qualquer defeito aparente como por exemplo uma fechadura que não funciona corretamente, uma sujeira na parede, etc, você deve informar imediatamente ao funcionário da construtora que estiver de acompanhando para que a construtora possa corrigir. Depois de corrigido você será chamado novamente para receber as chaves.
Todas as compras realizadas com as construtoras são reguladas pelo Código de Defesa do Consumidor. Assim, caso entenda que houve algum vício ou defeito na relação de compra e venda, você estará protegido.

Consulte o/a corretor (a)

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