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Bem Imóvel
Bem Imóvel

Vila Parque Butantã

Tamanho do Imóvel

Área Privada: 25.00 ~ 79.00 m²
Área Útil: 25.00 ~ 79.00 m²
Terreno: 3843.30 m²

Unidade A Partir De

R$ 266.234 Valor de Venda
Aceita-se: Financiamento, Fundo de Garantia
Obs: Fluxo de tabela ):
Unidade: Studio 25m²
Ato R$13.312,
30/60/90 R$ 4.437
29 Mensais de R$ 1.377 (Dez-22)
2 Anuais de R$ 13.312 (Dez/23 e 24)
Parcela Única R$ 13.312 (Abr-25)
Financiamento R$ 159.741 (Abr-25)
Preço R$ 266.234
Como Exemplo: 1 Unidade de 25m² Studio no Térreo, Finais 3, 5 e 7.

Caracteristica do Imóvel

Status Estação Butantã
Referência 1257
Tipo de Imóvel Residencial » Apartamento
Estágio do Imóvel: Em Construção
Quarto(s): 1 ~ 3
Sala(s): 1
Banheiro(s): 1 ~ 2
Andares por Torre/Bloco: 28
Quantidade de Torres/Blocos: 2

Consulte o/a Corretor (a)

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Descrição do Imóvel

Vila Parque Butantã, Apartamento Na Av. Vital Brasil, Apartamento No Butantã, Próximo Do Metrô Butantã, São Paulo, Ligue: (11) 9 4923 0000

Vila Parque Butantã

Av. Vital Brasil  157

Butantã - São Paulo SP

Estação Butantã - Linha 4 Amarela

 25M²/32M²

 1 Dorms. 


 52M²

2 Dorms. 1 Suíte

1 Vaga


79M²

3 Dorms. 1 Suíte

1 Vaga


More Ou Invista No Butantã

Produto: Apartamentos

25m² com 1 Dorms. (Studio) + 0 Vaga

32m² com 1 Dorms. (aptto) + 0 vaga

52m² com 2 Dorms. (1 suíte) sacada + 1 vaga

79m² com 3 Dorms. (1 suíte) sacada + 1 vaga (vista jockey)

 

Vila Parque Butantã

Torres: 02

26m², 32m² e 52m²

 

Torre Vital: 28 Pavimentos

Unidade Por Andar: 18

25m²; 133 unid.

32m²: 245 unid.

52m²: 79 unid.

Lojas: 3 unid.


Torre Moratto: 20 Pavimentos

Unidade Por Andar: 04

25m² a 36m²; 89 Unid.

79m²: 50 Unid.


Studio e Apttos de 2 e 3 Dorms.

Entre A Estação Butantã E A Ponte Eusebio Matoso

150m da Estação Butantã

Entorno: USP - Metrô Butantã - Shopping Eldorado, Faria Lima, Rebouças, Parque Villas Lobos

150 Metros Até O Metrô Butantã - Linha Amarela - São Paulo SP

1 KM Até O Shopping Eldorado

1.4 KM Até A Av. Brig. Faria Lima x Av. Rebolças

Venha Morar na Melhor Região de São Paulo. Ao Lado Da USP, Próximo do Metrô Butantã e Próximo do Jockey Clube.

Lazer Completo Para Você Aproveitar Cada Momento

Butantã>> Localização privilegiada, conectando você a Linha Amarela do Metrô >> a todas as linhas do metrô e CPTM, a mais moderna do país, à Paulista, Faria Lima, Pinheiros, Rebouças e Jardins.

 

Butantã

Respire O Verde Do Butantã

Bairro Completo, dinâmico e desejado

O verde do City Butantã se junta ao verde da USP, fazendo da localização uma das mais privilegiadas da cidade. Nem parece São Paulo, mas está absolutamente perto de tudo.

A mobilidade é favorecida em todos os meios. O bairro é atendido pela linha amarela do metrô (a 300m da estação Butantã) e tem integração com o terminal de ônibus Butantã, linhas da EMTU e da SPTrans.

Pra quem busca formas alternativas de locomoção, há ainda ciclovias por todos os lados, como a da marginal pinheiros, que interliga o Parque do Povo ao Parque Villa Lobos. Tem também a ciclovia da Avenida Eliseu de Almeida, que se liga ao metrô Butantã; E da Avenida Jorge João Saad, que liga ao estádio do Morumbi.

Outras informações

Status: Lançamento

Total de Torres: 02

Total de Unidades: 596

Unidades Por Andar: 04/18

Número De Andares: 20/28

Elevadores: 4 Por Torre (3 sociais e 1 de serviço).

Terreno: 3.843,32M²

Lançamento: 00/08/2021

Entrega: Abril/2024

Atualizado Em: 05/08/2022

 

Construção e Incorporação

 

Ane

Atendimento

Agende A Visita

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Fluxo de Obra

Áreas Comuns E Lazer ):

    Destaques
  • 0 Até 1 Vagas
  • Entre O Butantã E Pinheiros
  • Lazer Na Cobertura
  • Opção De Andar
  • Opção De Vista
  • Opção Do Sol Da Manhã
  • Opção Do Sol Da Tarde
  • Piscina Na Cobertura
  • Unidades Com Varanda
  • Vaga Coberta
  • Serviços Próximos
  • Bancos
  • Comercio Local
  • Escola 1º Grau
  • Escola 2º Grau
  • Hospital Albert Einstein
  • Hospital São Luiz
  • Hospital USP
  • Laboratórios
  • Metrô - Linha Amarela
  • Metrô Ligação a CPTM
  • Parque Vila Lobos
  • Shopping Butantã
  • Shopping Cidade Jardim
  • Shopping Eldorado
  • Shopping Vila Lobos
  • Super Mercados
  • Terminal Butantã
  • Terminal de Ônibus
  • Universidade Einstein
  • Universidade FMU
  • Universidade São Judas
  • Universidade USP
  • Universidade Unip
  • Zona Oeste
  • Lazer
  • Brinquedoteca
  • Coworking
  • Fitness
  • Piscina
  • PlayGraund
  • Praça e Jardins
  • Salão de Festas
  • Salão de Jogos

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Tipologia De Planta (s) ): Faixa De Preço R$

Tipologia Disponíveis Nesse Empreendimento

Unidade A Partir De Referência
25,0M²  R$ 266.234
1 Dorms.  | 0 Vaga
33,0M²  R$ 351.429 1 Dorm. | 0 Vaga
53,0M² 
R$ 564.417
2 Dorm. | 1 Vaga
79,7M² 
R$ 1.062.708
3 Dorm. | 1 Vaga
122,4M² garden
R$ 1.360.609
3 Dorm. | 2 Vaga
133,3M² garden
R$ 1.269.039
3 Dorm. | 1 Vaga

IMPORTANTE: Os valores exibidos nesta página são os menores de cada tipologia, extraídos da tabela vigente do mês de agosto/2022, e poderão não estar mais em vigor. A construtora ou incorporadora pode alterar os preços das unidades a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário verificar a disponibilidade da unidade para comercialização com corretores, podendo esta, não estar mais disponível para venda. As demais unidades do empreendimento serão comercializadas de acordo com a tabela vigente do mês, podendo sofrer alterações. Despesas extras tais como despesas cartoriais de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. Para mais detalhes e agendamento da visita, consulte sempre o/a corretor (a).

Atualizado: 05/08/2022

NEGOCIE DIRETO)) Home Office

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Simulado conforme a (s) renda (s) Informada.

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Pontos Fortes De Comprar Na Planta

As Vantagens De Comprar Um imóvel Na Planta:

1 – Localização, região e bairro;

2 – Escolha das melhores unidades: Exemplo Sol da manhã/tarde / andar / vista / metragem

3 – Fluxo de pagamento mais longo com parcelas menores

4 – Alto potencial de valorização e rentabilidade

Essa é outra grande vantagem de comprar um apartamento na planta, o potencial de valorização do imóvel depois de pronto.

Pense: você negocia mais barato a compra ainda na fase de construção e no repasse/receber as chave, você tem um patrimônio que pode lhe render até 50% a mais do que valor investido.

5 – Segurança, qualidade de vida e bem-estar

6 – Na planta /Rito/etapas / Após repasse (entrega da chave) obrigatoriamente a construtora mantém uma equipe (engenheiro e profissionais de manutenção) para suporte/garantias do empreendimento e das unidades entregues até a data acordada em contrato.

7 - Construir um patrimônio duradouro é património familiar

Comprar um apartamento na planta é um investimento para a vida que pode ser compartilhado com seu (s) filho (s) e até mesmo com seu (s) neto (s) como patrimônio em geração familiar.

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R$ 266.234,00
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meses
% / ano

* Para a maioria dos casos, 20% é a entrada mínima exigida.

** A taxa de juros média do mercado é de 8%.

Esta simulação utiliza a tabela SAC. Consulte seu banco para obter uma simulação completa de valores e condições para o seu caso em particular.

OBSERVAÇÕES ABAIXO 

 

 

 

 

 

 

O IMÓVEL LANÇAMENTO

A Entrada É Dividida Em 36X )) 

*(Período Obra)Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário".

Use O FGTS Como Parte Da Entrada.

 

 

 

 

 

 

O Imóvel Novo / Pronto

A Entrada Entre 10% A 30% "É No Ato Da Compra Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário" Com Variações Entre Bancos.

Use O FGTS Como Parte Da Entrada.

 

Vias De REGRA (Lei): O Valor Da Sua Prestação Mensal Não Pode Ultrapassar 1/3 Da Renda Comprovada.

Use O FGTS Como Parte Da Entrada.

Em Alguns Caso: Documentação Gratís

"Registro E ITBI"

Consulte o/a Corretor (a).

 

 

 

Localização do Imóvel

Endereço: Av. Vital Brasil , N°: 123 , 150 Metros Da Estação Butantã
Bairro: Butantã
Cidade: São Paulo
Estado: São Paulo, Brasil
Mapa: Abrir no Google Maps

Mapa Local do Imóvel

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Perguntas E Respostas

O que é Habite-se?

O Habite-se é uma certidão expedida pela Prefeitura atestando que o imóvel está pronto para ser habitado e foi construído ou reformado conforme as exigências legais estabelecidas pelo município, especialmente o Código de Obras.

No caso de imóveis novos (lançamentos) a incorporadora ou construtora é quem deve providenciar o Habite-se.

O Que É Memorial Descritivo?

O memorial descritivo é um documento oficial e obrigatório que a construtora deve ter em mãos antes de iniciar a construção do imóvel.

+ Ele reúne todos os detalhes sobre a realização da obra, tais como:

+ Os tipos de materiais que serão utilizados;

+ A descrição das áreas sociais e privativas;

+ As etapas da obra;

+ O prazo de entrega;

+ O comprovante de propriedade do terreno;

+ A autorização da prefeitura para a construção;

+ E todas as informações que comprovam a regularidade do empreendimento a ser construído.

Quais os tipos de financiamento? SAC ou PRICE?

No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.

Contrato De Compra E Venda e Cláusulas Propostas?

O contrato de compra e venda é o documento que oficializa o negócio realizado entre a pessoa que compra o imóvel e a construtora/proprietário. Após assinatura, o cumprimento de suas cláusulas é obrigatório, por isso, é imprescindível a leitura com atenção de todo contrato.

O que é o ITBI?

O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é obrigatório e pago pelo comprador no momento da compra.

O que é Registros?

Servem para atualizar a matrícula do imóvel com o seu nome. Após esse processo, o imóvel é seu!

O que é Avaliação Bancaria?

É cobrada pelos bancos para fazer a vistoria do imóvel e de toda a documentação para o financiamento bancário.

O que é Taxa de Evolução de Obras?

A taxa de evolução de obra, às vezes também chamada de juros de obra, é cobrada nos contratos de financiamento de imóveis adquiridos ainda em construção. Ela é composta por juros e atualização monetária, que são pagos à Caixa pelo comprador do imóvel.

Dentro deste montante também será incluído dois seguros muito importantes – MIP e DFI.

O que é Casa Verde e Amarela?

O Casa Verde e Amarela é o novo programa habitacional do Governo Federal, criado para substituir o Minha Casa Minha Vida.

Quais são as condições para contratar o crédito imobiliário?

É necessário ser maior de 18 anos ou emancipado, não ter restrição de crédito, comprovar renda suficiente para o financiamento e apresentar a documentação solicitada.

Posso usar o FGTS para comprar imóvel?

Sim, o FGTS – Fundo de Garantia do Tempo de Serviço – pode ser usado para aquisição de imóvel, amortização ou quitação do saldo devedor do financiamento e pagamento de parte do valor das prestações. O uso desse recurso é válido apenas para imóveis residenciais e urbanos concluídos e não inclui imóveis para fins comerciais.

Posso compor minha renda com familiares?

A composição de renda só é permitida entre cônjuges ou casais em união estável.

O que é Custo Efetivo Total (CET)?

É o custo total que a operação tem para você em forma de taxa percentual anual. Esse cálculo segue as diretrizes do Conselho Monetário Nacional -CMN- e considera: número de parcelas, valor do crédito concedido, taxa de juros, seguros, tarifas, tributos e demais despesas.

O que é Custo Efetivo do Seguro Habitacional (CESH)?

É o custo total do seguro habitacional obrigatório. São considerados os valores cobrados pela seguradora a título de prêmio, além de tributos, tarifas e despesas inclusas na contratação de coberturas obrigatórias para casos de morte e invalidez permanente e danos físicos ao imóvel. Esse cálculo segue as diretrizes da Superintendência de Seguros Privados - Susep.

O que são despesas cartorárias e ITBI?

Despesas Cartorárias são os custos de Registro do Contrato cobrados pelo cartório de Imóveis. ITBI é o imposto sobre Transmissão de Bens e Serviços – um tributo municipal cobrado na transação de compra e venda de um imóvel.

O que é SAC e Tabela Price?

É a forma como as parcelas do seu financiamento são calculadas. No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.

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