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O Que Fazer Após Quitar O Financiamento Imobiliário Com o Banco?
Publicado em 27/Mai/2024
Etapas Final A Fazer Após Quitar O Financiamento Imobiliário Com o Banco?
“Terminei de pagar o financiamento da casa/apartamento. E agora?” Esta é uma dúvida recorrente entre as pessoas que escolhem financiar o imóvel próprio pela Caixa, pois não sabem o que fazer após quitar o financiamento imobiliário Caixa/bancos diversos.
Além do alívio de concluir essa etapa tão importante na conquista do sonho do apartamento próprio, muitos questionamentos surgem após a quitação. Por isso, pensamos em algumas dicas para ajudar você a se tornar, de fato, o proprietário do seu apartamento após quitar o financiamento imobiliário Caixa/Bancos diversos.
Por onde começar?
Antes de tudo, é preciso estar ciente que, até a quitação total do financiamento, o banco tem direito sobre seu imóvel. Neste contexto, a propriedade só é definitivamente do comprador após o processo seguinte à extinção da dívida.
E como você pode garantir isso? Primeiro, é fundamental compreender o que é e como funciona a alienação fiduciária de imóveis e quais são os detalhes necessários para efetivar o registro do termo de quitação de imóvel em cartório. Vamos lá?!
Alienação Fiduciária: O Que É?
Ao financiar o imóvel próprio, é comum que as pessoas comemorem tal conquista com a certeza de que já são donas do próprio teto. Porém, é essencial entender alguns processos e o que eles significam. A alienação fiduciária é um exemplo disso.
Ela diz respeito à transmissão da propriedade de um bem ao credor, enquanto o devedor paga a dívida, ou seja, a propriedade está alienada considerando o banco credor como proprietário oficial e o devedor permanece usufruindo a posse do imóvel até quitar a dívida.
Em casos de atraso que excedam o máximo permitido em contrato, geralmente de três prestações, a instituição financeira é autorizada a notificar o atraso e solicitar o acerto das parcelas. Se não houver pagamento, o credor poderá usar seus direitos sobre a propriedade, disponibilizando-a em leilão para cobrir a dívida em aberto.
Ademais, a alienação fiduciária está prevista na Lei Federal 9.514 e, por isso, não solicita que o credor acione a Justiça para tomar o bem colocado como garantia. Isso representa um risco menor, diminuindo a insegurança em relação à inadimplência do devedor.
Portanto, quando se pensa em operações com imóvel em garantia no Brasil, a alienação fiduciária é muito mais comum que a hipoteca. Segundo dados do Banco Central, mais de 30 mil imóveis que foram adquiridos em 2020, optaram pela alienação fiduciária. Em contrapartida, somente 2.032 operações foram realizadas com hipotecas.
Registro de quitação
Após quitar o financiamento imobiliário, além de comemorar o término dessa fase e, enfim, celebrar essa conquista mais que merecida, é necessário fazer o registro da quitação da operação em um Cartório de Registro de Imóveis da jurisdição do imóvel.
Procedimentos Simples A Fazer:
Solicitação de emissão: você faz o pedido de emissão do "termo de quitação da dívida junto à instituição financeira que emprestou o dinheiro";
Cartório: Com o termo em mãos, você consegue ir ao cartório e retirar a alienação fiduciária registrada na matrícula do imóvel;
Assinatura: Atente-se à assinatura da instituição credora que deve constar no termo de quitação. Vale lembrar que esse processo tem custas cartoriais e, uma vez realizado, é indicado solicitar a certidão atualizada da matrícula do imóvel;
Enfim, proprietário: após esses procedimentos, já pode comemorar! O imóvel não constará mais como garantia no banco e você se tornará oficialmente o proprietário.
Quando Posso Fazer O Registro De Quitação?
É recomendável que o registro do termo de quitação do imóvel seja feito assim que tiver o documento em mãos. De acordo com a Lei Federal 13.294/2016, o prazo para a instituição financeira fornecer o termo de quitação é de 30 dias, a partir da data de liquidação da dívida.
Portanto, atente-se a isso ao quitar o financiamento imobiliário, siga os passos indicados acima e faça o registro de quitação do imóvel assim que possível.
Agora que você já sabe o que fazer após quitar financiamento imobiliário Caixa/bancos diversos.
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Valor de Venda
17571878074 CEP: 05550-070, Rua dos Piemonteses, N°: 251, Jardim do Lago, São Paulo, São Paulo, Brasil
2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 33.00 ~ 59.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 33.00 ~ 59.00m² , Terreno: 10245.11m²
Real Raposo Residencial
Rua dos Piemonteses 251 Jardim Do Lago - São Paulo SP
REF: Raposo Tavares Km 14,5 - Butantã
Residencial Harmonia 2 torres
Apartamentos
33 a 59m²
2 Dorms. com Terraço
0 a 1 Vaga
Apartamentos no Jardim do Lago (Zona Oeste), São Paulo | Minha Casa Minha Vida
O Real Raposo tem opções de apartamentos de 2 Dorms. | plantas tipo de 33 a 59m². O condomínio...
PlayGraundBrinquedotecaPet CarePiscina AdultoFitnessBicicletárioPet PlaceCoworkingLavanderiaSalão de JogosPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueiraMini QuadraMinimercado
R$ 234.334
Valor de Venda
Real raposo
Residencial
»
Apartamento
R$ 199.000
Valor de Venda
1580953573 CEP: 05550-070, Rua dos Piemonteses, N°: 251, Jardim do Lago, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 27.00 ~ 69.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 27.00 ~ 69.00m² , Terreno: 5346.05m²
Real Raposo Residencial
Rua dos Piemonteses 251 Jardim Do Lago - São Paulo SP
REF: Raposo Tavares Km 14,5 - Butantã
Apartamentos
28 a 69m²
1 e 2 Dorms.
0 a 1 Vaga
Apartamentos no Jardim do Lago (Zona Oeste), São Paulo | Minha Casa Minha Vida
O Real Raposo tem opções de apartamentos de 1 e 2 Dorms. | 28 a 69m². O condomínio Real Raposo Tavares possui 2 torres, lazer de clube...
PlayGraundBrinquedotecaPet CarePiscina AdultoFitnessBicicletárioPet PlaceCoworkingLavanderiaSalão de JogosQuadra EsportivaPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueiraMinimercado
R$ 199.000
Valor de Venda
Free Concept
Residencial
»
Apartamento
R$ 388.900
Valor de Venda
16691152167 CEP: 04138-002, Rua Caramuru, N°: 600, Saúde, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 31.00 ~ 43.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 31.00 ~ 43.00m² , Terreno: 684.30m²
Free Concept
Rua Caramuru, 600 - Praça da Árvore, São Paulo – SP
Estação Praça da Arvore
Apartamentos
1 e 2 Dorms.
30 a 43 m²
0 Vaga
Aptos Com Terraço
Descrição do Empreendimento
Localização: Rua Caramuru, 600 - Praça da Árvore, São Paulo – SP
Construção: GNG Engenharia
Arquitetura: Marcelo Bartolo
Incorporações: Ópera Gestora, Nova SP Inc, Inovcorp e Metria...
PlayGraundBrinquedotecaFitnessPraça e JardinsPet PlaceEspaço GourmetCoworkingLavanderiaSalão de JogosSalão de FestasChurrasqueiraLounge
R$ 388.900
Valor de Venda
Metroway
Residencial
»
Apartamento
R$ 374.437
Valor de Venda
16711161774 CEP: 04044-020, Rua Três de Maio, N°: 70, Vila Clementino, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 27.00 ~ 42.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 27.00 ~ 42.00m² , Terreno: 889.88m²
Metroway
Rua Três de Maio 70. Vila Clementino - São Paulo/SP - Brasil BR
Estação Santa Cruz
Apartamentos
1 e 2 Dorms.
27 a 42 m²
0 Vaga
Design Inteligente e Praticidade para uma vida moderna. Seu melhor investimento.
Realização: Construtora Marino
Projeto de arquitetura: VLT Arquitetura
Projeto de interiores: Andrea Ayoub
Tipologia Tipo:
Studio - 27,13 a 39,36 m²
Studio...
PlayGraundPet CareSolariumFitnessBicicletárioSky LoungeFitness ExternoPet PlaceEspaço GourmetCoworkingLavanderiaPiscinaSalão de FestasChurrasqueiraRendárioMinimercadoDeck Molhado
R$ 374.437
Valor de Venda
Auge Panamby
Residencial
»
Apartamento
R$ 282.085
Valor de Venda
17461809529 CEP: 05713-520, Rua Marie Nader Calfat, N°: 499, Jardim Ampliação, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 32.00 ~ 70.00m² , 1 Sala(s) , 1 Vaga(s) , Útil: 32.00 ~ 70.00m² , Terreno: 5169.92m²
Auge Panamby
Rua Marie Nader Calfat 499. Jardim Ampliação - São Paulo/SP
Estação Giovanni Gronchi
Apartamentos
1 e 2 Quartos
32 a 70 m²
1 Vaga
Outras informações
Estágio: Lançamento
Lançamento: 01/01/2026
Unidades por andar: 12
Entrega: 30/06/2029
Total de unidades: 431
Número de andares: 17
Atualizado em: 16/03/2026
BrinquedotecaSolariumPiscina AdultoFitnessPet PlaceCoworkingLavanderiaQuadra EsportivaPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueiraMinimercado
R$ 282.085
Valor de Venda
Cult Vila Mariana
Residencial
»
Apartamento
R$ 787.471
Valor de Venda
1592967090 CEP: 04107-010, Rua da União, N°: 25, Vila Mariana, São Paulo, São Paulo, Brasil
2 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , Privativo: 50.00m² , 1 Sala(s) , 1 Suíte(s) , 1 Vaga(s) , Útil: 50.00m² , Terreno: 1244.81m²
Cult Vila Mariana
Rua da União 25 x Rua Gaspar Lourenço- Vila Mariana – São Paulo/SP 04107-010
Estação Ana Rosa
Apartamentos
50m²
2 Dorms. Sendo 1 Suíte e varanda gourmert
1 Vaga
Ficha Técnica
Endereço do terreno:
Rua da União x Rua Gaspar Lourenço- Vila Mariana – São Paulo/SP
Área do terreno: 1.244,81m²
Número de torres: 1
Unidades por andar:
2° ao 18°pavimento...
PlayGraundEspaço ZenBrinquedotecaFitnessBicicletárioSala de MassagemCoworkingPiscinaSalão de FestasChurrasqueiraMinimercado
R$ 787.471
Valor de Venda
Maskan Estação Jabaquara
Residencial
»
Apartamento
R$ 272.041
Valor de Venda
16451106096 CEP: 04321-100, Rua Cassuarinas, N°: 68, Vila Parque Jabaquara, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 3 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 18.00 ~ 51.00m² , Útil: 18.00 ~ 51.00m² , Terreno: 1839.00m²
Maskan Estação Jabaquara
Rua das Casuarinas 68. Jabaquara - São Paulo/SP
Estação Jabaquara
Apartamentos
1 a 3 Dorms.
17 a 51 m²
0 Vaga
A Passos Da Estação Jabaquara
Outras informações
Estágio: Em construção
Lançamento: 01/11/2024
Unidades por andar: 24
Entrega: 28/12/2027
Total de unidades: 220
Número de andares: 10
Atualizado em: 20/03/2026
PlayGraundBrinquedotecaPiscina AdultoFitnessPraça e JardinsPet PlaceCoworkingLavanderiaSaunaPiscina InfantilSalão de FestasSpaQuadra BeachMinimercado
R$ 272.041
Valor de Venda
