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Imóveis Até R$ 500.000 Opções | Minha Casa Minha Vida - HIS | HMP | R2V

Lançamentos | Em Construção

Programa Minha Casa, Minha Vida

Minha Casa, Minha Vida - Habitação Urbana – Recursos FGTS.

Gestão do Governo federal para ajudar os brasileiros a realizarem o sonho da casa própria.

O Programa está vigente desde 07 de julho de 2023, recentemente foi atualizado e incluído a Faixa 4, as novas contratações com essa atualização começaram a partir de 05 de maio de 2025, ampliando ainda mais as oportunidades para quem deseja realizar esse sonho.

Famílias com renda até R$ 12.000 | Imóveis até R$ 500 mil reais.

Quais São As Faixas De Renda Para Participar Do Programa Minha Casa Minha Vida?

O programa Minha Casa Minha Vida ajuda às famílias com renda até R$ 12.000 a possibilidade do financiamento imobiliário facilitado, mas quais são as faixas de renda e em qual eu me encaixo?

Atualmente, o teto para o preço do imóvel comprado é de R$ 500 mil reais.

Imóveis urbanos...

 

Faixa 1

Famílias com renda bruta mensal até R$ 2.850;

imóvel de até R$ 190 mil e o valor do subsídio pode chegar a 95 % do valor do imóvel.

Contratação: A partir de 5 maio de 2025.

Faixa 2

Famílias com renda bruta mensal de R$ 2.850,01 até R$ 4.700,00;

imóvel de até R$ 264 mil. O subsídio pode chegar a R$ 55 mil.

Contratação: A partir de 5 maio de 2025.

Faixa 3

Famílias com renda bruta mensal de R$ 4.700,01 até R$ 8.600,00;

imóvel de até R$ 350 mil. Para esta categoria, não há subsídio. No entanto, conta com uma taxa de juros entre 7,66 e 8,16% ao ano.

Contratação: A partir de 5 maio de 2025.

Faixa 4

Famílias com renda bruta mensal de R$ 8.600,01 até R$ 12.000,00;

imóvel de até R$ 500 mil. Para esta categoria, não há subsídio. No entanto, conta com uma taxa de juros de 10 % ao ano.

Contratação: A partir de 5 maio de 2025.

Imóveis Em São Paulo (: No Lançamento! Maior É O Fluxo.
Listando de 1 até 12, em 137
Pin Vila Sônia | Studios e Apartamentos
Estação Vila Sônia
FinanciamentoFundo de Garantia
1692 1259915
Apartamento
R$ 195.000 Valor de Venda
R$195.000 Pacote de Venda valor de Venda já incluindo condomínio, IPTU e demais taxas.
Lançamento
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Pin Vila Sônia | Studios e Apartamentos
Residencial » Apartamento
R$ 195.000 Valor de Venda R$ 195.000 Valor de Venda 16921259915 CEP: 05626-020, Rua Grauçá, N°: 200, Vila Sônia, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 17.00 ~ 36.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 17.00 ~ 36.00m²
PIN Vila Sônia Rua Grauça, Nº 200 - Vila Sônia, São Paulo – SP Estação Vila Sônia | Shopping Butantã     Apartamentos Studios: 17 m² 1 Dorm. + office: 28 m² 2 Dorms.: 35 e 36 m²   Sua chance de sair do aluguel e morar no que é seu! Condições: Minha Casa Minha Vida   Outras informações Estágio: Lançamento Lançamento: 30/07/2025 Unidades por...
R$ 195.000 Valor de Venda
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SmartHome Vila Sônia
Estação Vila Sônia
FinanciamentoFundo de Garantia
1696 1277540
Apartamento
Data de Entrega: 31/08/2028
R$ 212.614 Valor de Venda
R$212.614 Pacote de Venda valor de Venda já incluindo condomínio, IPTU e demais taxas.
Lançamento
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SmartHome Vila Sônia
Residencial » Apartamento
R$ 212.614 Valor de Venda R$ 212.614 Valor de Venda 16961277540 CEP: 05627-010, Rua Joaquim Galvão, N°: 605, Vila Sônia, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 25.00 ~ 36.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 25.00 ~ 36.00m²
Smarthome Vila Sônia - Apartamentos Rua Joaquim Galvão 605. Vila Sônia - São Paulo/SP Estação Vila Sônia     Apartamentos 1 e 2 Dorms. 25 a 36 m² 0 Vaga   Outras informações Estágio: Lançamento Lançamento: 30/08/2025 Unidades por andar: 9 Entrega: 31/08/2028 Total de unidades: 170 Número de andares: 18 Atualizado em: 13/10/2025
PlayGraundBrinquedotecaSolariumPiscina AdultoFitnessFitness ExternoPet PlaceEspaço GourmetCoworkingLavanderiaPiscinaSalão de FestasChurrasqueiraMinimercado
R$ 212.614 Valor de Venda
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Tag Jardim Guedala
Estação São Paulo Morumbi
FinanciamentoFundo de Garantia
1702 1296885
Apartamento
Data de Entrega: 30/09/2028
R$ 287.000 Valor de Venda
R$287.000 Pacote de Venda valor de Venda já incluindo condomínio, IPTU e demais taxas.
Lançamento
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Tag Jardim Guedala
Residencial » Apartamento
R$ 287.000 Valor de Venda R$ 287.000 Valor de Venda 17021296885 CEP: 05616-130, Rua Doutor Clóvis de Oliveira, N°: 288, Vila Progredior, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 24.00 ~ 36.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 24.00 ~ 36.00m² , Terreno: 1000.00m²
Tag Jardim Guedala Rua Doutor Clóvis de Oliveira 288. Morumbi - São Paulo/SP   Estação São Paulo Morumbi     Apartamentos 1 e 2 Quartos 24 a 36 M²   Outras informações Estágio: Lançamento Lançamento: 30/09/2025 Total de Pavimentos:11 Unidades por andar: - Entrega: 30/09/2028 Total de unidades: 150 Atualizado em: 30/09/2025
FitnessBicicletárioPet PlaceCoworkingLavanderiaPiscinaSaunaSalão de FestasChurrasqueiraSpa
R$ 287.000 Valor de Venda
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Do It Faria Lima
Estação Faria Lima
FinanciamentoFundo de Garantia
1354 372408
Apartamento
Data de Entrega: 30/08/2025
R$ 495.000 Valor de Venda
R$495.000 Pacote de Venda valor de Venda já incluindo condomínio, IPTU e demais taxas.
Em Construção
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Do It Faria Lima
Residencial » Apartamento
R$ 495.000 Valor de Venda R$ 495.000 Valor de Venda 1354372408 CEP: 05421-001, Rua Cunha Gago, N°: 717, Pinheiros, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 25.93 ~ 31.09m² , Útil: 25.93 ~ 31.09m² , Terreno: 383.72m²
Do It Faria Lima Rua Cunha Gago 717, Pinheiros, São Paulo SP Estação Faria Lima I e II Fase   Apartamentos 25m² e 31m² Studios e 1 Dorm. More ou invista a 700 m da estação Faria Lima do metrô!   Áreas Comuns e Lazer Piscina Deck seco Deck molhado Solarium Bicicletário Espaço delivery Sky bar Salão de festas gourmet Lounge gourmet Coworking Fitness Lavanderia   Localização Rua...
FitnessPraça e JardinsBicicletárioSacadaPet PlaceEspaço GourmetCoworkingLavanderiaPiscinaRooftop
R$ 495.000 Valor de Venda
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Unni Brás - Apartamentos
Estação Brás
FinanciamentoFundo de Garantia
1717 1436662
Apartamento
Data de Entrega: 30/06/2028
R$ 339.837 Valor de Venda
R$339.837 Pacote de Venda valor de Venda já incluindo condomínio, IPTU e demais taxas.
Lançamento
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Unni Brás - Apartamentos
Residencial » Apartamento
R$ 339.837 Valor de Venda R$ 339.837 Valor de Venda 17171436662 CEP: 03043-010, Rua Alegria, N°: 220, Brás, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 33.00 ~ 62.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 33.00 ~ 62.00m² , Terreno: 2305.59m²
Unni Brás Rua Alegria 220. Brás - São Paulo/SP Estação Brás     Apartamentos 1 e 2 Dorms. 33 a 62 m² 0 a 1 Vaga   Outras informações Estágio: Em construção Lançamento: 30/03/2025 Unidades por andar: 15 Entrega: 30/06/2028 Total de unidades: 357 Número de andares: 28 Atualizado em: 03/10/2025
PlayGraundBrinquedotecaPet CarePiscina AdultoFitnessSala de MassagemCoworkingLavanderiaSaunaPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueiraDeck Molhado
R$ 339.837 Valor de Venda
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Unique Fit Vila Mariana
Estação Vila Mariana
FinanciamentoFundo de Garantia
1715 1421376
Apartamento
Data de Entrega: 28/11/2027
R$ 371.522 Valor de Venda
R$371.522 Pacote de Venda valor de Venda já incluindo condomínio, IPTU e demais taxas.
Em Construção
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Unique Fit Vila Mariana
Residencial » Apartamento
R$ 371.522 Valor de Venda R$ 371.522 Valor de Venda 17151421376 CEP: 04017-000, Rua Capitão Cavalcanti, N°: 332, Vila Mariana, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 29.00 ~ 44.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 29.00 ~ 44.00m² , Terreno: 942.89m²
Unique Fit Vila Mariana Rua Capitão Cavalcanti, 332 Vila Mariana São Paulo SP Estação Vila Mariana     Apartamentos 1 e 2 Dorms. 29 a 44 m²       Ficha Técnica Incorporação e Construção: Conx Empreendimentos Imobiliários Ltda Arquitetura: Marcos Gavião Arquitetos Paisagismo: Rossin + Tramontina Decoração: DP Barros Número de torres: 01 Elevadores: 03 Total de unidades: 196...
SolariumFitnessPet PlaceCoworkingLavanderiaPiscinaSalão de JogosSalão de FestasChurrasqueiraRendárioMinimercado
R$ 371.522 Valor de Venda
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Kazzas Vila Dos Remédios
Vila Dos Remédios
FinanciamentoFundo de Garantia
1198 94779
Apartamento
Não Mobiliado
Data de Entrega: 31/07/2025
R$ 328.660 Valor de Venda
R$328.660 Pacote de Venda valor de Venda já incluindo condomínio, IPTU e demais taxas.
Em Construção
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Kazzas Vila Dos Remédios
Residencial » Apartamento
R$ 328.660 Valor de Venda R$ 328.660 Valor de Venda 119894779 CEP: 05107-002, Avenida dos Remédios, N°: 844, Vila Piauí, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 41.00 ~ 43.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 41.00 ~ 43.00m² , Terreno: 7513.14m²
Kazzas Vila Dos Remédios, Apartamentos A venda Na Vila Dos Remédios, Aptos de 2 Dorms. Plantas De 41m² a 43m², lazer Completo, Casa Verde E Amarela, Entrada Dividida, Use O FGTS, Ligue: (11) 9 4923 0000 KAZZAS Vila Dos Remédios Avenida dos remédios, 844 - Vila dos Remédios - São Paulo SP   Apartamentos  41m² ~ 43m²  2 DORMS.  0 ~ 1 VAGA   Ficha Técnica Bairro: Vila dos...
PlayGraundBrinquedotecaPiscina AdultoFitnessBicicletárioPet PlaceEspaço GourmetLavanderiaSalão de JogosSaunaQuadra EsportivaSalão de FestasChurrasqueira
R$ 328.660 Valor de Venda
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Gran Kazzas Sacomã Club
2 Dorms.
FinanciamentoFundo de Garantia
1422 491610
Apartamento
Data de Entrega: 30/05/2026
R$ 331.725 Valor de Venda
R$331.725 Pacote de Venda valor de Venda já incluindo condomínio, IPTU e demais taxas.
Em Construção
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Gran Kazzas Sacomã Club
Residencial » Apartamento
R$ 331.725 Valor de Venda R$ 331.725 Valor de Venda 1422491610 CEP: 04298-000, Avenida Deputado Rubens Granja, N°: 331, Vila Vermelha, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 3 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 41.00 ~ 60.64m² , 1 Sala(s) , Útil: 41.00 ~ 60.64m² , Terreno: 6676.11m²
Gran Kazzas Sacomã, Apartamento De 2 e 3 Dorms., Plantas De 41m² á 60m², Kazzas, Kallas Vendas, Ligue (11) 9 4923 0000 GRAN KAZZAS Sacomã Club Avenida Deputado Rubens Granja 331. Sacomã - São Paulo/SP Estação Sacomã     Apartamentos 41M² A 60M² 2 E 3 Dorms. 0 ~ 1 Vaga   Outras informações Estágio: Em Construção Lançamento: 20/05/2023 Entrega: 30/05/2026 Total de...
PlayGraundBrinquedotecaSolariumPiscina AdultoFitnessPraça e JardinsBicicletárioPet PlaceEspaço GourmetCoworkingSalão de JogosQuadra EsportivaPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueiraLoungeSpaEspaço Wi-FI
R$ 331.725 Valor de Venda
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K Vila Mascote
Vila Mascote
FinanciamentoFundo de Garantia
1335 308665
Apartamento
Data de Entrega: 30/10/2025
R$ 369.600 Valor de Venda
R$369.600 Pacote de Venda valor de Venda já incluindo condomínio, IPTU e demais taxas.
Em Construção
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K Vila Mascote
Residencial » Apartamento
R$ 369.600 Valor de Venda R$ 369.600 Valor de Venda 1335308665 CEP: 04361-000, Rua Jorge Duprat Figueiredo, N°: 353, Vila Paulista, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 37.00 ~ 39.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 37.00 ~ 38.99m² , Terreno: 3572.30m²
K Vila Mascote Rua Jorge Duprat Figueiredo 353. Vila Mascote São Paulo SP   Apartamentos 37m² ~ 39m² 2 Dorms. 0 ~ 1 Vaga   Ficha Técnica Incorporação: Kazzas Incorporações Construção: Kallas Construções Projeto de Paisagismo: Núcleo Arquitetura Projeto de Arquitetura: Paulo Lisboa Arquitetura Projeto de Interiores: Malone Miguel Arquitetura Área Privativa dos Aptos: 37m² e...
PlayGraundBrinquedotecaPiscina AdultoFitnessBicicletárioEspaço MulherPet PlaceCoworkingSalão de JogosPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueira
R$ 369.600 Valor de Venda
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Vita Giovanni Gronchi
Estação Giovanni Gronchi
FinanciamentoFundo de Garantia
1388 430112
Apartamento
Data de Entrega: 30/03/2026
R$ 330.400 Valor de Venda
R$330.400 Pacote de Venda valor de Venda já incluindo condomínio, IPTU e demais taxas.
Em Construção
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Vita Giovanni Gronchi
Residencial » Apartamento
R$ 330.400 Valor de Venda R$ 330.400 Valor de Venda 1388430112 CEP: 05801-110, Rua Vitalina Grassman, N°: 09, Jardim Mirante, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 37.41 ~ 40.74m² , 1 Sala(s) , Útil: 37.41 ~ 40.74m² , Terreno: 3698.60m²
Vita Giovanni Gronchi Rua Vitalina Grassman 09 Jardim Mirante - São Paulo SP Estação Giovanni Gronchi 2 Dorms.  Lazer completo Terraço   Apartamentos 37 ~ 40m² 1 ~ 2 Dorms.   Ficha Técnica Arquitetura: Paulo Lisboa Paisagismo Terreno: 3.698,60 m² Tipologia: 35 à 39m² (2QT) Torres: 1 Total Unidades: 400 Vagas: 1 PCD   Áreas Comuns E De Lazer Fitness Salão de...
PlayGraundBrinquedotecaPiscina AdultoFitnessBicicletárioEspaço GourmetCoworkingSalão de JogosQuadra EsportivaPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueira
R$ 330.400 Valor de Venda
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The Club - Jardim Guedala
Estação São Paulo Morumbi
Financiamento
1677 1198070
Apartamento
Data de Entrega: 30/05/2028
R$ 486.365 Valor de Venda
R$486.365 Pacote de Venda valor de Venda já incluindo condomínio, IPTU e demais taxas.
Em Construção
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The Club - Jardim Guedala
Residencial » Apartamento
R$ 486.365 Valor de Venda R$ 486.365 Valor de Venda 16771198070 CEP: 05615-040, Rua Carlos Lima Morel, N°: 55, Vila Progredior, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 4 Dormitório(s) , 1 ~ 5 Banheiro(s) , Privativo: 46.00 ~ 312.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 46.00 ~ 312.00m² , Terreno: 3300.00m²
The Club Jardim Guedala Rua Carlos Lima Morel, 55 Jd. Guedala São Paulo SP Estação São Paulo Morumbi     Apartamentos 144 a 166 M² 3 suítes 2 Vagas   Penthouse 284 m² 4 suítes 3 vagas   Loft 26 a 60 m² Pé direito duplo | piso inferior e superior   Offices 42 m²   Grandioso Em Todos Os Sentidos. Concebido em 3.300 m² de lazer, o empreendimento conta com 42 andares e...
BrinquedotecaFitnessEspaço GourmetPiscina CobertaBeach TennisPiscinaSalão de JogosSaunaQuadra EsportivaSpa
R$ 486.365 Valor de Venda
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Arte Campo Limpo
Estação Campo Limpo
FinanciamentoFundo de Garantia
1554 856444
Apartamento
R$ 276.703 Valor de Venda
R$276.703 Pacote de Venda valor de Venda já incluindo condomínio, IPTU e demais taxas.
Em Construção
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Arte Campo Limpo
Residencial » Apartamento
R$ 276.703 Valor de Venda R$ 276.703 Valor de Venda 1554856444 CEP: 05794-300, Rua Januário Zingaro, N°: 372, Jardim Paris, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 31.00 ~ 44.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 31.00 ~ 44.00m² , Terreno: 3870.00m²
Arte Campo Limpo  Rua Januário Zíngaro 372, Jardim Paris São Paulo SP Estação Campo Limpo   Apartamentos 31 ~ 44 m² 1 ~ 2 Dorms. 0 ~ 1 Vaga   Lazer Completo Para Toda A Família   Tipologias 31m²: 1 Dorm. 39m²: 2 Dorms.  44m²: 2 Dorms. Com Varanda    Destaques Intraestrutura Wi-fi nas áreas comuns Guarita com vidros blindados Acesso de pedestre com clausura Quadra entregue...
PlayGraundEspaço ZenBrinquedotecaSolariumPiscina AdultoFitnessSalão de JogosPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueiraRendárioEspaço Pet
R$ 276.703 Valor de Venda
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Quais as vantagens de comprar um imóvel através do Minha Casa Minha Vida?

 

O programa Minha Casa Minha Vida é exclusivo para famílias em busca do primeiro imóvel, pois existem inúmeras vantagens comparado aos outros financiamentos imobiliários.

 

A primeira vantagem, é o prazo de pagamento. É possível financiar um imóvel novo em até 420 meses, garantindo tranquilidade na hora de pagar as parcelas.

 

Outra vantagem são as taxas de juros reduzidas, onde você consegue as menores do mercado para este tipo de financiamento.

 

 Por último, mas não menos importante, o subsídio do governo, que é um benefício exclusivo do programa Minha Casa Minha Vida. O subsídio é um desconto no valor total do apartamento que varia de acordo com a sua renda e região onde você mora, praticamente zerando os juros do financiamento.

Os melhores empreendimentos de São Paulo SP.

Aqui você realiza o sonho da casa própria.

Comprando conosco!

Você compra direto da construtora;

Com o valor que cabe no seu bolso.

"Se Você Está Pensando Em Comprar Um Imóvel Na Planta”

Seja pra morar ou investir, mais ainda tem dúvida se o imóvel na planta é mesmo seguro, confira algumas dicas que separamos pra você escolher a melhor opção e assim evitar problemas futuros.

 

Valorização>> Se você optar na compra de um imóvel na planta para investir, aposte nesta opção, após obra concluída, seu apartamento já estará valendo muito mais do que quando comprou na planta.

 

Cabe No Seu Bolso>> Diferente de compra em outro estágio, é financiado na planta tem uma burocracia muito menor, sem falar nas condições de negociação/financiamento pensada especialmente na sua necessidade.

 

Personalização>> Se você comprar um imóvel na planta para morar, prepare para abusar da criatividade, quando a compra é feita neste estágio, na maioria das vezes, você pode escolher entre opção de plantas, ou até mesmo personalizar uma só para sua família, além disso você poderá escolher acabamento e cada detalhe conforme o gosto de cada um componente ocupante da nova casa.

Como Comprovar Renda Para O Programa Minha Casa Minha Vida?

Os documentos necessários para comprovação de renda no cadastro no Programa Minha Casa Minha Vida servem para comprovar a intenção de compra e complementar a análise de crédito da caixa. A comprovação de renda varia de acordo com a sua fonte de renda:

Entenda o subsídio do governo

São considerados os fatores sociais, de renda, capacidade de pagamento e especificidades da população de cada região. O desconto pode chegar ao teto máximo de R$ 55.000,00.

 

Confira todos os detalhes de como usar o FGTS no financiamento da sua casa própria.
Se ficar com dúvida, um de nossos especialistas está pronto para ajudá-lo!

 

Regras Imóvel Documentos FGTS

Para utilizar o FGTS, você precisa ter, no mínimo, três anos de trabalho com carteira assinada. Esse período não precisa ser corrido e nem na mesma empresa, pode ser em empregos diferentes. O uso do FGTS está vinculado ao Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Por isso, você não pode ter nenhum financiamento ativo. Além disso, não é permitido ter dois imóveis na mesma cidade.

 

O que significa cotista e não cotista?

Cotista é a pessoa que trabalhou por pelo menos 3 anos sob o recolhimento do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço, o FGTS.
Em outras palavras, os cotistas, por terem trabalhado nessas condições, possuem uma taxa de juros menor.
Os não cotistas, por sua vez, não recolheram FGTS pelo tempo necessário e portanto possuem uma taxa de juros um pouco maior.

Como se preparar financeiramente para receber a casa própria

Invista seu dinheiro para aumentar seus rendimentos;

Se for preciso, procure por uma renda extra;

Organize suas contas, corte gastos desnecessários e defina metas para economizar.

Na hora de escolher o seu imóvel, pesquise para encontrar a opção mais adequada para você e sua família.

Considere a metragem da área privada do imóvel, os diferenciais do condomínio, a localização e, claro, um valor adequado para a sua realidade.

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