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Imóveis Até R$ 500.000 Opções | Minha Casa Minha Vida - HIS | HMP | R2V

Lançamentos | Em Construção

Programa Minha Casa, Minha Vida

Minha Casa, Minha Vida - Habitação Urbana – Recursos FGTS.

Gestão do Governo federal para ajudar os brasileiros a realizarem o sonho da casa própria.

O Programa está vigente desde 07 de julho de 2023, recentemente foi atualizado e incluído a Faixa 4, as novas contratações com essa atualização começaram a partir de 05 de maio de 2025, ampliando ainda mais as oportunidades para quem deseja realizar esse sonho.

Famílias com renda até R$ 12.000 | Imóveis até R$ 500 mil reais.

Quais São As Faixas De Renda Para Participar Do Programa Minha Casa Minha Vida?

O programa Minha Casa Minha Vida ajuda às famílias com renda até R$ 12.000 a possibilidade do financiamento imobiliário facilitado, mas quais são as faixas de renda e em qual eu me encaixo?

Atualmente, o teto para o preço do imóvel comprado é de R$ 500 mil reais.

Imóveis urbanos...

 

Faixa 1

Famílias com renda bruta mensal até R$ 2.850;

imóvel de até R$ 190 mil e o valor do subsídio pode chegar a 95 % do valor do imóvel.

Contratação: A partir de 5 maio de 2025.

Faixa 2

Famílias com renda bruta mensal de R$ 2.850,01 até R$ 4.700,00;

imóvel de até R$ 264 mil. O subsídio pode chegar a R$ 55 mil.

Contratação: A partir de 5 maio de 2025.

Faixa 3

Famílias com renda bruta mensal de R$ 4.700,01 até R$ 8.600,00;

imóvel de até R$ 350 mil. Para esta categoria, não há subsídio. No entanto, conta com uma taxa de juros entre 7,66 e 8,16% ao ano.

Contratação: A partir de 5 maio de 2025.

Faixa 4

Famílias com renda bruta mensal de R$ 8.600,01 até R$ 12.000,00;

imóvel de até R$ 500 mil. Para esta categoria, não há subsídio. No entanto, conta com uma taxa de juros de 10 % ao ano.

Contratação: A partir de 5 maio de 2025.

Imóveis Em São Paulo (: No Lançamento! Maior É O Fluxo.
Listando de 1 até 12, em 132
Arch Boa Vista Residence
Estação Boa Vista
FinanciamentoFundo de Garantia
1480 641472
Apartamento
Data de Entrega: 30/09/2025
R$ 449.600 Valor de Venda
R$449.600 Pacote de Venda valor de Venda já incluindo condomínio, IPTU e demais taxas.
Em Construção
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Arch Boa Vista Residence
Residencial » Apartamento
R$ 449.600 Valor de Venda R$ 449.600 Valor de Venda 1480641472 CEP: 04741-000, Rua Conde de Itu, N°: 350, Jardim Santo Amaro, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 ~ 3 Dormitório(s) , 2 ~ 3 Banheiro(s) , Privativo: 82.00 ~ 90.00m² , 1 Sala(s) , 1 ~ 2 Suíte(s) , 1 Vaga(s) , Útil: 82.00 ~ 90.00m² , Terreno: 1943.97m²
Arch Boa Vista Residencial - Archtech Rua Conde de Itu 350. Alto da Boa Vista - São Paulo/SP Estação Boa Vista 04741-000   Apartamentos 82 ~ 90 m² 2 ~ 3 Dorms. | 1 ~ 2 Suítes 1 ~ 2 Vagas   Lojas; 83,8 a 266,5 M²   FICHA TÉCNICA PROJETO ARQUITETÔNICO Marchi Arquitetura   PROJETO PAISAGÍSTICO Faisal Paisagismo   PROJETO DE DECORAÇÃO Renata Cáfaro   NÚMERO DE TORRES 2   ÁREA...
PlayGraundBrinquedotecaSolariumPiscina AdultoFitnessPraça e JardinsBicicletárioPet PlaceEspaço GourmetPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueiraDeck Molhado
R$ 449.600 Valor de Venda
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Nex One Jurupis
Estação Eucaliptos
FinanciamentoFundo de Garantia
1462 601412
Apartamento
Data de Entrega: 31/01/2026
R$ 452.352 Valor de Venda
R$452.352 Pacote de Venda valor de Venda já incluindo condomínio, IPTU e demais taxas.
Em Construção
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Nex One Jurupis
Residencial » Apartamento
R$ 452.352 Valor de Venda R$ 452.352 Valor de Venda 1462601412 CEP: 04088-006, Alameda dos Jurupis, N°: 1821, Indianópolis, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 25.00 ~ 55.00m² , Útil: 25.00 ~ 55.00m² , Terreno: 2280.00m²
Nex One Jurupis  Alameda dos Jurupis 1821. Moema - São Paulo/SP Estação Eucaliptos   Studios e Apartamentos 25 M² A 55 M² 1 ~ 2 Dorms. 0 ~ 1 Vaga       3 MIN. A PÉ DA ESTAÇÃO EUCALIPTOS DO METRÔ   Conheça o Nex One Jurupis. Exuberante biofilia das floreiras no terraço, que promove bem-estar. Lazer completo e serviços que trazem conforto e praticidade para o seu dia a dia,...
SolariumPiscina AdultoFitnessBicicletárioPet PlaceEspaço GourmetChurrasqueiraLoungeSpa
R$ 452.352 Valor de Venda
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Gran Kazzas - Nações Unidas - 2 Fase
Estação João Dias
FinanciamentoFundo de Garantia
1444 549766
Apartamento
Data de Entrega: 31/10/2026
R$ 340.321 Valor de Venda
R$340.321 Pacote de Venda valor de Venda já incluindo condomínio, IPTU e demais taxas.
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Gran Kazzas - Nações Unidas - 2 Fase
Residencial » Apartamento
R$ 340.321 Valor de Venda R$ 340.321 Valor de Venda 1444549766 CEP: 04730-030, Rua Caiará, N°: 91, Várzea de Baixo, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 38.00 ~ 50.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 38.00 ~ 50.00m² , Terreno: 8148.74m²
Gran Kazzas Nações Unidas Rua Caiará 91. Santo Amaro - São Paulo SP Brasil Estação João Dias   Apartamentos 39 ~ 50 m²  2 Dorms. 0 ~ 1 Vaga   Endereço: Rua Caiará, 91 x Rua Dakar – Santo Amaro – São Paulo/SP Projeto Arquitetura: Rubio & Luongo Arquitetura Projeto Interiores: Priscilla Dattilio Projeto Paisagismo: Núcleo Arquitetura da Paisagem Área do Terreno: 8.148,74...
PlayGraundEspaço ZenBrinquedotecaPet CareSolariumPiscina AdultoFitnessBicicletárioEspaço MulherPet PlaceEspaço GourmetCoworkingSalão de JogosQuadra EsportivaPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueiraRendárioSpaMinimercado
R$ 340.321 Valor de Venda
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Gran Kazzas Nações Unidas
Estação João Dias
FinanciamentoFundo de Garantia
1439 539772
Apartamento
Data de Entrega: 30/11/2026
R$ 340.321 Valor de Venda
R$340.321 Pacote de Venda valor de Venda já incluindo condomínio, IPTU e demais taxas.
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Gran Kazzas Nações Unidas
Residencial » Apartamento
R$ 340.321 Valor de Venda R$ 340.321 Valor de Venda 1439539772 CEP: 04730-030, Rua Caiará, N°: 91, Várzea de Baixo, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 38.00 ~ 50.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 38.00 ~ 50.00m² , Terreno: 8148.74m²
Gran Kazzas Nações Unidas Rua Caiará 91. Santo Amaro - São Paulo/SP Brasil Estação João Dias   Apartamentos 39 ~ 50 m²  2 Dorms. 0 ~ 1 Vaga   Endereço: Rua Caiará, 91 x Rua Dakar – Santo Amaro – São Paulo/SP Projeto Arquitetura: Rubio & Luongo Arquitetura Projeto Interiores: Priscilla Dattilio Projeto Paisagismo: Núcleo Arquitetura da Paisagem Área do Terreno: 8.148,74...
PlayGraundEspaço ZenBrinquedotecaPet CareSolariumPiscina AdultoFitnessBicicletárioEspaço MulherPet PlaceEspaço GourmetCoworkingSalão de JogosQuadra EsportivaPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueiraRendárioSpaMinimercado
R$ 340.321 Valor de Venda
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Livus Vila Sônia
Estação Vila Sônia
Fundo de GarantiaFinanciamento
1615 992226
Apartamento
Data de Entrega: 28/02/2027
R$ 223.061 Valor de Venda
R$223.061 Pacote de Venda valor de Venda já incluindo condomínio, IPTU e demais taxas.
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Livus Vila Sônia
Residencial » Apartamento
R$ 223.061 Valor de Venda R$ 223.061 Valor de Venda 1615992226 CEP: 05627-010, Rua Joaquim Galvão, N°: 370, Vila Sônia, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 ~ 2 Banheiro(s) , Privativo: 26.00 ~ 47.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 26.00 ~ 47.00m² , Terreno: 1226.80m²
Livus Vila Sônia Rua Joaquim Galvão, 370 - Vila Sonia, São Paulo Estação Vila Sônia     Apartamentos 27 e 48 m² 1 e 2 Dorms. Com varanda 0 a 1 Vaga   A 500 metros da estação Vila Sônia  A 1.700 metros do Shopping Butantã   Desfrute de uma vida mais prática e completa no Livus Vila Sônia! Localizado em um dos bairros mais desejados de São Paulo, área de lazer completa para...
PlayGraundFitnessCoworkingPiscinaSalão de FestasChurrasqueiraRendário
R$ 223.061 Valor de Venda
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Botaní
Estação Água Branca
FinanciamentoFundo de Garantia
1547 843695
Apartamento
Data de Entrega: 30/10/2025
R$ 426.786 Valor de Venda
R$426.786 Pacote de Venda valor de Venda já incluindo condomínio, IPTU e demais taxas.
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Botaní
Residencial » Apartamento
R$ 426.786 Valor de Venda R$ 426.786 Valor de Venda 1547843695 CEP: 05022-000, Avenida Pompéia, N°: 700, Vila Pompéia, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 3 Dormitório(s) , 1 ~ 3 Banheiro(s) , Privativo: 12.00 ~ 198.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 12.00 ~ 198.00m² , Terreno: 3007.41m²
Botaní Pompeia Av. Pompeia, 700 Pompeia São Paulo SP Estação Água Branca   Apartamentos 59 ~ 98m² 2 Dorms. 0 ~ 1 Vaga   Apartamentos 159 ~ 198m² 3 Dorms. 1 ~ 2 Vagas   Studios 24 ~ 32 m² Seja bem-vindo a um novo momento que conecta a evolução em uma só natureza.   Tipologias Apartamentos de 59 à 98m² Apartamentos duplex de 159 e 198m² Studios com serviço de moradia 24 à...
Quadra TênisPlayGraundEspaço ZenBrinquedotecaSolariumPiscina AdultoFitnessBicicletárioPet PlaceCoworkingSalão de JogosSaunaPiscina InfantilSalão de FestasSpa
R$ 426.786 Valor de Venda
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Bios Santo Amaro
Estação Socorro
FinanciamentoFundo de Garantia
1477 631254
Apartamento
Data de Entrega: 30/11/2026
R$ 484.000 Valor de Venda
R$484.000 Pacote de Venda valor de Venda já incluindo condomínio, IPTU e demais taxas.
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Bios Santo Amaro
Residencial » Apartamento
R$ 484.000 Valor de Venda R$ 484.000 Valor de Venda 1477631254 CEP: 04746-115, Rua Elias Antonio Zogbi, N°: 5632, Santo Amaro, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 ~ 3 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , Privativo: 46.60 ~ 89.10m² , 1 Sala(s) , 1 Suíte(s) , 1 Vaga(s) , Útil: 46.60 ~ 89.10m² , Terreno: 4332.42m²
  Bios Santo Amaro Rua Elias Antonio Zogbi 5632. Santo Amaro - São Paulo/SP Estação Socorro   Apartamentos 46,60m² ~ 65,61m² 2 e 3 Dorms. Suíte / Varanda 1 Vagas   Bios Santo Amaro Desfrute da serenidade da natureza e contemple uma vista espetacular para o Golf Club de São Paulo, tendo o privilégio de unir o esplendor com as comodidades urbanas de forma única.   Outras...
PlayGraundBrinquedotecaFitnessPet PlaceEspaço GourmetCoworkingPiscinaSalão de JogosQuadra EsportivaSalão de FestasChurrasqueiraRendário
R$ 484.000 Valor de Venda
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Sphera Panamby Park
Estação Giovanni Gronchi
FinanciamentoFundo de Garantia
1441 540426
Apartamento
R$ 347.345 Valor de Venda
R$347.345 Pacote de Venda valor de Venda já incluindo condomínio, IPTU e demais taxas.
Em Construção
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Sphera Panamby Park
Residencial » Apartamento
R$ 347.345 Valor de Venda R$ 347.345 Valor de Venda 1441540426 CEP: 05724-005, Avenida Giovanni Gronchi, N°: 7020, Vila Andrade, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 33.97 ~ 66.80m² , 1 Sala(s) , Útil: 33.97 ~ 66.80m² , Terreno: 9142.41m²
Sphera Panamby Park Av. Giovanni Gronchi 7020, Morumbi São Paulo  Estação Giovanni Gronchi   Apartamentos 33,97 ~ 66,80M² 2 ~ 3 Dorms. (1 Suíte) 0 ~ 1 Vaga   O condomínio com lazer de clube completo e todas as possibilidades a sua volta. Venha viver na melhor localização do Panamby.   Uma localização privilegiada, a 500m da Estação Giovanni Gronchi e Terminal João Dias, além...
PlayGraundBrinquedotecaFitnessPet PlacePiscinaSalão de FestasChurrasqueira
R$ 347.345 Valor de Venda
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Sphera Panamby Club
Estação Giovanni Gronchi
FinanciamentoFundo de Garantia
1440 540366
Apartamento
R$ 376.096 Valor de Venda
R$376.096 Pacote de Venda valor de Venda já incluindo condomínio, IPTU e demais taxas.
Em Construção
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Sphera Panamby Club
Residencial » Apartamento
R$ 376.096 Valor de Venda R$ 376.096 Valor de Venda 1440540366 CEP: 05724-005, Avenida Giovanni Gronchi, N°: 7020, Vila Andrade, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 33.97 ~ 66.80m² , 1 Sala(s) , Útil: 33.97 ~ 66.80m² , Terreno: 9142.41m²
Sphera Panamby Club Av. Giovanni Gronchi 7020, Panamby São Paulo  Estação Giovanni Gronchi   Apartamentos 33,97 ~ 66,80M² 2 ~ 3 Dorms. (1 Suíte) 0 ~ 1 Vaga O condomínio com lazer de clube completo e todas as possibilidades a sua volta. Venha viver na melhor localização do Panamby.   Uma localização privilegiada, a 500m da Estação Giovanni Gronchi e Terminal João Dias, além de...
PlayGraundBrinquedotecaFitnessPet PlacePiscinaSalão de FestasChurrasqueira
R$ 376.096 Valor de Venda
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Sphera Panamby Urban
Estação Giovanni Gronchi
FinanciamentoFundo de Garantia
1435 511831
Apartamento
Data de Entrega: 30/11/2026
R$ 373.296 Valor de Venda
R$373.296 Pacote de Venda valor de Venda já incluindo condomínio, IPTU e demais taxas.
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Sphera Panamby Urban
Residencial » Apartamento
R$ 373.296 Valor de Venda R$ 373.296 Valor de Venda 1435511831 CEP: 05724-005, Avenida Giovanni Gronchi, N°: 7020, Vila Andrade, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 ~ 3 Dormitório(s) , 1 ~ 2 Banheiro(s) , Privativo: 33.97 ~ 66.80m² , 1 Sala(s) , Útil: 33.97 ~ 66.80m² , Terreno: 9142.41m²
Sphera Panamby Urban Av. Giovanni Gronchi 7020, Panamby São Paulo SP Estação Giovanni Gronchi     Apartamentos 33,97 ~ 66,80M² 2 ~ 3 Dorms. (1 Suíte) 0 ~ 1 Vaga   O condomínio com lazer de clube completo e todas as possibilidades a sua volta. Venha viver na melhor localização do Panamby.   Uma localização privilegiada, a 500m da Estação Giovanni Gronchi e Terminal João Dias,...
PlayGraundBrinquedotecaFitnessPet PlacePiscinaSalão de FestasChurrasqueira
R$ 373.296 Valor de Venda
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Holistic Residence Fase 2
Futura Estação Santa Marina
FinanciamentoFundo de Garantia
1449 552722
Apartamento
Data de Entrega: 30/12/2026
R$ 449.000 Valor de Venda
R$449.000 Pacote de Venda valor de Venda já incluindo condomínio, IPTU e demais taxas.
Em Construção
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Holistic Residence Fase 2
Residencial » Apartamento
R$ 449.000 Valor de Venda R$ 449.000 Valor de Venda 1449552722 CEP: 05036-001, Avenida Santa Marina, N°: 1550, Água Branca, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 ~ 3 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , 1 Sala(s) , 1 Vaga(s) , Útil: 43.00 ~ 54.00m² , Terreno: 4531.23m²
Holistic Residence - Fase II Av. Santa Marina – Barra Funda São Paulo, SP Futura Estação Santa Marina   Apartamentos 44 a 54 m2 2 e 3 Dorms. 0 ~ 1 Vaga   Ficha Técnica Av. Santa Marina, 1550 – Barra Funda Área do terreno: 4.531,23m² Total de unidades: 424 Torres: 3 Pavimentos: Torre 1 e 2 – T+20 / Torre 3 – T+19 Unidades por pavimentos: 8 unidades Vagas: 260 vagas (211...
PlayGraundEspaço ZenBrinquedotecaPet CareSolariumPiscina AdultoFitnessBicicletárioPet PlaceEspaço GourmetCoworkingSalão de JogosQuadra EsportivaPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueiraLoungeSport Bar
R$ 449.000 Valor de Venda
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Holistic Residence
Estação Santa Marina
FinanciamentoFundo de Garantia
1434 506070
Apartamento
Data de Entrega: 30/12/2026
R$ 433.600 Valor de Venda
R$433.600 Pacote de Venda valor de Venda já incluindo condomínio, IPTU e demais taxas.
Em Construção
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Holistic Residence
Residencial » Apartamento
R$ 433.600 Valor de Venda R$ 433.600 Valor de Venda 1434506070 CEP: 05036-001, Avenida Santa Marina, N°: 1550, Água Branca, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 ~ 3 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , 1 Sala(s) , 1 Vaga(s) , Útil: 43.00 ~ 54.00m² , Terreno: 4531.23m²
Holistic Residence Av. Santa Marina 1550 - Barra Funda São Paulo, SP Futura Estação Santa Marina     Apartamentos 43,8 ~ 54,5m²  2 e 3 Dorms. 0 ~ 1 Vaga   Ficha Técnica Av. Santa Marina, 1550 – Barra Funda Área do terreno: 4.531,23m² Total de unidades: 424 Torres: 3 Pavimentos: Torre 1 e 2 – T+20 / Torre 3 – T+19 Unidades por pavimentos: 8 unidades Vagas: 260 vagas (211...
PlayGraundEspaço ZenBrinquedotecaPet CareSolariumPiscina AdultoFitnessBicicletárioPet PlaceEspaço GourmetCoworkingSalão de JogosQuadra EsportivaPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueiraLoungeSport Bar
R$ 433.600 Valor de Venda
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Quais as vantagens de comprar um imóvel através do Minha Casa Minha Vida?

 

O programa Minha Casa Minha Vida é exclusivo para famílias em busca do primeiro imóvel, pois existem inúmeras vantagens comparado aos outros financiamentos imobiliários.

 

A primeira vantagem, é o prazo de pagamento. É possível financiar um imóvel novo em até 420 meses, garantindo tranquilidade na hora de pagar as parcelas.

 

Outra vantagem são as taxas de juros reduzidas, onde você consegue as menores do mercado para este tipo de financiamento.

 

 Por último, mas não menos importante, o subsídio do governo, que é um benefício exclusivo do programa Minha Casa Minha Vida. O subsídio é um desconto no valor total do apartamento que varia de acordo com a sua renda e região onde você mora, praticamente zerando os juros do financiamento.

Os melhores empreendimentos de São Paulo SP.

Aqui você realiza o sonho da casa própria.

Comprando conosco!

Você compra direto da construtora;

Com o valor que cabe no seu bolso.

"Se Você Está Pensando Em Comprar Um Imóvel Na Planta”

Seja pra morar ou investir, mais ainda tem dúvida se o imóvel na planta é mesmo seguro, confira algumas dicas que separamos pra você escolher a melhor opção e assim evitar problemas futuros.

 

Valorização>> Se você optar na compra de um imóvel na planta para investir, aposte nesta opção, após obra concluída, seu apartamento já estará valendo muito mais do que quando comprou na planta.

 

Cabe No Seu Bolso>> Diferente de compra em outro estágio, é financiado na planta tem uma burocracia muito menor, sem falar nas condições de negociação/financiamento pensada especialmente na sua necessidade.

 

Personalização>> Se você comprar um imóvel na planta para morar, prepare para abusar da criatividade, quando a compra é feita neste estágio, na maioria das vezes, você pode escolher entre opção de plantas, ou até mesmo personalizar uma só para sua família, além disso você poderá escolher acabamento e cada detalhe conforme o gosto de cada um componente ocupante da nova casa.

Como Comprovar Renda Para O Programa Minha Casa Minha Vida?

Os documentos necessários para comprovação de renda no cadastro no Programa Minha Casa Minha Vida servem para comprovar a intenção de compra e complementar a análise de crédito da caixa. A comprovação de renda varia de acordo com a sua fonte de renda:

Entenda o subsídio do governo

São considerados os fatores sociais, de renda, capacidade de pagamento e especificidades da população de cada região. O desconto pode chegar ao teto máximo de R$ 55.000,00.

 

Confira todos os detalhes de como usar o FGTS no financiamento da sua casa própria.
Se ficar com dúvida, um de nossos especialistas está pronto para ajudá-lo!

 

Regras Imóvel Documentos FGTS

Para utilizar o FGTS, você precisa ter, no mínimo, três anos de trabalho com carteira assinada. Esse período não precisa ser corrido e nem na mesma empresa, pode ser em empregos diferentes. O uso do FGTS está vinculado ao Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Por isso, você não pode ter nenhum financiamento ativo. Além disso, não é permitido ter dois imóveis na mesma cidade.

 

O que significa cotista e não cotista?

Cotista é a pessoa que trabalhou por pelo menos 3 anos sob o recolhimento do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço, o FGTS.
Em outras palavras, os cotistas, por terem trabalhado nessas condições, possuem uma taxa de juros menor.
Os não cotistas, por sua vez, não recolheram FGTS pelo tempo necessário e portanto possuem uma taxa de juros um pouco maior.

Como se preparar financeiramente para receber a casa própria

Invista seu dinheiro para aumentar seus rendimentos;

Se for preciso, procure por uma renda extra;

Organize suas contas, corte gastos desnecessários e defina metas para economizar.

Na hora de escolher o seu imóvel, pesquise para encontrar a opção mais adequada para você e sua família.

Considere a metragem da área privada do imóvel, os diferenciais do condomínio, a localização e, claro, um valor adequado para a sua realidade.

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