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Bem Imóvel
Bem Imóvel

Tempus Moema

Tamanho do Imóvel

Área Privada: 52.10 ~ 120.10 m²
Área Útil: 52.10 ~ 120.10 m²
Terreno: 1140.00 m²

Unidade A Partir De

R$ 975.000 Valor de Venda
Aceita-se: Financiamento, Fundo de Garantia, Carta de Crédito,

Caracteristica do Imóvel

Status Últimas Unidades
Referência 148
Tipo de Imóvel Residencial » Apartamento
Estágio do Imóvel: Pronto
Quarto(s): 2 ~ 3
Sala(s): 1
Banheiro(s): 1 ~ 2
Vaga(s): 1 ~ 3
Mobílias: Não Mobiliado
Data de Entrega: Março/2021
Apartamentos por Andar: 6
Andares por Torre/Bloco: 16
Quantidade de Torres/Blocos: 1

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Descrição do Imóvel

Tempus Moema,Apartamentos na Carinas, Apartamento Em Moema, Apartmanento Ao Lado do Shopping Ibirapuera, Moema São Paulo, Ligue (11) 9 4923 0000

Tempus Moema

Estação Eucaliptos - Moema

52.8m² ~ 120m²

2 ~ 3 Dorms

1 ~ 2 Vagas

Torre: 01

Pavimentos: 4 + Terreo + 16 Pavimentos

Lazer na Cobertura

Unidades: 80

26 Un. 52.8m² = 2 Dorms. (1 Suite + 1 Vaga)

26 Un. 54.6m² =  (2 Suite + 1 Vaga)

26 Un. 66.6m² = 3 Dorms. (1 Suite + 2 Vaga)

2 Un. 120.9m² = (3 Suite + 2 Vaga)

Áreas de Lazer Para a Família

Salão de festa,

Espaço Gourmet,

Brinquedoteca,

Lavanderia,

Academia,

Playgraund,

Piscina,

O Bairro De Moema

  • Um bairro tradicional familiar e verticalizado.
  • A região possui um dos melhores índices de desenvolvimento humano (IDH) da capital paulista e do País.
  • É o bairro desejado pelas pessoas que moram nos bairros vizinhos.
  • Boa localização e infraestrutura completa de serviços.
  • Um bairro central com fácil acesso a diversos pontos da cidade.
  • Possui diversas opções gastronômicas para todos os gostos e públicos.
  • Por sua proximidade com o parque do Ibiraquera, atrai famílias que buscam uma vida mais saudável.

MOEMA

Moema é um bairro nobre, na zona centro sul da cidade de São Paulo. Considerado um dos bairros mais nobres da cidade.

Tempus Moema)) More Ao Lado do Shopping Ibirapuera

Outras informações

Status: Pronto Novo

Lançamento: 01/08/2018

Entrega: 31/03/2021

Total de unidades: 80

Unidades por andar: 6

Número de andares: 16

Atualizado em: 13/09/2022

Áreas Comuns E Lazer ):

    Lazer
  • Brinquedoteca
  • Churrasqueira Com Forno de Pizza
  • Piscina
  • PlayGraund
  • Salão de Festas
  • Estrutura
  • Portaria 24h

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Tipologia De Planta (s) ): Faixa De Preço R$

Tipologia Disponíveis Nesse Empreendimento

UNIDADE A PARTIR DE REFERÊNCIA
57,9M²
R$ 975,000
2 Dorms. - 0 Vaga

IMPORTANTE: Os valores exibidos nesta página são os menores de cada tipologia, extraídos da tabela vigente do mês de setembro/2022, e poderão não estar mais em vigor. A construtora ou incorporadora pode alterar os preços das unidades a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário verificar a disponibilidade da unidade para comercialização com corretores, podendo esta, não estar mais disponível para venda. As demais unidades do empreendimento serão comercializadas de acordo com a tabela vigente do mês, podendo sofrer alterações. Despesas extras tais como despesas cartoriais de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. Para mais detalhes, consulte sempre o/a corretor (a). 

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Pontos Fortes De Comprar Na Planta

As Vantagens De Comprar Um imóvel Na Planta:

1 – Localização, região e bairro;

2 – Escolha das melhores unidades: Exemplo Sol da manhã/tarde / andar / vista / metragem

3 – Fluxo de pagamento mais longo com parcelas menores

4 – Alto potencial de valorização e rentabilidade

Essa é outra grande vantagem de comprar um apartamento na planta, o potencial de valorização do imóvel depois de pronto.

Pense: você negocia mais barato a compra ainda na fase de construção e no repasse/receber as chave, você tem um patrimônio que pode lhe render até 50% a mais do que valor investido.

5 – Segurança, qualidade de vida e bem-estar

6 – Na planta /Rito/etapas / Após repasse (entrega da chave) obrigatoriamente a construtora mantém uma equipe (engenheiro e profissionais de manutenção) para suporte/garantias do empreendimento e das unidades entregues até a data acordada em contrato.

7 - Construir um patrimônio duradouro é património familiar

Comprar um apartamento na planta é um investimento para a vida que pode ser compartilhado com seu (s) filho (s) e até mesmo com seu (s) neto (s) como patrimônio em geração familiar.

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* Para a maioria dos casos, 20% é a entrada mínima exigida.

** A taxa de juros média do mercado é de 8%.

Esta simulação utiliza a tabela SAC. Consulte seu banco para obter uma simulação completa de valores e condições para o seu caso em particular.

OBSERVAÇÕES ABAIXO 

 

 

 

 

 

 

O IMÓVEL LANÇAMENTO

A Entrada É Dividida Em 36X )) 

*(Período Obra)Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário".

Use O FGTS Como Parte Da Entrada.

 

 

 

 

 

 

O Imóvel Novo / Pronto

A Entrada Entre 10% A 30% "É No Ato Da Compra Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário" Com Variações Entre Bancos.

Use O FGTS Como Parte Da Entrada.

 

Vias De REGRA (Lei): O Valor Da Sua Prestação Mensal Não Pode Ultrapassar 1/3 Da Renda Comprovada.

Use O FGTS Como Parte Da Entrada.

Em Alguns Caso: Documentação Gratís

"Registro E ITBI"

Consulte o/a Corretor (a).

 

 

 

Localização do Imóvel

Endereço: Av. Carinas , N°: 156
Bairro: Moema
Cidade: São Paulo
Estado: São Paulo, Brasil
Mapa: Abrir no Google Maps

Mapa Local do Imóvel

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Perguntas E Respostas

O que é Habite-se?

O Habite-se é uma certidão expedida pela Prefeitura atestando que o imóvel está pronto para ser habitado e foi construído ou reformado conforme as exigências legais estabelecidas pelo município, especialmente o Código de Obras.

No caso de imóveis novos (lançamentos) a incorporadora ou construtora é quem deve providenciar o Habite-se.

O Que É Memorial Descritivo?

O memorial descritivo é um documento oficial e obrigatório que a construtora deve ter em mãos antes de iniciar a construção do imóvel.

+ Ele reúne todos os detalhes sobre a realização da obra, tais como:

+ Os tipos de materiais que serão utilizados;

+ A descrição das áreas sociais e privativas;

+ As etapas da obra;

+ O prazo de entrega;

+ O comprovante de propriedade do terreno;

+ A autorização da prefeitura para a construção;

+ E todas as informações que comprovam a regularidade do empreendimento a ser construído.

Quais os tipos de financiamento? SAC ou PRICE?

No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.

Contrato De Compra E Venda e Cláusulas Propostas?

O contrato de compra e venda é o documento que oficializa o negócio realizado entre a pessoa que compra o imóvel e a construtora/proprietário. Após assinatura, o cumprimento de suas cláusulas é obrigatório, por isso, é imprescindível a leitura com atenção de todo contrato.

O que é o ITBI?

O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é obrigatório e pago pelo comprador no momento da compra.

O que é Registros?

Servem para atualizar a matrícula do imóvel com o seu nome. Após esse processo, o imóvel é seu!

O que é Avaliação Bancaria?

É cobrada pelos bancos para fazer a vistoria do imóvel e de toda a documentação para o financiamento bancário.

O que é Taxa de Evolução de Obras?

A taxa de evolução de obra, às vezes também chamada de juros de obra, é cobrada nos contratos de financiamento de imóveis adquiridos ainda em construção. Ela é composta por juros e atualização monetária, que são pagos à Caixa pelo comprador do imóvel.

Dentro deste montante também será incluído dois seguros muito importantes – MIP e DFI.

O que é Casa Verde e Amarela?

O Casa Verde e Amarela é o novo programa habitacional do Governo Federal, criado para substituir o Minha Casa Minha Vida.

Quais são as condições para contratar o crédito imobiliário?

É necessário ser maior de 18 anos ou emancipado, não ter restrição de crédito, comprovar renda suficiente para o financiamento e apresentar a documentação solicitada.

Posso usar o FGTS para comprar imóvel?

Sim, o FGTS – Fundo de Garantia do Tempo de Serviço – pode ser usado para aquisição de imóvel, amortização ou quitação do saldo devedor do financiamento e pagamento de parte do valor das prestações. O uso desse recurso é válido apenas para imóveis residenciais e urbanos concluídos e não inclui imóveis para fins comerciais.

Posso compor minha renda com familiares?

A composição de renda só é permitida entre cônjuges ou casais em união estável.

O que é Custo Efetivo Total (CET)?

É o custo total que a operação tem para você em forma de taxa percentual anual. Esse cálculo segue as diretrizes do Conselho Monetário Nacional -CMN- e considera: número de parcelas, valor do crédito concedido, taxa de juros, seguros, tarifas, tributos e demais despesas.

O que é Custo Efetivo do Seguro Habitacional (CESH)?

É o custo total do seguro habitacional obrigatório. São considerados os valores cobrados pela seguradora a título de prêmio, além de tributos, tarifas e despesas inclusas na contratação de coberturas obrigatórias para casos de morte e invalidez permanente e danos físicos ao imóvel. Esse cálculo segue as diretrizes da Superintendência de Seguros Privados - Susep.

O que são despesas cartorárias e ITBI?

Despesas Cartorárias são os custos de Registro do Contrato cobrados pelo cartório de Imóveis. ITBI é o imposto sobre Transmissão de Bens e Serviços – um tributo municipal cobrado na transação de compra e venda de um imóvel.

O que é SAC e Tabela Price?

É a forma como as parcelas do seu financiamento são calculadas. No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.

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