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Imóveis Até R$ 500.000 Opções | Minha Casa Minha Vida - HIS | HMP | R2V

Lançamentos | Em Construção

Programa Minha Casa, Minha Vida

Minha Casa, Minha Vida - Habitação Urbana – Recursos FGTS.

Gestão do Governo federal para ajudar os brasileiros a realizarem o sonho da casa própria.

O Programa está vigente desde 07 de julho de 2023, recentemente foi atualizado e incluído a Faixa 4, as novas contratações com essa atualização começaram a partir de 05 de maio de 2025, ampliando ainda mais as oportunidades para quem deseja realizar esse sonho.

Famílias com renda até R$ 12.000 | Imóveis até R$ 500 mil reais.

Quais São As Faixas De Renda Para Participar Do Programa Minha Casa Minha Vida?

O programa Minha Casa Minha Vida ajuda às famílias com renda até R$ 12.000 a possibilidade do financiamento imobiliário facilitado, mas quais são as faixas de renda e em qual eu me encaixo?

Atualmente, o teto para o preço do imóvel comprado é de R$ 500 mil reais.

Imóveis urbanos...

 

Faixa 1

Famílias com renda bruta mensal até R$ 2.850;

imóvel de até R$ 190 mil e o valor do subsídio pode chegar a 95 % do valor do imóvel.

Contratação: A partir de 5 maio de 2025.

Faixa 2

Famílias com renda bruta mensal de R$ 2.850,01 até R$ 4.700,00;

imóvel de até R$ 264 mil. O subsídio pode chegar a R$ 55 mil.

Contratação: A partir de 5 maio de 2025.

Faixa 3

Famílias com renda bruta mensal de R$ 4.700,01 até R$ 8.600,00;

imóvel de até R$ 350 mil. Para esta categoria, não há subsídio. No entanto, conta com uma taxa de juros entre 7,66 e 8,16% ao ano.

Contratação: A partir de 5 maio de 2025.

Faixa 4

Famílias com renda bruta mensal de R$ 8.600,01 até R$ 12.000,00;

imóvel de até R$ 500 mil. Para esta categoria, não há subsídio. No entanto, conta com uma taxa de juros de 10 % ao ano.

Contratação: A partir de 5 maio de 2025.

Imóveis Em São Paulo (: No Lançamento! Maior É O Fluxo.
Listando de 1 até 12, em 136
Luna Klablin - Apartamentos
Estação Chácara Klablin
FinanciamentoFundo de Garantia
1687 1254556
Apartamento
Data de Entrega: 01/05/2028
R$ 295.441 Valor de Venda
R$295.441 Pacote de Venda valor de Venda já incluindo condomínio, IPTU e demais taxas.
Lançamento
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Luna Klablin - Apartamentos
Residencial » Apartamento
R$ 295.441 Valor de Venda R$ 295.441 Valor de Venda 16871254556 CEP: 04120-080, Rua Sousa Ramos, N°: 325, Vila Mariana, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 26.00 ~ 59.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 26.00 ~ 59.00m² , Terreno: 2980.00m²
Luna Klablin  Rua Souza Ramos, 325 Chácara Klablin São Paulo SP Estação Chácara Klablin   Apartamentos 1 Dorm. 26 a 64m² 0 Vaga   Outras informações Estágio: Lançamento Lançamento: 24/05/2025 Unidades por andar: 8 Entrega: 01/05/2028 Total de unidades: 124 Número de andares: 16 Atualizado em: 18/10/2025   Apartamentos Maiores: Astro Klablin - 2 e 3 Dorms.  
Piscina AdultoFitnessBicicletárioCoworkingLavanderiaSalão de FestasChurrasqueiraDeck Molhado
R$ 295.441 Valor de Venda
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UP Move Vila Sônia
Estação Vila Sônia
FinanciamentoFundo de Garantia
1695 1277509
Apartamento
Data de Entrega: 30/04/2028
R$ 244.000 Valor de Venda
R$244.000 Pacote de Venda valor de Venda já incluindo condomínio, IPTU e demais taxas.
Lançamento
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UP Move Vila Sônia
Residencial » Apartamento
R$ 244.000 Valor de Venda R$ 244.000 Valor de Venda 16951277509 CEP: 05519-010, Rua Professor Arnaldo Amado Ferreira, N°: 73, Jardim Trussardi, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 24.00 ~ 38.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 24.00 ~ 38.00m²
Up Move Vila Sônia | Apartamentos Rua Professor Arnaldo Amado Ferreira 73. Jardim Trussardi - São Paulo/SP Estação Vila Sônia     Apartamentos 1 e 2 Dorms. 24 a 38 m² 0 a 1 Vaga     Outras informações Estágio: Lançamento Lançamento: 30/04/2025 Unidades por andar: 15 Entrega: 30/04/2028 Total de unidades: 410 Número de andares: 28 Atualizado em: 18/10/2025
PlayGraundBrinquedotecaSolariumFitnessPet PlaceCoworkingLavanderiaPiscinaSalão de JogosSalão de FestasChurrasqueiraLoungeDeck Molhado
R$ 244.000 Valor de Venda
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Autoral Moema
Estação Eucaliptos
FinanciamentoFundo de Garantia
1706 1360175
Apartamento
Data de Entrega: 30/11/2027
R$ 360.000 Valor de Venda
R$360.000 Pacote de Venda valor de Venda já incluindo condomínio, IPTU e demais taxas.
Em Construção
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Autoral Moema
Residencial » Apartamento
R$ 360.000 Valor de Venda R$ 360.000 Valor de Venda 17061360175 CEP: 04087-032, Rua dos Chanes, N°: 409, Indianópolis, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 3 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 24.00 ~ 132.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 24.00 ~ 132.00m² , Terreno: 2054.72m²
Autoral Moema Rua dos Chanés 409. Moema - São Paulo/SP Estação Eucaliptos | Shopping Ibirapuera     Apartamentos 1 a 3 Dorms. 24 a 164 m² 0 a 1 Vaga     Outras informações Estágio: Em construção Lançamento: 01/11/2023 Unidades por andar: 7 Entrega: 30/11/2027 Total de unidades: 112 Número de andares: 16 Atualizado em: 18/10/2025
PlayGraundBrinquedotecaSolariumFitnessPet PlaceCoworkingLavanderiaPiscinaSaunaSalão de FestasChurrasqueira
R$ 360.000 Valor de Venda
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Conexão Morato - CasaViva
Estação São Paulo Morumbi
FinanciamentoFundo de Garantia
1395 448532
Apartamento
Data de Entrega: 30/12/2023
R$ 417.000 Valor de Venda
R$417.000 Pacote de Venda valor de Venda já incluindo condomínio, IPTU e demais taxas.
Em Construção
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Conexão Morato - CasaViva
Residencial » Apartamento
R$ 417.000 Valor de Venda R$ 417.000 Valor de Venda 1395448532 CEP: 05512-300, Avenida Professor Francisco Morato, N°: 2802, Butantã, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 29.00 ~ 42.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 29.00 ~ 42.00m² , Terreno: 1603.00m²
Conexão Morato Av. Professor Francisco Morato 2802 - Jardim Trussardi, São Paulo SP Brasil BR Estação São Paulo Morumbi  Shopping Butantã   Apartamentos  29 a 42m²  1 e 2 Dorms. Com Varanda Unidades: Sem Vaga   Ficha Técnica Torre: 01 Terreno: 1603m² Pavimentos: T. + 22 Unidades: 263   Tipologias 1 Dorm.; 29m² com varanda 2 Dorms.: 42m² com varanda Construtora e Incorporadora:...
SolariumFitnessBicicletárioCoworkingPiscinaSalão de JogosSalão de FestasChurrasqueiraLoungeMinimercado
R$ 417.000 Valor de Venda
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Conexão Morato
Estação São Paulo Morumbi
FinanciamentoFundo de Garantia
1397 459983
Apartamento
Data de Entrega: 30/12/2026
R$ 417.000 Valor de Venda
R$417.000 Pacote de Venda valor de Venda já incluindo condomínio, IPTU e demais taxas.
Em Construção
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Conexão Morato
Residencial » Apartamento
R$ 417.000 Valor de Venda R$ 417.000 Valor de Venda 1397459983 CEP: 05512-300, Avenida Professor Francisco Morato, N°: 2802, Estação São Paulo Morumbi, Butantã, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 29.00 ~ 42.00m² , Útil: 29.00 ~ 42.00m² , Terreno: 1603.00m²
Conexão Morato Av. Prof. Francisco Morato, 2802 - São Paulo SP Brasil Br Estação São Paulo Morumbi Shopping Butantã   Apartamentos 29 a 42m² 1 e 2 Dorms. Com Varanda Sem Vaga   Sua vida, conectada com tudo! Incrível oportunidade ao lado da estação São Paulo-Morumbi e do Shopping Butantã. Ao lado da estação São Paulo-Morumbi da linha Amarela do Metrô e vizinho ao Shopping...
SolariumBicicletárioCoworkingPiscinaSalão de JogosSalão de FestasChurrasqueiraMinimercadoDeck Molhado
R$ 417.000 Valor de Venda
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Conexão São Paulo Morumbi
Estação São Paulo Morumbi
FinanciamentoFundo de Garantia
1405 468793
Apartamento
Data de Entrega: 30/12/2026
R$ 417.000 Valor de Venda
R$417.000 Pacote de Venda valor de Venda já incluindo condomínio, IPTU e demais taxas.
Em Construção
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Conexão São Paulo Morumbi
Residencial » Apartamento
R$ 417.000 Valor de Venda R$ 417.000 Valor de Venda 1405468793 CEP: 05512-300, Avenida Professor Francisco Morato, N°: 2802, Estação São Paulo Morumbi, Butantã, São Paulo, São Paulo, Brasil 4 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 29.00 ~ 42.00m² , Útil: 29.00 ~ 42.00m² , Terreno: 1603.00m²
Conexão Morato Av. Prof. Francisco Morato, 2802 - São Paulo SP Estação São Paulo Morumbi Shopping Butantã   Apartamentos 29 a 42m² 1 e 2 Dorms. Com Varanda 0 Vaga   Sua vida, conectada com tudo! Incrível oportunidade ao lado da estação São Paulo-Morumbi e do Shopping Butantã. Ao lado da estação São Paulo-Morumbi da linha Amarela do Metrô e vizinho ao Shopping Butantã! Um...
BicicletárioCoworkingPiscinaSalão de JogosSalão de FestasChurrasqueiraLoungeMinimercadoLobby
R$ 417.000 Valor de Venda
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Pin Vila Sônia | Studios e Apartamentos
Estação Vila Sônia
FinanciamentoFundo de Garantia
1692 1259915
Apartamento
R$ 195.000 Valor de Venda
R$195.000 Pacote de Venda valor de Venda já incluindo condomínio, IPTU e demais taxas.
Lançamento
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Pin Vila Sônia | Studios e Apartamentos
Residencial » Apartamento
R$ 195.000 Valor de Venda R$ 195.000 Valor de Venda 16921259915 CEP: 05626-020, Rua Grauçá, N°: 200, Vila Sônia, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 17.00 ~ 36.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 17.00 ~ 36.00m²
PIN Vila Sônia Rua Grauça, Nº 200 - Vila Sônia, São Paulo – SP Estação Vila Sônia | Shopping Butantã     Apartamentos Studios: 17 m² 1 Dorm. + office: 28 m² 2 Dorms.: 35 e 36 m²   Sua chance de sair do aluguel e morar no que é seu! Condições: Minha Casa Minha Vida   Outras informações Estágio: Lançamento Lançamento: 30/07/2025 Unidades por...
R$ 195.000 Valor de Venda
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SmartHome Vila Sônia
Estação Vila Sônia
FinanciamentoFundo de Garantia
1696 1277540
Apartamento
Data de Entrega: 31/08/2028
R$ 212.614 Valor de Venda
R$212.614 Pacote de Venda valor de Venda já incluindo condomínio, IPTU e demais taxas.
Lançamento
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SmartHome Vila Sônia
Residencial » Apartamento
R$ 212.614 Valor de Venda R$ 212.614 Valor de Venda 16961277540 CEP: 05627-010, Rua Joaquim Galvão, N°: 605, Vila Sônia, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 25.00 ~ 36.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 25.00 ~ 36.00m²
Smarthome Vila Sônia - Apartamentos Rua Joaquim Galvão 605. Vila Sônia - São Paulo/SP Estação Vila Sônia     Apartamentos 1 e 2 Dorms. 25 a 36 m² 0 Vaga   Outras informações Estágio: Lançamento Lançamento: 30/08/2025 Unidades por andar: 9 Entrega: 31/08/2028 Total de unidades: 170 Número de andares: 18 Atualizado em: 13/10/2025
PlayGraundBrinquedotecaSolariumPiscina AdultoFitnessFitness ExternoPet PlaceEspaço GourmetCoworkingLavanderiaPiscinaSalão de FestasChurrasqueiraMinimercado
R$ 212.614 Valor de Venda
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Tag Jardim Guedala
Estação São Paulo Morumbi
FinanciamentoFundo de Garantia
1702 1296885
Apartamento
Data de Entrega: 30/09/2028
R$ 287.000 Valor de Venda
R$287.000 Pacote de Venda valor de Venda já incluindo condomínio, IPTU e demais taxas.
Lançamento
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Tag Jardim Guedala
Residencial » Apartamento
R$ 287.000 Valor de Venda R$ 287.000 Valor de Venda 17021296885 CEP: 05616-130, Rua Doutor Clóvis de Oliveira, N°: 288, Vila Progredior, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 24.00 ~ 36.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 24.00 ~ 36.00m² , Terreno: 1000.00m²
Tag Jardim Guedala Rua Doutor Clóvis de Oliveira 288. Morumbi - São Paulo/SP   Estação São Paulo Morumbi     Apartamentos 1 e 2 Quartos 24 a 36 M²   Outras informações Estágio: Lançamento Lançamento: 30/09/2025 Total de Pavimentos:11 Unidades por andar: - Entrega: 30/09/2028 Total de unidades: 150 Atualizado em: 30/09/2025
FitnessBicicletárioPet PlaceCoworkingLavanderiaPiscinaSaunaSalão de FestasChurrasqueiraSpa
R$ 287.000 Valor de Venda
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Do It Faria Lima
Estação Faria Lima
FinanciamentoFundo de Garantia
1354 372408
Apartamento
Data de Entrega: 30/08/2025
R$ 495.000 Valor de Venda
R$495.000 Pacote de Venda valor de Venda já incluindo condomínio, IPTU e demais taxas.
Em Construção
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Do It Faria Lima
Residencial » Apartamento
R$ 495.000 Valor de Venda R$ 495.000 Valor de Venda 1354372408 CEP: 05421-001, Rua Cunha Gago, N°: 717, Pinheiros, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 25.93 ~ 31.09m² , Útil: 25.93 ~ 31.09m² , Terreno: 383.72m²
Do It Faria Lima Rua Cunha Gago 717, Pinheiros, São Paulo SP Estação Faria Lima I e II Fase   Apartamentos 25m² e 31m² Studios e 1 Dorm. More ou invista a 700 m da estação Faria Lima do metrô!   Áreas Comuns e Lazer Piscina Deck seco Deck molhado Solarium Bicicletário Espaço delivery Sky bar Salão de festas gourmet Lounge gourmet Coworking Fitness Lavanderia   Localização Rua...
FitnessPraça e JardinsBicicletárioSacadaPet PlaceEspaço GourmetCoworkingLavanderiaPiscinaRooftop
R$ 495.000 Valor de Venda
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Unni Brás - Apartamentos
Estação Brás
FinanciamentoFundo de Garantia
1717 1436662
Apartamento
Data de Entrega: 30/06/2028
R$ 339.837 Valor de Venda
R$339.837 Pacote de Venda valor de Venda já incluindo condomínio, IPTU e demais taxas.
Lançamento
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Unni Brás - Apartamentos
Residencial » Apartamento
R$ 339.837 Valor de Venda R$ 339.837 Valor de Venda 17171436662 CEP: 03043-010, Rua Alegria, N°: 220, Brás, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 33.00 ~ 62.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 33.00 ~ 62.00m² , Terreno: 2305.59m²
Unni Brás Rua Alegria 220. Brás - São Paulo/SP Estação Brás     Apartamentos 1 e 2 Dorms. 33 a 62 m² 0 a 1 Vaga   Outras informações Estágio: Em construção Lançamento: 30/03/2025 Unidades por andar: 15 Entrega: 30/06/2028 Total de unidades: 357 Número de andares: 28 Atualizado em: 03/10/2025
PlayGraundBrinquedotecaPet CarePiscina AdultoFitnessSala de MassagemCoworkingLavanderiaSaunaPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueiraDeck Molhado
R$ 339.837 Valor de Venda
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Unique Fit Vila Mariana
Estação Vila Mariana
FinanciamentoFundo de Garantia
1715 1421376
Apartamento
Data de Entrega: 28/11/2027
R$ 371.522 Valor de Venda
R$371.522 Pacote de Venda valor de Venda já incluindo condomínio, IPTU e demais taxas.
Em Construção
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Unique Fit Vila Mariana
Residencial » Apartamento
R$ 371.522 Valor de Venda R$ 371.522 Valor de Venda 17151421376 CEP: 04017-000, Rua Capitão Cavalcanti, N°: 332, Vila Mariana, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 29.00 ~ 44.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 29.00 ~ 44.00m² , Terreno: 942.89m²
Unique Fit Vila Mariana Rua Capitão Cavalcanti, 332 Vila Mariana São Paulo SP Estação Vila Mariana     Apartamentos 1 e 2 Dorms. 29 a 44 m²       Ficha Técnica Incorporação e Construção: Conx Empreendimentos Imobiliários Ltda Arquitetura: Marcos Gavião Arquitetos Paisagismo: Rossin + Tramontina Decoração: DP Barros Número de torres: 01 Elevadores: 03 Total de unidades: 196...
SolariumFitnessPet PlaceCoworkingLavanderiaPiscinaSalão de JogosSalão de FestasChurrasqueiraRendárioMinimercado
R$ 371.522 Valor de Venda
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Quais as vantagens de comprar um imóvel através do Minha Casa Minha Vida?

 

O programa Minha Casa Minha Vida é exclusivo para famílias em busca do primeiro imóvel, pois existem inúmeras vantagens comparado aos outros financiamentos imobiliários.

 

A primeira vantagem, é o prazo de pagamento. É possível financiar um imóvel novo em até 420 meses, garantindo tranquilidade na hora de pagar as parcelas.

 

Outra vantagem são as taxas de juros reduzidas, onde você consegue as menores do mercado para este tipo de financiamento.

 

 Por último, mas não menos importante, o subsídio do governo, que é um benefício exclusivo do programa Minha Casa Minha Vida. O subsídio é um desconto no valor total do apartamento que varia de acordo com a sua renda e região onde você mora, praticamente zerando os juros do financiamento.

Os melhores empreendimentos de São Paulo SP.

Aqui você realiza o sonho da casa própria.

Comprando conosco!

Você compra direto da construtora;

Com o valor que cabe no seu bolso.

"Se Você Está Pensando Em Comprar Um Imóvel Na Planta”

Seja pra morar ou investir, mais ainda tem dúvida se o imóvel na planta é mesmo seguro, confira algumas dicas que separamos pra você escolher a melhor opção e assim evitar problemas futuros.

 

Valorização>> Se você optar na compra de um imóvel na planta para investir, aposte nesta opção, após obra concluída, seu apartamento já estará valendo muito mais do que quando comprou na planta.

 

Cabe No Seu Bolso>> Diferente de compra em outro estágio, é financiado na planta tem uma burocracia muito menor, sem falar nas condições de negociação/financiamento pensada especialmente na sua necessidade.

 

Personalização>> Se você comprar um imóvel na planta para morar, prepare para abusar da criatividade, quando a compra é feita neste estágio, na maioria das vezes, você pode escolher entre opção de plantas, ou até mesmo personalizar uma só para sua família, além disso você poderá escolher acabamento e cada detalhe conforme o gosto de cada um componente ocupante da nova casa.

Como Comprovar Renda Para O Programa Minha Casa Minha Vida?

Os documentos necessários para comprovação de renda no cadastro no Programa Minha Casa Minha Vida servem para comprovar a intenção de compra e complementar a análise de crédito da caixa. A comprovação de renda varia de acordo com a sua fonte de renda:

Entenda o subsídio do governo

São considerados os fatores sociais, de renda, capacidade de pagamento e especificidades da população de cada região. O desconto pode chegar ao teto máximo de R$ 55.000,00.

 

Confira todos os detalhes de como usar o FGTS no financiamento da sua casa própria.
Se ficar com dúvida, um de nossos especialistas está pronto para ajudá-lo!

 

Regras Imóvel Documentos FGTS

Para utilizar o FGTS, você precisa ter, no mínimo, três anos de trabalho com carteira assinada. Esse período não precisa ser corrido e nem na mesma empresa, pode ser em empregos diferentes. O uso do FGTS está vinculado ao Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Por isso, você não pode ter nenhum financiamento ativo. Além disso, não é permitido ter dois imóveis na mesma cidade.

 

O que significa cotista e não cotista?

Cotista é a pessoa que trabalhou por pelo menos 3 anos sob o recolhimento do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço, o FGTS.
Em outras palavras, os cotistas, por terem trabalhado nessas condições, possuem uma taxa de juros menor.
Os não cotistas, por sua vez, não recolheram FGTS pelo tempo necessário e portanto possuem uma taxa de juros um pouco maior.

Como se preparar financeiramente para receber a casa própria

Invista seu dinheiro para aumentar seus rendimentos;

Se for preciso, procure por uma renda extra;

Organize suas contas, corte gastos desnecessários e defina metas para economizar.

Na hora de escolher o seu imóvel, pesquise para encontrar a opção mais adequada para você e sua família.

Considere a metragem da área privada do imóvel, os diferenciais do condomínio, a localização e, claro, um valor adequado para a sua realidade.

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