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Star Campo Belo

Tamanho do Imóvel

Área Privada: 37.00 ~ 75.00 m²
Área Útil: 37.00 ~ 75.00 m²
Terreno: 1600.00 m²

Plantas Tipos

Unidade A Partir De

Última atualização de preço: 2024-07-21 12:24:07
R$ 472.916 Valor de Venda
Aceita-se: Financiamento, Fundo de Garantia

Corretor (a)! Online

Caracteristica do Imóvel

Status Estação Eucaliptos
Referência: 1433 504847
Tipo de Imóvel: Residencial » Apartamento
Estágio do Imóvel: Em Construção
Quarto(s:) 1 ~ 3
Sala(s:) 1
Banheiro(s:) 1
Data de Entrega: Maio/2026
Apartamentos por Andar: 10
Andares por Torre/Bloco: 24
Quantidade de Torres/Blocos: 1
Área Privada: 37.00 ~ 75.00 m²
Área Útil: 37.00 ~ 75.00 m²
Terreno: 1600.00 m²
Última atualização do imóvel: 21/07/2024 12:24:07

Informações E Proposta

Star Campo Belo

Descrição do Imóvel

Star Campo Belo

Estação Eucaliptos

Shopping Ibirapuera

 

Apartamentos 

37 ~ 75 m³

1 ~ 3 Dorms.

0 ~ 1 Vaga

 

Ficha Técnica

Localização: Rua Constantino de Sousa, 182

Bairro: Campo Belo

Cidade: São Paulo/SP

Incorporadora: Benx Incorporadora

Arquitetura: MCAA Arquitetos

Paisagismo: Cardim Arquitetura Paisagística

Arquitetura de Interiores: Cláudia Albertini Arquitetos Associados

Área do terreno: 1.600 m²

Nº de torres: Torre Única Residencial e Serviços de Moradia + 2 Lojas no Térreo

Apartamentos

Residenciais: 182 unidades | 10 apartamentos e 3 elevadores por andar

 

153 unidades.......37m²

Unidades com vaga a partir do 17º pavimento.

Exceto unidade 1710

 

9 unidades.....40/41m²

 

18 unidades....66m²

Todas as unidades com vaga

 

2 unidades...75m²

Todas as unidades com vaga

 

Apartamentos para

uso exclusivo de

serviços de moradia: Total 27 unidades | 10 apartamentos e 2 elevadores por andar

 

2 unidades ......26m²

25 unidades.....40m²/41m²

 

Térreo  2 Lojas

Lj1 74,00m² | Lj2 80,00m²

 

Áreas Comuns E De Lazer    

Bicicletário, Sala para delivery, Pet place, Horta e pomar comunitários, Redário, Lavanderia coletiva Omo, Mini-market Smart Benx by Onii, Home cinema, Espaço gourmet, Salão de Festas com copa, Sauna seca, Coworking/Home office, Brinquedoteca, Playground, Fitness, Sala de pilates, Fitness externo, Piscina adulto com deck molhado, Piscina infantil, Solarium, Bar da Piscina Rooftop gourmet com churrasqueira, Fireplace lounge

 

Outras informações

Estágio: Em Construção

Lançamento: 30/05/2023

Entrega: 30/05/2026

Total de unidades: 182

Unidades por andar: 10

Número de andares: 24

Atualizado em: 21/07/2024

Áreas Comuns E Lazer ):

    Lazer
  • Bicicletário
  • Brinquedoteca
  • Churrasqueira
  • Fitness
  • Pet Place
  • Piscina Adulto
  • Piscina Infantil
  • PlayGraund
  • Salão de Festas
  • Sauna
  • Solarium
  • Estrutura
  • Lavanderia

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Tipologia De Planta (s) ): Faixa De Preço R$

Tipologia Disponíveis Nesse Empreendimento

Unidade A Partir De Referência
37,5 M² R$ 472.916 2 Dorm. | 0 Vaga
37,5 M² R$ 562.022 2 Dorm. | 1 Vaga
40 M² Nr R$ 491.444 2 Dorms. | 0 Vaga
65,6 M² R$ 999.024 2 Dorms. | 1 Vaga
40 M² nr R$ 489.566 2 Dorms. | 0 Vaga
74,3 M² R$ 833.537 Loja | 0 Vaga

IMPORTANTE: Os valores que serão exibidos nesta página são os menores de cada tipologia, extraídos da tabela vigente do mês de julho/2024, e poderão não estar mais em vigor. A construtora ou incorporadora pode alterar os preços das unidades a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário verificar a disponibilidade da unidade para comercialização com corretores, podendo esta, não estar mais disponível para venda. As demais unidades do empreendimento serão comercializadas de acordo com a tabela vigente do mês, podendo sofrer alterações. Despesas extras tais como despesas cartoriais de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. Para mais detalhes, consulte sempre o/a corretor (a). 

Atualizado: 21/07/2024

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* Para a maioria dos casos, 20% é a entrada mínima exigida.

** A taxa de juros média do mercado é de 9.99%.

Esta simulação utiliza a tabela SAC. Consulte seu banco para obter uma simulação completa de valores e condições para o seu caso em particular.

 

 

 

 

 

 

O IMÓVEL LANÇAMENTO

A Entrada É Dividida Em 36X )) 

*(Período Obra)Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário".

Use O FGTS Como Parte Da Entrada.

 

 

 

 

 

 

O Imóvel Novo / Pronto

A Entrada = 20%" Ou +, Conforme A (s) Renda (s) E O Tempo Máximo Do Financiamento, É No Ato Da Compra Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário" Com Variações Entre Bancos.

Use O FGTS Como Parte Da Entrada.

 

Vias De REGRA (Lei): O Valor Da Sua Prestação Mensal Não Pode Ultrapassar 1/3 Da Renda Comprovada.

Use O FGTS Como Parte Da Entrada.

Em Alguns Caso: Documentação Grátis

"Registro E ITBI"

Consulte o/a Corretor (a).

Localização do Imóvel

Endereço: Rua Constantino de Sousa , N°: 182 , Av. Ibirapuera
Bairro: Campo Belo
Cidade: São Paulo
Estado: São Paulo, Brasil
Mapa: Abrir no Google Maps

Mapa Local do Imóvel

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Perguntas E Respostas

O que é Habite-se?

O Habite-se é uma certidão expedida pela Prefeitura atestando que o imóvel está pronto para ser habitado e foi construído ou reformado conforme as exigências legais estabelecidas pelo município, especialmente o Código de Obras.

No caso de imóveis novos (lançamentos) a incorporadora ou construtora é quem deve providenciar o Habite-se.

O Que É Memorial Descritivo?

O memorial descritivo é um documento oficial e obrigatório que a construtora deve ter em mãos antes de iniciar a construção do imóvel.

+ Ele reúne todos os detalhes sobre a realização da obra, tais como:

+ Os tipos de materiais que serão utilizados;

+ A descrição das áreas sociais e privativas;

+ As etapas da obra;

+ O prazo de entrega;

+ O comprovante de propriedade do terreno;

+ A autorização da prefeitura para a construção;

+ E todas as informações que comprovam a regularidade do empreendimento a ser construído.

Quais os tipos de financiamento? SAC ou PRICE?

No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.

Contrato De Compra E Venda e Cláusulas Propostas?

O contrato de compra e venda é o documento que oficializa o negócio realizado entre a pessoa que compra o imóvel e a construtora/proprietário. Após assinatura, o cumprimento de suas cláusulas é obrigatório, por isso, é imprescindível a leitura com atenção de todo contrato.

O que é o ITBI?

O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é obrigatório e pago pelo comprador no momento da compra.

O que é Registros?

Servem para atualizar a matrícula do imóvel com o seu nome. Após esse processo, o imóvel é seu!

O que é Avaliação Bancaria?

É cobrada pelos bancos para fazer a vistoria do imóvel e de toda a documentação para o financiamento bancário.

O que é Taxa de Evolução de Obras?

A taxa de evolução de obra, às vezes também chamada de juros de obra, é cobrada nos contratos de financiamento de imóveis adquiridos ainda em construção. Ela é composta por juros e atualização monetária, que são pagos à Caixa pelo comprador do imóvel.

Dentro deste montante também será incluído dois seguros muito importantes – MIP e DFI.

O que é Minha Casa Minha Vida?

O Minha Casa Minha Vida (MCMV) é o atual programa habitacional do Governo Federal que substitui o programa Casa Verde e Amarela.

O que é Casa Verde e Amarela?

O Casa Verde e Amarela foi o programa habitacional do Governo Federal da gestão publica de (2019 á 2022) criado em 2020 permanecendo até o final do 1º semestre de 2023, e substituido pelo atual Minha Casa Minha Vida.

Quais são as condições para contratar o crédito imobiliário?

É necessário ser maior de 18 anos ou emancipado, não ter restrição de crédito, comprovar renda suficiente para o financiamento e apresentar a documentação solicitada.

Posso usar o FGTS para comprar imóvel?

Sim, o FGTS – Fundo de Garantia do Tempo de Serviço – pode ser usado para aquisição de imóvel, amortização ou quitação do saldo devedor do financiamento e pagamento de parte do valor das prestações. O uso desse recurso é válido apenas para imóveis residenciais e urbanos concluídos e não inclui imóveis para fins comerciais.

Posso compor minha renda com familiares?

A composição de renda só é permitida entre cônjuges ou casais em união estável.

O que é Custo Efetivo Total (CET)?

É o custo total que a operação tem para você em forma de taxa percentual anual. Esse cálculo segue as diretrizes do Conselho Monetário Nacional -CMN- e considera: número de parcelas, valor do crédito concedido, taxa de juros, seguros, tarifas, tributos e demais despesas.

O que é Custo Efetivo do Seguro Habitacional (CESH)?

É o custo total do seguro habitacional obrigatório. São considerados os valores cobrados pela seguradora a título de prêmio, além de tributos, tarifas e despesas inclusas na contratação de coberturas obrigatórias para casos de morte e invalidez permanente e danos físicos ao imóvel. Esse cálculo segue as diretrizes da Superintendência de Seguros Privados - Susep.

O que são despesas cartorárias e ITBI?

Despesas Cartorárias são os custos de Registro do Contrato cobrados pelo cartório de Imóveis. ITBI é o imposto sobre Transmissão de Bens e Serviços – um tributo municipal cobrado na transação de compra e venda de um imóvel.

O que é SAC e Tabela Price?

É a forma como as parcelas do seu financiamento são calculadas. No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.

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Resumo e conclusão...(:

Toda compra de imóvel na planta tem aplicação de atualização monetária nas parcelas e no saldo devedor. Cada construtora utiliza um índice diferente para cada modalidade, sendo o mais comum o INCC – Índice Nacional de Custo da Construção. Esse índice é aplicado nas parcelas que vencem até o Habite-se. Se tiver parcelas com vencimento posterior à data da expedição do Habite-se, normalmente o índice utilizado é o IGP-M – Índice Geral de Preços ao Mercado.
Toda obra precisa ter sido aprovada previamente na Prefeitura e em outros órgãos públicos. Ao final da construção a Prefeitura faz uma avaliação da obra e, estando tudo de acordo com o projeto aprovado, ela expede o documento chamado Habite-se. A partir desse momento a obra está concluída e as chaves poderão ser entregues aos compradores.
Praticamente todas as construtoras apresentam planos de pagamento que deixam um valor para pagamento através de financiamento bancário. A escolha do Banco é do cliente, que fará a opção de acordo com as melhores taxas aplicadas no mercado. Vale fazer uma pesquisa entre os bancos públicos e privados e fazer uma comparação. Antes de assumir o compromisso de um saldo devedor a ser financiado procure fazer uma simulação para verificar se a sua renda permite o financiamento daquele valor do saldo que ficou para financiamento bancário.
A entrega das chaves acontece quando há a quitação total do preço do imóvel. Quando concluir o pagamento do seu contrato a construtora irá solicitar você (agendando) para vistoriar o imóvel e receber as chaves. Importante: leve o memorial descritivo que você terá recebido junto com seu contrato e compare se está tudo como prometido ali. Se tiver qualquer defeito aparente como por exemplo uma fechadura que não funciona corretamente, uma sujeira na parede, etc, você deve informar imediatamente ao funcionário da construtora que estiver de acompanhando para que a construtora possa corrigir. Depois de corrigido você será chamado novamente para receber as chaves.
Todas as compras realizadas com as construtoras são reguladas pelo Código de Defesa do Consumidor. Assim, caso entenda que houve algum vício ou defeito na relação de compra e venda, você estará protegido.