Rumo ao 1º Milhão com Imóveis
Quinta, 26 de março de 2026
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NR - Não Residencial
Publicado em 08/Fev/2026
O Que É NR? Não Residencial, O Porto Seguro do Investidor.
As unidades NR (Não Residenciais) são imóveis situados em condomínios, destinados a atividades comerciais, profissionais ou serviços de hospedagem temporária, sendo consideradas uma opção estratégica e segura para investidores.
A destinação e uso das unidades NR?
O uso das unidades NR é determinado de acordo com o projeto do empreendimento e sua destinação legal, respeitando o zoneamento urbano e a legislação municipal.
Perfil e Propósito
As unidades NR são projetadas para investidores que buscam rentabilidade por meio de serviços de hospedagem (como plataformas digitais) ou atividades comerciais. O foco é o uso não permanente, o que as diferencia das moradias convencionais.
Liberdade Financeira
- Sem limites: Não existe teto para o preço de venda nem restrição de renda para o comprador.
Flexibilidade de Uso
As unidades podem ser exploradas como:
- Hospedagens temporárias (estilo Airbnb ou Flats).
- Consultórios e escritórios.
- Espaços de Coworking.
1. Rentabilidade e Tipo de Aluguel
- NR (Não Residencial): Focada em short-stay (Airbnb/Booking) ou serviços. A rentabilidade pode chegar a 10% ao ano em cidades como São Paulo devido à rotatividade e diárias mais altas.
- Residencial Comum: Ideal para quem busca estabilidade com contratos de longo prazo (Lei do Inquilinato). Oferece menor rotatividade e custos de manutenção mais previsíveis.
2. Limitações de Uso
- NR: Não permite moradia permanente nem aluguel fixo residencial. É um imóvel destinado a "serviços de hospedagem" ou negócios.
- Residencial: Uso livre para moradia própria ou aluguel de qualquer duração (respeitando as regras do condomínio).
3. Custos e Regras do Condomínio
- Preço de Aquisição: Unidades NR costumam ser mais baratas que as residenciais no mesmo prédio, pois foram viabilizadas por incentivos do Plano Diretor.
- Acesso e Lazer: Em prédios mistos, é comum que as NRs tenham entradas separadas e, em alguns casos, restrições ao uso das áreas de lazer exclusivas dos moradores fixos.
Restrição Importante
- Proibição de moradia permanente: O imóvel não pode ser registrado como residência convencional perante órgãos públicos, o que pode impactar questões como o cadastro municipal e a tributação (IPTU), variando conforme a legislação local.
*Imagens meramente ilustrativa.
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17581882759 CEP: 05547-030, Avenida Diogo Gomes Carneiro, Jardim das Esmeraldas, São Paulo, São Paulo, Brasil
2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 33.00 ~ 46.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 33.00 ~ 46.00m² , Terreno: 11252.97m²
Mirante Jardim das Esmeraldas
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Apartamentos
2 Quartos
33,77 a 43,56
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🏗️ O Condomínio residencial Mirante Jardim das Esmeralda com apartamentos de 2 Quartos, plantas tipo de 33 a 46 m², com lazer completo, opção de até...
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Imóvel para Venda
Enseada 360 Guarujá
Residencial
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Apartamento
R$ 387.000
Valor de Venda
1443542190 CEP: 11440-002, Avenida Dom Pedro I, N°: 2145, Enseada, Guarujá, São Paulo, Brasil
1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 47.07 ~ 56.46m² , 1 Sala(s) , 1 ~ 2 Vaga(s) , Útil: 47.07 ~ 56.46m² , Terreno: 3477.57m²
Enseada 360 - II Fase
Ref. Av. Dom Pedro I, 2145 Enseada Guarujá São Paulo
More a 600m da Enseada Guarujá SP
Apartamentos
47m² e 56m² Com Terraço
1 e 2 Quartos
1 ~ 2 Vaga
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Local do empreendimento
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Negociação direto com a construtora
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R$ 387.000
Valor de Venda
Casa Raízes
Residencial
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Apartamento
R$ 3.648.700
Valor de Venda
1556858723 CEP: 05657-120, Rua Paulo II, N°: 130, Jardim Vitória Régia, São Paulo, São Paulo, Brasil
4 Dormitório(s) , 5 Banheiro(s) , Privativo: 222.00 ~ 388.00m² , 1 Sala(s) , 4 Suíte(s) , 4 ~ 5 Vaga(s) , Útil: 222.00 ~ 388.00m² , Terreno: 6418.00m²
Casa Raízes
Rua Paulo II 160. Jardim Vitória Régia - Morumbi - São Paulo/SP Brasil BR
Apartamentos
222 ~ 388
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Diferencias Das Áreas de lazer
Piscinas adulto e infantil, Solarium, Raia coberta climatizada, Sauna integrada a Raia climatizada, Fitness, Sala Multifit, Pista de caminhada, Praça PET com espaço para banho, Praça de Mindfullness, Playground,...
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1 ~ 3 Dormitório(s) , 1 ~ 4 Banheiro(s) , Privativo: 21.00 ~ 162.00m² , 1 Sala(s) , 1 ~ 2 Vaga(s) , Útil: 21.00 ~ 162.00m²
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No Platz 450, o conceito de morar ganha um novo capítulo. E você será protagonista nesse ícone arquitetônico da cidade.
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1563885023 CEP: 05794-300, Rua Januário Zingaro, N°: 372, Jardim Paris, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 31.00 ~ 44.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 31.00 ~ 44.00m² , Terreno: 3870.00m²
Arte Campo Limpo
Rua Januário Zíngaro 372, Jardim Paris - São Paulo SP
Estação Campo Limpo
Apartamentos
31 ~ 44 m²
1 ~ 2 Dorms.
0 ~ 1 Vaga
Lazer Completo Para Toda A Família
Tipologias
31m²: 1 Dorm.
39m²: 2 Dorms.
44m²: 2 Dorms. Com Varanda
Destaques
Intraestrutura Wi-fi nas áreas comuns
Guarita com vidros blindados
Acesso de pedestre com clausura
Quadra entregue...
PlayGraundEspaço ZenBrinquedotecaSolariumPiscina AdultoFitnessSalão de JogosPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueiraRendárioEspaço Pet
R$ 316.000
Valor de Venda
Arte Campo Limpo
Residencial
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Apartamento
R$ 316.000
Valor de Venda
1554856444 CEP: 05794-300, Rua Januário Zingaro, N°: 372, Jardim Paris, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 31.00 ~ 44.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 31.00 ~ 44.00m² , Terreno: 3870.00m²
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Rua Januário Zíngaro 372, Jardim Paris São Paulo SP
Estação Campo Limpo
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Vista Cyrela Milano
Residencial
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Apartamento
R$ 10.582.881
Valor de Venda
16791219107 CEP: 05602-050, Rua São Cassiano, N°: 1, Jardim Everest, São Paulo, São Paulo, Brasil
4 Dormitório(s) , 4 ~ 5 Banheiro(s) , Privativo: 348.00 ~ 708.00m² , 1 Sala(s) , 3 ~ 4 Suíte(s) , 4 ~ 5 Vaga(s) , Útil: 348.00 ~ 708.00m²
Vista Cyrela - Milano
Torre Milano e Tower Venezia
Rua São Cassiano, 1 - Jardim Everest São Paulo – SP
05602-050
Estação Butantã
Apartamentos
348 a 403m²
3 a 4 Suítes
4 Vagas
Coberturas Duplex
708m²
4 Suítes
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Perguntas frequentes
projeto exclusivo é fruto da colaboração entre a Cyrela e a J. Safra Properties, em parceria com a renomada grife italiana...
Quadra TênisBrinquedotecaFitnessPraça e JardinsEspaço GourmetPiscina CobertaPiscinaQuadra EsportivaSalão de FestasSpa
R$ 10.582.881
Valor de Venda
Vista By Cyrela | Tower Venezia e Torre Milano
Residencial
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Apartamento
R$ 22.746.717
Valor de Venda
1576925654 CEP: 05603-000, Avenida Lopes de Azevedo, N°: 46, Jardim Guedala, São Paulo, São Paulo, Brasil
3 ~ 4 Dormitório(s) , 4 ~ 5 Banheiro(s) , Privativo: 464.00 ~ 883.00m² , 1 Sala(s) , 3 ~ 4 Suíte(s) , 3 ~ 6 Vaga(s) , Útil: 464.00 ~ 883.00m²
Vista By Cyrela - Venezia
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Apartamentos
464 a 515m²
3 a 4 Suítes
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3 a 4 Suítes
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Alive Home Resort
Residencial
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Apartamento
R$ 906.126
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1593967126 CEP: 03155-000, Avenida Professor Luiz Ignácio Anhaia Mello, N°: 1501, Vila Prudente, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 3 Dormitório(s) , 2 ~ 4 Banheiro(s) , Privativo: 72.00 ~ 350.00m² , 1 Sala(s) , 1 ~ 3 Suíte(s) , 1 ~ 3 Vaga(s) , Útil: 72.00 ~ 350.00m² , Terreno: 18534.32m²
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Lindenberg Ibirapuera
Residencial
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Apartamento
R$ 8.276.210
Valor de Venda
1600969856 CEP: 04006-020, Rua Achilles Masetti, N°: 105, Paraíso, São Paulo, São Paulo, Brasil
4 Dormitório(s) , 5 Banheiro(s) , Privativo: 281.00 ~ 557.00m² , 1 Sala(s) , 4 Suíte(s) , 4 Vaga(s) , Útil: 281.00 ~ 557.00m² , Terreno: 26380.57m²
Lindenberg Ibirapuera - Fase 1 - EZTEC
Rua Achilles Masetti 105. Paraíso - São Paulo/SP
Estação Paraiso
Apartamentos
277 m²
4 Suítes
4 Vagas
Deposito De 5 m²
Cobertura Duplex
577 M²
4 Suítes
4 Vagas
Deposito De 7 m²
Outras informações
Estágio: Em construção
Lançamento: 26/06/2023
Unidades por andar: 2
Entrega: 30/07/2026
Total de unidades: 44
Número de...
PlayGraundBrinquedotecaSolariumPiscina AdultoFitnessPet PlaceCoworkingPiscina InfantilSalão de FestasLounge
R$ 8.276.210
Valor de Venda
Praça Higienópolis - Itambé
Residencial
»
Apartamento
R$ 1.882.044
Valor de Venda
1601978812 CEP: 01239-001, Rua Itambé, N°: 465, Higienópolis, São Paulo, São Paulo, Brasil
2 ~ 3 Dormitório(s) , 2 ~ 4 Banheiro(s) , Privativo: 71.00 ~ 212.00m² , 1 Sala(s) , 1 ~ 3 Suíte(s) , 1 ~ 2 Vaga(s) , Útil: 71.00 ~ 212.00m² , Terreno: 2573.33m²
Praça Higienópolis - Itambé
Rua Itambé 465 Higienópolis | São Paulo - SP
Estação Higienópolis
Apartamentos
71 a 122 m²
2 e 3 Dorms.
1 ~ 2 Vagas
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Higienópolis Ganha Um Novo Destino.
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R$ 1.882.044
Valor de Venda
Real Raposo Residencial Harmonia
Residencial
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Apartamento
R$ 234.334
Valor de Venda
17571878074 CEP: 05550-070, Rua dos Piemonteses, N°: 251, Jardim do Lago, São Paulo, São Paulo, Brasil
2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 33.00 ~ 59.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 33.00 ~ 59.00m² , Terreno: 10245.11m²
Real Raposo Residencial
Rua dos Piemonteses 251 Jardim Do Lago - São Paulo SP
REF: Raposo Tavares Km 14,5 - Butantã
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1580953573 CEP: 05550-070, Rua dos Piemonteses, N°: 251, Jardim do Lago, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 27.00 ~ 69.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 27.00 ~ 69.00m² , Terreno: 5346.05m²
Real Raposo Residencial
Rua dos Piemonteses 251 Jardim Do Lago - São Paulo SP
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Valor de Venda
Free Concept
Residencial
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Apartamento
R$ 388.900
Valor de Venda
16691152167 CEP: 04138-002, Rua Caramuru, N°: 600, Saúde, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 31.00 ~ 43.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 31.00 ~ 43.00m² , Terreno: 684.30m²
Free Concept
Rua Caramuru, 600 - Praça da Árvore, São Paulo – SP
Estação Praça da Arvore
Apartamentos
1 e 2 Dorms.
30 a 43 m²
0 Vaga
Aptos Com Terraço
Descrição do Empreendimento
Localização: Rua Caramuru, 600 - Praça da Árvore, São Paulo – SP
Construção: GNG Engenharia
Arquitetura: Marcelo Bartolo
Incorporações: Ópera Gestora, Nova SP Inc, Inovcorp e Metria...
PlayGraundBrinquedotecaFitnessPraça e JardinsPet PlaceEspaço GourmetCoworkingLavanderiaSalão de JogosSalão de FestasChurrasqueiraLounge
R$ 388.900
Valor de Venda
Metroway
Residencial
»
Apartamento
R$ 374.437
Valor de Venda
16711161774 CEP: 04044-020, Rua Três de Maio, N°: 70, Vila Clementino, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 27.00 ~ 42.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 27.00 ~ 42.00m² , Terreno: 889.88m²
Metroway
Rua Três de Maio 70. Vila Clementino - São Paulo/SP - Brasil BR
Estação Santa Cruz
Apartamentos
1 e 2 Dorms.
27 a 42 m²
0 Vaga
Design Inteligente e Praticidade para uma vida moderna. Seu melhor investimento.
Realização: Construtora Marino
Projeto de arquitetura: VLT Arquitetura
Projeto de interiores: Andrea Ayoub
Tipologia Tipo:
Studio - 27,13 a 39,36 m²
Studio...
PlayGraundPet CareSolariumFitnessBicicletárioSky LoungeFitness ExternoPet PlaceEspaço GourmetCoworkingLavanderiaPiscinaSalão de FestasChurrasqueiraRendárioMinimercadoDeck Molhado
R$ 374.437
Valor de Venda
Auge Panamby
Residencial
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Apartamento
R$ 282.085
Valor de Venda
17461809529 CEP: 05713-520, Rua Marie Nader Calfat, N°: 499, Jardim Ampliação, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 32.00 ~ 70.00m² , 1 Sala(s) , 1 Vaga(s) , Útil: 32.00 ~ 70.00m² , Terreno: 5169.92m²
Auge Panamby
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Estação Giovanni Gronchi
Apartamentos
1 e 2 Quartos
32 a 70 m²
1 Vaga
Outras informações
Estágio: Lançamento
Lançamento: 01/01/2026
Unidades por andar: 12
Entrega: 30/06/2029
Total de unidades: 431
Número de andares: 17
Atualizado em: 16/03/2026
BrinquedotecaSolariumPiscina AdultoFitnessPet PlaceCoworkingLavanderiaQuadra EsportivaPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueiraMinimercado
R$ 282.085
Valor de Venda
Cult Vila Mariana
Residencial
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Apartamento
R$ 787.471
Valor de Venda
1592967090 CEP: 04107-010, Rua da União, N°: 25, Vila Mariana, São Paulo, São Paulo, Brasil
2 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , Privativo: 50.00m² , 1 Sala(s) , 1 Suíte(s) , 1 Vaga(s) , Útil: 50.00m² , Terreno: 1244.81m²
Cult Vila Mariana
Rua da União 25 x Rua Gaspar Lourenço- Vila Mariana – São Paulo/SP 04107-010
Estação Ana Rosa
Apartamentos
50m²
2 Dorms. Sendo 1 Suíte e varanda gourmert
1 Vaga
Ficha Técnica
Endereço do terreno:
Rua da União x Rua Gaspar Lourenço- Vila Mariana – São Paulo/SP
Área do terreno: 1.244,81m²
Número de torres: 1
Unidades por andar:
2° ao 18°pavimento...
PlayGraundEspaço ZenBrinquedotecaFitnessBicicletárioSala de MassagemCoworkingPiscinaSalão de FestasChurrasqueiraMinimercado
R$ 787.471
Valor de Venda
Maskan Estação Jabaquara
Residencial
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Apartamento
R$ 272.041
Valor de Venda
16451106096 CEP: 04321-100, Rua Cassuarinas, N°: 68, Vila Parque Jabaquara, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 3 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 18.00 ~ 51.00m² , Útil: 18.00 ~ 51.00m² , Terreno: 1839.00m²
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Apartamentos
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Outras informações
Estágio: Em construção
Lançamento: 01/11/2024
Unidades por andar: 24
Entrega: 28/12/2027
Total de unidades: 220
Número de andares: 10
Atualizado em: 20/03/2026
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Apartamento
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Valor de Venda
16731163262 CEP: 05440-000, Rua Paulistânia, N°: 220, Sumarezinho, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 ~ 3 Banheiro(s) , Privativo: 35.00 ~ 62.00m² , 1 Sala(s) , 1 ~ 2 Suíte(s) , Útil: 35.00 ~ 62.00m²
Soul Of Madalena
Rua Paulistânia 220. Vila Madalena São Paulo SP
Estação Vila Madalena
Apartamentos
35, 42 e 62 m²
1 e 2 Dorms. (Suíte s)
0 a 1 Vaga
Outras informações
Estágio: Em construção
Lançamento: 30/07/2025
Unidades por andar: - 4
Entrega: 30/07/2028
Total de unidades: - 104
Número de andares: - 26
Atualizado em: 20/03/2026
BrinquedotecaFitnessPraça e JardinsPet PlaceCoworkingPiscinaSalão de FestasChurrasqueiraDeck Molhado
R$ 588.290
Valor de Venda
The Loft Butantã
Residencial
»
Apartamento
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Imóvel para Venda
17531866591 CEP: 05511-010, Rua Dráusio, N°: 143, Butantã, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 20.00 ~ 103.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 20.00 ~ 103.00m²
The Loft Butantã
Rua Dráusio 143. Butantã - São Paulo/SP
Estação Butantã
Studios e Lofts 20 m² a 103 m² Terraços Mezaninos 26 m² Pé direito duplo
Um empreendimento completo com toda segurança, conforto e lazer que você merece.
Outras informações
Estágio: Lançamento
Lançamento: 01/01/2026
Unidades por andar: -
Entrega: 28/01/2028
Fitness
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Imóvel para Venda
Station Vila Sônia - Apartamentos
Residencial
»
Apartamento
R$ 216.779
Valor de Venda
17561876287 CEP: 05523-000, Rua Ministro Edmundo Lins, N°: 135, Vila Sônia, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 25.00 ~ 35.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 25.00 ~ 35.00m²
Station Vila Sônia
Rua Ministro Edmundo Lins 135. Vila Sônia - São Paulo/SP
Estação Vila Sônia
Apartamentos
1 e 2 Quartos
25 e 35 m²
Outras informações
Estágio: Lançamento
Lançamento: 30/09/2025
Unidades por andar: 25
Entrega: 30/09/2028
Total de unidades: 580
Número de andares: 23
Atualizado em: 10/03/2026
PlayGraundSolariumPiscina AdultoFitnessBicicletárioFitness ExternoPet PlaceCoworkingSalão de JogosSaunaQuadra EsportivaSalão de FestasRendárioLoungeMinimercado
R$ 216.779
Valor de Venda
Jardins da Hípica
Residencial
»
Apartamento
Consulte o Valor
Imóvel para Venda
17511826837 CEP: 04726-030, Rua Antônio Bandeira, N°: 129, Vila Cruzeiro, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 4 Dormitório(s) , 1 ~ 5 Banheiro(s) , Privativo: 28.00 ~ 276.00m² , 1 Sala(s) , 1 ~ 4 Suíte(s) , Útil: 28.00 ~ 276.00m² , Terreno: 40000.00m²
Jardins da Hípica
Rua Antônio Bandeira 129. Vila Cruzeiro - Santo Amaro - São Paulo/SP
Estação Alto da Boa Vista
Apartamentos
2 a 4 Dorms. (2 a 4 Suítes)
84 a 276 m²
1 a 3 Vagas
Apartamentos
1 e 2 Dorms.
28 e 56 m²
0 e 1 Vaga
Dimensionamento dos Condomínios
Torres: A, B, C, D, E e F
Torre A - 48 pav.: 172 unidades, Plantas tipo de 176 a 276 m², 3 a 4 Dorms. (3 a 4...
Quadra TênisPlayGraundBrinquedotecaPiscina AdultoFitnessPraça e JardinsSalão De Festa InfantilEspaço GourmetBeach TennisSalão de JogosSaunaQuadra EsportivaPiscina InfantilSalão de FestasLoungeSpaEspaço PetMinimercado
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Imóvel para Venda
Grafik Moema
Residencial
»
Apartamento
R$ 408.123
Valor de Venda
17301520741 CEP: 04515-011, Avenida Lavandisca, N°: 638, Indianópolis, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 24.00 ~ 63.00m² , Útil: 24.00 ~ 63.00m²
Grafik - AAM
Avenida Lavandisca 638. Moema - São Paulo/SP
Estação Moema
Apartamentos
1 Dorm.
24 a 63 m²
0 Vaga
Outras informações
Estágio: Lançamento
Lançamento: 18/10/2025
Unidades por andar: 10
Entrega: 31/10/2028
Total de unidades: 132
Número de andares: 17
Atualizado em: 13/03/2025
FitnessBicicletárioEspaço GourmetCoworkingLavanderia
R$ 408.123
Valor de Venda
Mundo Apto Estação SP Morumbi
Residencial
»
Apartamento
R$ 219.827
Valor de Venda
17201445792 CEP: 05513-300, Avenida Professor Francisco Morato, N°: 2497, Jardim Guedala, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 26.00 ~ 36.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 26.00 ~ 36.00m² , Terreno: 2775.92m²
Mundo Apto Estação SP Morumbi
Av. Professor Francisco Morato 2497. Jardim Guedala - São Paulo/SP Brasil BR
Estação SP Morumbi
Apartamentos
1 e 2 Quartos
26 a 36 m²
Apartamentos com 01 ou 02 dormitórios com varanda, à venda na planta, a passos da Estação São Paulo Morumbi. Um condomínio moderno, com lazer de clube para toda a família.
Viva em uma das regiões...
PlayGraundBrinquedotecaFitnessBicicletárioFitness ExternoPet PlaceEspaço GourmetCoworkingLavanderiaPiscinaSalão de JogosQuadra EsportivaSalão de FestasChurrasqueiraMinimercadoDeck Molhado
R$ 219.827
Valor de Venda
