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Quarta, 25 de março de 2026
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HIS - Habitação de Interesse Social
Publicado em 08/Fev/2026
O Que São Imóveis HIS?
HIS (Habitação de Interesse Social) é uma categoria de promoção habitacional destinada ao atendimento de famílias de baixa renda. É viabilizada através de subsídios públicos e incentivos fiscais às construtoras (como isenção de outorga), com o objetivo estrito de reduzir o déficit habitacional.
O programa é dividido em duas faixas de renda familiar:
- HIS 1: Famílias com renda de 0 a 3 salários mínimos - Até R$ 4.863,00 por Mês de Renda Familiar.
Subsídio: Pode chegar até R$ 55 mil reais
As Opção de Direito a Subsídio (com dependente, sem dependente); Consultar especialista conforme os requisitos e a renda.
Teto de Venda
Teto de Venda (Estimado 2026): R$ 276.102,20.
- HIS 2: Famílias com renda de 3 a 6 salários mínimos - Até R$ 9.726,00 por Mês de Renda Familiar.
Teto de Venda
Teto de Venda (Estimado 2026): R$ 383.636,74.
Resumo: tabela
| Categoria HIS | Renda Familiar Mensal (Total) | Renda Per Capita Mensal (Por Pessoa) | Subsídio |
|---|---|---|---|
| HIS 1 | Até R$ 4.863,00 (até 3 salários) | Até R$ 810,50 (até 0,5 salário) | Opção de subsídio |
| HIS 2 | De R$ 4.863,01 Até R$ 9.726,00 (3 a 6 salários) | Até R$ 1.621,00 (até 1 salário) | Sem subsídio |
Quem Pode Comprar Imóveis HIS? (Público HIS)
A aquisição é restrita e auditada. Para ser elegível, o comprador deve cumprir cumulativamente:
Renda familiar bruta mensal de até 6 salários mínimos (vigentes em 2026).
Não possuir outro imóvel em território nacional.
Não ter sido beneficiado anteriormente por programas habitacionais.
Passar por análise de crédito da CAIXA ou agente financeiro credenciado.
Aqui estão os novos tetos de venda para 2026:
| Valor Máximo de Venda (Unidade) | Renda Familiar Mensal (Total) |
|---|---|
| HIS 1 | Até R$ 276.102,20 |
| HIS 2 | Até R$ 383.636,74 |
| HMP | Até R$ 575.455,10 |
Pontos de Atenção:
- Localização: Diferente de outros estados, em São Paulo (capital) esses valores são unificados para todo o município, independentemente do bairro.
- Financiamento: O valor que o banco libera dependerá da sua renda e capacidade de pagamento. No Minha Casa Minha Vida, o teto de financiamento para grandes metrópoles como SP subiu para R$ 275.000,00 em 2026.
- Índice de Reajuste: Esses valores são corrigidos anualmente pela variação do Índice Nacional de Custo da Construção (INCC-M).
imagens meramente ilustrativa
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17581882759 CEP: 05547-030, Avenida Diogo Gomes Carneiro, Jardim das Esmeraldas, São Paulo, São Paulo, Brasil
2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 33.00 ~ 46.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 33.00 ~ 46.00m² , Terreno: 11252.97m²
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O Condomínio Mirante
Ficha Técnica
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R$ 387.000
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1443542190 CEP: 11440-002, Avenida Dom Pedro I, N°: 2145, Enseada, Guarujá, São Paulo, Brasil
1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 47.07 ~ 56.46m² , 1 Sala(s) , 1 ~ 2 Vaga(s) , Útil: 47.07 ~ 56.46m² , Terreno: 3477.57m²
Enseada 360 - II Fase
Ref. Av. Dom Pedro I, 2145 Enseada Guarujá São Paulo
More a 600m da Enseada Guarujá SP
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47m² e 56m² Com Terraço
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Local do empreendimento
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Negociação direto com a construtora
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4 Dormitório(s) , 5 Banheiro(s) , Privativo: 222.00 ~ 388.00m² , 1 Sala(s) , 4 Suíte(s) , 4 ~ 5 Vaga(s) , Útil: 222.00 ~ 388.00m² , Terreno: 6418.00m²
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39m²: 2 Dorms.
44m²: 2 Dorms. Com Varanda
Destaques
Intraestrutura Wi-fi nas áreas comuns
Guarita com vidros blindados
Acesso de pedestre com clausura
Quadra entregue...
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1554856444 CEP: 05794-300, Rua Januário Zingaro, N°: 372, Jardim Paris, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 31.00 ~ 44.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 31.00 ~ 44.00m² , Terreno: 3870.00m²
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16791219107 CEP: 05602-050, Rua São Cassiano, N°: 1, Jardim Everest, São Paulo, São Paulo, Brasil
4 Dormitório(s) , 4 ~ 5 Banheiro(s) , Privativo: 348.00 ~ 708.00m² , 1 Sala(s) , 3 ~ 4 Suíte(s) , 4 ~ 5 Vaga(s) , Útil: 348.00 ~ 708.00m²
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Torre Milano e Tower Venezia
Rua São Cassiano, 1 - Jardim Everest São Paulo – SP
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3 ~ 4 Dormitório(s) , 4 ~ 5 Banheiro(s) , Privativo: 464.00 ~ 883.00m² , 1 Sala(s) , 3 ~ 4 Suíte(s) , 3 ~ 6 Vaga(s) , Útil: 464.00 ~ 883.00m²
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1600969856 CEP: 04006-020, Rua Achilles Masetti, N°: 105, Paraíso, São Paulo, São Paulo, Brasil
4 Dormitório(s) , 5 Banheiro(s) , Privativo: 281.00 ~ 557.00m² , 1 Sala(s) , 4 Suíte(s) , 4 Vaga(s) , Útil: 281.00 ~ 557.00m² , Terreno: 26380.57m²
Lindenberg Ibirapuera - Fase 1 - EZTEC
Rua Achilles Masetti 105. Paraíso - São Paulo/SP
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4 Suítes
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Deposito De 5 m²
Cobertura Duplex
577 M²
4 Suítes
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Outras informações
Estágio: Em construção
Lançamento: 26/06/2023
Unidades por andar: 2
Entrega: 30/07/2026
Total de unidades: 44
Número de...
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Apartamento
R$ 1.882.044
Valor de Venda
1601978812 CEP: 01239-001, Rua Itambé, N°: 465, Higienópolis, São Paulo, São Paulo, Brasil
2 ~ 3 Dormitório(s) , 2 ~ 4 Banheiro(s) , Privativo: 71.00 ~ 212.00m² , 1 Sala(s) , 1 ~ 3 Suíte(s) , 1 ~ 2 Vaga(s) , Útil: 71.00 ~ 212.00m² , Terreno: 2573.33m²
Praça Higienópolis - Itambé
Rua Itambé 465 Higienópolis | São Paulo - SP
Estação Higienópolis
Apartamentos
71 a 122 m²
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17571878074 CEP: 05550-070, Rua dos Piemonteses, N°: 251, Jardim do Lago, São Paulo, São Paulo, Brasil
2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 33.00 ~ 59.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 33.00 ~ 59.00m² , Terreno: 10245.11m²
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1580953573 CEP: 05550-070, Rua dos Piemonteses, N°: 251, Jardim do Lago, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 27.00 ~ 69.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 27.00 ~ 69.00m² , Terreno: 5346.05m²
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Rua dos Piemonteses 251 Jardim Do Lago - São Paulo SP
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Valor de Venda
Free Concept
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Apartamento
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16691152167 CEP: 04138-002, Rua Caramuru, N°: 600, Saúde, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 31.00 ~ 43.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 31.00 ~ 43.00m² , Terreno: 684.30m²
Free Concept
Rua Caramuru, 600 - Praça da Árvore, São Paulo – SP
Estação Praça da Arvore
Apartamentos
1 e 2 Dorms.
30 a 43 m²
0 Vaga
Aptos Com Terraço
Descrição do Empreendimento
Localização: Rua Caramuru, 600 - Praça da Árvore, São Paulo – SP
Construção: GNG Engenharia
Arquitetura: Marcelo Bartolo
Incorporações: Ópera Gestora, Nova SP Inc, Inovcorp e Metria...
PlayGraundBrinquedotecaFitnessPraça e JardinsPet PlaceEspaço GourmetCoworkingLavanderiaSalão de JogosSalão de FestasChurrasqueiraLounge
R$ 388.900
Valor de Venda
Metroway
Residencial
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Apartamento
R$ 374.437
Valor de Venda
16711161774 CEP: 04044-020, Rua Três de Maio, N°: 70, Vila Clementino, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 27.00 ~ 42.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 27.00 ~ 42.00m² , Terreno: 889.88m²
Metroway
Rua Três de Maio 70. Vila Clementino - São Paulo/SP - Brasil BR
Estação Santa Cruz
Apartamentos
1 e 2 Dorms.
27 a 42 m²
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Design Inteligente e Praticidade para uma vida moderna. Seu melhor investimento.
Realização: Construtora Marino
Projeto de arquitetura: VLT Arquitetura
Projeto de interiores: Andrea Ayoub
Tipologia Tipo:
Studio - 27,13 a 39,36 m²
Studio...
PlayGraundPet CareSolariumFitnessBicicletárioSky LoungeFitness ExternoPet PlaceEspaço GourmetCoworkingLavanderiaPiscinaSalão de FestasChurrasqueiraRendárioMinimercadoDeck Molhado
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Valor de Venda
Auge Panamby
Residencial
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Apartamento
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17461809529 CEP: 05713-520, Rua Marie Nader Calfat, N°: 499, Jardim Ampliação, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 32.00 ~ 70.00m² , 1 Sala(s) , 1 Vaga(s) , Útil: 32.00 ~ 70.00m² , Terreno: 5169.92m²
Auge Panamby
Rua Marie Nader Calfat 499. Jardim Ampliação - São Paulo/SP
Estação Giovanni Gronchi
Apartamentos
1 e 2 Quartos
32 a 70 m²
1 Vaga
Outras informações
Estágio: Lançamento
Lançamento: 01/01/2026
Unidades por andar: 12
Entrega: 30/06/2029
Total de unidades: 431
Número de andares: 17
Atualizado em: 16/03/2026
BrinquedotecaSolariumPiscina AdultoFitnessPet PlaceCoworkingLavanderiaQuadra EsportivaPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueiraMinimercado
R$ 282.085
Valor de Venda
Cult Vila Mariana
Residencial
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Apartamento
R$ 787.471
Valor de Venda
1592967090 CEP: 04107-010, Rua da União, N°: 25, Vila Mariana, São Paulo, São Paulo, Brasil
2 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , Privativo: 50.00m² , 1 Sala(s) , 1 Suíte(s) , 1 Vaga(s) , Útil: 50.00m² , Terreno: 1244.81m²
Cult Vila Mariana
Rua da União 25 x Rua Gaspar Lourenço- Vila Mariana – São Paulo/SP 04107-010
Estação Ana Rosa
Apartamentos
50m²
2 Dorms. Sendo 1 Suíte e varanda gourmert
1 Vaga
Ficha Técnica
Endereço do terreno:
Rua da União x Rua Gaspar Lourenço- Vila Mariana – São Paulo/SP
Área do terreno: 1.244,81m²
Número de torres: 1
Unidades por andar:
2° ao 18°pavimento...
PlayGraundEspaço ZenBrinquedotecaFitnessBicicletárioSala de MassagemCoworkingPiscinaSalão de FestasChurrasqueiraMinimercado
R$ 787.471
Valor de Venda
Maskan Estação Jabaquara
Residencial
»
Apartamento
R$ 272.041
Valor de Venda
16451106096 CEP: 04321-100, Rua Cassuarinas, N°: 68, Vila Parque Jabaquara, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 3 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 18.00 ~ 51.00m² , Útil: 18.00 ~ 51.00m² , Terreno: 1839.00m²
Maskan Estação Jabaquara
Rua das Casuarinas 68. Jabaquara - São Paulo/SP
Estação Jabaquara
Apartamentos
1 a 3 Dorms.
17 a 51 m²
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A Passos Da Estação Jabaquara
Outras informações
Estágio: Em construção
Lançamento: 01/11/2024
Unidades por andar: 24
Entrega: 28/12/2027
Total de unidades: 220
Número de andares: 10
Atualizado em: 20/03/2026
PlayGraundBrinquedotecaPiscina AdultoFitnessPraça e JardinsPet PlaceCoworkingLavanderiaSaunaPiscina InfantilSalão de FestasSpaQuadra BeachMinimercado
R$ 272.041
Valor de Venda
Soul Of Vila Madalena
Residencial
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Apartamento
R$ 588.290
Valor de Venda
16731163262 CEP: 05440-000, Rua Paulistânia, N°: 220, Sumarezinho, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 ~ 3 Banheiro(s) , Privativo: 35.00 ~ 62.00m² , 1 Sala(s) , 1 ~ 2 Suíte(s) , Útil: 35.00 ~ 62.00m²
Soul Of Madalena
Rua Paulistânia 220. Vila Madalena São Paulo SP
Estação Vila Madalena
Apartamentos
35, 42 e 62 m²
1 e 2 Dorms. (Suíte s)
0 a 1 Vaga
Outras informações
Estágio: Em construção
Lançamento: 30/07/2025
Unidades por andar: - 4
Entrega: 30/07/2028
Total de unidades: - 104
Número de andares: - 26
Atualizado em: 20/03/2026
BrinquedotecaFitnessPraça e JardinsPet PlaceCoworkingPiscinaSalão de FestasChurrasqueiraDeck Molhado
R$ 588.290
Valor de Venda
The Loft Butantã
Residencial
»
Apartamento
Consulte o Valor
Imóvel para Venda
17531866591 CEP: 05511-010, Rua Dráusio, N°: 143, Butantã, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 20.00 ~ 103.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 20.00 ~ 103.00m²
The Loft Butantã
Rua Dráusio 143. Butantã - São Paulo/SP
Estação Butantã
Studios e Lofts 20 m² a 103 m² Terraços Mezaninos 26 m² Pé direito duplo
Um empreendimento completo com toda segurança, conforto e lazer que você merece.
Outras informações
Estágio: Lançamento
Lançamento: 01/01/2026
Unidades por andar: -
Entrega: 28/01/2028
Fitness
Consulte o Valor
Imóvel para Venda
Station Vila Sônia - Apartamentos
Residencial
»
Apartamento
R$ 216.779
Valor de Venda
17561876287 CEP: 05523-000, Rua Ministro Edmundo Lins, N°: 135, Vila Sônia, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 25.00 ~ 35.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 25.00 ~ 35.00m²
Station Vila Sônia
Rua Ministro Edmundo Lins 135. Vila Sônia - São Paulo/SP
Estação Vila Sônia
Apartamentos
1 e 2 Quartos
25 e 35 m²
Outras informações
Estágio: Lançamento
Lançamento: 30/09/2025
Unidades por andar: 25
Entrega: 30/09/2028
Total de unidades: 580
Número de andares: 23
Atualizado em: 10/03/2026
PlayGraundSolariumPiscina AdultoFitnessBicicletárioFitness ExternoPet PlaceCoworkingSalão de JogosSaunaQuadra EsportivaSalão de FestasRendárioLoungeMinimercado
R$ 216.779
Valor de Venda
Jardins da Hípica
Residencial
»
Apartamento
Consulte o Valor
Imóvel para Venda
17511826837 CEP: 04726-030, Rua Antônio Bandeira, N°: 129, Vila Cruzeiro, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 4 Dormitório(s) , 1 ~ 5 Banheiro(s) , Privativo: 28.00 ~ 276.00m² , 1 Sala(s) , 1 ~ 4 Suíte(s) , Útil: 28.00 ~ 276.00m² , Terreno: 40000.00m²
Jardins da Hípica
Rua Antônio Bandeira 129. Vila Cruzeiro - Santo Amaro - São Paulo/SP
Estação Alto da Boa Vista
Apartamentos
2 a 4 Dorms. (2 a 4 Suítes)
84 a 276 m²
1 a 3 Vagas
Apartamentos
1 e 2 Dorms.
28 e 56 m²
0 e 1 Vaga
Dimensionamento dos Condomínios
Torres: A, B, C, D, E e F
Torre A - 48 pav.: 172 unidades, Plantas tipo de 176 a 276 m², 3 a 4 Dorms. (3 a 4...
Quadra TênisPlayGraundBrinquedotecaPiscina AdultoFitnessPraça e JardinsSalão De Festa InfantilEspaço GourmetBeach TennisSalão de JogosSaunaQuadra EsportivaPiscina InfantilSalão de FestasLoungeSpaEspaço PetMinimercado
Consulte o Valor
Imóvel para Venda
Grafik Moema
Residencial
»
Apartamento
R$ 408.123
Valor de Venda
17301520741 CEP: 04515-011, Avenida Lavandisca, N°: 638, Indianópolis, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 24.00 ~ 63.00m² , Útil: 24.00 ~ 63.00m²
Grafik - AAM
Avenida Lavandisca 638. Moema - São Paulo/SP
Estação Moema
Apartamentos
1 Dorm.
24 a 63 m²
0 Vaga
Outras informações
Estágio: Lançamento
Lançamento: 18/10/2025
Unidades por andar: 10
Entrega: 31/10/2028
Total de unidades: 132
Número de andares: 17
Atualizado em: 13/03/2025
FitnessBicicletárioEspaço GourmetCoworkingLavanderia
R$ 408.123
Valor de Venda
Mundo Apto Estação SP Morumbi
Residencial
»
Apartamento
R$ 219.827
Valor de Venda
17201445792 CEP: 05513-300, Avenida Professor Francisco Morato, N°: 2497, Jardim Guedala, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 26.00 ~ 36.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 26.00 ~ 36.00m² , Terreno: 2775.92m²
Mundo Apto Estação SP Morumbi
Av. Professor Francisco Morato 2497. Jardim Guedala - São Paulo/SP Brasil BR
Estação SP Morumbi
Apartamentos
1 e 2 Quartos
26 a 36 m²
Apartamentos com 01 ou 02 dormitórios com varanda, à venda na planta, a passos da Estação São Paulo Morumbi. Um condomínio moderno, com lazer de clube para toda a família.
Viva em uma das regiões...
PlayGraundBrinquedotecaFitnessBicicletárioFitness ExternoPet PlaceEspaço GourmetCoworkingLavanderiaPiscinaSalão de JogosQuadra EsportivaSalão de FestasChurrasqueiraMinimercadoDeck Molhado
R$ 219.827
Valor de Venda
