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Distrato Em Negócios Imobiliários
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Projeto de lei deve inibir distrato em negócios imobiliários
Veja o que diz o texto e que mudanças ele pode trazer ao setor imobiliário.
O novo Projeto de Lei foi criado para regulamentar a desistência do contrato de incorporação imobiliária com a retenção de até 10% do valor pago por parte da incorporadora, e funcionaria como uma proteção em negócios imobiliários.
Mas, o que significa todos esses termos jurídicos e técnicos e como esse projeto pode afetar na prática o setor de imóveis no Brasil?
Bom, antes de mais nada é preciso que haja entendimento sobre o que significa distrato quando se fala de imóveis.
O que é distrato?
Em termos técnicos, o distrato é o ato de encerrar uma relação jurídica estabelecida entre duas ou mais partes, seja de imóveis adquiridos na planta ou de terceiros. Quando essa intenção existe, uma das partes deve notificar a outra, elaborando um distrato contratual que encerrará a compra e venda firmada anteriormente.
No caso do distrato aqui mencionado, nada mais é do que desistir de uma compra ou venda de imóveis.
Como funciona o distrato hoje?
A crise financeira e política no país afeta diretamente o setor de compra e venda de imóveis. Esse cenário somado ao quadro de desemprego deixa o setor imobiliário instável, com venda de imóveis seguida de inadimplência, devoluções, imóveis sendo tomados pelas instituições financeiras e etc.
Atualmente não há uma lei específica que trate do distrato, com isso os termos para negociar esse distrato e o cálculo para a devolução dos valores já pagos não seguem um parâmetro, já que não existe nada que trate sobre multas aos consumidores para cancelamentos de vendas de imóveis negociados na planta ou já construídos.
De acordo com dados da Abrainc – Associação Brasileira das Incorporadoras Imobiliárias, de janeiro até novembro de 2017, foram devolvidos 13,9 mil imóveis devido a distrato, o que significa uma devolução de 44,9% das unidades negociadas no período.
O que o Projeto de Lei pode mudar?
Caso seja aprovada pelo senado, a lei funcionará da seguinte forma:
– Distrato com valor até R$ 235 mil: a empresa fica com até 20% do valor já pago e o total não pode ser maior do que 5% do valor do imóvel;
– Distrato com valor superior a R$ 235 mil: a empresa fica com até 50% do valor já pago e o total não poderá ser maior do que 10% do valor do imóvel;
– Distrato comercial: para imóveis comerciais, o valor retido pela empresa pode ser de até 12% do valor do imóvel;
– Caso existam valores gastos com a corretagem eles permanecerão retidos.
– Se a entrega da obra atrasar em mais de 180 dias, as empresas serão obrigadas a pagar 0,25% de multa sobre o valor do imóvel. Se o atraso for superior a 180 dias, a multa será de 0,50%.
Porém, a reclamação dos senadores é que o texto não prevê condições diferentes para quem efetua o distrato por perda de renda (como é o caso de quem fica desempregado) e quem opta pelo distrato apenas por arrependimento, por exemplo.
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1380412527 CEP: 05503-020, Rua Estevão Lopes, N°: 158, Butantã, São Paulo, São Paulo, Brasil
2 ~ 3 Dormitório(s) , 3 ~ 4 Banheiro(s) , Privativo: 80.00 ~ 148.00m² , 1 Sala(s) , 2 ~ 3 Suíte(s) , 1 ~ 2 Vaga(s) , Útil: 80.00 ~ 148.00m² , Terreno: 3237.00m²
Ári Butantã Residencial
📍Rua Estevão Lopes 156. Butantã - São Paulo/SP
🚉Estação Butantã
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🛌2 e 3 Suítes
📐80 a 148m²
🚘1 a 2 Vagas
FICHA TÉCNICA
Área do terreno: 3.237,00 M2
Unidades por andar: 6
Número de pavimentos: 25
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Número de torres: 1
Total de unidades: 117
Áreas Comuns E De Lazer
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R$ 309.175
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Apartamento
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1381412554 CEP: 05503-020, Rua Estevão Lopes, N°: 158, Butantã, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 25.00 ~ 42.00m² , 1 Sala(s) , 1 Suíte(s) , 1 Vaga(s) , Útil: 25.00 ~ 42.00m² , Terreno: 3237.00m²
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🚉Estação Butantã
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FICHA TÉCNICA
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R$ 266.904
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1 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 24.00 ~ 36.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 24.00 ~ 36.00m² , Terreno: 1326.75m²
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R$ 4.749.140
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Vista Jardim Guedala
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1 ~ 3 Dormitório(s) , 1 ~ 4 Banheiro(s) , Privativo: 22.00 ~ 108.00m² , 1 Sala(s) , 1 ~ 3 Suíte(s) , Útil: 22.00 ~ 108.00m² , Terreno: 2510.58m²
Vista Jardim Guedala
📍Rua Salin Izar 36 - Jardim Guedala São Paulo SP
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🛌 2 Dorms. Sendo 1 Suíte
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Vista Guedala - 2 e 3 Suítes
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Apartamento
R$ 326.757
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1566897492 CEP: 05617-040, Rua Salim Izar, N°: 36, Vila Progredior, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 3 Dormitório(s) , 1 ~ 4 Banheiro(s) , Privativo: 22.00 ~ 108.00m² , 1 Sala(s) , 1 ~ 3 Suíte(s) , 1 ~ 2 Vaga(s) , Útil: 22.00 ~ 108.00m² , Terreno: 2510.58m²
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📍Rua Salin Izar 36 - Jardim Guedala São Paulo SP
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📐55 M²
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📐71M²
🚘1 Vagas
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🛌3 Suítes
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📐22 ~ 29m²
Torre Residencial
28 Pavimentos
8 Unidades Por...
SolariumFitnessPraça e JardinsBicicletárioEspaço GourmetCoworkingPiscinaSaunaQuadra EsportivaLounge
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Vista Guedala
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Apartamento
R$ 326.757
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1515755559 CEP: 05617-040, Rua Salim Izar, N°: 36, Vila Progredior, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 3 Dormitório(s) , 1 ~ 4 Banheiro(s) , Privativo: 22.00 ~ 108.00m² , 1 Sala(s) , 1 ~ 3 Suíte(s) , 1 ~ 2 Vaga(s) , Útil: 22.00 ~ 108.00m² , Terreno: 2510.58m²
Vista Jardim Guedala
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🛌2 Dorms. Sendo 1 Suíte
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🛌2 e 3 Suítes
📐71 ~ 108M²
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28 Pavimentos
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Soft Clementino
Residencial
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Apartamento
R$ 291.397
Valor de Venda
17421804515 CEP: 04020-060, Rua Marselhesa, N°: 249, Vila Mariana, São Paulo, São Paulo, Brasil
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R$ 357.783
Valor de Venda
17411801776 CEP: 05038-070, Rua Capitão José Inácio do Rosário, N°: 36, Parque Residencial da Lapa, São Paulo, São Paulo, Brasil
2 Dormitório(s) , 1 ~ 2 Banheiro(s) , Privativo: 24.00 ~ 45.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 24.00 ~ 45.00m² , Terreno: 4734.17m²
Cidade Lapa Pompéia
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Mundo Apto - Alto do Ipiranga
Residencial
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Apartamento
R$ 247.179
Valor de Venda
17191445707 CEP: 04276-000, Rua Salvador Simões, N°: 912, Vila Dom Pedro I, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 24.00 ~ 36.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 24.00 ~ 36.00m² , Terreno: 3000.94m²
Mundo Apto Alto do Ipiranga
📍Rua Salvador Simões 912. Ipiranga - São Paulo/SP
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🛌1 e 2 Quartos
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R$ 247.179
Valor de Venda
Vibra Estação Vila Sônia - Apartamentos
Residencial
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Apartamento
R$ 273.500
Valor de Venda
17611901834 CEP: 05632-091, Rua Dias Vieira, N°: 432, Vila Sônia, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 36.80 ~ 49.90m² , 1 Sala(s) , Útil: 36.80 ~ 49.90m² , Terreno: 3803.45m²
Vibra Estação Vila Sônia
📍Avenida Dias Vieira 432. Vila Sônia - São Paulo/SP
🚉Estação Vila Sônia
🏢Apartamentos
🛌2 Quartos
📐36 a 49 m²
Outras informações
Estágio: Lançamento
Lançamento: 08/11/2025
Total de torres: 02
Unidades por andar: 13
Entrega: 31/08/2028
Total de unidades: 623
Número de andares: 22
Atualizado em: 07/04/2026
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Valor de Venda
Vibra Estação Giovanni - Apartamentos
Residencial
»
Apartamento
R$ 245.700
Valor de Venda
17621901841 CEP: 05777-100, Rua Manuel de Oliveira Falcão, N°: 44, Vila Nova das Belezas, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 26.70 ~ 41.70m² , 1 Sala(s) , Útil: 26.70m²
Vibra Estação Giovanni
📍Rua Manuel de Oliveira Falcão. Vila Nova das Beleza - São Paulo/SP
🚉Estação Giovanni Gronchi
🏢Apartamentos
🛌1 e 2 Quartos
📐26,7 a 41,7 m²
Outras informações
Estágio: Em Lançamento
Lançamento: 01/11/2025
Unidades por andar: 17
Entrega: 30/11/2028
Total de unidades: 363
Número de andares: 20
Atualizado em: 07/04/2026
PlayGraundBrinquedotecaPet CareSolariumPiscina AdultoFitnessPraça e JardinsBicicletárioEspaço GourmetSalão de JogosPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueiraMinimercado
R$ 245.700
Valor de Venda
Raízes Premium Butantã
Residencial
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Apartamento
R$ 566.869
Valor de Venda
1353370420 CEP: 05579-011, Rua Santa Rosa Júnior, N°: 283, Vila Pirajussara, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 3 Dormitório(s) , 1 ~ 4 Banheiro(s) , Privativo: 115.00 ~ 139.00m² , 1 Sala(s) , Total: 26.00m² , Útil: 26.00 ~ 139.00m² , Terreno: 6871.56m²
Raízes Premium Butantã
📍Rua Santa Rosa Júnior, 283 Butantã São Paulo SP
🚉Estação Butantã
🏢 Apartamentos
🛌 3 Suítes
📐 115m²
🚘 2 Vagas
🏢 Apartamentos
🛌 3 Dorms.
📐 85m²
🚘 1 Vaga
🏢 Apartamentos
🛌 2 Dorms.
📐 65m²
🚘 Vaga
🏢 Apartamentos
🛌1 Suíte
📐39m²
🚘1 Vaga
Ficha Técnica
Projeto Arquitetônico: Le Arquitetos
Projeto de...
BrinquedotecaSolariumPiscina AdultoFitnessPraça e JardinsBicicletárioPet PlaceEspaço GourmetCoworkingSalão de JogosSaunaQuadra EsportivaPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueiraSpa
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Valor de Venda
Arizona 1002 - Residencial
Residencial
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Apartamento
R$ 3.291.600
Valor de Venda
1585956329 CEP: 04567-003, Rua Arizona, N°: 102, Cidade Monções, São Paulo, São Paulo, Brasil
4 Dormitório(s) , 3 ~ 5 Banheiro(s) , Privativo: 171.00 ~ 202.00m² , 1 Sala(s) , 2 ~ 4 Suíte(s) , 2 ~ 3 Vaga(s) , Útil: 171.00 ~ 202.00m² , Terreno: 5760.00m²
Arizona 1002 - By Even
📍Rua Arizona 1002 – Cidade Monções São Paulo SP BR
🚉Estações Campo Belo
🏢Apartamentos
🛌4 Dorms. + (Guarda Volume)
📐171 m²
🚘2 Vagas
🏢Apartamentos
🛌4 Suítes + (Guarda Volume)
📐202 m²
🚘3 Vagas
Ficha Técnica
Incorporação e Construção
Even Construtora e Incorporadora S/A
Projeto de arquitetura
Königsberger Vanucchi...
Quadra TênisPlayGraundBrinquedotecaPiscina AdultoFitnessPraça e JardinsBicicletárioEspaço GourmetPiscina CobertaSala de MassagemSaunaQuadra EsportivaPiscina InfantilSalão de Festas
R$ 3.291.600
Valor de Venda
Living Full Pinheiros
Residencial
»
Apartamento
Consulte o Valor
Imóvel para Venda
1529783349 CEP: 05428-070, Rua Sumidouro, N°: 175, Pinheiros, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 24.00 ~ 33.00m² , Útil: 24.00 ~ 33.00m²
Living Full Pinheiros
📍Rua Sumidouro 175 Pinheiros São Paulo
🚉Estação Faria Lima X Estação Pinheiros
🏢Apartamentos
📐24 ~ 29 m²
🛌1 Dorm.
Business Place, Churrasqueira, Fitness, Jardim, Lavanderia, Piscina adulto, Piscina infantil, Terraço coletivo
Pinheiros
Pinheiros é um bairro completo, com uma grande variedade de restaurantes, bares, cafés, lojas, galerias de...
FitnessCoworkingLavanderiaRooftopMinimercado
Consulte o Valor
Imóvel para Venda
Jardim 1101
Residencial
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Apartamento
Consulte o Valor
Imóvel para Venda
1590964676 CEP: 05401-150, Avenida Rebouças, N°: 1101, Cerqueira César, São Paulo, São Paulo, Brasil
2 ~ 3 Dormitório(s) , 3 ~ 4 Banheiro(s) , Privativo: 119.00 ~ 195.00m² , 1 Sala(s) , 2 ~ 3 Suíte(s) , 1 ~ 2 Vaga(s) , Útil: 119.00 ~ 195.00m² , Terreno: 1483.32m²
Jardim 1101
📍Av. Rebouças, 1101 – Jardins - São Paulo Brasil Br
🚉Estação Oscar Freire
🏢Apartamentos
📐101 a 195 m²
🚘1 a 2 Vagas
No Jardim 1101 a elegância
ganha um endereço especial
Apartamentos de
101 m² (2 suítes)
142 m² (3 suítes)
195 m² (3 suítes)
Ficha técnica
Localização
Av. Rebouças, 1101 - Jardins
Unidades
64 unidades
Área do Terreno
1.483,32...
BrinquedotecaFitnessBicicletárioEspaço GourmetPiscinaSalão de JogosSaunaLounge
Consulte o Valor
Imóvel para Venda
1800 Oscar Pinheiros
Residencial
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Apartamento
R$ 1.819.067
Valor de Venda
1609982389 CEP: 05409-011, Rua Oscar Freire, N°: 1800, Pinheiros, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 3 Dormitório(s) , 1 ~ 4 Banheiro(s) , Privativo: 33.00 ~ 121.00m² , 1 Sala(s) , 1 ~ 3 Suíte(s) , Útil: 33.00 ~ 121.00m²
1800 Oscar Pinheiros
📍Rua Oscar Freire, 1800 Pinheiros São Paulo - SP
🚉Estação Oscar Freire
🏢Apartamentos
🛌2 e 3 Dorms.
📐73 a 121m²
🚘1 ou 2 Vagas
🏢Apartamentos
🛌1 Dorm.
📐33 a 47m²
🚘0 Vaga
Benx e Tellus chegam à Oscar Freire com arquitetura imersiva na rua mais desejada de São Paulo.
2 e 3 dorms | 1 ou 3 suítes | 73 a 121m² | 1 ou 2 vagas
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Valor de Venda
Terrarium Perdizes
Residencial
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Apartamento
R$ 1.398.616
Valor de Venda
16371078371 CEP: 05021-001, Rua Cotoxó, N°: 1055, Perdizes, São Paulo, São Paulo, Brasil
2 ~ 3 Dormitório(s) , 3 ~ 4 Banheiro(s) , Privativo: 82.00 ~ 275.00m² , 1 Sala(s) , 2 ~ 3 Suíte(s) , 2 ~ 3 Vaga(s) , Útil: 82.00 ~ 275.00m² , Terreno: 5378.70m²
Terrarium Perdizes
📍Rua Cotoxó 1055. Perdizes - São Paulo/SP Brasil
🚉Estação Vila Madalena
🏢 Apartamentos
🛌2 e 3 Dorms. - Suítes
📐82 a 275 M²
🚘2 e 3 Vagas
Diferenciais Exclusivos
Área do Terreno: 5.378,70m²
Áreas comuns entregues equipadas e decoradas
Controle de acesso
Garagem azulejada
Gerador do edifício
Jardim com irrigação automática
Recarga...
PlayGraundBrinquedotecaPiscina AdultoFitnessBicicletárioPet PlaceEspaço GourmetCoworkingSalão de JogosSaunaPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueiraSpa
R$ 1.398.616
Valor de Venda
Soul Pari
Residencial
»
Apartamento
R$ 280.210
Valor de Venda
17391710295 CEP: 03035-120, Rua Pardal, N°: 60, Pari, São Paulo, São Paulo, Brasil
2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 37.18 ~ 37.47m² , Total: 37.18m² , Útil: 37.18 ~ 37.47m²
Soul Pari - Econ Construtora
Rua Pardal 60. Pari - São Paulo/SP
Estação Armênia
Apartamentos
2 Dorms.
37,5 m²
Um empreendimento que redefine o conceito de viver bem na Zona Norte de São Paulo. Este imóvel proporciona uma experiência de moradia privilegiada. Com apartamentos modernos e confortáveis de 2 dormitórios, cada unidade de 37m² inclui um terraço, garantindo todo o...
ElevadorPortaria 24hPiscinaSalão de JogosQuadra EsportivaPiscina InfantilSalão de FestasAcademiaEspaço KidsBicicletário
R$ 280.210
Valor de Venda
Vibra Estação Adolfo Pinheiros - Apartamentos
Residencial
»
Apartamento
R$ 274.900
Valor de Venda
17601901826 CEP: 04733-000, Avenida Adolfo Pinheiro, N°: 91, Santo Amaro, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 24.40 ~ 36.90m² , 1 Sala(s) , Útil: 24.40 ~ 36.90m²
Vibra Estação Adolfo Pinheiro
📍Avenida Adolfo Pinheiro 91. Santo Amaro - São Paulo/SP
🚉Estação Adolfo Pinheiros
🏢Apartamentos
🛌1 e 2 Quartos
📐24 a 36 m²
Outras informações
Estágio: Em construção
Lançamento: 14/09/2024
Unidades por andar: 16
Entrega: 28/09/2027
Total de unidades: 697
Número de andares: 20
Atualizado em: 04/04/2026
PlayGraundBrinquedotecaPet CareSolariumPiscina AdultoFitnessPraça e JardinsBicicletárioPet PlaceEspaço GourmetCoworkingSalão de JogosPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueiraMinimercado
R$ 274.900
Valor de Venda
Lindenberg Ibirapuera
Residencial
»
Apartamento
R$ 8.299.560
Valor de Venda
1600969856 CEP: 04006-020, Rua Achilles Masetti, N°: 105, Paraíso, São Paulo, São Paulo, Brasil
4 Dormitório(s) , 5 Banheiro(s) , Privativo: 281.00 ~ 557.00m² , 1 Sala(s) , 4 Suíte(s) , 4 Vaga(s) , Útil: 281.00 ~ 557.00m² , Terreno: 26380.57m²
Lindenberg Ibirapuera - Fase 1 - EZTEC
📍Rua Achilles Masetti 105. Paraíso - São Paulo/SP
🚉Estação Paraiso
🏢Apartamentos
🛌4 Suítes
📐277 m²
🚘4 Vagas
🛅Deposito De 5 m²
🏢Cobertura Duplex
🛌4 Suítes
📐577 M²
🚘4 Vagas
🛅Deposito De 7 m²
Outras informações
Estágio: Em construção
Lançamento: 26/06/2023
Unidades por...
PlayGraundBrinquedotecaSolariumPiscina AdultoFitnessPet PlaceCoworkingPiscina InfantilSalão de FestasLounge
R$ 8.299.560
Valor de Venda
Moved Osasco
Residencial
»
Apartamento
R$ 590.366
Valor de Venda
16241022020 CEP: 06018-100, Rua Narciso Sturlini, N°: 749, Centro, Osasco, São Paulo, Brasil
2 ~ 3 Dormitório(s) , 1 ~ 2 Banheiro(s) , Privativo: 56.52 ~ 71.83m² , 1 Sala(s) , 1 Suíte(s) , 1 Vaga(s) , Útil: 56.52 ~ 71.83m² , Terreno: 5998.69m²
Moved Osasco
📍Rua Narciso Sturlini, 749 - Centro, Osasco - SP, 06018-100
Av. Bussocaba, Cidade de Deus Osasco SP
🏢Apartamentos
🛌2 Dorms.
📐56,5m²
🚘1 Vaga
🏢Apartamentos
🛌3 Dorms. Varanda Grill
📐71,8m²
🚘1 Vaga
Apartamentos de 2 e 3 dorms. com suíte, varanda grill*, 1 vaga e lazer de clube.
Moved Osasco Residence, CNPJ n.º30.324.348/0001-03. Projeto...
BrinquedotecaSolariumPiscina AdultoFitnessBicicletárioFitness ExternoPet PlaceEspaço GourmetCoworkingSalão de JogosPiscina InfantilSalão de FestasRendárioLoungeQuadra BeachMinimercado
R$ 590.366
Valor de Venda
Mundo Apto Elevato Pinheiros
Residencial
»
Apartamento
R$ 335.000
Valor de Venda
17211445829 CEP: 05428-001, Rua Ferreira de Araújo, N°: 601, Pinheiros, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 24.00m² , Útil: 24.00m²
Mundo Apto Elevato Pinheiros
📍Rua Ferreira de Araújo, 601. Pinheiros - São Paulo/SP Brasil BR
🚉Estação Faria Lima / Pinheiros
🏢Apartamentos
🛌1 Quarto
📐24 m²
Viva em Pinheiros, um dos bairros mais vibrantes de São Paulo. Com localização estratégica, mobilidade completa e uma cena cultural e gastronômica única, é o destino ideal para quem valoriza praticidade,...
SolariumPiscina AdultoFitnessBicicletárioPet PlaceEspaço GourmetCoworkingLavanderiaSalão de FestasChurrasqueiraRendárioMinimercado
R$ 335.000
Valor de Venda
J329 Itaim
Residencial
»
Apartamento
R$ 1.137.858
Valor de Venda
17431806827 CEP: 04534-010, Rua Joaquim Floriano, N°: 329, Itaim Bibi, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 3 Dormitório(s) , 1 ~ 4 Banheiro(s) , Privativo: 38.00 ~ 152.00m² , Útil: 38.00 ~ 152.00m² , Terreno: 1950.00m²
J329 Itaim - Residencial
📍Rua Joaquim Floriano 329. Itaim Bibi - São Paulo/SP
🏢Apartamentos
🛌1 a 3 Suítes
📐38 152 m²
🚘0 a 1 Vaga
Lazer Completo, Piscina Com Raia De 25 Metros
Outras informações
Estágio: Em construção
Lançamento: 01/10/2023
Unidades por andar:
Entrega: 31/10/2026
Total de unidades: 99
Número de andares: 23
Atualizado em:...
PlayGraundBrinquedotecaPet CareFitnessPet PlaceEspaço GourmetCoworkingLavanderiaPiscinaSalão de JogosSaunaChurrasqueiraSpaRooftopMinimercadoDeck MolhadoSport Bar
R$ 1.137.858
Valor de Venda
