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Como Usar O FGTS Para Apartamento Comprado Na Planta
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Saiba Como Usar Seu FGTS Para Compra Do Apartamento Na Planta
Comprar um apartamento na planta pode trazer uma série de vantagens, que vão desde uma maior flexibilidade na customização do apartamento até a negociação do fluxo de pagamento com a construtora, como já mostramos em “Os benefícios de comprar um imóvel na planta”. Mas e se, além desses benefícios, você ainda puder usar seu Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) como parte do pagamento?
Quando se fala em imóvel e FGTS, muitas dúvidas podem surgir na cabeça de quem está pensando em usar esse recurso para comprar apartamentos à venda, sejam eles prontos ou ainda na fase de construção – na planta. Isso porque, o FGTS pode ser usado em algumas situações previstas por lei e uma delas é para a aquisição de imóvel. A seguir, mostraremos como usar o FGTS para quem está em busca de apartamentos à venda em SP.
Quem Tem Direito Ao FGTS?
Todo o trabalhador com carteira assinada, ou seja, contratado com base na Consolidação das Leis do Trabalho (CLT) que possua pelo menos 36 meses de contribuições (consecutivas ou não), tem direito ao FGTS. Se você está dentro desse regime deve receber 8% do valor do salário, depositado mensalmente em uma conta na CAIXA. Esse valor é pago pelo empregador.
É Possível Usar O FGTS Em Imóveis Na Planta?
Sim! Mais Lembrando que o FGTS poderá ser usado para a compra de apartamentos à venda em São Paulo desde que sejam cumpridos alguns requisitos, como por exemplo:
Ter pelo menos 3 anos de depósitos no FGTS;
Não possuir outro financiamento em vigor pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
Não ser dono ou estar em processo de compra de outro imóvel residencial;
O imóvel ser residencial e para moradia própria;
O imóvel estar enquadrado no valor de avaliação e/ou venda permitido
O imóvel estar pronto, com habite-se;
Ressaltamos ainda que é possível usar o FGTS de mais de uma pessoa no financiamento de apartamentos em SP – desde que todas participem do contrato e reúnam as condições necessárias para fazer uso do Fundo (FGTS).
Na prática, quando se fala em apartamento na planta, o FGTS pode ser utilizado na hora de quitar ou amortizar o saldo devedor. Sendo assim, é possível negociar com a incorporadora a flexibilização do percentual dado como entrada no negócio, pois o FGTS é um recurso garantido, disponível na conta do comprador.
Como a maioria dos bancos exige que o comprador tenha pago de 10% a 30% de entrada no imóvel para aprovar o financiamento – e nos apartamentos na planta em SP esse montante é pago à incorporadora, o FGTS pode ser usado a seu favor na negociação pela redução desta entrada. Desta forma, a descapitalização do comprador será menor na compra do imóvel.
Consultando O Saldo
Uma das opções para saber qual o seu saldo no FGTS é utilizar o Cartão do Cidadão (concedido pelo Governo Federal e também utilizado para o saque de benefícios, como o Seguro Desemprego).
Também é possível se cadastrar no site da CAIXA, ou numa agência do banco, para receber o extrato do FGTS. Tenha em mãos o número do PIS, geralmente anotado na Carteira de Trabalho.
Documentação
A documentação exigida para utilização do FGTS varia de acordo com a finalidade solicitada, mas as principais são:
Documentos pessoais;
Extrato de conta vinculada ao FGTS;
Imposto de Renda para verificar se não há outro imóvel em nome da pessoa. Caso não seja possível essa verificação, é necessário preencher uma declaração;
Carteira de Trabalho do (s) comprador (es).
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Vinx Joaquim Seabra
Residencial
»
Apartamento
Consulte o Valor
Imóvel para Venda
17091381530 CEP: 05364-000, Avenida José Joaquim Seabra, N°: 676, Butantã, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 24.00 ~ 33.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 24.00 ~ 33.00m² , Terreno: 2857.00m²
Vinix Joaquim Seabra
Av. José Joaquim Seabra, 676 - Jardim Ivana, São Paulo - SP, 05364-000
Estação Butantã
Apartamentos
1 e 2 Dorms.
25 a 36 m²
0 a 1 Vaga
Localização
Avenida José Joaquim Seabra, 676 – Butantã
Morar no BUTANTÃ, pertinho de toda a infra da região?
A comodidade de morar próximo ao comércio, avenidas, e com a ciclofaixa na porta!
*Assaí Atacadista (5...
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Imóvel para Venda
Gran Kazzas Sacomã Club
Residencial
»
Apartamento
R$ 334.185
Valor de Venda
1422491610 CEP: 04298-000, Avenida Deputado Rubens Granja, N°: 331, Vila Vermelha, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 3 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 41.00 ~ 60.64m² , 1 Sala(s) , Útil: 41.00 ~ 60.64m² , Terreno: 6676.11m²
Gran Kazzas Sacomã, Apartamento De 2 e 3 Dorms., Plantas De 41m² á 60m², Kazzas, Kallas Vendas, Ligue (11) 9 4923 0000
GRAN KAZZAS
Sacomã Club
Avenida Deputado Rubens Granja 331. Sacomã - São Paulo/SP
Estação Sacomã
Apartamentos
41M² A 60M²
2 E 3 Dorms.
0 ~ 1 Vaga
Outras informações
Estágio: Em Construção
Lançamento: 20/05/2023
Entrega: 30/05/2026
Total de...
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R$ 334.185
Valor de Venda
Gran Kazzas Sacomã
Residencial
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Apartamento
R$ 380.652
Valor de Venda
1280184052 CEP: 04298-000, Avenida Deputado Rubens Granja, N°: 331, Vila Vermelha, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 3 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 37.83 ~ 60.64m² , 1 Sala(s) , Útil: 37.83 ~ 60.64m² , Terreno: 7297.90m²
Gran Kazzas Sacomã, Apartamento De 1, 2 e 3 Dorms., Plantas De 37m² á 60m², Kazzas, Kallas Vendas, Ligue (11) 9 4923 0000
GRAN KAZZAS
Sacomã Residencial
Apartamentos
38M² A 60M²
1, 2 E 3 Dorms.
Opção: 1 Vaga
FICHA TÉCNICA
Área Privativa Das Unidades:
TORRE I
Finais 1, 2, 11 e 12: 42,45m²
Finais 3, 4, 9 e 10: 37,83m²
Finais 5 e 7: 42,25m²
Finais 6 e 8: 38,04m²
TORRE...
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Valor de Venda
Morumbi Home Resort
Residencial
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Apartamento
R$ 681.900
Valor de Venda
1436524460 CEP: 05728-030, Rua Carvalho de Freitas, N°: 23, Vila Andrade, São Paulo, São Paulo, Brasil
2 ~ 3 Dormitório(s) , 2 ~ 4 Banheiro(s) , Privativo: 60.00 ~ 104.00m² , 1 Sala(s) , 1 ~ 3 Suíte(s) , 1 ~ 2 Vaga(s) , Útil: 60.00 ~ 104.00m² , Terreno: 9222.70m²
Morumbi Home Resort
Rua Carvalho de Freitas, 23 – Morumbi São Paulo SP Brasil BR
Estação Giovanni Gronchi
Apartamentos
60 ~ 104m²
2 ~ 3 DORMS. (1 a 3 Suítes)
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1800 Oscar Pinheiros
Residencial
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Apartamento
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Valor de Venda
1609982389 CEP: 05409-011, Rua Oscar Freire, N°: 1800, Pinheiros, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 3 Dormitório(s) , 1 ~ 4 Banheiro(s) , Privativo: 33.00 ~ 121.00m² , 1 Sala(s) , 1 ~ 3 Suíte(s) , Útil: 33.00 ~ 121.00m²
1800 Oscar Pinheiros
Rua Oscar Freire, 1800 Pinheiros São Paulo - SP
Estação Oscar Freire
Apartamentos
73 a 121m²
2 e 3 Dorms.
1 ou 2 Vagas
Apartamentos
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Benx e Tellus chegam à Oscar Freire com arquitetura imersiva na rua mais desejada de São Paulo.
2 e 3 dorms | 1 ou 3 suítes | 73 a 121m² | 1 ou 2 vagas
Outras informações
Estágio: Em...
PlayGraundBrinquedotecaPet CareSolariumPiscina AdultoFitnessPraça e JardinsPet PlaceSala de MassagemCoworkingSaunaPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueiraSpaRooftopMinimercado
R$ 1.797.426
Valor de Venda
HUB Alto da Boa Vista - Residencial
Residencial
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Flat/Loft/Estúdio
R$ 321.017
Valor de Venda
1403467812 CEP: 04735-000, Rua São Benedito, N°: 191, Alto da Boa Vista, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 22.86 ~ 33.66m² , Total: 1456.56m² , Útil: 22.86 ~ 29.42m²
Hub Alto da Boa Vista, Apartamento No Alto da Boa Vista, Studio No Alto Da Boa Vista, Studio Do Lado da estação Adolfo Pinheiros, Informações, Agendar Visita E Proposta Ligue (11) 9 4923 0000
Hub Alto da Boa Vista
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Rua Benedito 191 Alto da Boa Vista São Paulo
Apartamentos
23 a 34m²
Studio e 1 Dorm.
O Alto da Boa Vista oferece mobilidade, qualidade de vida e...
ElevadorLavanderiaPortaria 24hPiscinaSalão de JogosSaunaSalão de FestasAcademiaBicicletário
R$ 321.017
Valor de Venda
Máden Vila Madalena
Residencial
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Apartamento
R$ 1.153.143
Valor de Venda
1321279960 CEP: 01257-010, Rua José Augusto Penteado, N°: 2284, Sumaré, São Paulo, São Paulo, Brasil
2 ~ 3 Dormitório(s) , 1 ~ 2 Banheiro(s) , Privativo: 68.00 ~ 92.00m² , 1 Sala(s) , 1 Suíte(s) , 1 ~ 2 Vaga(s) , Útil: 68.00 ~ 92.00m² , Terreno: 1817.50m²
Máden Vila Madalena
Rua Cayowaá, 2284, Vila Madalena São Paulo SP
Estação Vila Madalena
Apartamentos
68m² ~ 91m²
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Estação Vila Madalena
Vem aí mais um Apartamento com padrão de qualidade MAC, desta vez a evolução do morar chega a Vila Madalena! Apartamentos de 2 e 3 dormitórios com suíte, 1 vaga de garagem e possibilidade de adquirir a 2...
PlayGraundBrinquedotecaSolariumPiscina AdultoFitnessPet PlacePiscinaPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueiraLounge
R$ 1.153.143
Valor de Venda
Ári Butantã Studios
Residencial
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Apartamento
R$ 366.338
Valor de Venda
1381412554 CEP: 05503-020, Rua Estevão Lopes, N°: 158, Butantã, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 25.00 ~ 42.00m² , 1 Sala(s) , 1 Suíte(s) , 1 Vaga(s) , Útil: 25.00 ~ 42.00m² , Terreno: 3237.00m²
Ári Butantã Studios NR
Rua Estevão Lopes 156. Butantã - São Paulo/SP
Estação Butantã
Apartamentos
25 a 54m²
Studio
FICHA TÉCNICA
Área do terreno: 3.237,00 M2
Unidades por andar: 13
Número de pavimentos: 14
Número de torres: 1
Total de unidades: 78
TORRE STUDIOS - 171 unidades, sendo 93 unidades NR e 78 unidades R:
Studios NR 25m² - 37 unidades
Studios NR 26m² - 50...
BrinquedotecaFitnessBicicletárioEspaço GourmetPiscinaSalão de JogosQuadra EsportivaSalão de FestasRooftop
R$ 366.338
Valor de Venda
