Pré-lançamento e lançamento de imóveis e quais as diferenças?
Quarta, 24 de dezembro de 2025
Bem Imóvel
Bem Imóvel
More Bem, Viva Melhor
Lives » Juros de Obra ): Evolução de Obra
Juros de Obra ): Evolução de Obra
Publicado em 27/Mai/2024
A taxa de evolução de obra, às vezes também chamada de juros de obra, é cobrada nos contratos de financiamento de imóveis adquiridos ainda em construção. Ela é composta por juros e atualização monetária, que são pagos à Caixa pelo comprador do imóvel.
Por Que Essa taxa È Cobrada?
Os juros de obra ajudam a custear as despesas da obra e são proporcionais à sua evolução.
Essa tarifa é consequência do empréstimo que o comprador faz com o banco para que o empreendimento seja financiado. Com isso, o comprador se torna responsável pelo financiamento assinado com a Caixa para a construção do imóvel, ainda na fase de obras.
IMPORTANTE SABER ): Para a construtora, você paga o sinal e as parcelas do financiamento.
IMPORTANTE SABER AINDA MAIS): Para o banco, você paga os juros relativos ao percentual do montante contratado, que foi liberado no período de construção.
A taxa de evolução de obra é cobrada entre o período da assinatura do contrato de financiamento até a (averbação do Habite-se) "entrega das chaves". Os recursos são liberados para a construtora à medida que a obra vai evoluindo.
Conforme a obra e a liberação dos recursos forem avançando, o valor também aumenta de maneira proporcional.
SEGUROS
Dentro deste montante também será incluído dois seguros muito importantes – MIP e DFI.
Segundo a Lei nº 4.380/1984 e o Decreto nº 73/1966, todo financiamento feito dentro do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) deve incluir o pagamento de dois seguros, também chamados de seguros habitacionais: o seguro para Morte e Invalidez Permanente (MIP), e o seguro de Danos Físicos do Imóvel (DFI). Ambos são pagos junto às parcelas do financiamento.
Seguro para Morte e Invalidez Permanente (MIP)
O MIP é o seguro que quita o saldo devedor do financiamento em caso de invalidez permanente ou falecimento do contratante. Também vale para o caso de isso ocorrer a um dos integrantes da renda familiar, quando o contrato do financiamento indicar que mais de uma pessoa compõe a renda para o pagamento do imóvel.
Seguro de Danos Físicos do Imóvel (DFI)
Já o DFI cobre prejuízos causados ao imóvel por fatores externos. Alguns dos eventos cobertos são: incêndio, explosão, inundação, destelhamento e desmoronamento total e parcial. A indenização corresponde ao valor necessário para a reparação dos prejuízos, com a recuperação do imóvel nas mesmas condições que apresentava antes do sinistro.
O Habite-se é o documento expedido pela prefeitura da cidade onde o condomínio está localizado - após as fiscalizações necessárias - atestando a verdadeira conclusão da obra. Ou seja, ele serve como uma garantia de que a construção seguiu o projeto pré-estabelecido.
Nesse modelo de financiamento): Cuja as fases transitórias ): Termina o Período Obra - Após Receber A Chave - Inicia a amortização do financiamento com o banco.
Você só irá amortizar a dívida após a entrega das chaves, cujo prazo é definido pelo banco. Antes disso, você paga apenas os juros dos repasses e, também, o valor de entrada que foi acordado previamente com a incorporadora/construtora.
Jose Flavio D. S.
Últimos Artigos
Mostrando de 1 até 3, em um total de 31 artigos
24/Set
Pré-lançamento e lançamento de imóveis: quais as diferenças?
Na hora de escolher seu novo apartamento, é importante conhecer as diferenças entre pré-lançamento e lançamento de imóveis.
Leia Mais
25/Fev
SFH - Sistema Financeiro de Habitação; O SFH utiliza recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE)
SFI - O Sistema Financeiro Imobiliário; O Sistema Financeiro Imobiliário engloba todos os...
Leia Mais
07/Nov
Documentos Essenciais em Transações Imobiliárias.
O Contrato de Compra e Venda, Este é o documento central que formaliza a transação. Ele descreve os termos da venda, incluindo o preço, as datas de pagamento e...
Leia Mais
Lives Mais Lidas
-
-
SFH Ou SFI? Qual a diferença entre os financiamentos imobiliários?Quarta, 24 de dezembro de 2025 -
Documentos Essenciais em Transações ImobiliáriasQuarta, 24 de dezembro de 2025 -
O que é o contrato de locação de imóvel e porque é importante para o locador e locatário?Quarta, 24 de dezembro de 2025 -
Contrato de compra e venda, escritura e registro do imóvel.Quarta, 24 de dezembro de 2025 -
Juros de Obra ): Evolução de ObraQuarta, 24 de dezembro de 2025 -
O Que Fazer Após Quitar O Financiamento Imobiliário Com o Banco?Quarta, 24 de dezembro de 2025 -
Habite SeguroQuarta, 29 de setembro de 2021
Roma JD Guedala
Residencial
»
Apartamento
R$ 889.758
Valor de Venda
1396453980 CEP: 05616-030, Rua Ângelo Colucci, N°: 177, Jardim Guedala, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 3 Dormitório(s) , 1 ~ 2 Banheiro(s) , Privativo: 26.62 ~ 76.95m² , 1 Sala(s) , Útil: 26.62 ~ 76.95m² , Terreno: 3320.00m²
RomaJardim Guedala
Rua Ângelo Colucci 177 - Jardim Guedala São Paulo SP
Estação São Paulo Morumbi
Torre Residencial
Apartamentos
58 ~ 76m²
2 ~ 3 Dorms.
1 Vaga Determinada
Torre Studios
26m²
Studios
Roma Jardim Guedala, Studio e Apartamento De 2 e 3 Dorms., Opção De 1 Vaga Determinada.
Áreas Comuns E Lazer Completo, Do Lado Da Estação SP...
PlayGraundBrinquedotecaPiscina AdultoFitnessPet PlaceEspaço GourmetSala de MassagemCoworkingSaunaQuadra EsportivaPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueiraSpaMinimercado
R$ 889.758
Valor de Venda
Roma - JD Guedala - Estação SP Morumbi
Residencial
»
Apartamento
R$ 889.758
Valor de Venda
1391440472 CEP: 05616-030, Rua Ângelo Colucci, N°: 177, Jardim Guedala, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 3 Dormitório(s) , 1 ~ 2 Banheiro(s) , Privativo: 26.62 ~ 76.95m² , 1 Sala(s) , Útil: 26.62 ~ 76.95m² , Terreno: 3320.00m²
Roma
Jardim Guedala
Rua Ângelo Colucci 177 - Jardim Guedala São Paulo
Estação São Paulo Morumbi
Torre Residencial
Apartamentos
58 ~ 76m²
2 ~ 3 Dorms.
1 Vaga Determinada
Torre Studios
26m²
Studios
Roma Jardim Guedala, Studio e Apartamentos De 2 e 3 Dorms. Com 1 Vaga Determinada.
Áreas Comuns E Lazer Completo, Do Lado Da Estação SP Morumbi
Localização
Rua...
PlayGraundBrinquedotecaPiscina AdultoFitnessPet PlaceEspaço GourmetSala de MassagemCoworkingSaunaQuadra EsportivaPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueiraSpaMinimercado
R$ 889.758
Valor de Venda
Pilarys Jardim Guedala
Residencial
»
Apartamento
Consulte o Valor
Imóvel para Venda
17181441485 CEP: 05618-001, Avenida Jorge João Saad, N°: 329, Morumbi, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 22.00 ~ 34.00m² , Útil: 22.00 ~ 34.00m² , Terreno: 1326.75m²
Pilarys
Av. Jorge João Saad 329 - Morumbi São Paulo Brasil BR
Estação São Paulo Morumbi
Studios / Apartamentos
1 Quarto
22 e 34 m²
0 vaga
A Passos do Shopping Butantã e da Estação São Paulo Morumbi
Bom Para Investir, Bom Para Morar.
Outras informações
Estágio: Breve lançamento
Lançamento: 11/2025
Unidades por andar: 28
Entrega: Junho/2029
Total de unidades:...
PlayGraundBrinquedotecaSolariumFitnessEspaço GourmetCoworkingLavanderiaPiscinaSaunaSalão de FestasChurrasqueiraLounge
Consulte o Valor
Imóvel para Venda
Ohana Morumbi
Residencial
»
Apartamento
R$ 1.141.500
Valor de Venda
1336308872 CEP: 05717-230, Rua Fábio Lopes dos Santos Luz, N°: 20, Vila Andrade, São Paulo, São Paulo, Brasil
2 ~ 3 Dormitório(s) , 1 ~ 3 Banheiro(s) , Privativo: 94.86m² , 1 Sala(s) , 1 ~ 2 Suíte(s) , 2 Vaga(s) , Útil: 94.86m² , Terreno: 3351.90m²
Ohana Morumbi
Rua Fabio Lopes Dos Santos Luz, Panamby
Estação Giovanni Gronchi
Apartamentos
94m²
2 e 3 Dorms.
2 Vagas
Varanda Gourmet
2 Banheiros
Áreas Comuns Com + 25 Itens de Lazer
Piscina Adulto
Piscina Infantil
Solarium
Quadra Recreativa
Churrasqueira e forno de pizza Quadra e Piscina
Salão de Festas Gourmet
Playgroud
Baby Play
Brinquedoteca
Fitness
Fitness externo
Sauna...
PlayGraundChurrasqueira Com Forno de PizzaBrinquedotecaSolariumPiscina AdultoFitnessFitness ExternoSaunaQuadra EsportivaPiscina Infantil
R$ 1.141.500
Valor de Venda
Morumbi Home Resort
Residencial
»
Apartamento
R$ 681.900
Valor de Venda
1436524460 CEP: 05728-030, Rua Carvalho de Freitas, N°: 23, Vila Andrade, São Paulo, São Paulo, Brasil
2 ~ 3 Dormitório(s) , 2 ~ 4 Banheiro(s) , Privativo: 60.00 ~ 104.00m² , 1 Sala(s) , 1 ~ 3 Suíte(s) , 1 ~ 2 Vaga(s) , Útil: 60.00 ~ 104.00m² , Terreno: 9222.70m²
Morumbi Home Resort
Rua Carvalho de Freitas, 23 – Morumbi São Paulo SP Brasil BR
Estação Giovanni Gronchi
Apartamentos
60 ~ 104m²
2 ~ 3 DORMS. (1 a 3 Suítes)
1 ~ 2 Vagas
Varanda com churrasqueira
Terreno de 9.222,70m²
Lazer Completo
O Morumbi Home Resort é a sua casa em um resort. Ele está localizado em um bairro agradável, com uma
grande variedade de serviços, a poucos...
PlayGraundBrinquedotecaSolariumPiscina AdultoFitnessPraça e JardinsFitness ExternoPet PlaceEspaço GourmetSala de MassagemCoworkingSalão de JogosSaunaQuadra EsportivaPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueira
R$ 681.900
Valor de Venda
Real raposo
Residencial
»
Apartamento
R$ 194.529
Valor de Venda
1580953573 CEP: 05550-070, Rua dos Piemonteses, N°: 251, Jardim do Lago, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 28.00 ~ 41.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 28.00 ~ 41.00m² , Terreno: 5346.05m²
Real Raposo
Rua dos Piemonteses 251 Jardim Do Lago - São Paulo SP
REF: Raposo Tavares Km 14,5 - Butantã
Apartamentos
28 a 41m²
1 e 2 Dorms.
0 a 1 Vaga
Apartamentos no Jardim do Lago (Zona Oeste), São Paulo | Minha Casa Minha Vida
O Real Raposo tem opções de apartamentos de 1 e 2 Dorms. | 28 a 41m². O condomínio Real Raposo Tavares possui 2 torres, lazer de clube + opção...
PlayGraundBrinquedotecaPet CarePiscina AdultoFitnessBicicletárioPet PlaceCoworkingLavanderiaSalão de JogosQuadra EsportivaPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueiraMinimercado
R$ 194.529
Valor de Venda
Mirã Butantã - Caxingui
Residencial
»
Apartamento
R$ 599.000
Valor de Venda
1355373853 CEP: 05516-000, Rua Comendador Elias Assi, N°: 77, Caxingui, São Paulo, São Paulo, Brasil
2 ~ 3 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , Privativo: 58.00 ~ 69.00m² , 1 Sala(s) , 1 Suíte(s) , 1 Vaga(s) , Útil: 58.00 ~ 69.00m² , Terreno: 2002.14m²
Mirã Butantã, Apartamento A Venda No Butantã, 2 e 3 Dorms. Sendo 1 Suíte, 1 Vaga E Lazer Completo, Informações, Visita E Proposta Ligue (11) 9 4923 0000
Mirã Butantã
Rua Comendador Elias Assi 77, Caxingui São Paulo SP
Estação São Paulo Morumbi
Apartamentos
58m² ~ 69m²
2 ~ 3 Dorms. Sendo 1 Suíte
1 Vaga
Mirã Butantã, Você pode comprar unidade de apartamento de 58m² no...
PlayGraundBrinquedotecaPiscina AdultoFitnessBicicletárioPet PlaceEspaço GourmetCoworkingSalão de JogosSaunaPiscina InfantilSalão de FestasRooftop
R$ 599.000
Valor de Venda
Mirã Butantã By Kallas
Residencial
»
Apartamento
R$ 599.000
Valor de Venda
1357379876 CEP: 05516-000, Rua Comendador Elias Assi, N°: 77, Caxingui, São Paulo, São Paulo, Brasil
2 ~ 3 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , Privativo: 58.00 ~ 69.00m² , 1 Sala(s) , 1 Suíte(s) , 1 Vaga(s) , Útil: 58.00 ~ 68.98m² , Terreno: 2002.14m²
Mirã Butantã, Apartamento A Venda No Butantã, 2 e 3 Dorms. Sendo 1 Suíte, 1 Vaga E Lazer Completo, Ligue (11) 9 4923 0000
Mirã Butantã
Estação São Paulo Morumbi
Rua Comendador Elias Assi 77, Caxingui São Paulo SP Brasil
Apartamentos
58m² ~ 69m²
2 ~ 3 Dorms. Sendo 1 Suíte
1 Vaga
Mirã Butantã, Você pode comprar unidade de apartamento de 58m² (2 Dorms. Sendo 1 Suíte e...
PlayGraundBrinquedotecaPiscina AdultoFitnessBicicletárioPet PlaceEspaço GourmetCoworkingSalão de JogosSaunaPiscina InfantilSalão de FestasRooftop
R$ 599.000
Valor de Venda
