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Juros de Obra ): Evolução de Obra
Publicado em 27/Mai/2024
A taxa de evolução de obra, às vezes também chamada de juros de obra, é cobrada nos contratos de financiamento de imóveis adquiridos ainda em construção. Ela é composta por juros e atualização monetária, que são pagos à Caixa pelo comprador do imóvel.
Por Que Essa taxa È Cobrada?
Os juros de obra ajudam a custear as despesas da obra e são proporcionais à sua evolução.
Essa tarifa é consequência do empréstimo que o comprador faz com o banco para que o empreendimento seja financiado. Com isso, o comprador se torna responsável pelo financiamento assinado com a Caixa para a construção do imóvel, ainda na fase de obras.
IMPORTANTE SABER ): Para a construtora, você paga o sinal e as parcelas do financiamento.
IMPORTANTE SABER AINDA MAIS): Para o banco, você paga os juros relativos ao percentual do montante contratado, que foi liberado no período de construção.
A taxa de evolução de obra é cobrada entre o período da assinatura do contrato de financiamento até a (averbação do Habite-se) "entrega das chaves". Os recursos são liberados para a construtora à medida que a obra vai evoluindo.
Conforme a obra e a liberação dos recursos forem avançando, o valor também aumenta de maneira proporcional.
SEGUROS
Dentro deste montante também será incluído dois seguros muito importantes – MIP e DFI.
Segundo a Lei nº 4.380/1984 e o Decreto nº 73/1966, todo financiamento feito dentro do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) deve incluir o pagamento de dois seguros, também chamados de seguros habitacionais: o seguro para Morte e Invalidez Permanente (MIP), e o seguro de Danos Físicos do Imóvel (DFI). Ambos são pagos junto às parcelas do financiamento.
Seguro para Morte e Invalidez Permanente (MIP)
O MIP é o seguro que quita o saldo devedor do financiamento em caso de invalidez permanente ou falecimento do contratante. Também vale para o caso de isso ocorrer a um dos integrantes da renda familiar, quando o contrato do financiamento indicar que mais de uma pessoa compõe a renda para o pagamento do imóvel.
Seguro de Danos Físicos do Imóvel (DFI)
Já o DFI cobre prejuízos causados ao imóvel por fatores externos. Alguns dos eventos cobertos são: incêndio, explosão, inundação, destelhamento e desmoronamento total e parcial. A indenização corresponde ao valor necessário para a reparação dos prejuízos, com a recuperação do imóvel nas mesmas condições que apresentava antes do sinistro.
O Habite-se é o documento expedido pela prefeitura da cidade onde o condomínio está localizado - após as fiscalizações necessárias - atestando a verdadeira conclusão da obra. Ou seja, ele serve como uma garantia de que a construção seguiu o projeto pré-estabelecido.
Nesse modelo de financiamento): Cuja as fases transitórias ): Termina o Período Obra - Após Receber A Chave - Inicia a amortização do financiamento com o banco.
Você só irá amortizar a dívida após a entrega das chaves, cujo prazo é definido pelo banco. Antes disso, você paga apenas os juros dos repasses e, também, o valor de entrada que foi acordado previamente com a incorporadora/construtora.
Jose Flavio D. S.
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1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 24.00 ~ 34.00m² , Útil: 24.00 ~ 34.00m² , Terreno: 3500.00m²
Úniko Vila Olímpia | Studio | 1 e 2 Quartos
Rua Casa do Ator, 545 - Vila Olímpia, São Paulo - SP, Brasil
A 400 metros da Av. Brigadeiro Faria Lima
Apartamentos
1 e 2 Quartos
24 a 36 m²
0 Vaga
Ficha Técnica
Projeto arquitetônico: MCAA
Projeto de interiores: K Arquitetura
Projeto paisagístico: Núcleo
Área do terreno: 3.500 m²
Unidades por andar:
Torre A: 1º ao 5º Pavimento:...
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16851241552 CEP: 04502-100, Avenida República do Líbano, N°: 2112, Ibirapuera, São Paulo, São Paulo, Brasil
4 Dormitório(s) , 4 ~ 5 Banheiro(s) , Privativo: 373.00 ~ 1200.00m² , 1 Sala(s) , 4 Suíte(s) , 5 ~ 10 Vaga(s) , Útil: 373.00 ~ 1200.00m² , Terreno: 2530.84m²
Vista Parque Ibirapuera
Avenida República do Líbano 2112. Moema - São Paulo/SP
Estação Moema
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3, 4 e 5 Suítes
400, 500 e 1200 m²
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Cult Vila Mariana
Rua da União 25 x Rua Gaspar Lourenço- Vila Mariana – São Paulo/SP 04107-010
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2 Dorms. Sendo 1 Suíte e varanda gourmert
1 Vaga
Ficha Técnica
Endereço do terreno:
Rua da União x Rua Gaspar Lourenço- Vila Mariana – São Paulo/SP
Área do terreno: 1.244,81m²
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2° ao 18°pavimento...
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3 Vagas
Outras informações
Estágio: Pronto novo
Lançamento: 22/05/2021
Unidades por andar: 15
Entrega: 30/09/2024
Total de unidades: 89
Número de andares: 22
Atualizado...
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Onze22 Idea Zarvos
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Onze22 | Idea Zarvos
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