Área Privada: | 186.00 ~ 490.00 m² |
Área Útil: | 186.00 ~ 490.00 m² |
Terreno: | 11000.00 m² |
R$ 4.143.222
Valor de Venda
Aceita-se: Financiamento, Carta de Crédito
|
Corretora associada, 24 horas prestando serviço de assessoria na compra e venda de imóveis Pronto e Lançamentos, seja de "Pessoa Jurídica Construtora/Incorporadora" ou "Pessoa Física Proprietário" em São Paulo SP.
Acompanhamos do começo ao final do processo com transparência e honestidade, trabalhamos com uma gama de produtos de Construtoras de renomes, temos como diferencial uma consultoria personalizada e individual.
Estou Apta A Atender Em Qualquer Lugar De São Paulo.
Com todo o conhecimento do mercado adquirido ao longo dos tempos em plantões e etapas no processo desde o 1º contato com o cliente até a entrega da chave.
Consultoria imobiliária através do qual podemos concentrar todas as informações coletadas, organizar os agendamentos das visitas, filtrar as opções de acordo com suas solicitações, descartando as menos interessantes e assim otimizando seu tempo.
lucianelucania@gmail.comStatus | Shopping Morumbi |
Referência: | 1496 718019 |
Tipo de Imóvel: | Residencial » Apartamento |
Estágio do Imóvel: | Pronto |
Quarto(s:) | 4 ~ 5 (sendo 3 ~ 5 suítes) |
Sala(s:) | 2 |
Banheiro(s:) | 3 ~ 5 |
Vaga(s:) | 2 ~ 5 |
Ano de Construção: | 2021 |
Estado de Conservação: | Novo |
Mobílias: | Não Mobiliado |
Acomodação de Pessoas: | 5 |
Data de Entrega: | Novembro/2021 |
Apartamentos por Andar: | 6 |
Andares por Torre/Bloco: | 30 |
Quantidade de Torres/Blocos: | 2 |
Área Privada: | 186.00 ~ 490.00 m² |
Área Útil: | 186.00 ~ 490.00 m² |
Terreno: | 11000.00 m² |
Última atualização do imóvel: | 07/12/2024 19:42:39 |
Only Cidade Jardim, Apartamento No Morumbi, Apartamento Duplex No Morumbi, Apartamento Próximo Ao Shopping Morumbi, São Paulo, Ligue (11) 9 4923 0000
Only Cidade Jardim
Av. Duquesa De Goiás 825 Real Parque - São Paulo/SP
Apartamentos
186m² ~ 490m²
3 ~ 4 Suítes
2 ~ 4 Vagas
Only SP Apartamentos com 3 á 4 Suítes
Only SP Aptos com Planta de 186m² á 252m²
Only SP Aptos com 2 á 4 Vagas
Only SP Coberturas com Planta de 354m² á 490m²
Only SP Coberturas com 5 Suítes
Only SP Coberturas com 5 Vagas
Only SP: Estilo Clásico
Torres: 02 Torres
Torre Sunrise
Torre Sunset
Pavimentos: 30
Total Unidades: 180
Conjuntos Comerciais: 24
Lojas Comerciais: 10
Área do Terreno: 11.000m²
O Only Cidade Jardim está localizado em uma das áreas mais nobres da cidade, em frente à Ponte Estaiada. Um projeto único, de alto padrão, aptos com 3 á 5 suítes em aproximadamente 11mil m² de terreno e apenas duas torres.
Áreas Comuns E De Lazer
Complexo aquático com piscina coberta com raia de 20m, piscina descoberta com raia de 25m, observatório em vidro e piscina infantil, todas climatizadas
Snooker bar e sala de jogos
Tennis Court - quadra de tênis oficial e club tennis com churrasqueira e vestiário
Beauty Studio – Espaço beleza
Quadra poliesportiva
Spa, sala de massagem e sauna úmida com lounge
Fitness de 200m² com equipamentos high tech e vista panorâmica para a Ponte Estaiada
Cowork – espaço de trabalho com sala de reunião
Studio Funcional fitness para dança, pilates e artes marciais
Pet place com equipamentos agility, hostel e banho
Pista de caminhada com 300m e piso emborrachado
Área verde com mais de 3.400m² com praças, pomar e paisagismo por Benedito Abbud
Brinquedoteca e playground externo
Praça Yoga
Salão de festas e espaço gourmet
Lounge com lareira outdoor
Construtora: Exto
Locais Próximo: Ponte Estaiada, Shopping Morumbi, Rede Globo
Apartamento no Morumbi, Apartamento na Vila Cordeiro, Apartamento na zona sul de São Paulo,
Av. Dr Chucri Zaidan, Av. Morumbi, Av. Jornalista Roberto Marinho, Av. Engenheiro Luiz Carlos Berrini
Av. Ulysses Reis de Mattos, 100
Bairro: Morumbi São Paulo SP
Outras informações
Status: Pronto Novo
Lançamento: 01/11/2018
Entrega: 30/11/2021
Área do terreno: 11.000 m²
Total de unidades: 180
Unidades por andar: 6
Número de andares: 30
Atualizado em: 07/12/2024
Tipologia Disponíveis Nesse Empreendimento
UNIDADE | A PARTIR DE | REFERÊNCIA |
186,1M² | R$ 4.143.222 | 4 Dorms. - 2 Vagas |
211,7M² | R$ 4.380.113 |
4 Dorms. - 3 Vagas |
233,1M² |
R$ 4.497.374 |
4 Dorms. - 3 Vagas |
252,4M² | R$ 5.512.286 | 4 Dorms. - 4 Vagas |
IMPORTANTE: Os valores exibidos nesta página são os menores de cada tipologia, extraídos da tabela vigente do mês de dezembro/2024, e poderão não estar mais em vigor. A construtora ou incorporadora pode alterar os preços das unidades a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário verificar a disponibilidade da unidade para comercialização com corretores, podendo esta, não estar mais disponível para venda. As demais unidades do empreendimento serão comercializadas de acordo com a tabela vigente do mês, podendo sofrer alterações. Despesas extras tais como despesas cartoriais de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. Para mais detalhes, consulte sempre o/a corretor (a).
Atualizado em: 07/12/2024
Plantas Tipos | Torre | Vaga | Área Privativa | Dormitórios |
Aptos Tipos | I | 2 | 186M² | 4 Suítes |
Aptos Opção | I | 2 | 186M² | 3 Suítes |
Aptos Tipos | I | 3 | 211M² | 4 Suítes |
Aptos Opção | I | 3 | 211M² | 3 Suítes |
Aptos Tipos | II | 4 | 233M² | 4 Suítes |
Aptos Opção | II | 4 | 233M² | 4 Suítes |
Aptos Tipos | II | 4 | 252M² | 4 Suítes |
Aptos Opção | II | 4 | 233M² | 4 Suítes |
Aptos Duplex | I | 5 | 354M² | 5 Suítes |
Aptos Duplex | I | 5 | 404M² | 5 Suítes |
Aptos Duplex | II | 5 | 450M² | 5 Suítes |
Aptos Duplex | II | 5 | 490M² | 5 Suítes |
DIFERENCIAIS DO APARTAMENTO
Ambientes com ventilação e iluminação natural
Hall privativo com porta especial pivotante
Pé-direito com dimensões especiais: 2,80m
Gerador que atende três pontos de energia e um de iluminação em cada unidade
Piso do terraço nivelado com o living
Terraço gourmet entregue churrasqueira e bancada
Infraestrutura de ar condicionado em todas as suítes e living
Caixilho das suítes com dimensões especiais e persianas integradas. Suíte máster com persiana automatizada e tratamento acústico
Iluminação cênica instalada no living e terraço
Edição especial de metais Deca linha Only
Infraestrutura para aspiração central
Edição especial de fechaduras La Fonte linha Only
Projeto de tecnologia para maximização do sinal de wifi e infraestrutura. Tomada USB nas suítes
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Quantas Pessoas Vão Somar A Renda Com Você?
{ Renda Familiar? (1=1) (1+1=2) (1+1+1=3)...
{ Idade! Ou + De 1, A Idade Do Mais Velho?
{ Possui FGTS! Vai Usar Na Entrada?
{ Comprova Mais De 3 Anos Na Categoria CLT - Tem FGTS?
Invista Em Imóveis, Para Moradia E/Ou Renda.
Vai Financiar No Máximo Do Tempo? Porem Quanto Menor O Tempo, Você Amortizar As Parcelas Do Financiamento, Menores São Os Juros Residuais, E Você Antecipa A Quitação Do Imóvel Em Contrato Com O Banco, Ajustando Para Um Prazo Menor.
* Para a maioria dos casos, % é a entrada mínima exigida.
** A taxa de juros média do mercado é de %.
Esta simulação utiliza a tabela SAC. Consulte seu banco para obter uma simulação completa de valores e condições para o seu caso em particular.
O IMÓVEL LANÇAMENTO
A Entrada É Dividida Em 36X ))
*(Período Obra)" Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário".
Use O FGTS Como Parte Da Entrada.
O Imóvel Novo / Pronto
A Entrada = 20%" Ou +, Conforme A (s) Renda (s) E O Tempo Máximo Do Financiamento, É No Ato Da Compra Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário" Com Variações Entre Bancos.
Use O FGTS Como Parte Da Entrada.
Vias De REGRA (Lei): O Valor Da Sua Prestação Mensal Não Pode Ultrapassar 1/3 Da Renda Comprovada.
Use O FGTS Como Parte Da Entrada.
Em Alguns Caso: Documentação Grátis
"Registro E ITBI"
Consulte o/a Corretor (a).
Endereço: | Avenida Duquesa de Goiás , N°: 825 , Ponte Morumbi |
Bairro: | Real Parque |
Cidade: | São Paulo |
Estado: | São Paulo, Brasil |
Mapa: | Abrir no Google Maps |
O Habite-se é uma certidão expedida pela Prefeitura atestando que o imóvel está pronto para ser habitado e foi construído ou reformado conforme as exigências legais estabelecidas pelo município, especialmente o Código de Obras.
No caso de imóveis novos (lançamentos) a incorporadora ou construtora é quem deve providenciar o Habite-se.
O memorial descritivo é um documento oficial e obrigatório que a construtora deve ter em mãos antes de iniciar a construção do imóvel.
+ Ele reúne todos os detalhes sobre a realização da obra, tais como:
+ Os tipos de materiais que serão utilizados;
+ A descrição das áreas sociais e privativas;
+ As etapas da obra;
+ O prazo de entrega;
+ O comprovante de propriedade do terreno;
+ A autorização da prefeitura para a construção;
+ E todas as informações que comprovam a regularidade do empreendimento a ser construído.
É uma solicitação de financiamento imobiliário em que o banco avalia a documentação do comprador, do vendedor e do imóvel para aprovar e liberar o crédito.
No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.
O contrato de compra e venda é o documento que oficializa o negócio realizado entre a pessoa que compra o imóvel e a construtora/proprietário. Após assinatura, o cumprimento de suas cláusulas é obrigatório, por isso, é imprescindível a leitura com atenção de todo contrato.
É a certidão expedida pelo Cartório de Registro de Imóveis em que constam a matrícula, localização, descrição do imóvel e todo seu histórico em atos de registro ou averbação.
A Certidão de Ônus Reais e Ações Pessoais e Reipersecutórias é solicitada caso não conste na Certidão de Inteiro Teor informação relativa à existência ou não de restrição à posse de propriedade do imóvel.
O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é obrigatório e pago pelo comprador no momento da compra.
Servem para atualizar a matrícula do imóvel com o seu nome. Após esse processo, o imóvel é seu!
É cobrada pelos bancos para fazer a vistoria do imóvel e de toda a documentação para o financiamento bancário.
A avaliação é necessária para que o "Banco X ou Y" verifique se o imóvel atende às condições de enquadramento para que possa servir como garantia do financiamento.
O Índice Nacional de Custos da Construção, ou INCC, é um índice oficial utilizado em todo território brasileiro que calcula a variação dos custos da construção de um empreendimento.
Funciona assim: antes de iniciar uma obra, a construtora faz um orçamento prévio do quanto será gasto com materiais, equipamentos, mão de obra e afins.
Entretanto, no decorrer do tempo, alguns desses valores podem variar de acordo com o mercado. E, para finalizar a obra, a construtora terá que gastar um pouco mais para cobrir esses gastos.
Desse modo, para que não haja prejuízos sobre essa variação de valores, foi criado o INCC. O principal objetivo desse índice é reajustar o valor do imóvel ou da parcela de acordo com o saldo final da obra.
A taxa de evolução de obra, às vezes também chamada de juros de obra, é cobrada nos contratos de financiamento de imóveis adquiridos ainda em construção. Ela é composta por juros e atualização monetária, que são pagos à Caixa pelo comprador do imóvel.
Dentro deste montante também será incluído dois seguros muito importantes – MIP e DFI.
O Minha Casa Minha Vida (MCMV) é o atual programa habitacional do Governo Federal que substitui o programa Casa Verde e Amarela.
O Casa Verde e Amarela foi o programa habitacional do Governo Federal da gestão publica de (2019 á 2022) criado em 2020 permanecendo até o final do 1º semestre de 2023, e substituido pelo atual Minha Casa Minha Vida.
É necessário ser maior de 18 anos ou emancipado, não ter restrição de crédito, comprovar renda suficiente para o financiamento e apresentar a documentação solicitada.
Sim, o FGTS – Fundo de Garantia do Tempo de Serviço – pode ser usado para aquisição de imóvel, amortização ou quitação do saldo devedor do financiamento e pagamento de parte do valor das prestações. O uso desse recurso é válido apenas para imóveis residenciais e urbanos concluídos e não inclui imóveis para fins comerciais.
Geralmente, é permitido compor renda com qualquer pessoa, como pai, mãe, esposa, marido, tios, primos, irmãos e amigos, como acontece nos financiamentos realizados pela CAIXA. Já no Banco do Brasil, por exemplo, há um limite de até três pessoas, que devem ter parentesco, seja ele sanguíneo ou por afinidade.
É o custo total que a operação tem para você em forma de taxa percentual anual. Esse cálculo segue as diretrizes do Conselho Monetário Nacional -CMN- e considera: número de parcelas, valor do crédito concedido, taxa de juros, seguros, tarifas, tributos e demais despesas.
É o custo total do seguro habitacional obrigatório. São considerados os valores cobrados pela seguradora a título de prêmio, além de tributos, tarifas e despesas inclusas na contratação de coberturas obrigatórias para casos de morte e invalidez permanente e danos físicos ao imóvel. Esse cálculo segue as diretrizes da Superintendência de Seguros Privados - Susep.
Despesas Cartorárias são os custos de Registro do Contrato cobrados pelo cartório de Imóveis. ITBI é o imposto sobre Transmissão de Bens e Serviços – um tributo municipal cobrado na transação de compra e venda de um imóvel.
É a forma como as parcelas do seu financiamento são calculadas. No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.
O valor do imóvel é o menor dos valores entre aquele negociado no contrato de compra e venda e o informado na avaliação do imóvel realizada pelo engenheiro da CAIXA.
A entrada é um percentual do valor do imóvel que será pago pelo comprador com recursos próprios e/ou com recursos de sua conta vinculada do FGTS. O valor referente ao Fundo de Garantia é disponibilizado ao vendedor pela CAIXA.
Valor do financiamento é a diferença entre o valor do imóvel e o valor da entrada. Este valor é liberado ao vendedor após a apresentação do contrato registrado no Registro de Imóveis.
Saldo devedor é o valor do financiamento que você ainda tem a pagar referente ao seu contrato. Varia com tempo e a incidência das correções (juros, multas, indexadores etc.).
Valor do imóvel = valor da entrada + valor do financiamento.
Proprietário/Investidor, Anuncie Seu Imóvel.
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Resumo e conclusão...(:
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Tour virtual/digital
Decorado / Áreas comuns.
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Correspondente + digital.
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