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Como Usar O FGTS Para Apartamento Comprado Na Planta

Saiba Como Usar Seu FGTS Para Compra Do Apartamento Na Planta

Comprar um apartamento na planta pode trazer uma série de vantagens, que vão desde uma maior flexibilidade na customização do apartamento até a negociação do fluxo de pagamento com a construtora, como já mostramos em “Os benefícios de comprar um imóvel na planta”. Mas e se, além desses benefícios, você ainda puder usar seu Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) como parte do pagamento?

Quando se fala em imóvel e FGTS, muitas dúvidas podem surgir na cabeça de quem está pensando em usar esse recurso para comprar apartamentos à venda, sejam eles prontos ou ainda na fase de construção – na planta. Isso porque, o FGTS pode ser usado em algumas situações previstas por lei e uma delas é para a aquisição de imóvel. A seguir, mostraremos como usar o FGTS para quem está em busca de apartamentos à venda em SP.

 

Quem Tem Direito Ao FGTS?

Todo o trabalhador com carteira assinada, ou seja, contratado com base na Consolidação das Leis do Trabalho (CLT) que possua pelo menos 36 meses de contribuições (consecutivas ou não), tem direito ao FGTS. Se você está dentro desse regime deve receber 8% do valor do salário, depositado mensalmente em uma conta na CAIXA. Esse valor é pago pelo empregador.

 

É Possível Usar O FGTS Em Imóveis Na Planta?

Sim! Mais Lembrando que o FGTS poderá ser usado para a compra de apartamentos à venda em São Paulo desde que sejam cumpridos alguns requisitos, como por exemplo:

Ter pelo menos 3 anos de depósitos no FGTS;

Não possuir outro financiamento em vigor pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH);

Não ser dono ou estar em processo de compra de outro imóvel residencial;

O imóvel ser residencial e para moradia própria;

O imóvel estar enquadrado no valor de avaliação e/ou venda permitido

O imóvel estar pronto, com habite-se;

Ressaltamos ainda que é possível usar o FGTS de mais de uma pessoa no financiamento de apartamentos em SP – desde que todas participem do contrato e reúnam as condições necessárias para fazer uso do Fundo (FGTS).

Na prática, quando se fala em apartamento na planta, o FGTS pode ser utilizado na hora de quitar ou amortizar o saldo devedor. Sendo assim, é possível negociar com a incorporadora a flexibilização do percentual dado como entrada no negócio, pois o FGTS é um recurso garantido, disponível na conta do comprador.

Como a maioria dos bancos exige que o comprador tenha pago de 10% a 30% de entrada no imóvel para aprovar o financiamento – e nos apartamentos na planta em SP esse montante é pago à incorporadora, o FGTS pode ser usado a seu favor na negociação pela redução desta entrada. Desta forma, a descapitalização do comprador será menor na compra do imóvel.

 

Consultando O Saldo

Uma das opções para saber qual o seu saldo no FGTS é utilizar o Cartão do Cidadão (concedido pelo Governo Federal e também utilizado para o saque de benefícios, como o Seguro Desemprego).

Também é possível se cadastrar no site da CAIXA, ou numa agência do banco, para receber o extrato do FGTS. Tenha em mãos o número do PIS, geralmente anotado na Carteira de Trabalho.

 

Documentação

A documentação exigida para utilização do FGTS varia de acordo com a finalidade solicitada, mas as principais são:

Documentos pessoais;

Extrato de conta vinculada ao FGTS;

Imposto de Renda para verificar se não há outro imóvel em nome da pessoa. Caso não seja possível essa verificação, é necessário preencher uma declaração;

Carteira de Trabalho do (s) comprador (es).

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Hub Alto da Boa Vista, Apartamento No Alto da Boa Vista, Studio No Alto Da Boa Vista, Studio Do Lado da estação Adolfo Pinheiros, Informações, Agendar Visita E Proposta Ligue (11) 9 4923 0000 Hub Alto da Boa Vista Estação Adolfo Pinheiros Rua Benedito 191 Alto da Boa Vista São Paulo   Apartamentos 23 a 34m² Studio e 1 Dorm. O Alto da Boa Vista oferece mobilidade, qualidade de vida e...
ElevadorLavanderiaPortaria 24hPiscinaSalão de JogosSaunaSalão de FestasAcademiaBicicletário
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1125 Joaquim
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R$ 5.337.088 Valor de Venda 1365385640 CEP: 04534-014, Rua Joaquim Floriano, N°: 1125, Itaim Bibi, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 Dormitório(s) , 4 Banheiro(s) , Privativo: 147.08m² , 3 Suíte(s) , Total: 1075.00m² , 2 Vaga(s) , Útil: 105.74 ~ 272.14m²
1125 Joaquim  Rua Joaquim Floriano 1125. Itaim Bibi - São Paulo/SP   Apartamentos 105 ~ 272m² 2 ~ 3 Suítes 2 ~ 3 vagas   O Itaim surpreende, mas quando o novo surge o admirável acontece. Prepare-se para conhecer a nova versão do Itaim. 1125 Joaquim, o retrato do design clean e sofisticado. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio. Outras...
BrinquedotecaSolariumEspaço GourmetPiscinaSaunaSalão de FestasAcademiaEspaço Kids
R$ 5.337.088 Valor de Venda
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Soul Of Vila Madalena
Residencial » Apartamento
Consulte o Valor Imóvel para Venda 16731163262 CEP: 05440-000, Rua Paulistânia, N°: 220, Sumarezinho, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 ~ 3 Banheiro(s) , Privativo: 35.00 ~ 62.00m² , 1 Sala(s) , 1 ~ 2 Suíte(s) , Útil: 35.00 ~ 62.00m²
Soul Of Madalena Rua Paulistânia 220. Vila Madalena São Paulo SP Estação Vila Madalena   Apartamentos 35, 42 e 62 m² 1 e 2 Dorms. (Suíte s) 0 a 1 Vaga
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