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DOCUMENTAÇÃO INFORMAÇÕES
Publicado em 27/Mai/2024
Guia De Compra

Descubra o porquê de cada documento. (Negócio Bem Imóvel)

Entenda o que significam os diferentes documentos envolvidos e os termos mais comuns utilizados na compra de um imóvel.

 

Memorial De Incorporação Da Obra 

Documento descritivo do empreendimento a ser comercializado com todas as suas características; O documento é registrado no Cartório de Registro de Imóveis da região em que o empreendimento será construído, juntamente com todos os outros documentos descritos no art. 32, da Lei 4.591/64; O registro do Memorial de Incorporação permite a comercialização das unidades do empreendimento dentro das exigências estabelecidas em lei. O memorial traz informações sobre área do terreno (privativa, comum, total, fração ideal de terreno, quantidade de unidades, quantidades de torres) e demais informações sobre o empreendimento.

 

Memorial Descritivo 

Apresenta ao comprador a relação dos materiais de acabamentos que serão utilizados e entregues nos apartamentos e condomínios. O documento deve trazer informações sobre as marcas de acabamentos e instalações das áreas comuns, que permitirão ao Comprador conferir se a Incorporadora entregou a obra de acordo de acordo com o prometido. Deve ser assinado pelo comprador no ato da compra do imóvel.

 

Matrícula do Imóvel

É o documento de identificação do imóvel ou terreno, do qual constam todos os seus dados. A matrícula é aberta na primeira vez que é feito o registro do imóvel. A incorporação imobiliária deve estar registrada nesta mesma matrícula, com o número competente de seu registro. A matrícula arquivada pode ser solicitada no Registro de Imóveis da Circunscrição Competente.

 

Habite-se

Documento que atesta ter sido o imóvel construído seguindo as exigências (legislação local) estabelecidas pela Prefeitura para a aprovação de projetos.

 

Compromisso De Compra E Venda 

É um contrato particular ou público pelo qual alguém se compromete a adquirir um imóvel de outra pessoa, que se obriga a entregá-lo posteriormente, desde que o comprador tenha cumprido suas obrigações contratuais. Deve incluir cláusulas que descrevam as características do imóvel. É imprescindível que conste no contrato o prazo de entrega do imóvel e o respectivo prazo de tolerância.

 

Escritura Pública Definitiva 

A escritura pública definitiva será outorgada ao comprador quando o imóvel estiver pronto e todo o valor do contrato de compra e venda estiver pago. Deve-se observar qual o prazo de entrega desse documento pela incorporadora ao comprador. O documento deve ser levado ao Cartório de Registro de Imóveis, para que seja anotada, em sua matrícula, a compra e a venda do imóvel. Só assim se dará a transferência da propriedade.

 

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Estação São Paulo Morumbi
1736 1579443
Apartamento
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Plano Mais Butantã
Residencial » Apartamento
Consulte o Valor Imóvel para Venda Consulte o Valor Imóvel para Venda 17361579443 CEP: 05533-000, Avenida Eliseu de Almeida, Instituto de Previdência, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 27.00 ~ 34.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 27.00 ~ 34.00m² , Terreno: 7396.68m²
Plano Mais Butantã Av. Elizeu de Almeida - Morumbi São Paulo Brasil BR Estação São Paulo Morumbi    Apartamentos 1 e 2 Quarto 27 e 34 m² Sem Vaga   A Passos do Shopping Butantã e da Estação São Paulo Morumbi Bom Para Investir, Bom Para Morar.   Habitação de Interesse Social (HIS)   Outras informações Estágio: Breve lançamento Entrega: 00/2029 Total de unidades:...
PlayGraundBrinquedotecaPet CarePiscina AdultoFitnessCoworkingSalão de JogosQuadra EsportivaPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueiraRendárioMinimercado
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Pilarys Jardim Guedala
Estação São Paulo Morumbi
FinanciamentoFundo de Garantia
1718 1441485
Apartamento
Data de Entrega: 30/06/2029
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Pilarys Jardim Guedala
Residencial » Apartamento
Consulte o Valor Imóvel para Venda Consulte o Valor Imóvel para Venda 17181441485 CEP: 05618-001, Avenida Jorge João Saad, N°: 329, Morumbi, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 22.00 ~ 34.00m² , Útil: 22.00 ~ 34.00m² , Terreno: 1326.75m²
Pilarys Av. Jorge João Saad 329 - Morumbi São Paulo Brasil BR Estação São Paulo Morumbi      Studios / Apartamentos 1 Quarto 22 e 34 m² 0 vaga   A Passos do Shopping Butantã e da Estação São Paulo Morumbi Bom Para Investir, Bom Para Morar.   Outras informações Estágio: Breve lançamento Lançamento: 11/2025 Unidades por andar: 28 Entrega: Junho/2029 Total de unidades:...
PlayGraundBrinquedotecaSolariumFitnessEspaço GourmetCoworkingLavanderiaPiscinaSaunaSalão de FestasChurrasqueiraLounge
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IN Vila Sônia
Estação Vila Sônia
Fundo de GarantiaFinanciamento
1484 646503
Apartamento
R$ 230.582 Valor de Venda
R$230.582 Pacote de Venda valor de Venda já incluindo condomínio, IPTU e demais taxas.
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IN Vila Sônia
Residencial » Apartamento
R$ 230.582 Valor de Venda R$ 230.582 Valor de Venda 1484646503 CEP: 05626-000, Rua André Saraiva, N°: 377, Vila Sônia, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 3 Dormitório(s) , 1 ~ 2 Banheiro(s) , Privativo: 23.00 ~ 115.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 23.00 ~ 115.00m² , Terreno: 1691.37m²
IN VILA SÔNIA Rua André Saraiva 440 x Rua Joaquim Galvão Vila Sônia São Paulo SP Estação Vila Sônia   Apartamentos 23 ~ 29 m² 1 Dorm. 44 ~ 49 m² 2 Dorms.   64 ~ 115 m² 3 Dorms. 1 Vaga   More ao lado da Estação!   FICHA TÉCNICA Endereço: Rua André Saraiva 440 x Rua Joaquim Galvão Incorporação: Integra Desenvolvimento Urbano Construtora: Integra Desenvolvimento...
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R$ 230.582 Valor de Venda
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Arch Boa Vista Residence
Estação Boa Vista
FinanciamentoFundo de Garantia
1480 641472
Apartamento
Data de Entrega: 30/09/2025
R$ 359.500 Valor de Venda
R$359.500 Pacote de Venda valor de Venda já incluindo condomínio, IPTU e demais taxas.
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Arch Boa Vista Residence
Residencial » Apartamento
R$ 359.500 Valor de Venda R$ 359.500 Valor de Venda 1480641472 CEP: 04741-000, Rua Conde de Itu, N°: 350, Jardim Santo Amaro, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 ~ 3 Dormitório(s) , 2 ~ 3 Banheiro(s) , Privativo: 82.00 ~ 90.00m² , 1 Sala(s) , 1 ~ 2 Suíte(s) , 1 Vaga(s) , Útil: 82.00 ~ 90.00m² , Terreno: 1943.97m²
Arch Boa Vista Residencial - Archtech Rua Conde de Itu 350. Alto da Boa Vista - São Paulo/SP Estação Boa Vista 04741-000   Apartamentos 82 ~ 90 m² 2 ~ 3 Dorms. | 1 ~ 2 Suítes 1 ~ 2 Vagas   Lojas; 83,8 a 266,5 M²   FICHA TÉCNICA PROJETO ARQUITETÔNICO Marchi Arquitetura   PROJETO PAISAGÍSTICO Faisal Paisagismo   PROJETO DE DECORAÇÃO Renata Cáfaro   NÚMERO DE TORRES 2   ÁREA...
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R$ 359.500 Valor de Venda
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Bios Santo Amaro
Estação Socorro
FinanciamentoFundo de Garantia
1477 631254
Apartamento
Data de Entrega: 30/11/2026
R$ 497.500 Valor de Venda
R$497.500 Pacote de Venda valor de Venda já incluindo condomínio, IPTU e demais taxas.
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Bios Santo Amaro
Residencial » Apartamento
R$ 497.500 Valor de Venda R$ 497.500 Valor de Venda 1477631254 CEP: 04746-115, Rua Elias Antonio Zogbi, N°: 5632, Santo Amaro, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 ~ 3 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , Privativo: 46.60 ~ 89.10m² , 1 Sala(s) , 1 Suíte(s) , 1 Vaga(s) , Útil: 46.60 ~ 89.10m² , Terreno: 4332.42m²
  Bios Santo Amaro Rua Elias Antonio Zogbi 5632. Santo Amaro - São Paulo/SP Estação Socorro   Apartamentos 46,60m² ~ 65,61m² 2 e 3 Dorms. Suíte / Varanda 1 Vagas   Bios Santo Amaro Desfrute da serenidade da natureza e contemple uma vista espetacular para o Golf Club de São Paulo, tendo o privilégio de unir o esplendor com as comodidades urbanas de forma única.   Outras...
PlayGraundBrinquedotecaFitnessPet PlaceEspaço GourmetCoworkingPiscinaSalão de JogosQuadra EsportivaSalão de FestasChurrasqueiraRendário
R$ 497.500 Valor de Venda
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Soneto Casemiro
Praça Da Arvore
FinanciamentoFundo de Garantia
1465 603453
Apartamento
Data de Entrega: 30/11/2026
R$ 1.022.447 Valor de Venda
R$1.022.447 Pacote de Venda valor de Venda já incluindo condomínio, IPTU e demais taxas.
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Soneto Casemiro
Residencial » Apartamento
R$ 1.022.447 Valor de Venda R$ 1.022.447 Valor de Venda 1465603453 CEP: 04047-002, Avenida Senador Casimiro da Rocha, N°: 833, Mirandópolis, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 ~ 3 Dormitório(s) , 1 ~ 4 Banheiro(s) , Privativo: 69.00 ~ 173.00m² , 1 Sala(s) , 1 ~ 3 Suíte(s) , 1 ~ 2 Vaga(s) , Útil: 69.00 ~ 173.00m² , Terreno: 1853.99m²
Soneto Casemiro Av. Senador Casemiro da Rocha, 833 Mirandópolis | Vila Mariana São Paulo - SP Brasil Estação Praça Da Arvore   Apartamentos 69m² a 173m² 2 e 3 Dorms. com suíte | Duplex   Torre exclusivamente residencial, com uma vista espetacular. Apartamentos de 69m² e 87m² com 2 e 3 dorms. e suíte Duplex de 173m² e 3 suítes   Mirandópolis | Vila Mariana EM UMA DAS...
PlayGraundBrinquedotecaPiscina AdultoFitnessBicicletárioPet PlaceSalão de JogosPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueiraSpa
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UP Estação Vila Sônia
Estação Vila Sônia
FinanciamentoFundo de Garantia
1456 555449
Apartamento
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R$ 304.980 Valor de Venda
R$304.980 Pacote de Venda valor de Venda já incluindo condomínio, IPTU e demais taxas.
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UP Estação Vila Sônia
Residencial » Apartamento
R$ 304.980 Valor de Venda R$ 304.980 Valor de Venda 1456555449 CEP: 05519-010, Rua Professor Arnaldo Amado Ferreira, N°: 52, Jardim Trussardi, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 26.00 ~ 44.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 26.00 ~ 44.00m² , Terreno: 1380.00m²
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R$ 304.980 Valor de Venda
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Torino Morumbi
Estação Giovanni Gronchi
Fundo de GarantiaFinanciamentoCarta de Crédito
1633 1072391
Apartamento
Data de Entrega: 28/02/2022
R$ 402.000 Valor de Venda
R$485 Condomínio
R$402.485 Pacote de Venda valor de Venda já incluindo condomínio, IPTU e demais taxas.
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Torino Morumbi
Residencial » Apartamento
R$ 402.000 Valor de Venda R$ 402.000 Valor de Venda 16331072391 CEP: 05718-320, Rua Olavo Leite, N°: 250, Vila Andrade, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 2 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , Privativo: 38.60 ~ 55.60m² , 1 Sala(s) , 1 Suíte(s) , 1 Vaga(s) , Útil: 38.60 ~ 55.60m² , Terreno: 5000.00m²
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