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Bem Imóvel
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Jardim Vista Bella

Tamanho do Imóvel

Área Privada: 55.00 ~ 71.00 m²
Área Útil: 55.00 ~ 71.00 m²
Terreno: 9395.00 m²

Unidade A Partir De

R$ 620.550 Valor de Venda
Aceita-se: Financiamento, Fundo de Garantia

Caracteristica do Imóvel

Status Estação Santo Amaro
Referência 278
Tipo de Imóvel Residencial » Apartamento
Estágio do Imóvel: Pronto
Quarto(s): 2 ~ 3
Sala(s): 1
Banheiro(s): 1 ~ 2
Vaga(s): 1 ~ 2
Ano de Construção: 2022
Mobílias: Não Mobiliado
Data de Entrega: Abril/2022
Apartamentos por Andar: 8
Andares por Torre/Bloco: 20
Quantidade de Torres/Blocos: 2

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Descrição do Imóvel

Jardim Vista Bella, Apartamento De 2 E 3 Dorms. Em Santo Amaro, Apartamento Próximo Do Metrô, Apartamento Na Zona Sul, Apartamento de 55m² a 71m² Em Santo Amaro, São Paulo, SP, Ligue (11) 9 4923 0000

Jardim Vista Bella

Santo Amaro São Paulo SP

Planta Tipos:

55,20M²

2 Dorms.

1 Vaga


70,80M²

3 Dorms.

1 Vaga

Cada detalhe do Jardim Vista Bella foi planejado com o objetivo de oferecer segurança, conforto e comodidade aos moradores. Além disso, sua localização facilita a vida de quem utiliza o transporte público no dia a dia ou precisa se locomover pelas marginais. Também é indicado para quem estuda em uma das universidades ao redor, entre tantos outros perfis que podem se beneficiar da infraestrutura do bairro de Santo Amaro para viver com mais qualidade de vida. Escolha a planta que mais se adequa às suas necessidades. 

 

Características Gerais

Área Do Terreno: 9.395,00 m²

Torre: 2 Torres + edifício garagem

Pavimentos: 19 pavimentos por torre

Unidades por andar: 8

Área privativa: 156 unidades de 71m², 150 unidades de 55m²

Elevadores: 3 por torre + 1 edifício garagem

Vagas: 306 vagas de automóvel + 14 vagas extras e 18 vagas de motos destinadas a unidades pré-determinadas + 6 vagas extras

 

 Projetos

Projeto Arquitetônico: MCAA Arquitetos

Projeto de Decoração: Mandril Arquitetura + Interiores

Projeto Paisagístico: Cardim Arquitetura Paisagística

Estilo de Fachada: Contemporâneo

Incorporação: Tecnisa

Construção: Tecnisa

Vendas: Tecnisa

Apartamentos de 55m² e 71m²
 de área privativa, com unidades de 2 e 3 dormitórios + 1 suíte. 

É ideal para quem quer morar sozinho e receber amigos, está iniciando uma vida em família ou já tem filhos. A planta de 71m² possui também a opção com living estendido.

 

Apartamentos

55 m² de área privativa: 2 dormitórios sendo 1 suíte

71 m² de área privativa: 3 dormitórios sendo 1 suíte

71 m² de área privativa: 2 dormitórios sendo 1 suíte + living ampliado

 

Diferenciais 

 Áreas Comuns E De Lazer

  • Piscina adulto
  • Piscina infantil
  • Vestiários
  • Sala de Ginástica
  • Salão de Festas com churrasqueira
  • Salão de Jogos
  • Brinquedoteca
  • Espaço Beleza
  • Coworking
  • Churrasqueira
  • Playground
  • Pet Place
  • Horta

 Segurança

Câmeras de segurança nas áreas comuns

 Localização

Bairro com excelente infraestrutura de comércio e serviços

Próximo a importantes vias da Zona Sul, como a Av. João Dias, Av. das Nações Unidas e a Marginal Pinheiros

Próximo ao Terminal Santo Amaro e estações de metrô da Linha 5 - Lilás

 

 Economia

Iluminação em LED em todo o empreendimento

Aproveitamento de águas pluviais

Bacia Dual Flush

Torneiras temporizadoras nos sanitários das áreas comuns

 

 Conforto e comodidade

  • Bicicletário
  • Bicicletário para visitantes
  • Ponto para carregar bicicletas elétricas 
  • Ar condicionado entregue nas áreas comuns
  • Infraestrutura para ar condicionado na sala e suíte nas unidades de 71m²
  • Infraestrutura para ar condicionado na sala nas unidades de 55m²
  • Opção de sala ampliada para apartamentos de 71m²
  • Gerador de conforto: atende 1 elevador por torre, bombas, portões, iluminação de áreas comuns e edifício garagem

Outras informações

Status: Pronto Novo

Lançamento: 01/04/2019

Entrega: 30/04/2022

Área do terreno: 9.395 m²

Total de unidades: 306

Unidades por andar: 8

Número de andares: 20

Atualizado em: 07/07/2022

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Tipologia De Planta (s) ): Faixa De Preço R$

Tipologia Disponíveis Nesse Empreendimento

Unidade A Partir De Referência
70,79M²  R$ 620.550 3 Dorms. | 1 Vaga 

IMPORTANTE: Os valores exibidos nesta página são os menores de cada tipologia, extraídos da tabela vigente do mês de julho/2022, e poderão não estar mais em vigor. A construtora ou incorporadora pode alterar os preços das unidades a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário verificar a disponibilidade da unidade para comercialização com corretores, podendo esta, não estar mais disponível para venda. As demais unidades do empreendimento serão comercializadas de acordo com a tabela vigente do mês, podendo sofrer alterações. Despesas extras tais como despesas cartoriais de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. Para mais detalhes, consulte sempre o/a corretor (a).

Atualizado: 07/07/2022

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As Vantagens De Comprar Um imóvel Na Planta:

1 – Localização, região e bairro;

2 – Escolha das melhores unidades: Exemplo Sol da manhã/tarde / andar / vista / metragem

3 – Fluxo de pagamento mais longo com parcelas menores

4 – Alto potencial de valorização e rentabilidade

Essa é outra grande vantagem de comprar um apartamento na planta, o potencial de valorização do imóvel depois de pronto.

Pense: você negocia mais barato a compra ainda na fase de construção e no repasse/receber as chave, você tem um patrimônio que pode lhe render até 50% a mais do que valor investido.

5 – Segurança, qualidade de vida e bem-estar

6 – Na planta /Rito/etapas / Após repasse (entrega da chave) obrigatoriamente a construtora mantém uma equipe (engenheiro e profissionais de manutenção) para suporte/garantias do empreendimento e das unidades entregues até a data acordada em contrato.

7 - Construir um patrimônio duradouro é património familiar

Comprar um apartamento na planta é um investimento para a vida que pode ser compartilhado com seu (s) filho (s) e até mesmo com seu (s) neto (s) como patrimônio em geração familiar.

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* Para a maioria dos casos, 20% é a entrada mínima exigida.

** A taxa de juros média do mercado é de 8%.

Esta simulação utiliza a tabela SAC. Consulte seu banco para obter uma simulação completa de valores e condições para o seu caso em particular.

OBSERVAÇÕES ABAIXO 

 

 

 

 

 

 

O IMÓVEL LANÇAMENTO

A Entrada É Dividida Em 36X )) 

*(Período Obra)Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário".

Use O FGTS Como Parte Da Entrada.

 

 

 

 

 

 

O Imóvel Novo / Pronto

A Entrada Entre 10% A 30% "É No Ato Da Compra Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário" Com Variações Entre Bancos.

Use O FGTS Como Parte Da Entrada.

 

Vias De REGRA (Lei): O Valor Da Sua Prestação Mensal Não Pode Ultrapassar 1/3 Da Renda Comprovada.

Use O FGTS Como Parte Da Entrada.

Em Alguns Caso: Documentação Gratís

"Registro E ITBI"

Consulte o/a Corretor (a).

 

 

 

Localização do Imóvel

Endereço: Rua Jupi, , N°: 251
Bairro: Santo Amaro
Cidade: São Paulo
Estado: São Paulo, Brasil
Mapa: Abrir no Google Maps

Mapa Local do Imóvel

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Perguntas E Respostas

O que é Habite-se?

O Habite-se é uma certidão expedida pela Prefeitura atestando que o imóvel está pronto para ser habitado e foi construído ou reformado conforme as exigências legais estabelecidas pelo município, especialmente o Código de Obras.

No caso de imóveis novos (lançamentos) a incorporadora ou construtora é quem deve providenciar o Habite-se.

O Que É Memorial Descritivo?

O memorial descritivo é um documento oficial e obrigatório que a construtora deve ter em mãos antes de iniciar a construção do imóvel.

+ Ele reúne todos os detalhes sobre a realização da obra, tais como:

+ Os tipos de materiais que serão utilizados;

+ A descrição das áreas sociais e privativas;

+ As etapas da obra;

+ O prazo de entrega;

+ O comprovante de propriedade do terreno;

+ A autorização da prefeitura para a construção;

+ E todas as informações que comprovam a regularidade do empreendimento a ser construído.

Quais os tipos de financiamento? SAC ou PRICE?

No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.

Contrato De Compra E Venda e Cláusulas Propostas?

O contrato de compra e venda é o documento que oficializa o negócio realizado entre a pessoa que compra o imóvel e a construtora/proprietário. Após assinatura, o cumprimento de suas cláusulas é obrigatório, por isso, é imprescindível a leitura com atenção de todo contrato.

O que é o ITBI?

O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é obrigatório e pago pelo comprador no momento da compra.

O que é Registros?

Servem para atualizar a matrícula do imóvel com o seu nome. Após esse processo, o imóvel é seu!

O que é Avaliação Bancaria?

É cobrada pelos bancos para fazer a vistoria do imóvel e de toda a documentação para o financiamento bancário.

O que é Taxa de Evolução de Obras?

A taxa de evolução de obra, às vezes também chamada de juros de obra, é cobrada nos contratos de financiamento de imóveis adquiridos ainda em construção. Ela é composta por juros e atualização monetária, que são pagos à Caixa pelo comprador do imóvel.

Dentro deste montante também será incluído dois seguros muito importantes – MIP e DFI.

O que é Casa Verde e Amarela?

O Casa Verde e Amarela é o novo programa habitacional do Governo Federal, criado para substituir o Minha Casa Minha Vida.

Quais são as condições para contratar o crédito imobiliário?

É necessário ser maior de 18 anos ou emancipado, não ter restrição de crédito, comprovar renda suficiente para o financiamento e apresentar a documentação solicitada.

Posso usar o FGTS para comprar imóvel?

Sim, o FGTS – Fundo de Garantia do Tempo de Serviço – pode ser usado para aquisição de imóvel, amortização ou quitação do saldo devedor do financiamento e pagamento de parte do valor das prestações. O uso desse recurso é válido apenas para imóveis residenciais e urbanos concluídos e não inclui imóveis para fins comerciais.

Posso compor minha renda com familiares?

A composição de renda só é permitida entre cônjuges ou casais em união estável.

O que é Custo Efetivo Total (CET)?

É o custo total que a operação tem para você em forma de taxa percentual anual. Esse cálculo segue as diretrizes do Conselho Monetário Nacional -CMN- e considera: número de parcelas, valor do crédito concedido, taxa de juros, seguros, tarifas, tributos e demais despesas.

O que é Custo Efetivo do Seguro Habitacional (CESH)?

É o custo total do seguro habitacional obrigatório. São considerados os valores cobrados pela seguradora a título de prêmio, além de tributos, tarifas e despesas inclusas na contratação de coberturas obrigatórias para casos de morte e invalidez permanente e danos físicos ao imóvel. Esse cálculo segue as diretrizes da Superintendência de Seguros Privados - Susep.

O que são despesas cartorárias e ITBI?

Despesas Cartorárias são os custos de Registro do Contrato cobrados pelo cartório de Imóveis. ITBI é o imposto sobre Transmissão de Bens e Serviços – um tributo municipal cobrado na transação de compra e venda de um imóvel.

O que é SAC e Tabela Price?

É a forma como as parcelas do seu financiamento são calculadas. No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.

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