Status | Aptos No Brooklin |
Referência: | 1290 |
Tipo de Imóvel: | Residencial » Apartamento |
Estágio do Imóvel: | Em Construção |
Quarto(s:) | 1 ~ 2 |
Sala(s:) | 1 |
Banheiro(s:) | 1 |
Data de Entrega: | Junho/2024 |
Apartamentos por Andar: | 14 |
Andares por Torre/Bloco: | 26 |
Quantidade de Torres/Blocos: | 1 |
Área Privada: | 31.00 ~ 47.00 m² |
Área Útil: | 31.00 ~ 47.00 m² |
Terreno: | 2884.90 m² |
La Vida Estilo Barroco, Apartamentos de 1 e 2 Dorms., Lazer Completo, Brooklin São Paulo, Ligue (11) 9 4923 0000
La Vida
Estilo Barroco
Brooklin, São Paulo/SP
Entre A Estação
Borba Gato & Estação Brooklin
Apartamentos
31, 35, 41, 43 e 47m²
1 e 2 Dorms.
1 Suíte
Ficha Técnica
Projeto arquitetônico: Ide Studio
Projeto paisagístico: Núcleo Arquitetura da Paisagem
Projeto de decoração: Todos Arquitetura
Tipologia: 1 e 2 dorms.
Suítes: 1
Metragem: 31, 35, 41, 43 e 47m²
Andares: 27
Total de unidades: 374
Quantidade de elevadores: 4
Número de torres: 1
Itens De Lazer E Conveniência
Bar, Coworking, Espaço bike, Espaço delivery, Espaço gourmet, Espaço kids, Espaço pet, Fitness, Lavanderia, Lazer no rooftop, Lobby, Lounge, gourmet, Mirante, Piscina, Playground, Spa, Terraço gourmet
Localização
Rua do Estilo Barroco, 633 - Brooklin, São Paulo / SP
Outras informações
Status: Em Construção
Lançamento: 20/11/2021
Entrega: 30/06/2024
Total de unidades: 374
Unidades por andar: 14
Número de andares: 26
Atualizado em: 01/11/20223
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Tipologia Disponíveis Nesse Empreendimento
Unidade | A Partir De | Referência |
46,5M² | R$ 533.498 | 2 Dorms. | 0 Vaga |
40,6M² |
R$ 452.814 |
2 Dorms. | 0 Vaga |
56,5M² garden |
R$ 537.111 |
2 Dorms. | 0 Vaga |
33m² garden nr | R$ 314.906 | Studio |
28,8m² nr | R$ 286.672 | Studio |
Use O FGTS, Entrada Dividida No Período Obra
IMPORTANTE: Os valores que serão exibidos nesta página são os menores de cada tipologia, serão extraídos da tabela vigente do mês de outubro/2023, e poderão não estar mais em vigor. A construtora ou incorporadora pode alterar os preços das unidades a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário verificar a disponibilidade da unidade para comercialização com corretores, podendo esta, não estar mais disponível para venda. As demais unidades do empreendimento serão comercializadas de acordo com a tabela vigente do mês, podendo sofrer alterações. Despesas extras tais como despesas cartoriais de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. Para mais detalhes, consulte sempre o/a corretor (a).
Atualizado: 01/10/2023
Simulado: 10AGO2024
Planta De 35m² NR
Valor Á Vista A Partir De: R$ 327.315,70*
Entrada de: R$ 16.365,75
Sinal (3x): R$ 5.455,26
Mensal (11x): R$ 2.975,60
Anual (1x): R$ 16.365,79
Única: R$ 14.377,01
Financiamento: R$ 228.793,67
Anual Final: R$ 327,32
Total: R$ 327.315,70
Este preço refere-se a unidade 324 do empreendimento La Vida Estilo Barroco, com a seguinte composição de Parcela: Entrada fixa; Parcelas de sinal, reajustadas conforme contrato; Parcelas mensais, reajustadas conforme contrato; Parcela única, reajustada conforme contrato; Financiamento em 10/08/24 reajustada¹, Parcela anual final em 10/10/25 reajustada¹. ¹Parcela reajustada pela variação acumulada do INCC (Col. 35 - FGV) até a data da expedição do auto de conclusão de obra (“Habite-se”) e após esta data pelo IGP-M, conforme contrato. Os preços e as condições de pagamento aqui indicadas são orientativos e poderão sofrer alterações à critério da incorporadora e de acordo com a disponibilidade da unidade autônoma e a forma de pagamento a ser negociada. * O valor descrito é apenas para pagamento a vista.
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Simulado conforme a (s) renda (s) Informada.
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Pontos Fortes De Comprar Na Planta
As Vantagens De Comprar Um imóvel Na Planta:
1 – Localização, região e bairro;
2 – Escolha das melhores unidades: Exemplo Sol da manhã/tarde / andar / vista / metragem
3 – Fluxo de pagamento mais longo com parcelas menores
4 – Alto potencial de valorização e rentabilidade
Essa é outra grande vantagem de comprar um apartamento na planta, o potencial de valorização do imóvel depois de pronto.
Pense: você negocia mais barato a compra ainda na fase de construção e no repasse/receber as chave, você tem um patrimônio que pode lhe render até 50% a mais do que valor investido.
5 – Segurança, qualidade de vida e bem-estar
6 – Na planta /Rito/etapas / Após repasse (entrega da chave) obrigatoriamente a construtora mantém uma equipe (engenheiro e profissionais de manutenção) para suporte/garantias do empreendimento e das unidades entregues até a data acordada em contrato.
7 - Construir um patrimônio duradouro é património familiar
Comprar um apartamento na planta é um investimento para a vida que pode ser compartilhado com seu (s) filho (s) e até mesmo com seu (s) neto (s) como patrimônio em geração familiar.
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Quantas Pessoas Vão Somar A Renda Com Você?
{ Renda Familiar? (1=1) (1+1=2) (1+1+1=3)...
{ Idade! Ou + De 1, A Idade Do Mais Velho?
{ Possui FGTS! Vai Usar Na Entrada?
{ Comprova Mais De 3 Anos Na Categoria CLT - Tem FGTS?
* Para a maioria dos casos, 10% é a entrada mínima exigida.
** A taxa de juros média do mercado é de 6.5%.
Esta simulação utiliza a tabela SAC. Consulte seu banco para obter uma simulação completa de valores e condições para o seu caso em particular.
O IMÓVEL LANÇAMENTO
A Entrada É Dividida Em 36X ))
*(Período Obra)" Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário".
Use O FGTS Como Parte Da Entrada.
O Imóvel Novo / Pronto
A Entrada Entre 10% A 30% "É No Ato Da Compra Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário" Com Variações Entre Bancos.
Use O FGTS Como Parte Da Entrada.
Vias De REGRA (Lei): O Valor Da Sua Prestação Mensal Não Pode Ultrapassar 1/3 Da Renda Comprovada.
Use O FGTS Como Parte Da Entrada.
Em Alguns Caso: Documentação Grátis
"Registro E ITBI"
Consulte o/a Corretor (a).
Endereço: | Rua do Estilo Barroco , N°: 633 , Estação Borba Gato |
Bairro: | Santo Amaro |
Cidade: | São Paulo |
Estado: | São Paulo, Brasil |
Mapa: | Abrir no Google Maps |
O Habite-se é uma certidão expedida pela Prefeitura atestando que o imóvel está pronto para ser habitado e foi construído ou reformado conforme as exigências legais estabelecidas pelo município, especialmente o Código de Obras.
No caso de imóveis novos (lançamentos) a incorporadora ou construtora é quem deve providenciar o Habite-se.
O memorial descritivo é um documento oficial e obrigatório que a construtora deve ter em mãos antes de iniciar a construção do imóvel.
+ Ele reúne todos os detalhes sobre a realização da obra, tais como:
+ Os tipos de materiais que serão utilizados;
+ A descrição das áreas sociais e privativas;
+ As etapas da obra;
+ O prazo de entrega;
+ O comprovante de propriedade do terreno;
+ A autorização da prefeitura para a construção;
+ E todas as informações que comprovam a regularidade do empreendimento a ser construído.
No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.
O contrato de compra e venda é o documento que oficializa o negócio realizado entre a pessoa que compra o imóvel e a construtora/proprietário. Após assinatura, o cumprimento de suas cláusulas é obrigatório, por isso, é imprescindível a leitura com atenção de todo contrato.
O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é obrigatório e pago pelo comprador no momento da compra.
Servem para atualizar a matrícula do imóvel com o seu nome. Após esse processo, o imóvel é seu!
É cobrada pelos bancos para fazer a vistoria do imóvel e de toda a documentação para o financiamento bancário.
A taxa de evolução de obra, às vezes também chamada de juros de obra, é cobrada nos contratos de financiamento de imóveis adquiridos ainda em construção. Ela é composta por juros e atualização monetária, que são pagos à Caixa pelo comprador do imóvel.
Dentro deste montante também será incluído dois seguros muito importantes – MIP e DFI.
O Minha Casa Minha Vida (MCMV) é o atual programa habitacional do Governo Federal que substitui o programa Casa Verde e Amarela.
O Casa Verde e Amarela foi o programa habitacional do Governo Federal da gestão publica de (2019 á 2022) criado em 2020 permanecendo até o final do 1º semestre de 2023, e substituido pelo atual Minha Casa Minha Vida.
É necessário ser maior de 18 anos ou emancipado, não ter restrição de crédito, comprovar renda suficiente para o financiamento e apresentar a documentação solicitada.
Sim, o FGTS – Fundo de Garantia do Tempo de Serviço – pode ser usado para aquisição de imóvel, amortização ou quitação do saldo devedor do financiamento e pagamento de parte do valor das prestações. O uso desse recurso é válido apenas para imóveis residenciais e urbanos concluídos e não inclui imóveis para fins comerciais.
A composição de renda só é permitida entre cônjuges ou casais em união estável.
É o custo total que a operação tem para você em forma de taxa percentual anual. Esse cálculo segue as diretrizes do Conselho Monetário Nacional -CMN- e considera: número de parcelas, valor do crédito concedido, taxa de juros, seguros, tarifas, tributos e demais despesas.
É o custo total do seguro habitacional obrigatório. São considerados os valores cobrados pela seguradora a título de prêmio, além de tributos, tarifas e despesas inclusas na contratação de coberturas obrigatórias para casos de morte e invalidez permanente e danos físicos ao imóvel. Esse cálculo segue as diretrizes da Superintendência de Seguros Privados - Susep.
Despesas Cartorárias são os custos de Registro do Contrato cobrados pelo cartório de Imóveis. ITBI é o imposto sobre Transmissão de Bens e Serviços – um tributo municipal cobrado na transação de compra e venda de um imóvel.
É a forma como as parcelas do seu financiamento são calculadas. No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.
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Resumo e conclusão...(: