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Jardim Botânico Santo Amaro

Tamanho do Imóvel

Área Privada: 43.20 ~ 59.50 m²
Área Útil: 43.20 ~ 59.50 m²
Terreno: 9395.00 m²

Plantas Tipos

Unidade A Partir De

Última atualização de preço: 2023-06-12 20:20:00
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Aceita-se: Financiamento, Fundo de Garantia, Carta de Crédito

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Galeria de Imagens do Imóvel

Caracteristica do Imóvel

Referência: 339 16267
Tipo de Imóvel: Residencial » Apartamento
Estágio do Imóvel: Pronto
Quarto(s:) 2
Sala(s:) 1
Banheiro(s:) 1
Mobílias: Não Mobiliado
Data de Entrega: Dezembro/2020
Apartamentos por Andar: 8
Andares por Torre/Bloco: 18
Quantidade de Torres/Blocos: 2
Área Privada: 43.20 ~ 59.50 m²
Área Útil: 43.20 ~ 59.50 m²
Terreno: 9395.00 m²
Última atualização do imóvel: 05/03/2024 19:13:10

Informações E Proposta

Jardim Botânico Santo Amaro

Descrição do Imóvel

Jardim Botânico Santo Amaro, Apartamento Em Santo Amaro, Apartamento Jardim Botânico, Apartamento de 2 Dorms. Em Santo Amaro, Tecnisa, Zona Sul De São Paulo SP, Ligue (11) 9 4923 0000

Jardim Botânico

Rua Plácido Vieira 251. Santo Amaro - São Paulo/SP

Apartamentos

43m²

2 Dorms.

0 a 1 Vaga

 

1.200 Metros Da Estação Adolfo Pinheiros Do Metrô (Linha Lilás)

O empreendimento certo para quem busca um lugar tranquilo para morar, próximo ao centro comercial de Santo Amaro e com fácil acesso à todas as regiões da cidade. Aproveite o melhor da região de Santo Amaro e os diferenciais do residencial para viver com mais qualidade de vida.

 

Características Gerais

Área do terreno: 9.395,00 m²

Torre: 2 Torres + Edifício Garagem

Pavimentos: 18 Pavimentos Por Torre

Unidades por andar: 8

Área privativa: 299 Unidades de 43 m²

Elevadores: 3 Por Torre

Vagas Veículos: 95 Vagas de automóvel + 16 vagas extras

Vagas Motos: 12 Vagas de motos destinadas a unidades pré-determinadas + 4 vagas extras

 

 Projetos

Projeto Arquitetônico: MCAA Arquitetos

Projeto de Decoração: Mandril Arquitetura + Interiores

Projeto Paisagístico: Cardim Arquitetura Paisagística

Estilo de Fachada: Contemporâneo

Incorporação: Tecnisa

Construção: Tecnisa

Vendas: Tecnisa

 

Diferenciais 

Áreas Comuns E De Lazer

Salão de Festas com churrasqueira

Salão de Jogos

Churrasqueira

Playground

Horta

Segurança e Tecnologia

Câmeras de segurança nas áreas comuns

Economia

Iluminação em LED em todo o empreendimento

Aproveitamento de águas pluviais

Torneiras temporizadoras nos sanitários das áreas comuns

Conforto e comodidade

Ar condicionado entregue nas áreas comuns

Gerador de conforto: atende 1 elevador por torre, bombas, portões, iluminação de áreas comuns e edifício garagem

 

Cada detalhe do Jardim Botânico foi planejado com o objetivo de oferecer segurança, conforto e comodidade aos moradores. Além disso, sua localização facilita a vida de quem utiliza o transporte público no dia a dia ou precisa se locomover pelas marginais. Também é indicado para quem estuda em uma das universidades ao redor, entre tantos outros perfis que podem se beneficiar da infraestrutura do bairro de Santo Amaro para viver com mais qualidade de vida.
Apartamentos com 43 m² de área privativa com unidades de dois dormitórios, é ideal para quem quer morar sozinho e receber amigos, está iniciando uma vida em família ou já tem filhos.

 

Outras informações

Status: Pronto

Lançamento: 01/04/2019

Entrega: 30/04/2022

Área Do Terreno: 9.395 m²

Total De Unidades: 299

Unidades Por Andar: 8

Número De Andares: 19

Atualizado em: 02/03/2024

 

Áreas Comuns E Lazer ):

    Lazer
  • Brinquedoteca
  • Churrasqueira
  • Fitness
  • PlayGraund
  • Salão de Festas
  • Salão de Jogos

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Tipologia De Planta (s) ): Faixa De Preço R$

Tipologia Disponíveis Nesse Empreendimento

Unidade A Partir De Referência
43,2M² R$ 000.000 2 Dorms. | 0 Vaga

IMPORTANTE: Os valores exibidos nesta página são os menores de cada tipologia, extraídos da tabela vigente do mês de março/2024, e poderão não estar mais em vigor. A construtora ou incorporadora pode alterar os preços das unidades a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário verificar a disponibilidade da unidade para comercialização com corretores, podendo esta, não estar mais disponível para venda. As demais unidades do empreendimento serão comercializadas de acordo com a tabela vigente do mês, podendo sofrer alterações. Despesas extras tais como despesas cartoriais de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. Para mais detalhes, consulte sempre o/a corretor (a). 

 

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* Para a maioria dos casos, 20% é a entrada mínima exigida.

** A taxa de juros média do mercado é de 9.99%.

Esta simulação utiliza a tabela SAC. Consulte seu banco para obter uma simulação completa de valores e condições para o seu caso em particular.

 

 

 

 

 

 

O IMÓVEL LANÇAMENTO

A Entrada É Dividida Em 36X )) 

*(Período Obra)Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário".

Use O FGTS Como Parte Da Entrada.

 

 

 

 

 

 

O Imóvel Novo / Pronto

A Entrada = 20%" Ou +, Conforme A (s) Renda (s) E O Tempo Máximo Do Financiamento, É No Ato Da Compra Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário" Com Variações Entre Bancos.

Use O FGTS Como Parte Da Entrada.

 

Vias De REGRA (Lei): O Valor Da Sua Prestação Mensal Não Pode Ultrapassar 1/3 Da Renda Comprovada.

Use O FGTS Como Parte Da Entrada.

Em Alguns Caso: Documentação Grátis

"Registro E ITBI"

Consulte o/a Corretor (a).

Localização do Imóvel

Endereço: Rua Plácido Vieira , N°: 251
Bairro: Santo Amaro
Cidade: São Paulo
Estado: São Paulo, Brasil
Mapa: Abrir no Google Maps

Mapa Local do Imóvel

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Perguntas E Respostas

O que é Habite-se?

O Habite-se é uma certidão expedida pela Prefeitura atestando que o imóvel está pronto para ser habitado e foi construído ou reformado conforme as exigências legais estabelecidas pelo município, especialmente o Código de Obras.

No caso de imóveis novos (lançamentos) a incorporadora ou construtora é quem deve providenciar o Habite-se.

O Que É Memorial Descritivo?

O memorial descritivo é um documento oficial e obrigatório que a construtora deve ter em mãos antes de iniciar a construção do imóvel.

+ Ele reúne todos os detalhes sobre a realização da obra, tais como:

+ Os tipos de materiais que serão utilizados;

+ A descrição das áreas sociais e privativas;

+ As etapas da obra;

+ O prazo de entrega;

+ O comprovante de propriedade do terreno;

+ A autorização da prefeitura para a construção;

+ E todas as informações que comprovam a regularidade do empreendimento a ser construído.

Quais os tipos de financiamento? SAC ou PRICE?

No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.

Contrato De Compra E Venda e Cláusulas Propostas?

O contrato de compra e venda é o documento que oficializa o negócio realizado entre a pessoa que compra o imóvel e a construtora/proprietário. Após assinatura, o cumprimento de suas cláusulas é obrigatório, por isso, é imprescindível a leitura com atenção de todo contrato.

O que é o ITBI?

O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é obrigatório e pago pelo comprador no momento da compra.

O que é Registros?

Servem para atualizar a matrícula do imóvel com o seu nome. Após esse processo, o imóvel é seu!

O que é Avaliação Bancaria?

É cobrada pelos bancos para fazer a vistoria do imóvel e de toda a documentação para o financiamento bancário.

O que é Taxa de Evolução de Obras?

A taxa de evolução de obra, às vezes também chamada de juros de obra, é cobrada nos contratos de financiamento de imóveis adquiridos ainda em construção. Ela é composta por juros e atualização monetária, que são pagos à Caixa pelo comprador do imóvel.

Dentro deste montante também será incluído dois seguros muito importantes – MIP e DFI.

O que é Minha Casa Minha Vida?

O Minha Casa Minha Vida (MCMV) é o atual programa habitacional do Governo Federal que substitui o programa Casa Verde e Amarela.

O que é Casa Verde e Amarela?

O Casa Verde e Amarela foi o programa habitacional do Governo Federal da gestão publica de (2019 á 2022) criado em 2020 permanecendo até o final do 1º semestre de 2023, e substituido pelo atual Minha Casa Minha Vida.

Quais são as condições para contratar o crédito imobiliário?

É necessário ser maior de 18 anos ou emancipado, não ter restrição de crédito, comprovar renda suficiente para o financiamento e apresentar a documentação solicitada.

Posso usar o FGTS para comprar imóvel?

Sim, o FGTS – Fundo de Garantia do Tempo de Serviço – pode ser usado para aquisição de imóvel, amortização ou quitação do saldo devedor do financiamento e pagamento de parte do valor das prestações. O uso desse recurso é válido apenas para imóveis residenciais e urbanos concluídos e não inclui imóveis para fins comerciais.

Posso compor minha renda com familiares?

A composição de renda só é permitida entre cônjuges ou casais em união estável.

O que é Custo Efetivo Total (CET)?

É o custo total que a operação tem para você em forma de taxa percentual anual. Esse cálculo segue as diretrizes do Conselho Monetário Nacional -CMN- e considera: número de parcelas, valor do crédito concedido, taxa de juros, seguros, tarifas, tributos e demais despesas.

O que é Custo Efetivo do Seguro Habitacional (CESH)?

É o custo total do seguro habitacional obrigatório. São considerados os valores cobrados pela seguradora a título de prêmio, além de tributos, tarifas e despesas inclusas na contratação de coberturas obrigatórias para casos de morte e invalidez permanente e danos físicos ao imóvel. Esse cálculo segue as diretrizes da Superintendência de Seguros Privados - Susep.

O que são despesas cartorárias e ITBI?

Despesas Cartorárias são os custos de Registro do Contrato cobrados pelo cartório de Imóveis. ITBI é o imposto sobre Transmissão de Bens e Serviços – um tributo municipal cobrado na transação de compra e venda de um imóvel.

O que é SAC e Tabela Price?

É a forma como as parcelas do seu financiamento são calculadas. No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.

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Resumo e conclusão...(:

Toda compra de imóvel na planta tem aplicação de atualização monetária nas parcelas e no saldo devedor. Cada construtora utiliza um índice diferente para cada modalidade, sendo o mais comum o INCC – Índice Nacional de Custo da Construção. Esse índice é aplicado nas parcelas que vencem até o Habite-se. Se tiver parcelas com vencimento posterior à data da expedição do Habite-se, normalmente o índice utilizado é o IGP-M – Índice Geral de Preços ao Mercado.
Toda obra precisa ter sido aprovada previamente na Prefeitura e em outros órgãos públicos. Ao final da construção a Prefeitura faz uma avaliação da obra e, estando tudo de acordo com o projeto aprovado, ela expede o documento chamado Habite-se. A partir desse momento a obra está concluída e as chaves poderão ser entregues aos compradores.
Praticamente todas as construtoras apresentam planos de pagamento que deixam um valor para pagamento através de financiamento bancário. A escolha do Banco é do cliente, que fará a opção de acordo com as melhores taxas aplicadas no mercado. Vale fazer uma pesquisa entre os bancos públicos e privados e fazer uma comparação. Antes de assumir o compromisso de um saldo devedor a ser financiado procure fazer uma simulação para verificar se a sua renda permite o financiamento daquele valor do saldo que ficou para financiamento bancário.
A entrega das chaves acontece quando há a quitação total do preço do imóvel. Quando concluir o pagamento do seu contrato a construtora irá solicitar você (agendando) para vistoriar o imóvel e receber as chaves. Importante: leve o memorial descritivo que você terá recebido junto com seu contrato e compare se está tudo como prometido ali. Se tiver qualquer defeito aparente como por exemplo uma fechadura que não funciona corretamente, uma sujeira na parede, etc, você deve informar imediatamente ao funcionário da construtora que estiver de acompanhando para que a construtora possa corrigir. Depois de corrigido você será chamado novamente para receber as chaves.
Todas as compras realizadas com as construtoras são reguladas pelo Código de Defesa do Consumidor. Assim, caso entenda que houve algum vício ou defeito na relação de compra e venda, você estará protegido.