Área Privada: | 100.00 ~ 120.00 m² |
Área Útil: | 100.00 ~ 120.00 m² |
Terreno: | 2100.00 m² |
R$ 1.707.254
Valor de Venda
Aceita-se: Financiamento, Fundo de Garantia, Carta de Crédito
|
Corretora associada, 24 horas prestando serviço de assessoria na compra e venda de imóveis Pronto e Lançamentos, seja de "Pessoa Jurídica Construtora/Incorporadora" ou "Pessoa Física Proprietário" em São Paulo SP.
Acompanhamos do começo ao final do processo com transparência e honestidade, trabalhamos com uma gama de produtos de Construtoras de renomes, temos como diferencial uma consultoria personalizada e individual.
Estou Apta A Atender Em Qualquer Lugar De São Paulo.
Com todo o conhecimento do mercado adquirido ao longo dos tempos em plantões e etapas no processo desde o 1º contato com o cliente até a entrega da chave.
Consultoria imobiliária através do qual podemos concentrar todas as informações coletadas, organizar os agendamentos das visitas, filtrar as opções de acordo com suas solicitações, descartando as menos interessantes e assim otimizando seu tempo.
lucianelucania@gmail.comStatus | Últimas Unidade |
Referência: | 271 13827 |
Tipo de Imóvel: | Residencial » Apartamento |
Estágio do Imóvel: | Pronto |
Quarto(s:) | 3 (sendo 2 suítes) |
Sala(s:) | 1 |
Banheiro(s:) | 2 ~ 3 |
Vaga(s:) | 1 ~ 2 |
Mobílias: | Não Mobiliado |
Apartamentos por Andar: | 4 |
Andares por Torre/Bloco: | 26 |
Quantidade de Torres/Blocos: | 1 |
Área Privada: | 100.00 ~ 120.00 m² |
Área Útil: | 100.00 ~ 120.00 m² |
Terreno: | 2100.00 m² |
Última atualização do imóvel: | 25/10/2024 21:19:03 |
Green Guedala, Apartamento No Jardim Guedala, Apartamento Próximo Do Metrô São Paulo Morumbi, São Paulo SP, Ligue (11) 9 4923 0000
Green Guedala
Rua Carlos Lima Morel, 180 - Jardim Guedala
Apartamentos
56,45 a 128m²
2 ~ 3 Dorms.
1 ~ 2 Vagas
Green Guedala - São Paulo SP
Apartamento Próximo Do Shopping Butantã
Próximo Estação São Paulo Morumbi, Da Linha 4 Amarela Do Metrô
Considerado um dos bairros mais nobres da Zona Sul, composto por muito verde das praças e parques.
A estação São Paulo Morumbi, da linha 4 amarela do metrô, fica a 600m do terreno. A proximidade a importantes pontos comerciais, de serviços e infraestrutura, também valoriza o local. Ao lado da nobre Rua dos Três Irmãos, os moradores do empreendimento terão muitas opções de serviço e comércio a alguns passos de distância, no melhor ponto do bairro.
Inovador, o lançamento trará opções de mixed use: uma torre residencial com 26 andares, apartamentos com área de lazer e acesso exclusivo, unidades de flats com entrada independente e lojas no térreo.
EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL:
• Apartamento de 128m²
• Apartamento de 100m²
• Coberturas Duplex
• 1 ou 2 vagas por apartamento, escolhidas no ato da compra
Concebido no tradicional DNA de alto padrão Exto, este projeto leva em conta o melhor aproveitamento de cada metro quadrado, no desafio de transformar desenhos arquitetônicos em engenharia moderna, que traga momentos especiais aos futuros moradores. A Exto tem o controle do processo construtivo, da escolha do terreno à sua viabilidade; do projeto de engenharia à incorporação; da comercialização à entrega. Tudo para trazer um empreendimento ideal para você.
ÁREAS DE LAZER
Green Guedala
Piscina
Piscina climatizada de 25m com raias e iluminação com led, piscina infantil, deck molhado e solário
Fitness equipado e decorado
Salão de festas gourmet
Salão de festas Gourmet no nível da rua,evitando ruído nos apartamentos
Open gourmet
Churrasqueira com choppeira
Espaço zen
Sala de Massagem com SPA
Brinquedoteca
Play Kids externo
Pet Place completo
Coworking
Queen's Garden
Horta compartilhada
DIFERENCIAIS
Diferenciais do empreendimento
Localização Privilegiada: Bairro desejado e em pleno desenvolvimento
Mobilidade e acesso: Ao lado da Estação São Paulo Morumbi da linha 4 amarela do metrô e terminal de ônibus
Áreas comuns entregues Equipadas e Decoradas
Fachada Moderna, com molduras, textura impermeabilizada, pingadeira em granito nas soleiras e peitoris
Vagas escolhidas no ato da compra
Garagem padrão diferenciado, barrado em revestimento cerâmico e box privativo para bicicletas.
Wifi nas áreas comuns
A 600m da Estação São Paulo Morumbi da linha 4 amarela do metrô
Shopping Butantã - 800m
Shopping Eldorado - 3,2km
JK Iguatemi - 4,6km
Parque Alfredo Volpi - 3km
Parque do Povo - 3,7km
Praça Vinícius de Moraes - 1,2km
Jockey Club de São Paulo - 3,1km
Hospital Leforte - 240m
Hospital Israelita Albert Einstein - 3,2 km
Acesso Sociais
Acesso Social e de autos com duplo bloqueio de segurança e guarita recuada com vidro blindado
Recepção com pé-direito duplo
Sala para recebimento e armazenagem de correspondências, encomendas ou itens refrigerados dos condôminos
Local de espera para táxi e Uber
Infra estrutura para wi-fi nas áreas comuns
Gerador com acionamento automático para atendimento dos elevadores, pontos de iluminação de emergência e sistemas de controle de segurança. O gerador também alimentará um ponto de força e um ponto de iluminação em cada unidade residencial.
Ambientes com ventilação e iluminação natural
Piso do terraço nivelado com o da sala
Infraestrutura de ar condicionado em todas as suítes
Todas as bancadas em mármore branco tipo aglostone
Terraço gourmet entregue com churrasqueira e bancada nos aptos. de 100m² e 128m²
Caixilho das Suítes com persiana de enrolar integrada
Personalize: Serviço de personalização das unidades.
OPÇÕES SEM ÔNUS AO CLIENTE: Ao comprar uma unidade na planta, você poderá optar, sem qualquer custo adicional, pela disposição que melhor se adeque às sua realidade, entre as opções de plantas disponíveis.
Projeto de tecnologia: maximização do sinal de wifi
Ponto de água para filtro na cozinha
Ponto para previsão de ducha higiênica e pontos de água quente nas duchas e torneiras dos banheiros.
Processos construtivos sustentáveis
Infraestrutura para sistema de aquecimento solar que atende 40% da demanda do edifício
Caixas de captação para reuso de águas pluviais nas áreas comuns
Torneiras das áreas comuns com temporizadores
Previsão para individualização de água e gás
Blocos cerâmicos, que aumentam o conforto térmico e acústico
Áreas comuns entregues com iluminação em LED e sensor de presença
Portas em madeira de reflorestamento de alta qualidade
Exto - Certificação do PBQPH- nível A. Classificação máxima de excelência
LOCALIZAÇÃO
Rua Carlos Lima Morel, 180 - Jardim Guedala | São Paulo
Outras informações
Status: Pronto Novo
Lançamento: 01/05/2019
Entrega: 31/05/2022
Área do terreno: 2.100 m²
Total de unidades: 106
Unidades por andar: 4
Número de andares: 26
Atualizado em: 16/10/2024
Tipologia Disponíveis Nesse Empreendimento
Unidade | A Partir De | Referência |
100,2M² | R$1.707.254 | 3 Dorms. | 1 Vaga |
IMPORTANTE: Os valores exibidos nesta página são os menores de cada tipologia, extraídos da tabela vigente do mês de outubro/2024, e poderão não estar mais em vigor. A construtora ou incorporadora pode alterar os preços das unidades a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário verificar a disponibilidade da unidade para comercialização com corretores, podendo esta, não estar mais disponível para venda. As demais unidades do empreendimento serão comercializadas de acordo com a tabela vigente do mês, podendo sofrer alterações. Despesas extras tais como despesas cartoriais de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. Para mais detalhes, consulte sempre o/a corretor (a).
Corretora associada, 24 horas prestando serviço de assessoria na compra e venda de imóveis Pronto e Lançamentos, seja de "Pessoa Jurídica Construtora/Incorporadora" ou "Pessoa Física Proprietário" em São Paulo SP.
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Quantas Pessoas Vão Somar A Renda Com Você?
{ Renda Familiar? (1=1) (1+1=2) (1+1+1=3)...
{ Idade! Ou + De 1, A Idade Do Mais Velho?
{ Possui FGTS! Vai Usar Na Entrada?
{ Comprova Mais De 3 Anos Na Categoria CLT - Tem FGTS?
Invista Em Imóveis, Para Moradia E/Ou Renda.
Vai Financiar No Máximo Do Tempo? Porem Quanto Menor O Tempo, Você Amortizar As Parcelas Do Financiamento, Menores São Os Juros Residuais, E Você Antecipa A Quitação Do Imóvel Em Contrato Com O Banco, Ajustando Para Um Prazo Menor.
* Para a maioria dos casos, % é a entrada mínima exigida.
** A taxa de juros média do mercado é de %.
Esta simulação utiliza a tabela SAC. Consulte seu banco para obter uma simulação completa de valores e condições para o seu caso em particular.
O IMÓVEL LANÇAMENTO
A Entrada É Dividida Em 36X ))
*(Período Obra)" Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário".
Use O FGTS Como Parte Da Entrada.
O Imóvel Novo / Pronto
A Entrada = 20%" Ou +, Conforme A (s) Renda (s) E O Tempo Máximo Do Financiamento, É No Ato Da Compra Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário" Com Variações Entre Bancos.
Use O FGTS Como Parte Da Entrada.
Vias De REGRA (Lei): O Valor Da Sua Prestação Mensal Não Pode Ultrapassar 1/3 Da Renda Comprovada.
Use O FGTS Como Parte Da Entrada.
Em Alguns Caso: Documentação Grátis
"Registro E ITBI"
Consulte o/a Corretor (a).
Endereço: | Rua Carlos Lima Morel , N°: 180 , Estação São Paulo Morumbi |
Bairro: | Vila Progredior |
Cidade: | São Paulo |
Estado: | São Paulo, Brasil |
Mapa: | Abrir no Google Maps |
O Habite-se é uma certidão expedida pela Prefeitura atestando que o imóvel está pronto para ser habitado e foi construído ou reformado conforme as exigências legais estabelecidas pelo município, especialmente o Código de Obras.
No caso de imóveis novos (lançamentos) a incorporadora ou construtora é quem deve providenciar o Habite-se.
O memorial descritivo é um documento oficial e obrigatório que a construtora deve ter em mãos antes de iniciar a construção do imóvel.
+ Ele reúne todos os detalhes sobre a realização da obra, tais como:
+ Os tipos de materiais que serão utilizados;
+ A descrição das áreas sociais e privativas;
+ As etapas da obra;
+ O prazo de entrega;
+ O comprovante de propriedade do terreno;
+ A autorização da prefeitura para a construção;
+ E todas as informações que comprovam a regularidade do empreendimento a ser construído.
É uma solicitação de financiamento imobiliário em que o banco avalia a documentação do comprador, do vendedor e do imóvel para aprovar e liberar o crédito.
No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.
O contrato de compra e venda é o documento que oficializa o negócio realizado entre a pessoa que compra o imóvel e a construtora/proprietário. Após assinatura, o cumprimento de suas cláusulas é obrigatório, por isso, é imprescindível a leitura com atenção de todo contrato.
É a certidão expedida pelo Cartório de Registro de Imóveis em que constam a matrícula, localização, descrição do imóvel e todo seu histórico em atos de registro ou averbação.
A Certidão de Ônus Reais e Ações Pessoais e Reipersecutórias é solicitada caso não conste na Certidão de Inteiro Teor informação relativa à existência ou não de restrição à posse de propriedade do imóvel.
O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é obrigatório e pago pelo comprador no momento da compra.
Servem para atualizar a matrícula do imóvel com o seu nome. Após esse processo, o imóvel é seu!
É cobrada pelos bancos para fazer a vistoria do imóvel e de toda a documentação para o financiamento bancário.
A avaliação é necessária para que o "Banco X ou Y" verifique se o imóvel atende às condições de enquadramento para que possa servir como garantia do financiamento.
O Índice Nacional de Custos da Construção, ou INCC, é um índice oficial utilizado em todo território brasileiro que calcula a variação dos custos da construção de um empreendimento.
Funciona assim: antes de iniciar uma obra, a construtora faz um orçamento prévio do quanto será gasto com materiais, equipamentos, mão de obra e afins.
Entretanto, no decorrer do tempo, alguns desses valores podem variar de acordo com o mercado. E, para finalizar a obra, a construtora terá que gastar um pouco mais para cobrir esses gastos.
Desse modo, para que não haja prejuízos sobre essa variação de valores, foi criado o INCC. O principal objetivo desse índice é reajustar o valor do imóvel ou da parcela de acordo com o saldo final da obra.
A taxa de evolução de obra, às vezes também chamada de juros de obra, é cobrada nos contratos de financiamento de imóveis adquiridos ainda em construção. Ela é composta por juros e atualização monetária, que são pagos à Caixa pelo comprador do imóvel.
Dentro deste montante também será incluído dois seguros muito importantes – MIP e DFI.
O Minha Casa Minha Vida (MCMV) é o atual programa habitacional do Governo Federal que substitui o programa Casa Verde e Amarela.
O Casa Verde e Amarela foi o programa habitacional do Governo Federal da gestão publica de (2019 á 2022) criado em 2020 permanecendo até o final do 1º semestre de 2023, e substituido pelo atual Minha Casa Minha Vida.
É necessário ser maior de 18 anos ou emancipado, não ter restrição de crédito, comprovar renda suficiente para o financiamento e apresentar a documentação solicitada.
Sim, o FGTS – Fundo de Garantia do Tempo de Serviço – pode ser usado para aquisição de imóvel, amortização ou quitação do saldo devedor do financiamento e pagamento de parte do valor das prestações. O uso desse recurso é válido apenas para imóveis residenciais e urbanos concluídos e não inclui imóveis para fins comerciais.
Geralmente, é permitido compor renda com qualquer pessoa, como pai, mãe, esposa, marido, tios, primos, irmãos e amigos, como acontece nos financiamentos realizados pela CAIXA. Já no Banco do Brasil, por exemplo, há um limite de até três pessoas, que devem ter parentesco, seja ele sanguíneo ou por afinidade.
É o custo total que a operação tem para você em forma de taxa percentual anual. Esse cálculo segue as diretrizes do Conselho Monetário Nacional -CMN- e considera: número de parcelas, valor do crédito concedido, taxa de juros, seguros, tarifas, tributos e demais despesas.
É o custo total do seguro habitacional obrigatório. São considerados os valores cobrados pela seguradora a título de prêmio, além de tributos, tarifas e despesas inclusas na contratação de coberturas obrigatórias para casos de morte e invalidez permanente e danos físicos ao imóvel. Esse cálculo segue as diretrizes da Superintendência de Seguros Privados - Susep.
Despesas Cartorárias são os custos de Registro do Contrato cobrados pelo cartório de Imóveis. ITBI é o imposto sobre Transmissão de Bens e Serviços – um tributo municipal cobrado na transação de compra e venda de um imóvel.
É a forma como as parcelas do seu financiamento são calculadas. No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.
O valor do imóvel é o menor dos valores entre aquele negociado no contrato de compra e venda e o informado na avaliação do imóvel realizada pelo engenheiro da CAIXA.
A entrada é um percentual do valor do imóvel que será pago pelo comprador com recursos próprios e/ou com recursos de sua conta vinculada do FGTS. O valor referente ao Fundo de Garantia é disponibilizado ao vendedor pela CAIXA.
Valor do financiamento é a diferença entre o valor do imóvel e o valor da entrada. Este valor é liberado ao vendedor após a apresentação do contrato registrado no Registro de Imóveis.
Saldo devedor é o valor do financiamento que você ainda tem a pagar referente ao seu contrato. Varia com tempo e a incidência das correções (juros, multas, indexadores etc.).
Valor do imóvel = valor da entrada + valor do financiamento.
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Resumo e conclusão...(:
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Tour virtual/digital
Decorado / Áreas comuns.
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Correspondente + digital.
Contrato digital
*Assinatura digital, ou presencial.