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Bem Imóvel
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Green Guedala

Tamanho do Imóvel

Área Privada: 100.00 ~ 120.00 m²
Área Útil: 100.00 ~ 120.00 m²
Terreno: 2100.00 m²

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Plantas Tipos

Green Guedala
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Green Guedala

Unidade A Partir De

Última atualização de preço: 2024-03-15 15:09:43
R$ 1.656.301 Valor de Venda
Aceita-se: Financiamento, Fundo de Garantia, Carta de Crédito

Corretor (a)! Online

Ane
Ane CRECI 174347 +55 (11) 95499-8665

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Caracteristica do Imóvel

Status Últimas Unidade
Referência: 271
Tipo de Imóvel: Residencial » Apartamento
Estágio do Imóvel: Pronto
Quarto(s:) 3 (sendo 2 suítes)
Sala(s:) 1
Banheiro(s:) 2 ~ 3
Vaga(s:) 1 ~ 2
Mobílias: Não Mobiliado
Apartamentos por Andar: 4
Andares por Torre/Bloco: 26
Quantidade de Torres/Blocos: 1
Área Privada: 100.00 ~ 120.00 m²
Área Útil: 100.00 ~ 120.00 m²
Terreno: 2100.00 m²
Última atualização do imóvel: 18/03/2024 09:29:16

Informações E Proposta

Green Guedala

Descrição do Imóvel

Green Guedala, Apartamento No Jardim Guedala, Apartamento Próximo Do Metrô São Paulo Morumbi, São Paulo SP, Ligue (11) 9 4923 0000

Green Guedala

Rua Carlos Lima Morel, 180 - Jardim Guedala

 

Apartamentos de 128m² 

Apartamentos de 100m²

Apartamentos de 56,45M²

Apartamentos de 64,80M²

 

Green Guedala - São Paulo SP

Apartamento Próximo Do Shopping Butantã

Próximo Estação São Paulo Morumbi, Da Linha 4 Amarela Do Metrô

 

Considerado um dos bairros mais nobres da Zona Sul, composto por muito verde das praças e parques.

A estação São Paulo Morumbi, da linha 4 amarela do metrô, fica a 600m do terreno. A proximidade a importantes pontos comerciais, de serviços e infraestrutura, também valoriza o local. Ao lado da nobre Rua dos Três Irmãos, os moradores do empreendimento terão muitas opções de serviço e comércio a alguns passos de distância, no melhor ponto do bairro. 
Inovador, o lançamento trará opções de mixed use: uma torre residencial com 26 andares, apartamentos com área de lazer e acesso exclusivo, unidades de flats com entrada independente e lojas no térreo. 


EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL: 
• Apartamento de 128m²
• Apartamento de 100m²
• Coberturas Duplex
• 1 ou 2 vagas por apartamento, escolhidas no ato da compra


Concebido no tradicional DNA de alto padrão Exto, este projeto leva em conta o melhor aproveitamento de cada metro quadrado, no desafio de transformar desenhos arquitetônicos em engenharia moderna, que traga momentos especiais aos futuros moradores. A Exto tem o controle do processo construtivo, da escolha do terreno à sua viabilidade; do projeto de engenharia à incorporação; da comercialização à entrega. Tudo para trazer um empreendimento ideal para você. 

 

ÁREAS DE LAZER

Green Guedala

Piscina

Piscina climatizada de 25m com raias e iluminação com led, piscina infantil, deck molhado e solário

Fitness equipado e decorado

Salão de festas gourmet

Salão de festas Gourmet no nível da rua,evitando ruído nos apartamentos

Open gourmet

Churrasqueira com choppeira

Espaço zen

Sala de Massagem com SPA

Brinquedoteca

Play Kids externo

Pet Place completo

Coworking

Queen's Garden

Horta compartilhada

 

DIFERENCIAIS

Diferenciais do empreendimento

Localização Privilegiada: Bairro desejado e em pleno desenvolvimento

Mobilidade e acesso: Ao lado da Estação São Paulo Morumbi da linha 4 amarela do metrô e terminal de ônibus

Áreas comuns entregues Equipadas e Decoradas

Fachada Moderna, com molduras, textura impermeabilizada, pingadeira em granito nas soleiras e peitoris

Vagas escolhidas no ato da compra

Garagem padrão diferenciado, barrado em revestimento cerâmico e box privativo para bicicletas.

Wifi nas áreas comuns

A 600m da Estação São Paulo Morumbi da linha 4 amarela do metrô

Shopping Butantã - 800m

Shopping Eldorado - 3,2km

JK Iguatemi - 4,6km

Parque Alfredo Volpi - 3km

Parque do Povo - 3,7km

Praça Vinícius de Moraes - 1,2km

Jockey Club de São Paulo - 3,1km

Hospital Leforte - 240m

Hospital Israelita Albert Einstein - 3,2 km

 

Acesso Sociais

Acesso Social e de autos com duplo bloqueio de segurança e guarita recuada com vidro blindado

Recepção com pé-direito duplo

Sala para recebimento e armazenagem de correspondências, encomendas ou itens refrigerados dos condôminos

Local de espera para táxi e Uber

Infra estrutura para wi-fi nas áreas comuns

Gerador com acionamento automático para atendimento dos elevadores, pontos de iluminação de emergência e sistemas de controle de segurança. O gerador também alimentará um ponto de força e um ponto de iluminação em cada unidade residencial.

Ambientes com ventilação e iluminação natural

Piso do terraço nivelado com o da sala

Infraestrutura de ar condicionado em todas as suítes

Todas as bancadas em mármore branco tipo aglostone

Terraço gourmet entregue com churrasqueira e bancada nos aptos. de 100m² e 128m²

Caixilho das Suítes com persiana de enrolar integrada

 

Personalize: Serviço de personalização das unidades.

OPÇÕES SEM ÔNUS AO CLIENTE: Ao comprar uma unidade na planta, você poderá optar, sem qualquer custo adicional, pela disposição que melhor se adeque às sua realidade, entre as opções de plantas disponíveis.

Projeto de tecnologia: maximização do sinal de wifi

Ponto de água para filtro na cozinha

Ponto para previsão de ducha higiênica e pontos de água quente nas duchas e torneiras dos banheiros.

Processos construtivos sustentáveis

Infraestrutura para sistema de aquecimento solar que atende 40% da demanda do edifício

Caixas de captação para reuso de águas pluviais nas áreas comuns

Torneiras das áreas comuns com temporizadores

Previsão para individualização de água e gás

Blocos cerâmicos, que aumentam o conforto térmico e acústico

Áreas comuns entregues com iluminação em LED e sensor de presença

Portas em madeira de reflorestamento de alta qualidade

Exto - Certificação do PBQPH- nível A. Classificação máxima de excelência

 

LOCALIZAÇÃO

Rua Carlos Lima Morel, 180 - Jardim Guedala | São Paulo

 

Outras informações

Status: Pronto Novo

Lançamento: 01/05/2019

Entrega: 31/05/2022

Área do terreno: 2.100 m²

Total de unidades: 106

Unidades por andar: 4

Número de andares: 26

Atualizado em: 18/03/2024

Áreas Comuns E Lazer ):

    Lazer
  • Bicicletário
  • Brinquedoteca
  • Espaço Zen
  • Fitness
  • Pet Place
  • Piscina Adulto
  • Piscina Infantil
  • PlayGraund
  • Salão de Festas
    • Estrutura
  • Portaria 24h

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Tipologia De Planta (s) ): Faixa De Preço R$

Tipologia Disponíveis Nesse Empreendimento

Unidade A Partir De Referência
100,2M²  R$1.656.301 3 Dorms. | 1 Vaga
     

IMPORTANTE: Os valores exibidos nesta página são os menores de cada tipologia, extraídos da tabela vigente do mês de março/2024, e poderão não estar mais em vigor. A construtora ou incorporadora pode alterar os preços das unidades a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário verificar a disponibilidade da unidade para comercialização com corretores, podendo esta, não estar mais disponível para venda. As demais unidades do empreendimento serão comercializadas de acordo com a tabela vigente do mês, podendo sofrer alterações. Despesas extras tais como despesas cartoriais de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. Para mais detalhes, consulte sempre o/a corretor (a). 

 

 

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Ane
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1 – Localização, região e bairro;

2 – Escolha das melhores unidades: Exemplo Sol da manhã/tarde / andar / vista / metragem

3 – Fluxo de pagamento mais longo com parcelas menores

4 – Alto potencial de valorização e rentabilidade

Essa é outra grande vantagem de comprar um apartamento na planta, o potencial de valorização do imóvel depois de pronto.

Pense: você negocia mais barato a compra ainda na fase de construção e no repasse/receber as chave, você tem um patrimônio que pode lhe render até 50% a mais do que valor investido.

5 – Segurança, qualidade de vida e bem-estar

6 – Na planta /Rito/etapas / Após repasse (entrega da chave) obrigatoriamente a construtora mantém uma equipe (engenheiro e profissionais de manutenção) para suporte/garantias do empreendimento e das unidades entregues até a data acordada em contrato.

7 - Construir um patrimônio duradouro é património familiar

Comprar um apartamento na planta é um investimento para a vida que pode ser compartilhado com seu (s) filho (s) e até mesmo com seu (s) neto (s) como patrimônio em geração familiar.

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** A taxa de juros média do mercado é de 0%.

Esta simulação utiliza a tabela SAC. Consulte seu banco para obter uma simulação completa de valores e condições para o seu caso em particular.

 

 

 

 

 

 

O IMÓVEL LANÇAMENTO

A Entrada É Dividida Em 36X )) 

*(Período Obra)" Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário".

Use O FGTS Como Parte Da Entrada.

 

 

 

 

 

 

O Imóvel Novo / Pronto

A Entrada Entre 10% A 30% "É No Ato Da Compra Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário" Com Variações Entre Bancos.

Use O FGTS Como Parte Da Entrada.

 

Vias De REGRA (Lei): O Valor Da Sua Prestação Mensal Não Pode Ultrapassar 1/3 Da Renda Comprovada.

Use O FGTS Como Parte Da Entrada.

Em Alguns Caso: Documentação Grátis

"Registro E ITBI"

Consulte o/a Corretor (a).

 

 

 

Localização do Imóvel

Endereço: Rua Carlos Lima Morel , N°: 180 , Estação São Paulo Morumbi
Bairro: Vila Progredior
Cidade: São Paulo
Estado: São Paulo, Brasil
Mapa: Abrir no Google Maps

Mapa Local do Imóvel

Outros Imóveis! Você Pode Se Interessar Por::

Excellence Guedala 1488 Apartamento R$ 1.320.309 Valor de Venda Rua dos Três Irmãos, 186, Estação SP Morumbi, 05615-190, Vila Progredior, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 ~ 3 Dormitório(s) , 3 ~ 4 Banheiro(s) , 2 ~ 3 Suíte(s) , 1 ~ 2 Vaga(s) , 1 Sala(s) Excellence Guedala
Domum Perdizes 279 Apartamento R$ 1.554.816 Valor de Venda Rua Doutor Costa Júnior, 418, Parque Água Branca, 05002-000, Perdizes, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 Dormitório(s) , 3 ~ 4 Banheiro(s) , 3 Suíte(s) , 1 ~ 2 Vaga(s) , Privativo: 109.00 ~ 111.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 109.00 ~ 111.00m² , Terreno: 1488.00m² Domum Perdizes
Cidade Jockey - Torre Shanghai 1361 Apartamento R$ 1.544.385 Valor de Venda Rua Martins, 64, Estação Butantã, 05511-000, Butantã, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 Dormitório(s) , 4 Banheiro(s) , 3 Suíte(s) , 2 Vaga(s) , Privativo: 125.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 125.00m² Cidade Jockey - Torre Shanghai
O Parque - Torre Cipó 1512 Apartamento R$ 1.596.259 Valor de Venda Avenida Roque Petroni Júnior, 630, Shopping Morumbi, 04707-000, Jardim das Acácias, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 ~ 3 Dormitório(s) , 2 ~ 3 Banheiro(s) , 1 ~ 2 Suíte(s) , 2 Vaga(s) , Privativo: 78.40 ~ 105.00m² , 1 ~ 2 Sala(s) , Útil: 78.40 ~ 105.00m² , Terreno: 38252.00m² O Parque - Torre Cipó
Casa Arbo 1474 Apartamento Consulte o Valor Imóvel para Venda Rua José Jannarelli, 662, Estação São Paulo Morumbi, 05615-001, Vila Progredior, São Paulo, São Paulo, Brasil 4 Dormitório(s) , 5 Banheiro(s) , 4 Suíte(s) , 4 ~ 5 Vaga(s) , Privativo: 400.00 ~ 655.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 400.00 ~ 655.00m² Casa Arbo
Yellow SP 1301 Apartamento R$ 674.000 Valor de Venda Avenida Jorge João Saad, 145, Estação SP Morumbi, 05618-000, Vila Progredior, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 3 Dormitório(s) , 1 ~ 2 Banheiro(s) , 1 Vaga(s) , Privativo: 24.10 ~ 90.80m² , 1 Sala(s) , Útil: 24.10 ~ 90.80m² , Terreno: 1718.00m² Yellow SP
Yellow São Paulo Morumbi 1328 Apartamento R$ 674.000 Valor de Venda Avenida Jorge João Saad, 145, Estação SP Morumbi, 05618-000, Vila Progredior, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 3 Dormitório(s) , 1 ~ 2 Banheiro(s) , Privativo: 25.00 ~ 90.80m² , 1 Sala(s) , Útil: 25.00 ~ 90.80m² , Terreno: 1718.00m² Yellow São Paulo Morumbi
Vista Laura Pinheiros 97 Apartamento R$ 1.906.436 Valor de Venda Rua Amaro Cavalheiro, 354, Estação Pinheiros, 05425-011, Pinheiros, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 ~ 3 Dormitório(s) , 2 ~ 3 Banheiro(s) , 2 ~ 3 Suíte(s) , 2 ~ 3 Vaga(s) , 1 Sala(s) , Útil: 105.00 ~ 130.00m² , Terreno: 1500.00m² Vista Laura Pinheiros
Ohana Morumbi 1336 Apartamento R$ 1.007.700 Valor de Venda Rua Fábio Lopes dos Santos Luz, 20, Rua Dep João Sussumu Hirata, 05717-230, Vila Andrade, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 ~ 3 Dormitório(s) , 1 ~ 3 Banheiro(s) , 1 ~ 2 Suíte(s) , 2 Vaga(s) , Privativo: 94.86m² , 1 Sala(s) , Útil: 94.86m² , Terreno: 3351.90m² Ohana Morumbi
737 Pedroso 268 Apartamento R$ 1.484.500 Valor de Venda Avenida Pedroso de Morais, 737, Estação Faria Lima, 05419-000, Pinheiros, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 ~ 3 Dormitório(s) , 1 ~ 2 Banheiro(s) , 1 ~ 2 Suíte(s) , 1 Vaga(s) , Privativo: 71.00 ~ 138.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 71.00 ~ 138.00m² , Terreno: 2140.00m² 737 Pedroso
Auster Brooklin 1215 Apartamento R$ 1.350.000 Valor de Venda Rua Madressilva, 42, Estação Brooklin, 04704-070, Jardim das Acácias, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , 2 Vaga(s) , Privativo: 91.00 ~ 140.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 91.00 ~ 140.00m² , Terreno: 1821.00m² Auster Brooklin
Eden West Park Brooklin II Fase 1432 Apartamento R$ 1.281.655 Valor de Venda Avenida Roque Petroni Júnior, 576, Shopping Morumbi | Estação Brooklin, 04707-000, Jardim das Acácias, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 ~ 3 Dormitório(s) , 2 ~ 3 Banheiro(s) , 1 ~ 2 Suíte(s) , 2 Vaga(s) , Privativo: 77.00 ~ 127.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 77.00 ~ 127.00m² , Terreno: 8973.00m² Eden West Park Brooklin II Fase

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Perguntas E Respostas

O que é Habite-se?

O Habite-se é uma certidão expedida pela Prefeitura atestando que o imóvel está pronto para ser habitado e foi construído ou reformado conforme as exigências legais estabelecidas pelo município, especialmente o Código de Obras.

No caso de imóveis novos (lançamentos) a incorporadora ou construtora é quem deve providenciar o Habite-se.

O Que É Memorial Descritivo?

O memorial descritivo é um documento oficial e obrigatório que a construtora deve ter em mãos antes de iniciar a construção do imóvel.

+ Ele reúne todos os detalhes sobre a realização da obra, tais como:

+ Os tipos de materiais que serão utilizados;

+ A descrição das áreas sociais e privativas;

+ As etapas da obra;

+ O prazo de entrega;

+ O comprovante de propriedade do terreno;

+ A autorização da prefeitura para a construção;

+ E todas as informações que comprovam a regularidade do empreendimento a ser construído.

Quais os tipos de financiamento? SAC ou PRICE?

No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.

Contrato De Compra E Venda e Cláusulas Propostas?

O contrato de compra e venda é o documento que oficializa o negócio realizado entre a pessoa que compra o imóvel e a construtora/proprietário. Após assinatura, o cumprimento de suas cláusulas é obrigatório, por isso, é imprescindível a leitura com atenção de todo contrato.

O que é o ITBI?

O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é obrigatório e pago pelo comprador no momento da compra.

O que é Registros?

Servem para atualizar a matrícula do imóvel com o seu nome. Após esse processo, o imóvel é seu!

O que é Avaliação Bancaria?

É cobrada pelos bancos para fazer a vistoria do imóvel e de toda a documentação para o financiamento bancário.

O que é Taxa de Evolução de Obras?

A taxa de evolução de obra, às vezes também chamada de juros de obra, é cobrada nos contratos de financiamento de imóveis adquiridos ainda em construção. Ela é composta por juros e atualização monetária, que são pagos à Caixa pelo comprador do imóvel.

Dentro deste montante também será incluído dois seguros muito importantes – MIP e DFI.

O que é Minha Casa Minha Vida?

O Minha Casa Minha Vida (MCMV) é o atual programa habitacional do Governo Federal que substitui o programa Casa Verde e Amarela.

O que é Casa Verde e Amarela?

O Casa Verde e Amarela foi o programa habitacional do Governo Federal da gestão publica de (2019 á 2022) criado em 2020 permanecendo até o final do 1º semestre de 2023, e substituido pelo atual Minha Casa Minha Vida.

Quais são as condições para contratar o crédito imobiliário?

É necessário ser maior de 18 anos ou emancipado, não ter restrição de crédito, comprovar renda suficiente para o financiamento e apresentar a documentação solicitada.

Posso usar o FGTS para comprar imóvel?

Sim, o FGTS – Fundo de Garantia do Tempo de Serviço – pode ser usado para aquisição de imóvel, amortização ou quitação do saldo devedor do financiamento e pagamento de parte do valor das prestações. O uso desse recurso é válido apenas para imóveis residenciais e urbanos concluídos e não inclui imóveis para fins comerciais.

Posso compor minha renda com familiares?

A composição de renda só é permitida entre cônjuges ou casais em união estável.

O que é Custo Efetivo Total (CET)?

É o custo total que a operação tem para você em forma de taxa percentual anual. Esse cálculo segue as diretrizes do Conselho Monetário Nacional -CMN- e considera: número de parcelas, valor do crédito concedido, taxa de juros, seguros, tarifas, tributos e demais despesas.

O que é Custo Efetivo do Seguro Habitacional (CESH)?

É o custo total do seguro habitacional obrigatório. São considerados os valores cobrados pela seguradora a título de prêmio, além de tributos, tarifas e despesas inclusas na contratação de coberturas obrigatórias para casos de morte e invalidez permanente e danos físicos ao imóvel. Esse cálculo segue as diretrizes da Superintendência de Seguros Privados - Susep.

O que são despesas cartorárias e ITBI?

Despesas Cartorárias são os custos de Registro do Contrato cobrados pelo cartório de Imóveis. ITBI é o imposto sobre Transmissão de Bens e Serviços – um tributo municipal cobrado na transação de compra e venda de um imóvel.

O que é SAC e Tabela Price?

É a forma como as parcelas do seu financiamento são calculadas. No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.

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Resumo e conclusão...(:

Toda compra de imóvel na planta tem aplicação de atualização monetária nas parcelas e no saldo devedor. Cada construtora utiliza um índice diferente para cada modalidade, sendo o mais comum o INCC – Índice Nacional de Custo da Construção. Esse índice é aplicado nas parcelas que vencem até o Habite-se. Se tiver parcelas com vencimento posterior à data da expedição do Habite-se, normalmente o índice utilizado é o IGP-M – Índice Geral de Preços ao Mercado.
Toda obra precisa ter sido aprovada previamente na Prefeitura e em outros órgãos públicos. Ao final da construção a Prefeitura faz uma avaliação da obra e, estando tudo de acordo com o projeto aprovado, ela expede o documento chamado Habite-se. A partir desse momento a obra está concluída e as chaves poderão ser entregues aos compradores.
Praticamente todas as construtoras apresentam planos de pagamento que deixam um valor para pagamento através de financiamento bancário. A escolha do Banco é do cliente, que fará a opção de acordo com as melhores taxas aplicadas no mercado. Vale fazer uma pesquisa entre os bancos públicos e privados e fazer uma comparação. Antes de assumir o compromisso de um saldo devedor a ser financiado procure fazer uma simulação para verificar se a sua renda permite o financiamento daquele valor do saldo que ficou para financiamento bancário.
A entrega das chaves acontece quando há a quitação total do preço do imóvel. Quando concluir o pagamento do seu contrato a construtora irá solicitar você (agendando) para vistoriar o imóvel e receber as chaves. Importante: leve o memorial descritivo que você terá recebido junto com seu contrato e compare se está tudo como prometido ali. Se tiver qualquer defeito aparente como por exemplo uma fechadura que não funciona corretamente, uma sujeira na parede, etc, você deve informar imediatamente ao funcionário da construtora que estiver de acompanhando para que a construtora possa corrigir. Depois de corrigido você será chamado novamente para receber as chaves.
Todas as compras realizadas com as construtoras são reguladas pelo Código de Defesa do Consumidor. Assim, caso entenda que houve algum vício ou defeito na relação de compra e venda, você estará protegido.

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