Status | Estação SP Morumbi |
Referência: | 1474 629908 |
Tipo de Imóvel: | Residencial » Apartamento |
Estágio do Imóvel: | Em Construção |
Quarto(s:) | 4 (sendo 4 suítes) |
Sala(s:) | 1 |
Banheiro(s:) | 5 |
Vaga(s:) | 4 ~ 5 |
Data de Entrega: | Junho/2026 |
Apartamentos por Andar: | 1 |
Andares por Torre/Bloco: | 10 |
Quantidade de Torres/Blocos: | 1 |
Área Privada: | 400.00 ~ 655.00 m² |
Área Útil: | 400.00 ~ 655.00 m² |
Última atualização do imóvel: | 30/08/2024 09:09:31 |
Casa Arbo
Rua José jannarelle, 662 Jardim Guedala São Paulo
Estação SP Morumbi
Apartamentos / Garden
400 a 655m²
4 Suítes
4 ~ 5 Vagas
Apartamentos
Plantas Tipos: 400 m² 4 Suítes
Garden
Plantas Tipos: 515 m² 4 Suítes
Plantas Tipos:521 m² 4 Suítes
O Residencial Casa Arbo é um projeto desenvolvido pelo escritório Perkins&Will buscou valorizar a luz natural e criar uma conexão harmoniosa com o verde. O projeto paisagístico repleto de biodiversidade, ficou por conta da Cardim Paisagismo.
A torre única é composta por 10 residências suspensas com unidades de 400 m² a 655m² contando com 4 suítes e até 5 vagas.
A estrutura do prédio foi planejada para oferecer espaços funcionais, permitindo que cada ambiente se adapte de acordo com as necessidades individuais de cada morador.
Com uma localização privilegiada, rodeado por áreas verdes, acesso fácil ao Clube Paineiras, ao Shopping Cidade Jardim e as principais escolas de São Paulo e hospitais de referência, como o Hospital Albert Einstein.
Áreas Comuns E de Lazer
Brinquedoteca
Espaço Gourmet
Piscina
Fitness
Sala De Reunião
Solarium
NATUREZA / BEM-ESTAR
Pça. Vinicius de Moraes 600 m
Clube Paineiras 1,7 km
Parque Alfredo Volpi 2 km
Clube Pinheiros 2,7 km
Parque do Povo 2,8 km
EDUCAÇÃO
Col. Miguel de Cervantes 800 m
Col. Porto Seguro 1,9 km
Col. Santo Américo 2,5 km
Avenues School SP 3 km
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Tipologia Disponíveis Nesse Empreendimento
Unidade | A Partir De | Referência |
400 M² | R$ 000.000 | 4 Suítes | 4 Vagas |
400 M² | R$ 000.000 | 4 Suítes | 5 Vagas |
515 M² Garden | R$ 000.000 | 4 Suítes | 4 Vagas |
521 M² Garden |
R$ 000.000 | 4 Suítes | 4 Vagas |
IMPORTANTE: Os valores que serão exibidos nesta página são os menores de cada tipologia, extraídos da tabela vigente do mês de julho/2024, e poderão não estar mais em vigor. A construtora ou incorporadora pode alterar os preços das unidades a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário verificar a disponibilidade da unidade para comercialização com corretores, podendo esta, não estar mais disponível para venda. As demais unidades do empreendimento serão comercializadas de acordo com a tabela vigente do mês, podendo sofrer alterações. Despesas extras tais como despesas cartoriais de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. Para mais detalhes, consulte sempre o/a corretor (a).
Atualizado: 30/07/2024
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{ Possui FGTS! Vai Usar Na Entrada?
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* Para a maioria dos casos, % é a entrada mínima exigida.
** A taxa de juros média do mercado é de %.
Esta simulação utiliza a tabela SAC. Consulte seu banco para obter uma simulação completa de valores e condições para o seu caso em particular.
O IMÓVEL LANÇAMENTO
A Entrada É Dividida Em 36X ))
*(Período Obra)" Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário".
Use O FGTS Como Parte Da Entrada.
O Imóvel Novo / Pronto
A Entrada = 20%" Ou +, Conforme A (s) Renda (s) E O Tempo Máximo Do Financiamento, É No Ato Da Compra Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário" Com Variações Entre Bancos.
Use O FGTS Como Parte Da Entrada.
Vias De REGRA (Lei): O Valor Da Sua Prestação Mensal Não Pode Ultrapassar 1/3 Da Renda Comprovada.
Use O FGTS Como Parte Da Entrada.
Em Alguns Caso: Documentação Grátis
"Registro E ITBI"
Consulte o/a Corretor (a).
Endereço: | Rua José Jannarelli , N°: 662 , Estação São Paulo Morumbi |
Bairro: | Vila Progredior |
Cidade: | São Paulo |
Estado: | São Paulo, Brasil |
Mapa: | Abrir no Google Maps |
O Habite-se é uma certidão expedida pela Prefeitura atestando que o imóvel está pronto para ser habitado e foi construído ou reformado conforme as exigências legais estabelecidas pelo município, especialmente o Código de Obras.
No caso de imóveis novos (lançamentos) a incorporadora ou construtora é quem deve providenciar o Habite-se.
O memorial descritivo é um documento oficial e obrigatório que a construtora deve ter em mãos antes de iniciar a construção do imóvel.
+ Ele reúne todos os detalhes sobre a realização da obra, tais como:
+ Os tipos de materiais que serão utilizados;
+ A descrição das áreas sociais e privativas;
+ As etapas da obra;
+ O prazo de entrega;
+ O comprovante de propriedade do terreno;
+ A autorização da prefeitura para a construção;
+ E todas as informações que comprovam a regularidade do empreendimento a ser construído.
No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.
O contrato de compra e venda é o documento que oficializa o negócio realizado entre a pessoa que compra o imóvel e a construtora/proprietário. Após assinatura, o cumprimento de suas cláusulas é obrigatório, por isso, é imprescindível a leitura com atenção de todo contrato.
O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é obrigatório e pago pelo comprador no momento da compra.
Servem para atualizar a matrícula do imóvel com o seu nome. Após esse processo, o imóvel é seu!
É cobrada pelos bancos para fazer a vistoria do imóvel e de toda a documentação para o financiamento bancário.
A taxa de evolução de obra, às vezes também chamada de juros de obra, é cobrada nos contratos de financiamento de imóveis adquiridos ainda em construção. Ela é composta por juros e atualização monetária, que são pagos à Caixa pelo comprador do imóvel.
Dentro deste montante também será incluído dois seguros muito importantes – MIP e DFI.
O Minha Casa Minha Vida (MCMV) é o atual programa habitacional do Governo Federal que substitui o programa Casa Verde e Amarela.
O Casa Verde e Amarela foi o programa habitacional do Governo Federal da gestão publica de (2019 á 2022) criado em 2020 permanecendo até o final do 1º semestre de 2023, e substituido pelo atual Minha Casa Minha Vida.
É necessário ser maior de 18 anos ou emancipado, não ter restrição de crédito, comprovar renda suficiente para o financiamento e apresentar a documentação solicitada.
Sim, o FGTS – Fundo de Garantia do Tempo de Serviço – pode ser usado para aquisição de imóvel, amortização ou quitação do saldo devedor do financiamento e pagamento de parte do valor das prestações. O uso desse recurso é válido apenas para imóveis residenciais e urbanos concluídos e não inclui imóveis para fins comerciais.
A composição de renda só é permitida entre cônjuges ou casais em união estável.
É o custo total que a operação tem para você em forma de taxa percentual anual. Esse cálculo segue as diretrizes do Conselho Monetário Nacional -CMN- e considera: número de parcelas, valor do crédito concedido, taxa de juros, seguros, tarifas, tributos e demais despesas.
É o custo total do seguro habitacional obrigatório. São considerados os valores cobrados pela seguradora a título de prêmio, além de tributos, tarifas e despesas inclusas na contratação de coberturas obrigatórias para casos de morte e invalidez permanente e danos físicos ao imóvel. Esse cálculo segue as diretrizes da Superintendência de Seguros Privados - Susep.
Despesas Cartorárias são os custos de Registro do Contrato cobrados pelo cartório de Imóveis. ITBI é o imposto sobre Transmissão de Bens e Serviços – um tributo municipal cobrado na transação de compra e venda de um imóvel.
É a forma como as parcelas do seu financiamento são calculadas. No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.
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Resumo e conclusão...(: