Status | Últimas Unidades |
Referência: | 332 |
Tipo de Imóvel: | Residencial » Apartamento |
Estágio do Imóvel: | Pronto |
Quarto(s:) | 2 |
Sala(s:) | 1 |
Banheiro(s:) | 1 |
Vaga(s:) | 1 |
Mobílias: | Não Mobiliado |
Apartamentos por Andar: | 14 |
Andares por Torre/Bloco: | 30 |
Quantidade de Torres/Blocos: | 1 |
Área Privada: | 55.00 ~ 85.00 m² |
Área Útil: | 55.00 ~ 85.00 m² |
Terreno: | 4502.40 m² |
Universo Tatuapé, Apartamento No Tatuapé, Apartamento Na Zona Leste, Apartamento De 55m² a 85m² No Tatuapé São Paulo SP, Ligue (11) 9 4923 0000
UNIVERSO TATUAPÉ
Avenida Celso Garcia 5000. Tatuapé
Tatuapé – Zona Leste – São Paulo
Apartamentos
54,5m²
2 Dorms.
1 Vaga
O seu universo de comodidade e bem-estar.
Chega ao Tatuapé um grande complexo residencial, formado por 4 condomínios independentes, que vão expandir o privilégio de morar na região. Os 2 primeiros empreendimentos, Estrela e Astro, convidam você a descobrir o conforto, o lazer e a segurança criados para você e sua família.
PLANTAS TIPOS
Cond. Estrela: 55m² priv.
Cond. Estrela: 66m² priv.
Cond. Astro: 65m² priv.
Cond. Astro: 85m² priv.
FICHA TÉCNICA
Condomínio Estrela
Arquitetura: MCAA Arquitetos
Paisagismo: Marcelo Vassalo
Decoração áreas comuns: Cris Matumoto
Área do Terreno: 4.502,41m²
Torre Única com 27 pavimentos - sendo:
Térreo
+ 2 sobre solos
+ pavimento lazer
+ 24 pavimentos tipo
N° de elevadores: 6
Nº de vagas: 1 por unidade
Nº total de unidades - 343 sendo:
Bloco Estrela Alpha
49 unidades de 55m²
95 unidades de 66m²
1 unidade de 87m² (Garden)
1 unidade de 108m² (Garden)
Bloco Estrela Beta
47 unidades de 54m²
75 unidades de 55m²
72 unidades de 66m²
2 unidades de 80m² (Garden)
1 unidade de 82m² (Garden)
CONDOMÍNIO ASTRO
Arquitetura: MCAA Arquitetos
Paisagismo: Benedito Abbud
Decoração áreas comuns: STUDIO 499
Área do Terreno: 4.233,91m²
Torre Única com 28 pavimentos - sendo:
+ 1 subsolo
+ térreo
+ 1 sobressolo
+ pavimento lazer
+ 24 pavimentos tipo
N° de elevadores: 6
Nº de vagas:
1 e 2 vagas para unidades de 85m²
1 vaga para unidades de 65m² e 68m²
Nº total de unidades - 296 sendo:
196 unidades de 65m²
4 unidades de 68m²
96 unidades de 85m²
O PRÓXIMO PASSO PARA EXPANDIR SUAS CONQUISTAS
Serão 4 condomínios independentes em um grande terreno de mais de 17.000m²
Localização: Av. Celso Garcia, 5000 - Tatuapé, São Paulo
Outras informações
Cond: Astro
Status: Pronto Novo
Lançamento: 01/09/2019
Entrega: 01/04/2022
Área do terreno: 4.502 m²
Total de unidades: 343
Unidades por andar: 14
Número de andares: 30
Atualizado em: 04/10/2023
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Tipologia Disponíveis No Cond. Astro
Unidade | A Partir De | Referência |
55m² Astro |
R$ 748.196 |
2 Dorms. | 1 Vaga |
85m² Astro | R$ 915.684 | 2 Dorms. | 1 Vaga |
IMPORTANTE: Os valores exibidos nesta página são os menores de cada tipologia, extraídos da tabela vigente do mês de outubro/2023, e poderão não estar mais em vigor. A construtora ou incorporadora pode alterar os preços das unidades a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário verificar a disponibilidade da unidade para comercialização com corretores, podendo esta, não estar mais disponível para venda. As demais unidades do empreendimento serão comercializadas de acordo com a tabela vigente do mês, podendo sofrer alterações. Despesas extras tais como despesas cartoriais de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. Para mais detalhes, consulte sempre o/a corretor (a).
Tipologia Disponíveis Empreendimento Esfera
Unidade | A Partir De | Referência |
76,2m² esfera | R$ 857.102 |
2 Dorms. | 1 Vaga |
109m² esfera |
R$ 1,409.669 |
3 Dorms. | 2 Vaga |
Tipologia Disponíveis Cond. Estrela
Unidade | A Partir De | Referência |
66m² estrela | R$ 871.300 | 2 Dorms. | 1 Vaga |
54m² estrela | R$ 754.400 |
2 Dorms. | 1 Vaga |
Tipologia Disponíveis Nesse Empreendimento
Unidade | A Partir De | Referência |
42m² Obita | R$ 401.764 | 2 Dorms. | 0 Vaga |
51m² Obita | R$ 572.417 |
2 Dorms. | 1 Vaga |
70m² Obita | R$ 691.842 | 3 Dorms. | 1 Vaga |
68m² Obita garden | R$ 661.719 |
2 Dorms. | 0 Vaga |
57m² Obita garden |
R$ 562.450 |
2 Dorms. | 0 Vaga |
44m² Obita garden |
R$ 426.259 |
1 Dorms. | 0 Vaga |
Outras informações
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Simulado conforme a (s) renda (s) Informada.
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Pontos Fortes De Comprar Na Planta
As Vantagens De Comprar Um imóvel Na Planta:
1 – Localização, região e bairro;
2 – Escolha das melhores unidades: Exemplo Sol da manhã/tarde / andar / vista / metragem
3 – Fluxo de pagamento mais longo com parcelas menores
4 – Alto potencial de valorização e rentabilidade
Essa é outra grande vantagem de comprar um apartamento na planta, o potencial de valorização do imóvel depois de pronto.
Pense: você negocia mais barato a compra ainda na fase de construção e no repasse/receber as chave, você tem um patrimônio que pode lhe render até 50% a mais do que valor investido.
5 – Segurança, qualidade de vida e bem-estar
6 – Na planta /Rito/etapas / Após repasse (entrega da chave) obrigatoriamente a construtora mantém uma equipe (engenheiro e profissionais de manutenção) para suporte/garantias do empreendimento e das unidades entregues até a data acordada em contrato.
7 - Construir um patrimônio duradouro é património familiar
Comprar um apartamento na planta é um investimento para a vida que pode ser compartilhado com seu (s) filho (s) e até mesmo com seu (s) neto (s) como patrimônio em geração familiar.
Gostou! Esclarecido algumas dúvidas da compra na planta.
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Quantas Pessoas Vão Somar A Renda Com Você?
{ Renda Familiar? (1=1) (1+1=2) (1+1+1=3)...
{ Idade! Ou + De 1, A Idade Do Mais Velho?
{ Possui FGTS! Vai Usar Na Entrada?
{ Comprova Mais De 3 Anos Na Categoria CLT - Tem FGTS?
* Para a maioria dos casos, 0% é a entrada mínima exigida.
** A taxa de juros média do mercado é de 0%.
Esta simulação utiliza a tabela SAC. Consulte seu banco para obter uma simulação completa de valores e condições para o seu caso em particular.
O IMÓVEL LANÇAMENTO
A Entrada É Dividida Em 36X ))
*(Período Obra)" Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário".
Use O FGTS Como Parte Da Entrada.
O Imóvel Novo / Pronto
A Entrada Entre 10% A 30% "É No Ato Da Compra Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário" Com Variações Entre Bancos.
Use O FGTS Como Parte Da Entrada.
Vias De REGRA (Lei): O Valor Da Sua Prestação Mensal Não Pode Ultrapassar 1/3 Da Renda Comprovada.
Use O FGTS Como Parte Da Entrada.
Em Alguns Caso: Documentação Grátis
"Registro E ITBI"
Consulte o/a Corretor (a).
Endereço: | Avenida Celso Garcia , N°: 5000 , Estação Tatuapé |
Bairro: | Tatuapé |
Cidade: | São Paulo |
Estado: | São Paulo, Brasil |
Mapa: | Abrir no Google Maps |
O Habite-se é uma certidão expedida pela Prefeitura atestando que o imóvel está pronto para ser habitado e foi construído ou reformado conforme as exigências legais estabelecidas pelo município, especialmente o Código de Obras.
No caso de imóveis novos (lançamentos) a incorporadora ou construtora é quem deve providenciar o Habite-se.
O memorial descritivo é um documento oficial e obrigatório que a construtora deve ter em mãos antes de iniciar a construção do imóvel.
+ Ele reúne todos os detalhes sobre a realização da obra, tais como:
+ Os tipos de materiais que serão utilizados;
+ A descrição das áreas sociais e privativas;
+ As etapas da obra;
+ O prazo de entrega;
+ O comprovante de propriedade do terreno;
+ A autorização da prefeitura para a construção;
+ E todas as informações que comprovam a regularidade do empreendimento a ser construído.
No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.
O contrato de compra e venda é o documento que oficializa o negócio realizado entre a pessoa que compra o imóvel e a construtora/proprietário. Após assinatura, o cumprimento de suas cláusulas é obrigatório, por isso, é imprescindível a leitura com atenção de todo contrato.
O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é obrigatório e pago pelo comprador no momento da compra.
Servem para atualizar a matrícula do imóvel com o seu nome. Após esse processo, o imóvel é seu!
É cobrada pelos bancos para fazer a vistoria do imóvel e de toda a documentação para o financiamento bancário.
A taxa de evolução de obra, às vezes também chamada de juros de obra, é cobrada nos contratos de financiamento de imóveis adquiridos ainda em construção. Ela é composta por juros e atualização monetária, que são pagos à Caixa pelo comprador do imóvel.
Dentro deste montante também será incluído dois seguros muito importantes – MIP e DFI.
O Minha Casa Minha Vida (MCMV) é o atual programa habitacional do Governo Federal que substitui o programa Casa Verde e Amarela.
O Casa Verde e Amarela foi o programa habitacional do Governo Federal da gestão publica de (2019 á 2022) criado em 2020 permanecendo até o final do 1º semestre de 2023, e substituido pelo atual Minha Casa Minha Vida.
É necessário ser maior de 18 anos ou emancipado, não ter restrição de crédito, comprovar renda suficiente para o financiamento e apresentar a documentação solicitada.
Sim, o FGTS – Fundo de Garantia do Tempo de Serviço – pode ser usado para aquisição de imóvel, amortização ou quitação do saldo devedor do financiamento e pagamento de parte do valor das prestações. O uso desse recurso é válido apenas para imóveis residenciais e urbanos concluídos e não inclui imóveis para fins comerciais.
A composição de renda só é permitida entre cônjuges ou casais em união estável.
É o custo total que a operação tem para você em forma de taxa percentual anual. Esse cálculo segue as diretrizes do Conselho Monetário Nacional -CMN- e considera: número de parcelas, valor do crédito concedido, taxa de juros, seguros, tarifas, tributos e demais despesas.
É o custo total do seguro habitacional obrigatório. São considerados os valores cobrados pela seguradora a título de prêmio, além de tributos, tarifas e despesas inclusas na contratação de coberturas obrigatórias para casos de morte e invalidez permanente e danos físicos ao imóvel. Esse cálculo segue as diretrizes da Superintendência de Seguros Privados - Susep.
Despesas Cartorárias são os custos de Registro do Contrato cobrados pelo cartório de Imóveis. ITBI é o imposto sobre Transmissão de Bens e Serviços – um tributo municipal cobrado na transação de compra e venda de um imóvel.
É a forma como as parcelas do seu financiamento são calculadas. No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.
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Resumo e conclusão...(: