Área Privada: | 33,00 ~ 94,00 m² |
Área Útil: | 33,00 ~ 94,00 m² |
Terreno: | 2.475,00 m² |
R$
429.100
Valor de Venda
Aceita-se: Financiamento, Fundo de Garantia |
Status | Últimas Unidades |
Referência | 368 |
Tipo de Imóvel | Residencial » Apartamento |
Estágio do Imóvel: | Em Construção |
Quarto(s): | 1 ~ 3 |
Sala(s): | 1 |
Banheiro(s): | 1 ~ 2 |
Mobílias: | Não Mobiliado |
Apartamentos por Andar: | 11 |
Andares por Torre/Bloco: | 25 |
Quantidade de Torres/Blocos: | 1 |
Trends Brooklin, Apartamento No Brooklin, Apto De 1, 2 e 3 Domrs. No Brooklin, Plantas De 33m² A 78m² No Brooklin, Próximo Da Estação Brooklin Do Metrô, Zona Sul São Paulo SP.
TRENDS BROOKLIN
33m² ~ 94m²
1 ~ 3 Dorms.
0 ~ 2 Vagas
Conveniência e novas experiências, as exigências do homem de hoje. A cara deste Brooklin cosmopolita, modelo de qualidade de vida pessoal, familiar, profissional. Onde a atmosfera residencial se mantém, mesmo ao lado de grandes polos empresariais. Onde ruas arborizadas convivem com novas estações de metrô e cicloterra, restaurantes badalados históricos e shoppings icônicos. Além de original, conectando, assim é TRENDS+BROOKLIN.
· Arquitetura: Itamar Berezin
· Áreas comuns: João Armentano
· Paisagismo: Alex Hanazaki
Lazer E Áreas Comuns
Churrasqueira
Piscina Descoberta com Raia de 25m
Fitness
Bicicletário
Solarium
Lounge
Salão de festas
Playground
Brinquedoteca
Piscina infantil
Pet Place
DIFERENCIAIS
· Torre Única
· Terreno com mais de 2.000m²
· Terraço descoberto com jardim no 9º pavimento.
· Áreas comuns entregues equipadas e decoradas por João Armentano
· Hall de acesso aos apartamentos com iluminação natural
· Grupo Gerador que atende Segurança, portões de acesso, elevadores e iluminação parcial das áreas comuns
· Carbon Control: Neutralizando a emissão de CO² emitido durante o processo construtivo do empreendimento.
· Bicicletário com 1 vaga por unidade.
· Piscina raia de 25m e Piscina infantil.
LOCALIZAÇÃO
Rua Gabriel de Lara, 545
ACESSO E TRANSPORTE
· Aeroporto de Congonhas
· Ponte Estaiada
· Ponte Morumbi
· Estação Brooklin do metrô
· Futuras estações do Monotrilho
· Estações da CPTM
· Av das nações Unidas
· Av. Eng. Luís Carlos Berrini
INFRAESTRUTURA E SERVIÇOS
· Ensino de Alto Nivel
· Casas de Shows
· Gran Estanconfor Veranda Berrini
· Aeroporto
· Sede de mais de 100 empresas nacionais e multinacionais.
· Fleury Medicina e Saúde
· Hosital Israelita Albert Einstein
LAZER E ENTRETENIMENTO
· Parque do Povo
· Parque Severo Gomes
· BodyTech
· Parque Ibirapuera
· Teatro Vivo
· Sociedade Hípica Paulista
· Parque Burle Marx
· Bio Ritmo
COMPRAS
· Shopping Morumbi
· Shopping Parque da Cidade
· Shopping Market Place
· Shopping D&D
· Shopping Ibirapuera
· Shopping JK Iguatemi
· Mambo
· Etna
Outras informações
Status: Em Construção
Lançamento: 01/03/2020
Entrega: 30/06/2023
Área do terreno: 2.475 m²
Total de unidades: 248
Unidades por andar: 11
Número de andares: 25
Atualizado em: 05/07/2022
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Tipologia Disponíveis Nesse Empreendimento
Unidade | A Partir De | Referência |
33,2M² | R$ 408.300 | 1 Dorms. | 0 Vaga |
33,2M² | R$ 429.100 |
1 Dorms. | 0 Vaga |
64,1M² |
R$ 858.100 |
2 Dorms. | 1 Vaga |
87,2M² |
R$ 1.167.900 |
3 Dorms. | 2 Vaga |
94,9M² |
R$ 1.232.500 |
3 Dorms. | 2 Vaga |
IMPORTANTE: Os valores que serão exibidos nesta página são os menores de cada tipologia, serão extraídos da tabela vigente do mês de julho/2022, e poderão não estar mais em vigor. A construtora ou incorporadora pode alterar os preços das unidades a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário verificar a disponibilidade da unidade para comercialização com corretores, podendo esta, não estar mais disponível para venda. As demais unidades do empreendimento serão comercializadas de acordo com a tabela vigente do mês, podendo sofrer alterações. Despesas extras tais como despesas cartoriais de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. Para mais detalhes, consulte sempre o/a corretor (a).
Atualizado: 05/07/2022
USE O FGTS,
Entrada Dividida No Período Obra
NEGOCIE DIRETO)) Home Office
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Simulado conforme a (s) renda (s) Informada.
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Simulacão critériosa conforme a (s) renda (s), explicação das fases do financiamento e período da construção, ajuste de documentos do cliente para analise de credito junto a instituição financeira/banco, "Assinatura/Contratos/Repasse".
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Pontos Fortes De Comprar Na Planta
As Vantagens De Comprar Um imóvel Na Planta:
1 – Localização, região e bairro;
2 – Escolha das melhores unidades: Exemplo Sol da manhã/tarde / andar / vista / metragem
3 – Fluxo de pagamento mais longo com parcelas menores
4 – Alto potencial de valorização e rentabilidade
5 – Segurança, qualidade de vida e bem-estar
6 – Na planta /Rito/etapas / Após repasse (entrega da chave) obrigatoriamente a construtora mantém uma equipe (engenheiro e profissionais de manutenção) para suporte/garantias do empreendimento e das unidades entregues até a data acordada em contrato.
7 – Gostou! Esclarecido algumas dúvidas da compra na planta.
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Quantas Pessoas Vão Somar A Renda Com Você?
{ RENDA FAMILIAR? (1=1) (1+1=2) (1+1+1=3)...
{ IDADE! OU + DE 1, A IDADE DO MAIS VELHO?
{ POSSUI FGTS! Vai Usar Na Entrada?
{ TRABALHOU POR MAIS DE 3 ANOS SOB REGIME DE FGTS?
* Para a maioria dos casos, 20% é a entrada mínima exigida.
** A taxa de juros média do mercado é de 8%.
Esta simulação utiliza a tabela SAC. Consulte seu banco para obter uma simulação completa de valores e condições para o seu caso em particular.
OBSERVAÇÕES ABAIXO
O IMÓVEL LANÇAMENTO
A Entrada É Dividida Em 24X Ou 36X ))
*(Período Obra)" Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário".
Use O FGTS Como Parte Da Entrada.
O Imóvel Novo / Pronto
A Entrada Entre 10% A 30% "É No Ato Da Compra Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário" Com Variações Entre Bancos.
Use O FGTS Como Parte Da Entrada.
Vias De REGRA (Lei): O Valor Da Sua Prestação Mensal Não Pode Ultrapassar 1/3 Da Renda Comprovada.
Use O FGTS Como Parte Da Entrada.
Em Alguns Caso: Documentação Gratís
"Registro E ITBI"
Consulte o/a Corretor (a).
Endereço: | Rua Gabriel de Lara , N°: 545 |
Bairro: | Brooklin |
Cidade: | São Paulo |
Estado: | São Paulo, Brasil |
Mapa: | Abrir no Google Maps |
O Habite-se é uma certidão expedida pela Prefeitura atestando que o imóvel está pronto para ser habitado e foi construído ou reformado conforme as exigências legais estabelecidas pelo município, especialmente o Código de Obras.
No caso de imóveis novos (lançamentos) a incorporadora ou construtora é quem deve providenciar o Habite-se.
O memorial descritivo é um documento oficial e obrigatório que a construtora deve ter em mãos antes de iniciar a construção do imóvel.
+ Ele reúne todos os detalhes sobre a realização da obra, tais como:
+ Os tipos de materiais que serão utilizados;
+ A descrição das áreas sociais e privativas;
+ As etapas da obra;
+ O prazo de entrega;
+ O comprovante de propriedade do terreno;
+ A autorização da prefeitura para a construção;
+ E todas as informações que comprovam a regularidade do empreendimento a ser construído.
No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.
O contrato de compra e venda é o documento que oficializa o negócio realizado entre a pessoa que compra o imóvel e a construtora/proprietário. Após assinatura, o cumprimento de suas cláusulas é obrigatório, por isso, é imprescindível a leitura com atenção de todo contrato.
O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é obrigatório e pago pelo comprador no momento da compra.
Servem para atualizar a matrícula do imóvel com o seu nome. Após esse processo, o imóvel é seu!
É cobrada pelos bancos para fazer a vistoria do imóvel e de toda a documentação para o financiamento bancário.
A taxa de evolução de obra, às vezes também chamada de juros de obra, é cobrada nos contratos de financiamento de imóveis adquiridos ainda em construção. Ela é composta por juros e atualização monetária, que são pagos à Caixa pelo comprador do imóvel.
Dentro deste montante também será incluído dois seguros muito importantes – MIP e DFI.
O Casa Verde e Amarela é o novo programa habitacional do Governo Federal, criado para substituir o Minha Casa Minha Vida.
É necessário ser maior de 18 anos ou emancipado, não ter restrição de crédito, comprovar renda suficiente para o financiamento e apresentar a documentação solicitada.
Sim, o FGTS – Fundo de Garantia do Tempo de Serviço – pode ser usado para aquisição de imóvel, amortização ou quitação do saldo devedor do financiamento e pagamento de parte do valor das prestações. O uso desse recurso é válido apenas para imóveis residenciais e urbanos concluídos e não inclui imóveis para fins comerciais.
A composição de renda só é permitida entre cônjuges ou casais em união estável.
É o custo total que a operação tem para você em forma de taxa percentual anual. Esse cálculo segue as diretrizes do Conselho Monetário Nacional -CMN- e considera: número de parcelas, valor do crédito concedido, taxa de juros, seguros, tarifas, tributos e demais despesas.
É o custo total do seguro habitacional obrigatório. São considerados os valores cobrados pela seguradora a título de prêmio, além de tributos, tarifas e despesas inclusas na contratação de coberturas obrigatórias para casos de morte e invalidez permanente e danos físicos ao imóvel. Esse cálculo segue as diretrizes da Superintendência de Seguros Privados - Susep.
Despesas Cartorárias são os custos de Registro do Contrato cobrados pelo cartório de Imóveis. ITBI é o imposto sobre Transmissão de Bens e Serviços – um tributo municipal cobrado na transação de compra e venda de um imóvel.
É a forma como as parcelas do seu financiamento são calculadas. No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.
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