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Patteo São Paulo

Tamanho do Imóvel

Área Privada: 67.00 ~ 117.00 m²
Área Útil: 67.00 ~ 117.00 m²
Terreno: 18179.00 m²

Plantas Tipos

Unidade A Partir De

Última atualização de preço: 2024-11-03 09:49:57
R$ 1.123.540 Valor de Venda
Aceita-se: Financiamento, Fundo de Garantia

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Ane
Ane CRECI 174347 +55 (11) 95499-8665

Corretora associada, 24 horas prestando serviço de assessoria na compra e venda de imóveis Pronto e Lançamentos, seja de "Pessoa Jurídica Construtora/Incorporadora" ou "Pessoa Física Proprietário" em São Paulo SP.

Acompanhamos do começo ao final do processo com transparência e honestidade, trabalhamos com uma gama de produtos de Construtoras de renomes, temos como diferencial uma consultoria personalizada e individual.

Estou Apta A Atender Em Qualquer Lugar De São Paulo.

Com todo o conhecimento do mercado adquirido ao longo dos tempos em plantões e etapas no processo desde o 1º contato com o cliente até a entrega da chave.

 

Consultoria imobiliária através do qual podemos concentrar todas as informações coletadas, organizar os agendamentos das visitas, filtrar as opções de acordo com suas solicitações, descartando as menos interessantes e assim otimizando seu tempo.

Caracteristica do Imóvel

Status Últimas Unidades
Referência: 1270 167131
Tipo de Imóvel: Residencial » Apartamento
Estágio do Imóvel: Em Construção
Quarto(s:) 2 ~ 3
Sala(s:) 1
Banheiro(s:) 1 ~ 2
Vaga(s:) 1 ~ 2
Data de Entrega: Julho/2024
Apartamentos por Andar: 6
Andares por Torre/Bloco: 17
Quantidade de Torres/Blocos: 4
Área Privada: 67.00 ~ 117.00 m²
Área Útil: 67.00 ~ 117.00 m²
Terreno: 18179.00 m²
Última atualização do imóvel: 03/11/2024 09:49:57

Informações E Proposta

Patteo São Paulo

Descrição do Imóvel

Patteo São Paulo - II Fase

Rua da Balsa, 1.301 Freguesia do Ò

 

Apartamentos

67 ~ 122m²

2 ~ 3 Dorms.

1 ~ 2 vagas 

 

FICHA TÉCNICA  

Endereço: Rua da Balsa, 1.301  

Freguesia do Ó - São Paulo - SP  

(Acesso stand de vendas pela Marginal Tietê) 

Área do Terreno: 18.179,54m² 

N° de torres: 4 Torres 

N° de pavimentos: 23 (3SS + TE + 17T + BA + RS) 

N° de andares tipo: 17 andares tipo 

N° de unidades por andar: 6 unidades por andar

(1° ao 16° andar) 4 unidades tipo por andar, com terraço descoberto 

  

Tipo Das Unidades

Tipo A: (3 dorms., sendo 1 suíte, 1 banho social, terraço social) 

Tipo B: (2 dorms., sendo 1 suíte, 1 banho social, terraço social) 

Tipo C: (3 dorms., sendo 1 suíte, 1 banho social, terraço social e terraço descoberto) 

Tipo D: (3 dorms., sendo 1 suíte, 1 banho social, terraço social e terraço descoberto) 

  

Total De Unidades

Tipo A: 3 dorms. (1 suíte) 256 unidades 

Tipo B: 2 Dorms. (1 suíte) 128 unidades

Tipo C: 3 Dorms. (1 suíte) com terraço descoberto 8 unidades 

Tipo D: 3 Dorms. (1 suíte) com terraço descoberto 8 unidades 

  

Áreas Privativas

Tipo A 86,87m² - Finais: 01, 02, 04 e 05 

Tipo B: 67,77m² - Finais 03 e 06 

Tipo C: 117,87m² - Finais 01 e 04 

Tipo D: 122,60m² - Finais 02 e 05 

  

Vagas Tipos: 

Tipo A: 2 Vagas

Tipo B: 1 Vaga

Tipo C: 2 Vagas

Tipo D: 2 Vagas

 

 Áreas de Convívio e Lazer 

Piscina adulto 

Piscina infantil 

Deck 

Solarium 

Salão de festas adulto 

Salão de festas infantil 

Apoio festas

Áreas Comuns E Lazer ):

    Lazer
  • Bicicletário
  • Brinquedoteca
  • Churrasqueira
  • Coworking
  • Espaço Gourmet
  • Fitness
  • Pet Care
  • Piscina Adulto
  • Piscina Infantil
  • PlayGraund
  • Praça e Jardins
  • Quadra Esportiva
  • Salão De Festa Adulto
  • Salão De Festa Infantil
  • Salão de Festas
  • Salão de Jogos

Tipologia De Planta (s) ): Faixa De Preço R$

Tipologia Disponíveis Nesse Empreendimento

Unidade A Partir De Referência
86,8M² R$ 1.123.540
3 Dorms.  | 2 Vaga
122,6M² cobertura R$ 1.958.570 3 Dorms. | 2 Vaga

IMPORTANTE: Os valores exibidos nesta página são os menores de cada tipologia, extraídos da tabela vigente do mês de outubro/2024, e poderão não estar mais em vigor. A construtora ou incorporadora pode alterar os preços das unidades a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário verificar a disponibilidade da unidade para comercialização com corretores, podendo esta, não estar mais disponível para venda. As demais unidades do empreendimento serão comercializadas de acordo com a tabela vigente do mês, podendo sofrer alterações. Despesas extras tais como despesas cartoriais de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. Para mais detalhes, consulte sempre o/a corretor (a). 

Atualizado: 22/10/2024

Proposta (s) para a (s) Unidade (s).

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* Para a maioria dos casos, % é a entrada mínima exigida.

** A taxa de juros média do mercado é de %.

Esta simulação utiliza a tabela SAC. Consulte seu banco para obter uma simulação completa de valores e condições para o seu caso em particular.

Ao identificar a faixa de renda mensal familiar, descubra quais são as unidades que tem as condições e benefícios. Dentre essas condições existem o HIS, HPM e R2V.
Habitação de Interesse Social, onde o atendimento é voltado para famílias de baixa renda, e organizada em dois tipos:
HIS-1; Que é voltada para pessoas com renda familiar de até 3 salários mínimos. HIS 1: Renda (s) até R$ 4.236,00
HIS-2; Para pessoas com renda familiar superior a 3 salários mínimos e igual ou inferior a 6 salarios minimos. HIS 2: Renda (s) superior a R$ 4.236,00 e igual ou inferior a R$ 8.472,00
HMP - Habitação de Mercado Popular. É aquela destinada ao atendimento habitacional de famílias cuja renda mensal seja superior a 6 salários mínimos e igual ou inferior a 10 salários mínimos. HMP: superior a R$8.472,00 e igual ou inferior a 14.120,00.
R2V é o sistema que não tem limitação de renda, inclusive são unidades destinadas aos investidores, qualquer pessoa pode adquirir nesta modalidade.

 

O IMÓVEL LANÇAMENTO

A Entrada É Dividida Em 36X )) 

*(Período Obra)Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário".

Use O FGTS Como Parte Da Entrada.

 

 

O Imóvel Novo / Pronto

A Entrada = 20%" Ou +, Conforme A (s) Renda (s) E O Tempo Máximo Do Financiamento, É No Ato Da Compra Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário" Com Variações Entre Bancos.

Use O FGTS Como Parte Da Entrada.

 

 

Vias De REGRA (Lei): O Valor Da Sua Prestação Mensal Não Pode Ultrapassar 1/3 Da Renda Comprovada.

Use O FGTS Como Parte Da Entrada.

Em Alguns Caso: Documentação Grátis

"Registro E ITBI"

Consulte o/a Corretor (a).

Localização do Imóvel

Endereço: Rua Balsa , N°: 1135 , Marginal Tietê
Bairro: Casa Verde Baixa
Cidade: São Paulo
Estado: São Paulo, Brasil
Mapa: Abrir no Google Maps

Mapa Local do Imóvel

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Perguntas E Respostas

O que é Habite-se?

O Habite-se é uma certidão expedida pela Prefeitura atestando que o imóvel está pronto para ser habitado e foi construído ou reformado conforme as exigências legais estabelecidas pelo município, especialmente o Código de Obras.

No caso de imóveis novos (lançamentos) a incorporadora ou construtora é quem deve providenciar o Habite-se.

O Que É Memorial Descritivo?

O memorial descritivo é um documento oficial e obrigatório que a construtora deve ter em mãos antes de iniciar a construção do imóvel.

+ Ele reúne todos os detalhes sobre a realização da obra, tais como:

+ Os tipos de materiais que serão utilizados;

+ A descrição das áreas sociais e privativas;

+ As etapas da obra;

+ O prazo de entrega;

+ O comprovante de propriedade do terreno;

+ A autorização da prefeitura para a construção;

+ E todas as informações que comprovam a regularidade do empreendimento a ser construído.

O que é a proposta?

É uma solicitação de financiamento imobiliário em que o banco avalia a documentação do comprador, do vendedor e do imóvel para aprovar e liberar o crédito.

Quais os tipos de financiamento? SAC ou PRICE?

No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.

Contrato De Compra E Venda e Cláusulas Propostas?

O contrato de compra e venda é o documento que oficializa o negócio realizado entre a pessoa que compra o imóvel e a construtora/proprietário. Após assinatura, o cumprimento de suas cláusulas é obrigatório, por isso, é imprescindível a leitura com atenção de todo contrato.

O que é Certidão de Inteiro Teor de Matrícula do Imóvel?

É a certidão expedida pelo Cartório de Registro de Imóveis em que constam a matrícula, localização, descrição do imóvel e todo seu histórico em atos de registro ou averbação.

Além da Certidão de Inteiro Teor, o Banco pode solicitar algum outro documento do imóvel?

A Certidão de Ônus Reais e Ações Pessoais e Reipersecutórias é solicitada caso não conste na Certidão de Inteiro Teor informação relativa à existência ou não de restrição à posse de propriedade do imóvel.

O que é o ITBI?

O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é obrigatório e pago pelo comprador no momento da compra.

O que é Registros?

Servem para atualizar a matrícula do imóvel com o seu nome. Após esse processo, o imóvel é seu!

O que é Avaliação Bancaria? E porque é preciso fazer a avaliação do imóvel?

É cobrada pelos bancos para fazer a vistoria do imóvel e de toda a documentação para o financiamento bancário.

A avaliação é necessária para que o "Banco X ou Y" verifique se o imóvel atende às condições de enquadramento para que possa servir como garantia do financiamento.

O que é e o que significa INCC?

O Índice Nacional de Custos da Construção, ou INCC, é um índice oficial utilizado em todo território brasileiro que calcula a variação dos custos da construção de um empreendimento.

Funciona assim: antes de iniciar uma obra, a construtora faz um orçamento prévio do quanto será gasto com materiais, equipamentos, mão de obra e afins.

Entretanto, no decorrer do tempo, alguns desses valores podem variar de acordo com o mercado. E, para finalizar a obra, a construtora terá que gastar um pouco mais para cobrir esses gastos.

Desse modo, para que não haja prejuízos sobre essa variação de valores, foi criado o INCC. O principal objetivo desse índice é reajustar o valor do imóvel ou da parcela de acordo com o saldo final da obra.

O que é Taxa de Evolução de Obras?

A taxa de evolução de obra, às vezes também chamada de juros de obra, é cobrada nos contratos de financiamento de imóveis adquiridos ainda em construção. Ela é composta por juros e atualização monetária, que são pagos à Caixa pelo comprador do imóvel.

Dentro deste montante também será incluído dois seguros muito importantes – MIP e DFI.

O que é Minha Casa Minha Vida?

O Minha Casa Minha Vida (MCMV) é o atual programa habitacional do Governo Federal que substitui o programa Casa Verde e Amarela.

O que é Casa Verde e Amarela?

O Casa Verde e Amarela foi o programa habitacional do Governo Federal da gestão publica de (2019 á 2022) criado em 2020 permanecendo até o final do 1º semestre de 2023, e substituido pelo atual Minha Casa Minha Vida.

Quais são as condições para contratar o crédito imobiliário?

É necessário ser maior de 18 anos ou emancipado, não ter restrição de crédito, comprovar renda suficiente para o financiamento e apresentar a documentação solicitada.

Posso usar o FGTS para comprar imóvel?

Sim, o FGTS – Fundo de Garantia do Tempo de Serviço – pode ser usado para aquisição de imóvel, amortização ou quitação do saldo devedor do financiamento e pagamento de parte do valor das prestações. O uso desse recurso é válido apenas para imóveis residenciais e urbanos concluídos e não inclui imóveis para fins comerciais.

Posso compor minha renda com familiares?

Geralmente, é permitido compor renda com qualquer pessoa, como pai, mãe, esposa, marido, tios, primos, irmãos e amigos, como acontece nos financiamentos realizados pela CAIXA. Já no Banco do Brasil, por exemplo, há um limite de até três pessoas, que devem ter parentesco, seja ele sanguíneo ou por afinidade.

O que é Custo Efetivo Total (CET)?

É o custo total que a operação tem para você em forma de taxa percentual anual. Esse cálculo segue as diretrizes do Conselho Monetário Nacional -CMN- e considera: número de parcelas, valor do crédito concedido, taxa de juros, seguros, tarifas, tributos e demais despesas.

O que é Custo Efetivo do Seguro Habitacional (CESH)?

É o custo total do seguro habitacional obrigatório. São considerados os valores cobrados pela seguradora a título de prêmio, além de tributos, tarifas e despesas inclusas na contratação de coberturas obrigatórias para casos de morte e invalidez permanente e danos físicos ao imóvel. Esse cálculo segue as diretrizes da Superintendência de Seguros Privados - Susep.

O que são despesas cartorárias e ITBI?

Despesas Cartorárias são os custos de Registro do Contrato cobrados pelo cartório de Imóveis. ITBI é o imposto sobre Transmissão de Bens e Serviços – um tributo municipal cobrado na transação de compra e venda de um imóvel.

O que é SAC e Tabela Price?

É a forma como as parcelas do seu financiamento são calculadas. No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.

Qual a diferença entre valor do imóvel, entrada, valor do financiamento e saldo devedor?

O valor do imóvel é o menor dos valores entre aquele negociado no contrato de compra e venda e o informado na avaliação do imóvel realizada pelo engenheiro da CAIXA.

A entrada é um percentual do valor do imóvel que será pago pelo comprador com recursos próprios e/ou com recursos de sua conta vinculada do FGTS. O valor referente ao Fundo de Garantia é disponibilizado ao vendedor pela CAIXA.

Valor do financiamento é a diferença entre o valor do imóvel e o valor da entrada. Este valor é liberado ao vendedor após a apresentação do contrato registrado no Registro de Imóveis.

Saldo devedor é o valor do financiamento que você ainda tem a pagar referente ao seu contrato. Varia com tempo e a incidência das correções (juros, multas, indexadores etc.).

Valor do imóvel = valor da entrada + valor do financiamento.

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Resumo e conclusão...(:

Toda compra de imóvel na planta tem aplicação de atualização monetária nas parcelas e no saldo devedor. Cada construtora utiliza um índice diferente para cada modalidade, sendo o mais comum o INCC – Índice Nacional de Custo da Construção. Esse índice é aplicado nas parcelas que vencem até o Habite-se. Se tiver parcelas com vencimento posterior à data da expedição do Habite-se, normalmente o índice utilizado é o IGP-M – Índice Geral de Preços ao Mercado.
Toda obra precisa ter sido aprovada previamente na Prefeitura e em outros órgãos públicos. Ao final da construção a Prefeitura faz uma avaliação da obra e, estando tudo de acordo com o projeto aprovado, ela expede o documento chamado Habite-se. A partir desse momento a obra está concluída e as chaves poderão ser entregues aos compradores.
Praticamente todas as construtoras apresentam planos de pagamento que deixam um valor para pagamento através de financiamento bancário. A escolha do Banco é do cliente, que fará a opção de acordo com as melhores taxas aplicadas no mercado. Vale fazer uma pesquisa entre os bancos públicos e privados e fazer uma comparação. Antes de assumir o compromisso de um saldo devedor a ser financiado procure fazer uma simulação para verificar se a sua renda permite o financiamento daquele valor do saldo que ficou para financiamento bancário.
A entrega das chaves acontece quando há a quitação total do preço do imóvel. Quando concluir o pagamento do seu contrato a construtora irá solicitar você (agendando) para vistoriar o imóvel e receber as chaves. Importante: leve o memorial descritivo que você terá recebido junto com seu contrato e compare se está tudo como prometido ali. Se tiver qualquer defeito aparente como por exemplo uma fechadura que não funciona corretamente, uma sujeira na parede, etc, você deve informar imediatamente ao funcionário da construtora que estiver de acompanhando para que a construtora possa corrigir. Depois de corrigido você será chamado novamente para receber as chaves.
Todas as compras realizadas com as construtoras são reguladas pelo Código de Defesa do Consumidor. Assim, caso entenda que houve algum vício ou defeito na relação de compra e venda, você estará protegido.

Nossa interação é essencial para a tomada de decisão e concretização.

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