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Bem Imóvel
Bem Imóvel

Unique Gree Tourmaline

Tamanho do Imóvel

Área Privada: 69,00 ~ 106,00 m²
Área Útil: 69,00 ~ 106,00 m²

Caracteristica do Imóvel

Referência 1304
Tipo de Imóvel Residencial » Apartamento
Estágio do Imóvel: Breve Lançamento
Quarto(s): 2 ~ 4
Sala(s): 1
Banheiro(s): 1 ~ 2
Vaga(s): 1
Andares por Torre/Bloco: 14
Quantidade de Torres/Blocos: 6

Consulte o/a Corretor (a)

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Descrição do Imóvel

Unique Gree

Tourmaline

FICHA TÉCNICA

Endereço: Rua Ocrísia, 100 Parque São Domingos

Incorporação: EZTEC

Projeto Arquitetônico: Itamar Berezin

Projeto de Paisagismo: Benedito Abbud

TOURMALINE

Projeto de Decoração: RS Interiores

Nº de Torres: 6

Nº de Pavimentos: 2 Subsolos + Térreo + 10 Pav. tipo

Nº de Unidades/Pav: Torres A, B, D e E: 8 por andar

Torres C e F: 14 por andar

Nº Total de Unidades: 633 sendo:

33 unidades gardens no térreo de 94 m² a 161 m² com terraço descoberto

5 unidades no 1º pavimento de 89 m² a 114 m² com terraço descoberto

595 unidades tipo:

Torres C e F – Finais 2, 3, 5, 6, 8, 9, 12, 13 e 14: 69 m² e 70 m² (2 dorms. com 1 suíte) – 1 vaga

Torres C e F – Final 4: 80 m² (2 suítes) – 1 vaga

Torres A, B, D e E – Finais 1, 4, 5 e 8: 85 e 86m² (3 dorms. com 1 suíte) – 2 vagas

Torres C e F – Finais 1, 7, 10 e 11: 85 m² e 88m²* (3 dorms. com 1 suíte) – 2 vagas

Torres A e E – Finais 2, 3, 6 e 7: 87m² e 90m²* (3 dorms. com 1 suíte) – 2 vagas

Torres B e D – Finais 2, 3, 6 e 7: 106m² e 109m²* (4 dorms. com 1 suíte) – 2 vagas

* Incluindo depósito privativo de 3m²

Nº de depósitos: 167 unidades com depósito privativo (3 m²)

Nº de Vagas: 1.092 vagas para automóveis, sendo:

1.054 vagas para uso dos apartamentos

02 vagas para carregamento de carro elétrico

23 vagas autônomas

12 vagas para visitantes

01 vaga para zelador

66 vagas para motocicletas

330 vagas para bicicletas

Nº de Elevadores: Torres A, B, D e E: 3, sendo 2 sociais e 1 de serviço

Torres C e F: 5, sendo 4 sociais e 1 de serviço

MALL

Área Privativa Lojas:

Lojas 1 a 5 – 39,55 m²

Loja 6 – 36,85 m

ÁREAS COMUNS

Áreas comuns entregues decoradas1

Wi-fi nas áreas comuns1,4

Gerador para atender às áreas comuns1

Torneiras com temporizador nos lavabos das áreas comuns1

Piscinas externas com iluminação em LED ou fibra ótica1

Lazer completo com mais de 30 itens

Praça central com mais de 5.500 m²

Bicicletári

Outras informações

Estágio: Breve Lançamento

Lançamento: 15/12/2021

Entrega: 30/11/2024

Total de unidades: 633

Unidades por andar: 14

Número de andares: 10

Atualizado em: 01/12/2021

Áreas Comuns E Lazer ):

    Serviços Próximos
  • Bancos
  • Comercio Local
  • Escola 1º Grau
  • Escola 2º Grau
  • Posto de Gasolina
  • Praça/Parque
  • Shopping
  • Super Mercados
  • Universidades
  • Zona Oeste
  • Lazer
  • Bicicletário
  • Brinquedoteca
  • Fitness
  • Piscina Adulto
  • Piscina Infantil
  • PlayGraund
  • Praça e Jardins
  • Quadra Esportiva
  • Quadra Tênis
  • Salão de Festas
  • Salão de Jogos
  • Sauna
  • Spa
  • Destaques
  • Opção De Andar
  • Opção De Vista
  • Opção Do Sol Da Manhã
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Tipologia De Planta (s) ): Faixa De Preço R$

Tipologia Disponíveis Nesse Empreendimento

UNIDADE A PARTIR DE REFERÊNCIA
69M² R$ 000.000 2 Dorms. - 1 Vaga
80M²
R$ 000.000
2 Dorms. - 1 Vaga
85M² R$ 000.000
3 Dorms. - 2 Vaga
89M²
R$ 000.000 2 Dorms. - 1 Vaga
126M²
R$ 0.000.000 4 Dorms. - 2 Vaga

IMPORTANTE: Os valores exibidos nesta página são os menores de cada tipologia, extraídos da tabela vigente do mês de lançamento/2021, e poderão não estar mais em vigor. A construtora ou incorporadora pode alterar os preços das unidades a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário verificar a disponibilidade da unidade para comercialização com corretores, podendo esta, não estar mais disponível para venda. As demais unidades do empreendimento serão comercializadas de acordo com a tabela vigente do mês, podendo sofrer alterações. Despesas extras tais como despesas cartoriais de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. Para mais detalhes, consulte sempre o/a corretor (a). 

Atualizado em 01/12/2021

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1 – Localização, região e bairro;

2 – Escolha das melhores unidades: Exemplo Sol da manhã/tarde / andar / vista / metragem

3 – Fluxo de pagamento mais longo com parcelas menores

4 – Alto potencial de valorização e rentabilidade

5 – Segurança, qualidade de vida e bem-estar

6 – Na planta /Rito/etapas / Após repasse (entrega da chave) obrigatoriamente a construtora mantém uma equipe (engenheiro e profissionais de manutenção) para suporte/garantias do empreendimento e das unidades entregues até a data acordada em contrato.

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R$
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% / ano

* Para a maioria dos casos, 20% é a entrada mínima exigida.

** A taxa de juros média do mercado é de 8%.

Esta simulação utiliza a tabela SAC. Consulte seu banco para obter uma simulação completa de valores e condições para o seu caso em particular.

OBSERVAÇÕES ABAIXO 

 

 

 

 

 

 

O IMÓVEL LANÇAMENTO

A Entrada É Dividida Em 24X Ou 36X )) 

*(Período Obra)Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário".

Use O FGTS Como Parte Da Entrada.

 

 

 

 

 

 

O Imóvel Novo / Pronto

A Entrada Entre 10% A 30% "É No Ato Da Compra Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário" Com Variações Entre Bancos.

Use O FGTS Como Parte Da Entrada.

 

Vias De REGRA (Lei): O Valor Da Sua Prestação Mensal Não Pode Ultrapassar 1/3 Da Renda Comprovada.

Use O FGTS Como Parte Da Entrada.

Em Alguns Caso: Documentação Gratís

"Registro E ITBI"

Consulte o/a Corretor (a).

 

 

 

Localização do Imóvel

Endereço: Rua Ocrísia , N°: 100 , Parque Toronto
Bairro: Parque São Domingos
Cidade: São Paulo
Estado: São Paulo, Brasil
Mapa: Abrir no Google Maps

Mapa Local do Imóvel

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Perguntas E Respostas

O que é Habite-se?

O Habite-se é uma certidão expedida pela Prefeitura atestando que o imóvel está pronto para ser habitado e foi construído ou reformado conforme as exigências legais estabelecidas pelo município, especialmente o Código de Obras.

No caso de imóveis novos (lançamentos) a incorporadora ou construtora é quem deve providenciar o Habite-se.

O Que É Memorial Descritivo?

O memorial descritivo é um documento oficial e obrigatório que a construtora deve ter em mãos antes de iniciar a construção do imóvel.

+ Ele reúne todos os detalhes sobre a realização da obra, tais como:

+ Os tipos de materiais que serão utilizados;

+ A descrição das áreas sociais e privativas;

+ As etapas da obra;

+ O prazo de entrega;

+ O comprovante de propriedade do terreno;

+ A autorização da prefeitura para a construção;

+ E todas as informações que comprovam a regularidade do empreendimento a ser construído.

Quais os tipos de financiamento? SAC ou PRICE?

No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.

Contrato De Compra E Venda e Cláusulas Propostas?

O contrato de compra e venda é o documento que oficializa o negócio realizado entre a pessoa que compra o imóvel e a construtora/proprietário. Após assinatura, o cumprimento de suas cláusulas é obrigatório, por isso, é imprescindível a leitura com atenção de todo contrato.

O que é o ITBI?

O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é obrigatório e pago pelo comprador no momento da compra.

O que é Registros?

Servem para atualizar a matrícula do imóvel com o seu nome. Após esse processo, o imóvel é seu!

O que é Avaliação Bancaria?

É cobrada pelos bancos para fazer a vistoria do imóvel e de toda a documentação para o financiamento bancário.

O que é Taxa de Evolução de Obras?

A taxa de evolução de obra, às vezes também chamada de juros de obra, é cobrada nos contratos de financiamento de imóveis adquiridos ainda em construção. Ela é composta por juros e atualização monetária, que são pagos à Caixa pelo comprador do imóvel.

Dentro deste montante também será incluído dois seguros muito importantes – MIP e DFI.

O que é Casa Verde e Amarela?

O Casa Verde e Amarela é o novo programa habitacional do Governo Federal, criado para substituir o Minha Casa Minha Vida.

Quais são as condições para contratar o crédito imobiliário?

É necessário ser maior de 18 anos ou emancipado, não ter restrição de crédito, comprovar renda suficiente para o financiamento e apresentar a documentação solicitada.

Posso usar o FGTS para comprar imóvel?

Sim, o FGTS – Fundo de Garantia do Tempo de Serviço – pode ser usado para aquisição de imóvel, amortização ou quitação do saldo devedor do financiamento e pagamento de parte do valor das prestações. O uso desse recurso é válido apenas para imóveis residenciais e urbanos concluídos e não inclui imóveis para fins comerciais.

Posso compor minha renda com familiares?

A composição de renda só é permitida entre cônjuges ou casais em união estável.

O que é Custo Efetivo Total (CET)?

É o custo total que a operação tem para você em forma de taxa percentual anual. Esse cálculo segue as diretrizes do Conselho Monetário Nacional -CMN- e considera: número de parcelas, valor do crédito concedido, taxa de juros, seguros, tarifas, tributos e demais despesas.

O que é Custo Efetivo do Seguro Habitacional (CESH)?

É o custo total do seguro habitacional obrigatório. São considerados os valores cobrados pela seguradora a título de prêmio, além de tributos, tarifas e despesas inclusas na contratação de coberturas obrigatórias para casos de morte e invalidez permanente e danos físicos ao imóvel. Esse cálculo segue as diretrizes da Superintendência de Seguros Privados - Susep.

O que são despesas cartorárias e ITBI?

Despesas Cartorárias são os custos de Registro do Contrato cobrados pelo cartório de Imóveis. ITBI é o imposto sobre Transmissão de Bens e Serviços – um tributo municipal cobrado na transação de compra e venda de um imóvel.

O que é SAC e Tabela Price?

É a forma como as parcelas do seu financiamento são calculadas. No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.

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