Área Privada: | 68.00 ~ 92.00 m² |
Área Útil: | 68.00 ~ 92.00 m² |
Terreno: | 1817.50 m² |
R$ 465.382
Valor de Venda
Aceita-se: Financiamento, Fundo de Garantia
|
Corretora associada, 24 horas prestando serviço de assessoria na compra e venda de imóveis Pronto e Lançamentos, seja de "Pessoa Jurídica Construtora/Incorporadora" ou "Pessoa Física Proprietário" em São Paulo SP.
Acompanhamos do começo ao final do processo com transparência e honestidade, trabalhamos com uma gama de produtos de Construtoras de renomes, temos como diferencial uma consultoria personalizada e individual.
Estou Apta A Atender Em Qualquer Lugar De São Paulo.
Com todo o conhecimento do mercado adquirido ao longo dos tempos em plantões e etapas no processo desde o 1º contato com o cliente até a entrega da chave.
Consultoria imobiliária através do qual podemos concentrar todas as informações coletadas, organizar os agendamentos das visitas, filtrar as opções de acordo com suas solicitações, descartando as menos interessantes e assim otimizando seu tempo.
lucianelucania@gmail.comStatus | Estação Vila Madalena |
Referência: | 1321 279960 |
Tipo de Imóvel: | Residencial » Apartamento |
Estágio do Imóvel: | Em Construção |
Quarto(s:) | 2 ~ 3 (sendo 1 suíte) |
Sala(s:) | 1 |
Banheiro(s:) | 1 ~ 2 |
Vaga(s:) | 1 ~ 2 |
Ano de Construção: | 2025 |
Data de Entrega: | Janeiro/2025 |
Apartamentos por Andar: | 5 |
Andares por Torre/Bloco: | 24 |
Quantidade de Torres/Blocos: | 1 |
Área Privada: | 68.00 ~ 92.00 m² |
Área Útil: | 68.00 ~ 92.00 m² |
Terreno: | 1817.50 m² |
Última atualização do imóvel: | 13/05/2024 15:34:28 |
Máden Vila Madalena
Rua Cayowaá, 2284, Vila Madalena São Paulo SP
Estação Vila Madalena
Apartamentos
68m² ~ 91m²
2 ~ 3 Dorms. (1 suíte)
1 Vaga
Estação Vila Madalena
Vem aí mais um Apartamento com padrão de qualidade MAC, desta vez a evolução do morar chega a Vila Madalena! Apartamentos de 2 e 3 dormitórios com suíte, 1 vaga de garagem e possibilidade de adquirir a 2 vaga. Este novo projeto residencial na Vila Madalena, promete lazer completo dentro do condomínio, em uma rua tranquila, com fácil acesso a mercados, farmácias, bares, padarias e restaurantes. Você pode morar a menos de 100 metros do metrô Vila Madalena e próximo às principais vias de São Paulo, incluindo a Av. Sumaré!
Localização
Rua Cayowaá, 2284 Vila Madalena São Paulo SP
Outras informações
Estágio: Em Construção
Lançamento: Abril/2022
Entrega: 04/01/2025
Total de unidades: 101
Unidades por andar: 5
Número de andares: 24
Atualizado em: 12/05/2024
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Tipologia Disponíveis Nesse Empreendimento
Unidade | A Partir De | Referência |
25,4m² NR | R$ 465.382 | Studio | 0 Vaga |
69,5M² |
R$ 1.308.990 |
2 Dorms. | 1 Vaga |
92,8M² |
R$ 1.699.061 |
3 Dorms. | 1 Vaga |
106,9M² garden |
R$ 1.415.471 |
2 Dorms. | 1 Vaga |
IMPORTANTE: Os valores exibido nesta página são os menores de cada tipologia, extraídos da tabela vigente de maio/2024, e poderão não estar mais em vigor. A construtora ou incorporadora pode alterar os preços das unidades a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário verificar a disponibilidade da unidade para comercialização com corretores, podendo esta, não estar mais disponível para venda. As demais unidades do empreendimento serão comercializadas de acordo com a tabela vigente do mês, podendo sofrer alterações. Despesas extras tais como despesas cartoriais de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. Para mais detalhes, consulte sempre o/a corretor (a).
Atualizado: 12/05/2024
Vila Madalena
Morar na Vila é um sonho. E quem diz isso são os próprios moradores. Um bairro de vida boêmia, que pulsa alegria e festa o tempo todo. Além dos bares e dos restaurantes que a Vila Madalena abriga, tem lojas para todos os gostos, bolsos e estilos. A Vila é alternativa. A queridinha do público jovem ou daqueles paulistanos que não se importam com ruas movimentadas 24h por dia, sete dias por semana.
Palavras que definem bem o bairro Vila Madalena, são;
Boêmia;
Praticidade;
Segurança;
Vida Noturna;
Lugar para estar com a família.
Vizinhança
Tudo a pé, pode acreditar!
Quem mora na Vila Madalena precisa ter sapatos bons porque dá para se fazer tudo a pé. Na verdade, chega a ser uma bobagem tirar o carro da garagem para ir almoçar, por exemplo. Lojas, bancos, bares, padarias, farmácias, conveniências. Tudo a Vila tem. A cada esquina tem um restaurante diferente. Em cada rua há uma loja com produtos diferenciados. A Vila é aquele bairro que acolhe a todos, sem discriminação. Todo mundo se dá bem na Vila Madalena. A Vila também é cercada de bom transporte público e, claro, acesso fácil para outras regiões da cidade. Ônibus aos montes passam por lá e também tem o Metrô Vila Madalena (Linha Verde) que dá acesso para todas as outras linhas de metrô da cidade.
Vizinhança
Tudo a pé, pode acreditar!
Quem mora na Vila Madalena precisa ter sapatos bons porque dá para se fazer tudo a pé. Na verdade, chega a ser uma bobagem tirar o carro da garagem para ir almoçar, por exemplo. Lojas, bancos, bares, padarias, farmácias, conveniências. Tudo a Vila tem. A cada esquina tem um restaurante diferente. Em cada rua há uma loja com produtos diferenciados. A Vila é aquele bairro que acolhe a todos, sem discriminação. Todo mundo se dá bem na Vila Madalena. A Vila também é cercada de bom transporte público e, claro, acesso fácil para outras regiões da cidade. Ônibus aos montes passam por lá e também tem o Metrô Vila Madalena (Linha Verde) que dá acesso para todas as outras linhas de metrô da cidade.
Cultura pulsante!
Como não poderia ser diferente, a Vila vibra cultura. Só de andar pelas ruas já dá para ver os vários grafites que se espalham pelo bairro. O mais famoso, com certeza, é o Beco do Batman (Rua Medeiros de Albuquerque) que abriga grafites de vários artistas paulistanos. Uma joia no meio da Vila. Ateliês de artistas também preenchem o bairro que, vira e mexe (não em tempo de pandemia), tem uma feirinha ao ar livre com produção de artistas locais.
A Vila Madalena também é reduto da música. Tem bar de samba, jazz, mpb, sertanejo, funk. Ninguém fica sem lugar para curtir na Vila Madalena.
Clínicas aos montes Por ser bem alternativa e ser rodeada por casas históricas e prédios, a Vila é um excelente local para abrigar clínicas diversas. Não à toa ela abriga vários centros médicos e clínicas de todas as especialidades. Ninguém fica desprotegido na Vila.
Educação
Escolas no bairro
As famílias que moram na Vila Madalena também não precisam se preocupar com escolas para os filhos. A famosa Escola da Vila, Quintal do João Menino e Oswald de Andrade são algumas delas. Não há universidades no bairro, mas muito fácil acesso para as regiões que têm, como o bairro da Sumaré, Barra Funda e até para a Cidade Universitária, onde fica a Universidade de São Paulo. E agora, em época de pandemia, as aulas são online e não há fronteiras. Se a escola é no bairro ou não, o que precisa ter é uma boa conexão de internet e, isso, a Vila tem. As principais empresas de Telecomunicações estão no bairro.
NEGOCIE DIRETO)) Home Office
Fale Com O Profissional (a) Para O Suporte, Tenha O Conteúdo Do imóvel, Atendimento Instantâneo Ou Melhor Horário Para O Contato.
Simulado conforme a (s) renda (s) Informada.
Agendamento Da Visita No Plantão.
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Na Mesa! Hora Dos Ajustes Finais
Simulacão critériosa conforme a (s) renda (s), explicação das fases do financiamento e período da construção, ajuste de documentos do cliente para analise de credito junto a instituição financeira/banco, "Assinatura/Contratos/Repasse".
Se identificou com a gente? Ficou alguma dúvida? Entre em contato. Vamos adorar te conhecer ^_^
Corretora associada, 24 horas prestando serviço de assessoria na compra e venda de imóveis Pronto e Lançamentos, seja de "Pessoa Jurídica Construtora/Incorporadora" ou "Pessoa Física Proprietário" em São Paulo SP.
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Estou Apta A Atender Em Qualquer Lugar De São Paulo.
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lucianelucania@gmail.comOlá! Quer Saber Mais informações Do Empreendimento?
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Quantas Pessoas Vão Somar A Renda Com Você?
{ Renda Familiar? (1=1) (1+1=2) (1+1+1=3)...
{ Idade! Ou + De 1, A Idade Do Mais Velho?
{ Possui FGTS! Vai Usar Na Entrada?
{ Comprova Mais De 3 Anos Na Categoria CLT - Tem FGTS?
Invista Em Imóveis, Para Moradia E/Ou Renda.
Vai Financiar No Máximo Do Tempo? Porem Quanto Menor O Tempo, Você Amortizar As Parcelas Do Financiamento, Menores São Os Juros Residuais, E Você Antecipa A Quitação Do Imóvel Em Contrato Com O Banco, Ajustando Para Um Prazo Menor.
* Para a maioria dos casos, % é a entrada mínima exigida.
** A taxa de juros média do mercado é de %.
Esta simulação utiliza a tabela SAC. Consulte seu banco para obter uma simulação completa de valores e condições para o seu caso em particular.
O IMÓVEL LANÇAMENTO
A Entrada É Dividida Em 36X ))
*(Período Obra)" Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário".
Use O FGTS Como Parte Da Entrada.
O Imóvel Novo / Pronto
A Entrada = 20%" Ou +, Conforme A (s) Renda (s) E O Tempo Máximo Do Financiamento, É No Ato Da Compra Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário" Com Variações Entre Bancos.
Use O FGTS Como Parte Da Entrada.
Vias De REGRA (Lei): O Valor Da Sua Prestação Mensal Não Pode Ultrapassar 1/3 Da Renda Comprovada.
Use O FGTS Como Parte Da Entrada.
Em Alguns Caso: Documentação Grátis
"Registro E ITBI"
Consulte o/a Corretor (a).
Endereço: | Rua José Augusto Penteado , N°: 2284 , Estação Vila Madalena |
Bairro: | Sumaré |
Cidade: | São Paulo |
Estado: | São Paulo, Brasil |
Mapa: | Abrir no Google Maps |
O Habite-se é uma certidão expedida pela Prefeitura atestando que o imóvel está pronto para ser habitado e foi construído ou reformado conforme as exigências legais estabelecidas pelo município, especialmente o Código de Obras.
No caso de imóveis novos (lançamentos) a incorporadora ou construtora é quem deve providenciar o Habite-se.
O memorial descritivo é um documento oficial e obrigatório que a construtora deve ter em mãos antes de iniciar a construção do imóvel.
+ Ele reúne todos os detalhes sobre a realização da obra, tais como:
+ Os tipos de materiais que serão utilizados;
+ A descrição das áreas sociais e privativas;
+ As etapas da obra;
+ O prazo de entrega;
+ O comprovante de propriedade do terreno;
+ A autorização da prefeitura para a construção;
+ E todas as informações que comprovam a regularidade do empreendimento a ser construído.
No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.
O contrato de compra e venda é o documento que oficializa o negócio realizado entre a pessoa que compra o imóvel e a construtora/proprietário. Após assinatura, o cumprimento de suas cláusulas é obrigatório, por isso, é imprescindível a leitura com atenção de todo contrato.
O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é obrigatório e pago pelo comprador no momento da compra.
Servem para atualizar a matrícula do imóvel com o seu nome. Após esse processo, o imóvel é seu!
É cobrada pelos bancos para fazer a vistoria do imóvel e de toda a documentação para o financiamento bancário.
A taxa de evolução de obra, às vezes também chamada de juros de obra, é cobrada nos contratos de financiamento de imóveis adquiridos ainda em construção. Ela é composta por juros e atualização monetária, que são pagos à Caixa pelo comprador do imóvel.
Dentro deste montante também será incluído dois seguros muito importantes – MIP e DFI.
O Minha Casa Minha Vida (MCMV) é o atual programa habitacional do Governo Federal que substitui o programa Casa Verde e Amarela.
O Casa Verde e Amarela foi o programa habitacional do Governo Federal da gestão publica de (2019 á 2022) criado em 2020 permanecendo até o final do 1º semestre de 2023, e substituido pelo atual Minha Casa Minha Vida.
É necessário ser maior de 18 anos ou emancipado, não ter restrição de crédito, comprovar renda suficiente para o financiamento e apresentar a documentação solicitada.
Sim, o FGTS – Fundo de Garantia do Tempo de Serviço – pode ser usado para aquisição de imóvel, amortização ou quitação do saldo devedor do financiamento e pagamento de parte do valor das prestações. O uso desse recurso é válido apenas para imóveis residenciais e urbanos concluídos e não inclui imóveis para fins comerciais.
A composição de renda só é permitida entre cônjuges ou casais em união estável.
É o custo total que a operação tem para você em forma de taxa percentual anual. Esse cálculo segue as diretrizes do Conselho Monetário Nacional -CMN- e considera: número de parcelas, valor do crédito concedido, taxa de juros, seguros, tarifas, tributos e demais despesas.
É o custo total do seguro habitacional obrigatório. São considerados os valores cobrados pela seguradora a título de prêmio, além de tributos, tarifas e despesas inclusas na contratação de coberturas obrigatórias para casos de morte e invalidez permanente e danos físicos ao imóvel. Esse cálculo segue as diretrizes da Superintendência de Seguros Privados - Susep.
Despesas Cartorárias são os custos de Registro do Contrato cobrados pelo cartório de Imóveis. ITBI é o imposto sobre Transmissão de Bens e Serviços – um tributo municipal cobrado na transação de compra e venda de um imóvel.
É a forma como as parcelas do seu financiamento são calculadas. No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.
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Resumo e conclusão...(: