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Bem Imóvel
Bem Imóvel

Ohana Morumbi

Tamanho do Imóvel

Área Privada: 94,86 m²
Área Útil: 94,86 m²
Terreno: 3.351,90 m²

Unidade A Partir De

R$ 874.500 Valor de Venda
Aceita-se: Financiamento, Fundo de Garantia

Plantas Tipos

Caracteristica do Imóvel

Status 94m² Com 2 Vagas
Referência 1336
Tipo de Imóvel Residencial » Apartamento
Estágio do Imóvel: Lançamento
Quarto(s): 2 ~ 3 (sendo 1 ~ 2 suíte)
Sala(s): 1
Banheiro(s): 1 ~ 3
Vaga(s): 2
Apartamentos por Andar: 4
Andares por Torre/Bloco: 20
Quantidade de Torres/Blocos: 1

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Descrição do Imóvel

 

Ohana Morumbi

Rua Fabio Lopes Dos Santos Luz, Panamby

94m²

2 e 3 Dorms.

2 Vagas

Varanda Gourmet

 2 Banheiros

Áreas Comuns Com + 25 Itens de Lazer

Piscina Adulto

Piscina Infantil

Solarium

Quadra Recreativa

Churrasqueira e forno de pizza Quadra e Piscina

Salão de Festas Gourmet

Playgroud

Baby Play

Brinquedoteca

Fitness

Fitness externo

Sauna Seca

Descanso da Sauna

Hall Social

Praça de Entrada

Guarita

Praça de apoio churrasqueira

Praças de convivência

Área verde permeável em talude

 

Diferenciais

Conforto E Acabamento

Terraço Gourmet com churrasqueira

Ponto de TV no Terraço Gourmet 

Previsão para persiana motorizada nos dormitórios 

Infraestrutura para ar condicionado

Área técnica para condensadora 

Ponto elétrico para toalheiro 

Ponto elétrico para desembaçador de espelho 

Ponto hidráulico para filtro, geladeira e máquina de lavar

 

Depósitos opcionais no subsolo

 

Localizado na Rua Fabio Lopes Dos Santos Luz, Panamby a Passos da Rua Dep. João Sussumu Hirata

 

 

Áreas Comuns E Lazer ):

    Serviços Próximos
  • Academias de ginástica
  • Bancos
  • Comercio Local
  • Escola 1º Grau
  • Escola 2º Grau
  • Hospital Albert Einstein
  • Hospital São Luiz
  • Laboratórios
  • Metrô Giovane Gronchi
  • Parque BurleMax
  • Shopping Jardim Sul
  • Shopping Morumbi Town
  • Supermercado Carrefour
  • Supermercado Extra
  • Universidade Einstein
  • Universidades
  • Zona Sul
  • Lazer
  • Brinquedoteca
  • Churrasqueira Com Forno de Pizza
  • Fitness
  • Fitness Externo
  • Piscina Adulto
  • Piscina Infantil
  • PlayGraund
  • Quadra Esportiva
  • Sauna
  • Solário
  • Destaques
  • Mol De Comércios Local
  • Opção De Andar
  • Opção De Vista
  • Opção Do Sol Da Manhã
  • Opção Do Sol Da Tarde

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Tipologia De Planta (s) ): Faixa De Preço R$

Tipologia Disponíveis Nesse Empreendimento

Unidade A Partir De Referência
94,86M² 1 suíte R$ 874.500 3 Dorms. | 2 Vaga
94,86M² 2 suítes R$ 000.000
2 Dorms. | 2 Vaga

IMPORTANTE: Os valores que serão exibidos nesta página são os menores de cada tipologia, serão extraídos da tabela vigente do mês de julho/2022, e poderão não estar mais em vigor. A construtora ou incorporadora pode alterar os preços das unidades a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário verificar a disponibilidade da unidade para comercialização com corretores, podendo esta, não estar mais disponível para venda. As demais unidades do empreendimento serão comercializadas de acordo com a tabela vigente do mês, podendo sofrer alterações. Despesas extras tais como despesas cartoriais de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. Para mais detalhes, consulte sempre o/a corretor (a). 

Atualizado: 01/07/2022

Use O FGTS,


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Pontos Fortes De Comprar Na Planta

As Vantagens De Comprar Um imóvel Na Planta:

1 – Localização, região e bairro;

2 – Escolha das melhores unidades: Exemplo Sol da manhã/tarde / andar / vista / metragem

3 – Fluxo de pagamento mais longo com parcelas menores

4 – Alto potencial de valorização e rentabilidade

5 – Segurança, qualidade de vida e bem-estar

6 – Na planta /Rito/etapas / Após repasse (entrega da chave) obrigatoriamente a construtora mantém uma equipe (engenheiro e profissionais de manutenção) para suporte/garantias do empreendimento e das unidades entregues até a data acordada em contrato.

7 – Gostou! Esclarecido algumas dúvidas da compra na planta.

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{ POSSUI FGTS! Vai Usar Na Entrada?

{ TRABALHOU POR MAIS DE 3 ANOS SOB REGIME DE FGTS?

 

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R$ 874.500,00
R$
%
R$
meses
% / ano

* Para a maioria dos casos, 20% é a entrada mínima exigida.

** A taxa de juros média do mercado é de 8%.

Esta simulação utiliza a tabela SAC. Consulte seu banco para obter uma simulação completa de valores e condições para o seu caso em particular.

OBSERVAÇÕES ABAIXO 

 

 

 

 

 

 

O IMÓVEL LANÇAMENTO

A Entrada É Dividida Em 24X Ou 36X )) 

*(Período Obra)Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário".

Use O FGTS Como Parte Da Entrada.

 

 

 

 

 

 

O Imóvel Novo / Pronto

A Entrada Entre 10% A 30% "É No Ato Da Compra Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário" Com Variações Entre Bancos.

Use O FGTS Como Parte Da Entrada.

 

Vias De REGRA (Lei): O Valor Da Sua Prestação Mensal Não Pode Ultrapassar 1/3 Da Renda Comprovada.

Use O FGTS Como Parte Da Entrada.

Em Alguns Caso: Documentação Gratís

"Registro E ITBI"

Consulte o/a Corretor (a).

 

 

 

Localização do Imóvel

Endereço: Rua Fabio Lopes Dos Santos Luz , Rua Dep João Sussumu Hirata
Bairro: Panamby
Cidade: São Paulo
Estado: São Paulo, Brasil
Mapa: Abrir no Google Maps

Mapa Local do Imóvel

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Perguntas E Respostas

O que é Habite-se?

O Habite-se é uma certidão expedida pela Prefeitura atestando que o imóvel está pronto para ser habitado e foi construído ou reformado conforme as exigências legais estabelecidas pelo município, especialmente o Código de Obras.

No caso de imóveis novos (lançamentos) a incorporadora ou construtora é quem deve providenciar o Habite-se.

O Que É Memorial Descritivo?

O memorial descritivo é um documento oficial e obrigatório que a construtora deve ter em mãos antes de iniciar a construção do imóvel.

+ Ele reúne todos os detalhes sobre a realização da obra, tais como:

+ Os tipos de materiais que serão utilizados;

+ A descrição das áreas sociais e privativas;

+ As etapas da obra;

+ O prazo de entrega;

+ O comprovante de propriedade do terreno;

+ A autorização da prefeitura para a construção;

+ E todas as informações que comprovam a regularidade do empreendimento a ser construído.

Quais os tipos de financiamento? SAC ou PRICE?

No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.

Contrato De Compra E Venda e Cláusulas Propostas?

O contrato de compra e venda é o documento que oficializa o negócio realizado entre a pessoa que compra o imóvel e a construtora/proprietário. Após assinatura, o cumprimento de suas cláusulas é obrigatório, por isso, é imprescindível a leitura com atenção de todo contrato.

O que é o ITBI?

O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é obrigatório e pago pelo comprador no momento da compra.

O que é Registros?

Servem para atualizar a matrícula do imóvel com o seu nome. Após esse processo, o imóvel é seu!

O que é Avaliação Bancaria?

É cobrada pelos bancos para fazer a vistoria do imóvel e de toda a documentação para o financiamento bancário.

O que é Taxa de Evolução de Obras?

A taxa de evolução de obra, às vezes também chamada de juros de obra, é cobrada nos contratos de financiamento de imóveis adquiridos ainda em construção. Ela é composta por juros e atualização monetária, que são pagos à Caixa pelo comprador do imóvel.

Dentro deste montante também será incluído dois seguros muito importantes – MIP e DFI.

O que é Casa Verde e Amarela?

O Casa Verde e Amarela é o novo programa habitacional do Governo Federal, criado para substituir o Minha Casa Minha Vida.

Quais são as condições para contratar o crédito imobiliário?

É necessário ser maior de 18 anos ou emancipado, não ter restrição de crédito, comprovar renda suficiente para o financiamento e apresentar a documentação solicitada.

Posso usar o FGTS para comprar imóvel?

Sim, o FGTS – Fundo de Garantia do Tempo de Serviço – pode ser usado para aquisição de imóvel, amortização ou quitação do saldo devedor do financiamento e pagamento de parte do valor das prestações. O uso desse recurso é válido apenas para imóveis residenciais e urbanos concluídos e não inclui imóveis para fins comerciais.

Posso compor minha renda com familiares?

A composição de renda só é permitida entre cônjuges ou casais em união estável.

O que é Custo Efetivo Total (CET)?

É o custo total que a operação tem para você em forma de taxa percentual anual. Esse cálculo segue as diretrizes do Conselho Monetário Nacional -CMN- e considera: número de parcelas, valor do crédito concedido, taxa de juros, seguros, tarifas, tributos e demais despesas.

O que é Custo Efetivo do Seguro Habitacional (CESH)?

É o custo total do seguro habitacional obrigatório. São considerados os valores cobrados pela seguradora a título de prêmio, além de tributos, tarifas e despesas inclusas na contratação de coberturas obrigatórias para casos de morte e invalidez permanente e danos físicos ao imóvel. Esse cálculo segue as diretrizes da Superintendência de Seguros Privados - Susep.

O que são despesas cartorárias e ITBI?

Despesas Cartorárias são os custos de Registro do Contrato cobrados pelo cartório de Imóveis. ITBI é o imposto sobre Transmissão de Bens e Serviços – um tributo municipal cobrado na transação de compra e venda de um imóvel.

O que é SAC e Tabela Price?

É a forma como as parcelas do seu financiamento são calculadas. No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.

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