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SFH Ou SFI? Qual a diferença entre os financiamentos imobiliários?
Publicado em 25/Fev/2024
SFH (Sistema Financeiro de Habitação):
Criado pelo governo federal em 1964, o SFH tem como objetivo facilitar o acesso da população ao financiamento imobiliário.
Abrange construção, compra ou reforma de imóveis.
Inicialmente voltado para a população de baixa renda, atualmente contempla diferentes grupos de pessoas, independentemente da remuneração mensal.
Por que a taxa de juros é mais barata?
O SFH utiliza recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), que é composto pelos saldos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e da caderneta de poupança.
SFI
O Sistema Financeiro Imobiliário engloba todos os financiamentos que não estão no SFH. Ou seja, para saber se o imóvel em questão está enquadrado no SFI, é só prestar atenção nas exigências do SFH.
Diferenças importante a contextualizar entre SFH (Sistema Financeiro de Habitação) e SFI (Sistema Financeiro Imobiliário). Ambos são sistemas de financiamento imobiliário no Brasil, mas têm características distintas:
SFI (Sistema Financeiro Imobiliário):
Diferentemente do SFH, o SFI não possui regulamentação específica.
As definições no SFI são feitas pelos próprios bancos e instituições financeiras, que têm autonomia de negociação.
Os recursos do SFI não são provenientes do SBPE e FGTS, o que torna esse sistema mais flexível.
É uma opção para quem busca maior liberdade de negociação no financiamento imobiliário.
Em resumo, enquanto o SFH é regulamentado pelo governo e utiliza recursos específicos, o SFI permite maior autonomia de negociação entre clientes e instituições financeiras. A escolha entre eles depende das necessidades e perfil de cada comprador de imóvel.
Em resumo:: A taxa de juros no SFH costuma ser mais baixa devido à origem desses recursos citado acima (poupança e FGTS) no SFI permite maior autonomia de negociação entre clientes e instituições financeiras.
Qual é o melhor para você?
S o imóvel que você deseja comprar se enquadra na modalidade SFH, as taxas reguladas (e baixas) e a possibilidade de usar o FGTS tornam o financiamento mais atrativo e menos oneroso.
Caso o imóvel não atenda aos requisitos do SFH, faça uma nova pesquisa de mercado com as exigências em mente e dê atenção às oportunidades de financiamento mais baratas e escale aquela que melhor atenda o seu perfil. É possível encontrar bons imóveis e comprar sua casa sem comprometer grande parte da renda.
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Mundo Apto Elevato Pinheiros
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Apartamento
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Imóvel para Venda
17211445829 CEP: 05428-001, Rua Ferreira de Araújo, N°: 601, Pinheiros, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 24.00m² , Útil: 24.00m²
Mundo Apto Elevato Pinheiros
Rua Ferreira de Araújo, 601. Pinheiros - São Paulo/SP Brasil BR
Estação Faria Lima / Pinheiros
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1 Quarto
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Imóvel para Venda
Mundo Apto Estação SP Morumbi
Residencial
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Apartamento
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Imóvel para Venda
17201445792 CEP: 05513-300, Avenida Professor Francisco Morato, N°: 2497, Jardim Guedala, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 24.00 ~ 36.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 24.00 ~ 36.00m²
Mundo Apto Estação SP Morumbi
Av. Professor Francisco Morato 2497. Jardim Guedala - São Paulo/SP Brasil BR
Estação SP Morumbi
Apartamentos
1 e 2 Quartos
24 a 36 m²
Apartamentos com 01 ou 02 dormitórios com varanda, à venda na planta, a passos da Estação São Paulo Morumbi. Um condomínio moderno, com lazer de clube para toda a família.
Outras...
BrinquedotecaFitnessBicicletárioCoworkingLavanderiaPiscinaSalão de FestasChurrasqueiraMinimercado
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Imóvel para Venda
Mundo Apto - Alto do Ipiranga
Residencial
»
Apartamento
R$ 230.000
Valor de Venda
17191445707 CEP: 04276-000, Rua Salvador Simões, N°: 912, Vila Dom Pedro I, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 24.00 ~ 36.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 24.00 ~ 36.00m² , Terreno: 3000.94m²
Mundo Apto Alto do Ipiranga
Rua Salvador Simões 912. Ipiranga - São Paulo/SP
Estação Alto do Ipiranga
Apartamentos
1 e 2 Quartos
24 a 36 m²
Apartamentos com 01 ou 02 dormitórios com varanda, à venda na planta a 2 minutos a pé do Metrô Alto do Ipiranga. Um condomínio moderno, com lazer de clube para toda a família
Outras...
Espaço ZenBrinquedotecaPet CareSolariumPiscina AdultoFitnessBicicletárioFitness ExternoPet PlaceEspaço GourmetCoworkingLavanderiaQuadra EsportivaPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueiraRendárioMinimercadoDeck Molhado
R$ 230.000
Valor de Venda
Innovare Morumbi
Residencial
»
Apartamento
R$ 430.000
Valor de Venda
1241125911 CEP: 05512-200, Avenida Professor Francisco Morato, N°: 1916, Butantã, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 31.00 ~ 62.10m² , 1 Sala(s) , Útil: 31.00 ~ 62.10m² , Terreno: 1497.50m²
Innovare Morumbi, Apartamento Á Venda No Caxingui, Plantas tipo De 31M² Á 62M² 1 Dorm. E 2 Dorms. Caxingui São Paulo, Ligue: (11) 9 4923 0000
INNOVARE Morumbi
Av. Professor Francisco Morato 1916, Caxingui São Paulo SP
Estação São Paulo Morumbi – Shopping Butantã
Apartamentos
31m² ~ 62m²
1 ~ 2 Dorms.
Ficha Técnica
Torre: 1
Terreno: 1.497,53m²
Total de Unidades:...
PlayGraundFitnessPraça e JardinsBicicletárioFitness ExternoPet PlaceSport LoungePista de CaminhadaCoworkingLavanderiaPortaria 24hPiscinaQuadra EsportivaSalão de FestasChurrasqueira
R$ 430.000
Valor de Venda
Via Araucária
Residencial
»
Apartamento
R$ 440.000
Valor de Venda
16651141965 CEP: 05755-090, Av. Anace, N°: 337, Jardim Umarizal, São Paulo, São Paulo, Brasil
2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 48.00 ~ 49.00m² , 1 Sala(s) , 1 Vaga(s) , Útil: 48.00 ~ 49.00m² , Terreno: 4803.30m²
Via Araucária, Jardim Umarizal, Apartamento no Campo Limpo São Paulo SP, Ligue (11) 9 4923 0000
Via Araucária
Avenida Anacé 337 Jardim Umarizal, São Paulo SP
Apartamentos
48M² ~ 49M²
2 Dorms.
Vaga Coberta
Varanda Integrada a Sala/Cozinha
Metrô Próximo: Vila Sônia (Linha Amarela)
INFORMAÇÕES GERAIS
Área do Terreno: 4.803,30 m²
Número de Torres: 1
Unidades por...
PlayGraundBosqueBrinquedotecaPiscina AdultoFitnessPet PlaceEspaço GourmetSalão de JogosSaunaPiscina InfantilSalão de FestasAcademiaChurrasqueiraMinimercado
R$ 440.000
Valor de Venda
Condominio Liber Park
Residencial
»
Apartamento
R$ 360.000
Valor de Venda
1509747222Estrada Do Campo Limpo, Jardim Umarizal, São Paulo, São Paulo, Brasil
2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 42.00m² , 1 Sala(s) , 1 Vaga(s) , Útil: 42.00m² , Terreno: 10855.00m²
Liber Park Campo Limpo, Apartamento Para Venda, 42m² 2 Dorms e 1 Vaga, Zona Sul, São Paulo, Ligue: (11) 9 4923 0000
Liber Park
Campo Limpo
Apartamentos
42M²
2 Dorms.
1 Vaga
Muito bem localizado no bairro do Campo Limpo, o Liber Park Campo Limpo é um projeto desenvolvido com todo o cuidado, a fim de trazer mais comodidade e praticidade para a sua vida. O projeto conta com 3 torres...
PlayGraundFitnessEspaço GourmetPiscinaSalão de JogosQuadra EsportivaSalão de FestasEspaço KidsFeirasLojasEscola 1º GrauEscola 2º GrauPizzariaFarmáciaShoppingAcademias de ginásticaBancosComercio LocalEstação Vila SôniaEstação SP MorumbiMetrô - Linha AmarelaSuper MercadosSupermercado ExtraZona Sul
R$ 360.000
Valor de Venda
Real raposo
Residencial
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Apartamento
R$ 199.000
Valor de Venda
1580953573 CEP: 05550-070, Rua dos Piemonteses, N°: 251, Jardim do Lago, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 28.00 ~ 41.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 28.00 ~ 41.00m² , Terreno: 5346.05m²
Real Raposo
Rua dos Piemonteses 251 Jardim Do Lago - São Paulo SP
REF: Raposo Tavares Km 14,5 - Butantã
Apartamentos
28 a 41m²
1 e 2 Dorms.
0 a 1 Vaga
Apartamentos no Jardim do Lago (Zona Oeste), São Paulo | Minha Casa Minha Vida
O Real Raposo tem opções de apartamentos de 1 e 2 Dorms. | 28 a 41m². O condomínio Real Raposo Tavares possui 2 torres, lazer de clube + opção...
PlayGraundBrinquedotecaPet CarePiscina AdultoFitnessBicicletárioPet PlaceCoworkingLavanderiaSalão de JogosQuadra EsportivaPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueiraMinimercado
R$ 199.000
Valor de Venda
QG Vila Nova Conceição
Residencial
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Apartamento
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1583956036 CEP: 04513-000, Rua Silvânia, N°: 159, Vila Nova Conceição, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 24.00 ~ 25.00m² , Útil: 24.00 ~ 25.00m² , Terreno: 1680.14m²
QG Vila Nova Conceição by You,inc
Rua Silvânia, 159 Vila Nova Conceição São Paulo
Av. Hélio Pelegrino, Av. Faria Lima
Apartamentos
24 a 25 m²
1 Dorm.
Seu you, sempre perto do Parque Ibirapuera.
A 350 m da estação Faria Lima.
Rua Silvânia, 159 Vila Nova Conceição
Ficha técnica
Endereço: Rua Silvânia, 159 Vila Nova Conceição São Paulo
Realização: You,inc...
SolariumFitnessBicicletárioPet PlaceCoworkingLavanderiaPiscinaChurrasqueiraLoungeRooftopMinimercadoDeck Molhado
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