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ITBI Imposto de Transmissão de Bens Imóveis
Publicado em 08/Dez/2020
ITBI
A sigla significa Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis, que é o imposto cobrado pela Prefeitura Municipal para transferir o imóvel para o novo proprietário.
ITBI – Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, realizada “inter vivos”. Este é um imposto que deve ser pago por quem compra um imóvel e para oficializar a compra, esse tributo deve ser pago antes.
Ou seja, esse imposto não é cobrado no caso de doações. “Inter vivos” significa que o negócio é realizado entre pessoas vivas, ou seja, não se incluem no ITBI as transmissões por herança.
Mas, existe outro imposto, estadual, chamado ITCMD (Imposto sobre a Transmissão “Causa Mortis” e por Doação), que deve ser pago no caso das transmissões de bens imóveis por doação e por herança.
ITBI E Competência
O tributo é de competência municipal e deve ser pago ao município onde estiver situado o imóvel.
Como É Calculado O ITBI?
O valor do imposto é calculado com base na alíquota do ITBI e no valor venal do imóvel, estabelecidos pelo município, que podem chegar até 3% sobre a base de cálculo da transação.
A alíquota vária conforme cada cidade, consultando no site da prefeitura onde está situado o imóvel é possível consultar a base atual no município.
O valor venal de referência do imóvel pode ser consultado no site da Prefeitura do município onde ele se encontra. Basta digitar o número de IPTU dele.
Na Cidade De São Paulo SP - Acesse)) site de consulta para a cidade de São Paulo.
Em princípio, o valor venal reflete o valor de mercado, mas não corresponde, necessariamente, ao preço de venda. O município estabelece, anualmente, determinado valor venal para cada imóvel para efeito da cobrança do IPTU, com base em critérios e cálculos predeterminados. Esse valor pode ser encontrado no carnê do IPTU.
Em uma simulação simples, podemos considerar um imóvel com valor venal de R$550 mil, então supondo que o valor venal é o mesmo, a conta fica assim:
ITBI = 510.000 X 3% = 15.300, logo o valor a ser pago de ITBI para transferir um imóvel de R$510 mil é de R$16.500.
Outra Regra: Se o imóvel for comprado por um Valor maior do que o Valor Venal do imóvel, o cálculo do ITBI será feito pelo valor maior do imóvel.
Mas lembre-se essa tarifa básica é válida apenas para a compra direta do imóvel. Quando a compra for feita com um financiamento o valor do imposto muda.
Quem Deve Pagar O ITBI?
Normalmente, as leis municipais estabelecem que o responsável pelo pagamento do ITBI é o comprador.
Isso não impede, contudo, que o contrato de compra e venda estabeleça o vendedor como responsável pelo pagamento do imposto. Mas nesse caso, se o vendedor não fizer o recolhimento, o fisco municipal poderá cobrar do comprador.
Algumas leis municipais estabelecem que o pagamento do ITBI deve ocorrer por ocasião da lavratura da escritura pública; em outras, por ocasião do registro da escritura.
Quando Há Isenção Do ITBI?
Há três casos nos quais o pagamento do imposto não é necessário:
– Quando o imóvel é incorporado ao patrimônio de empresa (pessoa jurídica)
– Quando há incorporação ou fusão de uma empresa (pessoa jurídica).
– Primeira aquisição de imóvel com o valor de até R$ 176.444,41
ou Programa Minha Casa Minha Vida
Fonte: Prefeitura de São Paulo
É Possível Não Pagar O ITBI?
Caso o comprador não concorde com o valor cobrado do imposto, ele pode contratar um avaliador para fornecer um laudo técnico de avaliação para que este tributo seja revisado.
Como Funciona O ITBI Para Imóvel Na Planta?
Mesmo se o imóvel estiver na planta, você deve pagar o ITBI. O cálculo do imposto leva em consideração o valor do imóvel pronto.
O Valor Do ITBI Pode Entrar No Financiamento?
Alguns bancos incluem o pagamento do ITBI e custos cartorários já no contrato de financiamento. Para ser incluídos no financiamento, os custos não podem ultrapassar 5% do valor financiado ou 4% no caso de imóveis financiados com o uso do FGTS.
Descubra quanto de ITBI você pode pagar ao financiar um imóvel com a calculadora de poder de compra.
O ITBI Pode Ser Parcelado?
Dependendo do município, o valor do imposto pode ser parcelado em até 12x sem juros. Na cidade de São Paulo, o parcelamento ainda não é aceito, porém, existe um projeto na câmara para analisar a adesão do parcelamento no imposto em todas as cidades brasileiras.
Quando pagar o ITBI?
O prazo de pagamento do imposto varia de cidade para cidade. Alguns municípios costumam cobrar antes da lavratura da escritura pública, outras preferem que o pagamento seja feito depois do registro.
Outros impostos e custos que envolvem a compra e venda
Os principais custos envolvidos na compra e manutenção de um imóvel são:
– Laudo de avaliação do imóvel
– Escritura pública
– Registro do imóvel
Comissão De Corretagem (Pessoa Fisica PF e/ou Pessoa Juridica PJ)
Geralmente, a comissão de corretagem gira em torno de 6 % a 8% do valor do imóvel, integragral a um PF ou PJ, essa comissão quando dividida entre prestadores (PF/PF e/ou PJ/PF), Pode ser negociada.
Laudo De Avaliação Do imóvel
Uma das etapas mais importantes na hora de comprar ou vender um imóvel, é a obtenção do Laudo de avaliação do imóvel. Esse documento deve ser feito por um profissional qualificado, com a finalidade de estipular o valor real de determinando imóvel. O parecer é fundamental para assegurar uma boa negociação para ambas partes.
O valor de uma análise depende de cada região, os Concelhos Regionais de Corretores de imóveis (CRECI) divulgam uma tabela com os honorários desses serviços. O valor estipulado para um imóvel de R$550 mil no Estado de São Paulo, será de R$ 4.520.08 até R$ 8.496,35.
Escritura Pública
A Escritura é um documento feito em cartório para comprovar a venda de um imóvel. Neste documento constam as informações do antigo e do novo proprietário do imóvel.
Se você pretende fazer o pagamento à vista, será necessário fazer uma escritura no cartório. Os valores variam de estado para estado.
Em São Paulo, o valor da escritura é tabelado, proporcional ao valor do imóvel.
Registro Do imóvel
Após a assinatura da escritura do imóvel, é necessário encaminhar ao cartório de Registro de Imóveis para que a transferência de propriedade seja registrada na matrícula do imóvel. Esta é a única forma válida de transferência entre propriedades de acordo com o artigo de 1.245 do código civil.
Os valores do registro também variam de estado para estado e a base de cálculo é o valor da alienação do imóvel. No entanto, o valor no estado de São Paulo é tabelado. Maiores informações consulte um especialista.
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Lançamento: 30/10/2025
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Estágio: Lançamento
Lançamento: 01/06/2026
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Áreas Comuns E De...
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R$ 275.000
Vendas a partir de
R$ 361.508
Vendas irão até
Hype Style
Residencial
»
Apartamento
R$ 274.740
Vendas a partir de
17221446869 CEP: 05318-000, Rua Baumann, N°: 651, Vila Leopoldina, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 29.00 ~ 36.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 29.00 ~ 36.00m² , Terreno: 4412.26m²
Hype Style - Residencial
📍Rua Baumann 651. Vila Leopoldina - São Paulo/SP Brasil BR
🚉Estação Villa Lobos - Parque Villa Lobos
🏢Apartamentos
🛌1 e 2 Quartos
📐29 a 43,3 m²
Opções de Plantas Tipo
1 Quarto | 29 m²
2 Quartos | 43,3 m²
Apartamentos com 01 ou 02 dormitórios com varanda, à venda na planta, próximo do Parque Villa Lobos e da Estação Villa Lobos. Um...
PlayGraundBrinquedotecaSolariumPiscina AdultoFitnessBicicletárioFitness ExternoPet PlaceEspaço GourmetCoworkingSalão de JogosPiscina InfantilSalão de FestasDeck Molhado
R$ 274.740
Vendas a partir de
R$ 386.490
Vendas irão até
Oscar 2525
Residencial
»
Apartamento
R$ 1.622.736
Valor de Venda
17451807725 CEP: 05409-012, Rua Oscar Freire, N°: 2525, Pinheiros, São Paulo, São Paulo, Brasil
2 ~ 3 Dormitório(s) , 2 ~ 4 Banheiro(s) , Privativo: 86.00 ~ 185.00m² , 1 Sala(s) , 1 ~ 3 Suíte(s) , 1 ~ 2 Vaga(s) , Útil: 86.00 ~ 185.00m²
Oscar 2525 - Residencial - Idea! Zarvos
📍Rua Oscar Freire 2525. Pinheiros - São Paulo/SP
🚉Estação Sumaré
🏢Apartamentos
🛌2 e 3 Quartos
📐86,8 a 185,7 m²
🚘1 a 2 Vagas
Opções de Plantas Tipo
2 Dorms. | 86,8 m² | 1 Vaga
3 Dorms. | 185,7 m² | 2 Vagas
Loja | 802,5 m²
O Oscar 2525 ocupa um dos pontos mais altos de São Paulo, no espigão da Avenida Paulista,...
PlayGraundBrinquedotecaPiscina AdultoFitnessPet PlaceLavanderiaQuadra EsportivaPiscina InfantilSalão de FestasSpa
R$ 1.622.736
Valor de Venda
Yellow São Paulo Morumbi
Residencial
»
Apartamento
R$ 799.000
Vendas a partir de
1328292242 CEP: 05618-000, Avenida Jorge João Saad, N°: 145, Vila Progredior, São Paulo, São Paulo, Brasil
2 ~ 3 Dormitório(s) , 1 ~ 2 Banheiro(s) , Privativo: 25.00 ~ 90.80m² , 1 Sala(s) , Útil: 25.00 ~ 90.80m² , Terreno: 1718.00m²
Yellow SP Morumbi
📍Av. Jorge João Saad 145 - Morumbi São Paulo SP
🚉Estação SP Morumbi / Shopping Butantã
🏢Apartamentos
🛌2 Dorms. (1 Suíte)
📐55 m² ~ 59 m²
🚘1 Vaga
🏢Apartamentos
🛌3 Dorms. (1 Suíte)
📐90,8 m²
🚘1 Vaga
🏢Apartamentos
🛌Studio / NR
📐25 m² ~ 41 m²
Yellow SP Morumbi, Você pode comprar unidade de apartamento de 59 m² (2 Dorms....
BrinquedotecaSolariumFitnessEspaço GourmetCoworkingPiscinaQuadra EsportivaSalão de FestasChurrasqueira
R$ 799.000
Vendas a partir de
R$ 1.320.000
Vendas irão até
Bem Moema
Residencial
»
Apartamento
R$ 512.396
Vendas a partir de
1377409656 CEP: 04524-030, Avenida Bem-Te-Vi, N°: 221, Moema, São Paulo, São Paulo, Brasil
2 ~ 4 Dormitório(s) , 2 ~ 4 Banheiro(s) , Privativo: 80.00 ~ 140.00m² , 1 Sala(s) , 2 ~ 3 Suíte(s) , 1 ~ 2 Vaga(s) , Útil: 80.00 ~ 140.00m²
Bem Moema
📍Av. Bem-te-vi, 221 Moema São Paulo SP - Brasil BR
🚉Estação Eucaliptos
🛍️Shopping Ibirapuera
🏢Apartamentos
🛌2 a 4 Dorms. - 2 a 3 Suítes
📐80 m² a 148 m²
🚘1 a 2 Vagas
🏢Studios e 1 Dorm.
📐26 m² a 36 m²
🏬Salas Comerciais
📐26 a 36 m²
Opções de Plantas Tipo
Studio | 28 m²
Apartamento | 2 Dorms. | 80,2 m² | 1 Vaga
Apartamento | 3 Dorms....
BrinquedotecaFitnessPraça e JardinsEspaço GourmetPiscinaSalão de JogosSpa
R$ 512.396
Vendas a partir de
R$ 3.301.873
Vendas irão até
Moma Moema Studios E 1 Dorm
Residencial
»
Apartamento
R$ 645.082
Vendas a partir de
1455554882 CEP: 04028-002, Avenida Ibirapuera, N°: 2480, Indianópolis, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 24.00 ~ 30.00m² , Útil: 24.00 ~ 30.00m² , Terreno: 4206.52m²
Moma Moema
📍Av. Ibirapuera, 2480 - Moema, São Paulo SP
🚉Estação Moema
🏢Apartamentos
🛌3 ~ 4 Dorms. 2 Suítes
📐147 ~ 194 m²
🚘2 ~ 3 Vagas
🏢Apartamentos
🛌Studios e 1 Dorm.
📐24 ~ 30m²
Opções De Plantas Tipo
Loft | 24 m²
Apartamento | 3 Dorms. | 147,5 m² | 2 Vagas
Apartamento | 4 Dorms. | 194,8 m² | 3 Vagas
Cobertura Duplex | 4 Dorms. | 384,2 m² | 4...
SolariumPiscina AdultoFitnessBicicletárioCoworkingSaunaSalão de FestasChurrasqueira
R$ 645.082
Vendas a partir de
R$ 10.751.361
Vendas irão até
Moma Moema
Residencial
»
Apartamento
R$ 645.082
Vendas a partir de
1454554880 CEP: 04028-002, Avenida Ibirapuera, N°: 2480, Moema, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 4 Dormitório(s) , 1 ~ 4 Banheiro(s) , Privativo: 30.00 ~ 194.00m² , 1 Sala(s) , 2 ~ 3 Vaga(s) , Útil: 30.00 ~ 194.00m² , Terreno: 4206.52m²
Moma Moema
📍Av. Ibirapuera, 2480 - Moema, São Paulo SP
🚉Estação Moema
🏢Apartamentos
🛌3 ~ 4 Dorms. 2 Suítes
📐147 ~ 194m²
🚘2 ~ 3 Vagas
🏢Apartamentos
🛌Studios e 1 Dorm.
📐24 ~ 30m²
Opções De Plantas Tipo
Loft | 24 m²
Apartamento | 3 Dorms. | 147,5 m² | 2 Vagas
Apartamento | 4 Dorms. | 194,8 m² | 3 Vagas
Cobertura Duplex | 4 Dorms. | 384,2 m² | 4...
PlayGraundBrinquedotecaFitnessSala de MassagemPiscinaSaunaQuadra EsportivaPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueira
R$ 645.082
Vendas a partir de
R$ 10.751.361
Vendas irão até
Eugène Delacroix Apartamentos
Residencial
»
Apartamento
Consulte o Valor
Imóvel para Venda
16211020220 CEP: 11440-370, Rua Argentina, N°: 370, Enseada, Guarujá, São Paulo, Brasil
2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 46.00 ~ 47.00m² , 1 Sala(s) , 1 Vaga(s) , Útil: 46.00 ~ 47.00m² , Terreno: 7622.00m²
Eugène Delacroix
📍Rua Onófre Ferreira do Nascimento, 251 Enseada, Guarujá SP Brasil BR - 11441-030
Enseada Guarujá
🏢Apartamentos
🛌2 quartos
📐46 e 47 m²
🚘1 vaga
Áreas Comuns E De Lazer Completo
Ficha Técnica
Construção: CREDLAR Construtora
Projeto: Reinaldo Lozano
Endereço: R. Onófre Ferreira do Nascimento, 251 Guarujá SP
Área do Terreno: 7.622,00 m2
Área...
PlayGraundBrinquedotecaFitnessPet PlaceSalão de JogosQuadra EsportivaSalão de FestasChurrasqueiraTerraço
Consulte o Valor
Imóvel para Venda
Kazzas Park
Residencial
»
Apartamento
R$ 313.104
Valor de Venda
1549844855 CEP: 04766-001, Rua Olívia Guedes Penteado, N°: 1340, Socorro, São Paulo, São Paulo, Brasil
2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 37.00 ~ 43.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 37.00 ~ 3700.00m² , Terreno: 1942.99m²
Kazzas Park
Nova Atlântica
📍Rua Olívia Guedes Penteado, 1340 - Socorro - São Paulo SP
🚉Estação Socorro
🏢Apartamentos
🛌2 Dorms.
📐37 ~ 43 m²
🚘0 ~ 1 Vaga
Ficha Técnica
Incorporação: KAZZAS Incorporações E Construções
Construção: KALLAS Incorporações E Construções
Projeto de Paisagismo: Roberta ventura
Projeto de Arquitetura: Paulo Lisboa...
BrinquedotecaFitnessPet PlaceEspaço GourmetCoworkingPiscinaSalão de JogosChurrasqueiraMinimercado
R$ 313.104
Valor de Venda
Signature Barra Funda Residence
Residencial
»
Apartamento
R$ 607.590
Vendas a partir de
16901255620 CEP: 01141-010, Rua Robert Bosch, N°: 332, Parque Industrial Tomas Edson, São Paulo, São Paulo, Brasil
2 Dormitório(s) , 1 ~ 2 Banheiro(s) , Privativo: 44.00 ~ 58.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 44.00 ~ 58.00m² , Terreno: 3275.00m²
Signature Barra Funda Residence
📍Rua Robert Bosch, 332 – Parque Industrial Tomas Edson, São Paulo – SP
🚇Estação Barra Funda
🏢Apartamentos
🛏️2 e 3 Dorms.
📐44 a 58 m²
🚘0 a 1 Vaga
Outras informações
Estágio: Em construção
Lançamento: 30/06/2025
Unidades por andar: 8
Entrega: 31/12/2028
Total de unidades: 275
Número de andares: 20
Atualizado em: 30/07/2026
PlayGraundBrinquedotecaPet CarePiscina AdultoFitnessBicicletárioFitness ExternoPet PlaceEspaço GourmetCoworkingSalão de JogosQuadra EsportivaPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueiraMini QuadraRendárioSpa
R$ 607.590
Vendas a partir de
R$ 743.590
Vendas irão até
