SãO PAULO (11) 9 4923 - 0000 (11) 9 5499 - 8665
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Bem Imóvel
Bem Imóvel

LE HAVRE Vila Leopoldina

Tamanho do Imóvel

Área Privada: 86.99 ~ 153.00 m²
Área Útil: 87.00 ~ 153.00 m²
Terreno: 7698.00 m²

Unidade A Partir De

R$ 875.000 Valor de Venda
Aceita-se: Financiamento, Fundo de Garantia, Carta de Crédito,

Plantas Tipos

Caracteristica do Imóvel

Status Últimas Unidades
Referência 107
Tipo de Imóvel Residencial » Apartamento
Estágio do Imóvel: Pronto
Quarto(s): 3 ~ 4 (sendo 2 ~ 3 suítes)
Sala(s): 1
Banheiro(s): 2 ~ 3
Vaga(s): 2 ~ 3
Mobílias: Não Mobiliado
Data de Entrega: Dezembro/2020
Apartamentos por Andar: 7
Andares por Torre/Bloco: 32
Quantidade de Torres/Blocos: 1

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Descrição do Imóvel

LE HAVRE Vila Leopoldina, Apartamento na Vila Leopoldina São Paulo SP, Ligue (11) 9 4923 0000

LE HAVRE

Av. Mofarrej 706. Vila Leopoldina São Paulo

87m² (1 Suíte)

3 Dorms. 

1 a 2 Vaga


153 m² (2 suíte)

4 Dorms.

2 a 3 Vagas

LE HAVRE Leopoldina, Apartamento de 87m² a 153m²

Apartamento de 3 e 4 Dorms. Na Vila Leopoldina São Paulo

Le Havre está situado em uma região nobre da Zona Oeste Da Capital de São Paulo, com infraestrutura completa de comércio e serviços.

 

Ficha Técnica

Arquitetura: MCAA Arquitetos

Paisagismo: EKF Arquitetura de Exteriores

Interiores: João Armentano

Área do Terreno: 7.697,65m2

Construção e Incorporação: Kallas Incorporações e Construções

Torres: 1 Torre 32 Pavimentos


Lazer Completo Para Você

Bicicletário 

Circuito de TV 

Deck molhado 

Elevador de serviço 

Elevador social 

Espaço gourmet 

Fitness 

Hall com pé direito duplo 

Piscina adulto 

Piscina infantil 

Portaria 24 horas 

Quadra poliesportiva 

Quadra tênis 

Sala de jogos 

Salão de festas 

Segurança 

Solarium

Outras informações

Status: Pronto

Lançamento: 01/11/2017

Entrega: 01/12/2020

Área do terreno: 7.698 m²

Total de unidades: 224

Unidades por andar: 7

Número de andares: 32

Atualizado em: 28/09/2022

Áreas Comuns E Lazer ):

    Serviços Próximos
  • Academias de ginástica
  • Aeroporto Congonhas
  • Aeroporto de Guarulhos
  • Anhembi Morumbi
  • Arena Palestra Itália
  • Cursinho
  • Escola 1º Grau
  • Escola 2º Grau
  • Estação Vila Madalena
  • Hospital Albert Einstein
  • Hospital São Luiz
  • Hospital USP
  • Hospital das Clinicas
  • Laboratórios
  • Metrô Ligação a CPTM
  • Metrõ Saúde
  • Pacaembu
  • Parque Ibirapuera
  • Parque Vila Lobos
  • Shopping Eldorado
  • Shopping Vila Lobos
  • Terminal de Ônibus
  • Universidade PUC
  • Universidade São Judas
  • Universidade USP
  • Universidade Unip
  • Zona Oeste
  • Lazer
  • Brinquedoteca
  • Churrasqueira
  • Fitness
  • Piscina Adulto
  • Piscina Infantil
  • PlayGraund
  • Quadra Esportiva
  • Quadra Tênis
  • Salão de Festas
  • Salão de Jogos
  • Sauna
  • Solário
  • Estrutura
  • Portaria 24h

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Tipologia De Planta (s) ): Faixa De Preço R$

Tipologia Disponíveis Nesse Empreendimento

UNIDADE A PARTIR DE REFERÊNCIA
89,7M² 
R$ 875.000
3 Dorms. - 1 Vaga
88,1M² 
R$ 952.000
3 Dorms. - 2 Vaga
153,3M² 
R$ 1.457.000
4 Dorms. - 2 Vaga

IMPORTANTE: Os valores exibidos nesta página são os menores de cada tipologia, extraídos da tabela vigente do mês de setembro/2022, e poderão não estar mais em vigor. A construtora ou incorporadora pode alterar os preços das unidades a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário verificar a disponibilidade da unidade para comercialização com corretores, podendo esta, não estar mais disponível para venda. As demais unidades do empreendimento serão comercializadas de acordo com a tabela vigente do mês, podendo sofrer alterações. Despesas extras tais como despesas cartoriais de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. Para mais detalhes, consulte sempre o/a corretor (a). 

Atualizado Em 28/09/2022

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Pontos Fortes De Comprar Na Planta

As Vantagens De Comprar Um imóvel Na Planta:

1 – Localização, região e bairro;

2 – Escolha das melhores unidades: Exemplo Sol da manhã/tarde / andar / vista / metragem

3 – Fluxo de pagamento mais longo com parcelas menores

4 – Alto potencial de valorização e rentabilidade

Essa é outra grande vantagem de comprar um apartamento na planta, o potencial de valorização do imóvel depois de pronto.

Pense: você negocia mais barato a compra ainda na fase de construção e no repasse/receber as chave, você tem um patrimônio que pode lhe render até 50% a mais do que valor investido.

5 – Segurança, qualidade de vida e bem-estar

6 – Na planta /Rito/etapas / Após repasse (entrega da chave) obrigatoriamente a construtora mantém uma equipe (engenheiro e profissionais de manutenção) para suporte/garantias do empreendimento e das unidades entregues até a data acordada em contrato.

7 - Construir um patrimônio duradouro é património familiar

Comprar um apartamento na planta é um investimento para a vida que pode ser compartilhado com seu (s) filho (s) e até mesmo com seu (s) neto (s) como patrimônio em geração familiar.

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* Para a maioria dos casos, 20% é a entrada mínima exigida.

** A taxa de juros média do mercado é de 8%.

Esta simulação utiliza a tabela SAC. Consulte seu banco para obter uma simulação completa de valores e condições para o seu caso em particular.

OBSERVAÇÕES ABAIXO 

 

 

 

 

 

 

O IMÓVEL LANÇAMENTO

A Entrada É Dividida Em 36X )) 

*(Período Obra)Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário".

Use O FGTS Como Parte Da Entrada.

 

 

 

 

 

 

O Imóvel Novo / Pronto

A Entrada Entre 10% A 30% "É No Ato Da Compra Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário" Com Variações Entre Bancos.

Use O FGTS Como Parte Da Entrada.

 

Vias De REGRA (Lei): O Valor Da Sua Prestação Mensal Não Pode Ultrapassar 1/3 Da Renda Comprovada.

Use O FGTS Como Parte Da Entrada.

Em Alguns Caso: Documentação Gratís

"Registro E ITBI"

Consulte o/a Corretor (a).

 

 

 

Localização do Imóvel

Endereço: Av. mofarej , N°: 710 , Parque Vila Lobos | Shopping Vila Lobos
Bairro: Vila Leopoldina
Cidade: São Paulo
Estado: São Paulo, Brasil
Mapa: Abrir no Google Maps

Mapa Local do Imóvel

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Perguntas E Respostas

O que é Habite-se?

O Habite-se é uma certidão expedida pela Prefeitura atestando que o imóvel está pronto para ser habitado e foi construído ou reformado conforme as exigências legais estabelecidas pelo município, especialmente o Código de Obras.

No caso de imóveis novos (lançamentos) a incorporadora ou construtora é quem deve providenciar o Habite-se.

O Que É Memorial Descritivo?

O memorial descritivo é um documento oficial e obrigatório que a construtora deve ter em mãos antes de iniciar a construção do imóvel.

+ Ele reúne todos os detalhes sobre a realização da obra, tais como:

+ Os tipos de materiais que serão utilizados;

+ A descrição das áreas sociais e privativas;

+ As etapas da obra;

+ O prazo de entrega;

+ O comprovante de propriedade do terreno;

+ A autorização da prefeitura para a construção;

+ E todas as informações que comprovam a regularidade do empreendimento a ser construído.

Quais os tipos de financiamento? SAC ou PRICE?

No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.

Contrato De Compra E Venda e Cláusulas Propostas?

O contrato de compra e venda é o documento que oficializa o negócio realizado entre a pessoa que compra o imóvel e a construtora/proprietário. Após assinatura, o cumprimento de suas cláusulas é obrigatório, por isso, é imprescindível a leitura com atenção de todo contrato.

O que é o ITBI?

O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é obrigatório e pago pelo comprador no momento da compra.

O que é Registros?

Servem para atualizar a matrícula do imóvel com o seu nome. Após esse processo, o imóvel é seu!

O que é Avaliação Bancaria?

É cobrada pelos bancos para fazer a vistoria do imóvel e de toda a documentação para o financiamento bancário.

O que é Taxa de Evolução de Obras?

A taxa de evolução de obra, às vezes também chamada de juros de obra, é cobrada nos contratos de financiamento de imóveis adquiridos ainda em construção. Ela é composta por juros e atualização monetária, que são pagos à Caixa pelo comprador do imóvel.

Dentro deste montante também será incluído dois seguros muito importantes – MIP e DFI.

O que é Casa Verde e Amarela?

O Casa Verde e Amarela é o novo programa habitacional do Governo Federal, criado para substituir o Minha Casa Minha Vida.

Quais são as condições para contratar o crédito imobiliário?

É necessário ser maior de 18 anos ou emancipado, não ter restrição de crédito, comprovar renda suficiente para o financiamento e apresentar a documentação solicitada.

Posso usar o FGTS para comprar imóvel?

Sim, o FGTS – Fundo de Garantia do Tempo de Serviço – pode ser usado para aquisição de imóvel, amortização ou quitação do saldo devedor do financiamento e pagamento de parte do valor das prestações. O uso desse recurso é válido apenas para imóveis residenciais e urbanos concluídos e não inclui imóveis para fins comerciais.

Posso compor minha renda com familiares?

A composição de renda só é permitida entre cônjuges ou casais em união estável.

O que é Custo Efetivo Total (CET)?

É o custo total que a operação tem para você em forma de taxa percentual anual. Esse cálculo segue as diretrizes do Conselho Monetário Nacional -CMN- e considera: número de parcelas, valor do crédito concedido, taxa de juros, seguros, tarifas, tributos e demais despesas.

O que é Custo Efetivo do Seguro Habitacional (CESH)?

É o custo total do seguro habitacional obrigatório. São considerados os valores cobrados pela seguradora a título de prêmio, além de tributos, tarifas e despesas inclusas na contratação de coberturas obrigatórias para casos de morte e invalidez permanente e danos físicos ao imóvel. Esse cálculo segue as diretrizes da Superintendência de Seguros Privados - Susep.

O que são despesas cartorárias e ITBI?

Despesas Cartorárias são os custos de Registro do Contrato cobrados pelo cartório de Imóveis. ITBI é o imposto sobre Transmissão de Bens e Serviços – um tributo municipal cobrado na transação de compra e venda de um imóvel.

O que é SAC e Tabela Price?

É a forma como as parcelas do seu financiamento são calculadas. No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.

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