Área Privada: | 24.00 ~ 90.00 m² |
Área Útil: | 24.00 ~ 90.00 m² |
Terreno: | 4364.00 m² |
Descrição do Documento | Tipo | Baixar |
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Facto-Paulista-Apttos-Book.pdf | Baixar |
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Imóvel para Venda
Aceita-se: Financiamento, Fundo de Garantia, Carta de Crédito
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Corretora associada, 24 horas prestando serviço de assessoria na compra e venda de imóveis Pronto e Lançamentos, seja de "Pessoa Jurídica Construtora/Incorporadora" ou "Pessoa Física Proprietário" em São Paulo SP.
Acompanhamos do começo ao final do processo com transparência e honestidade, trabalhamos com uma gama de produtos de Construtoras de renomes, temos como diferencial uma consultoria personalizada e individual.
Estou Apta A Atender Em Qualquer Lugar De São Paulo.
Com todo o conhecimento do mercado adquirido ao longo dos tempos em plantões e etapas no processo desde o 1º contato com o cliente até a entrega da chave.
Consultoria imobiliária através do qual podemos concentrar todas as informações coletadas, organizar os agendamentos das visitas, filtrar as opções de acordo com suas solicitações, descartando as menos interessantes e assim otimizando seu tempo.
lucianelucania@gmail.comStatus | Bela Vista |
Referência: | 226 12060 |
Tipo de Imóvel: | Residencial » Apartamento |
Estágio do Imóvel: | Pronto |
Quarto(s:) | 1 ~ 2 |
Sala(s:) | 1 |
Banheiro(s:) | 1 ~ 2 |
Ano de Construção: | 2021 |
Mobílias: | Não Mobiliado |
Data de Entrega: | Dezembro/2021 |
Apartamentos por Andar: | 10 |
Andares por Torre/Bloco: | 26 |
Quantidade de Torres/Blocos: | 2 |
Área Privada: | 24.00 ~ 90.00 m² |
Área Útil: | 24.00 ~ 90.00 m² |
Terreno: | 4364.00 m² |
Última atualização do imóvel: | 28/11/2023 11:38:35 |
Facto-Paulista, Apartamentos De 40,70m² a 90,00m² Na Bela Vista, Apartamento Em São Paulo, Ligue (11) 9 4923 0000
FACTO Paulista
Rua Doutor Penaforte Mendes 140, Bela Vista
Apartamentos
Studios
24 m²
1 Dorm.
41.9M²
1 Dorms
1 Vaga
60,5M²
2 Dorms
1 Vaga
Apartamentos de 1 e 2 Dormitórios Na Região Da Bela Vista - São Paulo SP.
O Facto Paulista Tem Apartamentos Na Bela Vista Próximo Do Shopping Frei Caneca.
Apartamentos: 41 a 63 m². com 1 e 2 Dormitórios com opção de 1 suíte.
Apartamentos Gardens: 72m² a 90m².
Todos os apartamentos contam com diferenciais como: amplo terraço, infraestrutura para ar-condicionado na sala, suítes e dormitórios, 1 vaga de garagem, flexibilidade de planta com estrutura de alvenaria, podendo retirar a parede da sala e muito mais! O projeto traz 3 decorados encantadores, que vale a pena visitar!
Torre: 02
Unidades: 582 (Residência, Coporate e loja)
Andares: 26
Unidades Por Andar: 10
O Facto Paulista é um complexo mixed-use com tipologias (residencial, salas e lojas) em um terreno de 4.364 m² com entradas independentes em apenas 2 torres! O empreendimento está localizado a apenas 50 metros do Shopping Frei Caneca e oferece a combinação perfeita entre lazer e tranquilidade: salão de festas, área fitness, piscina coberta e descoberta, brinquedoteca e muito mais no 6º pavimento destinado ao lazer.
O lugar perfeito para moradia ou investimento, que une lazer e conforto em uma localização estratégica. Espaços desenhados para você relaxar ou se divertir, sem abrir mão do estilo que define o projeto.
Espaços Para Ser Feliz
Churrasqueira
Fitness
Brinquedoteca
Sauna seca
Espaço gourmet
Piscina coberta
Piscina descoberta
Espaço massagem
Piscina com raia
Sauna úmida
Rua Doutor Penaforte Mendes, 140 - Bela Vista
Bela Vista: Próximo a tudo
Um endereço que reúne o melhor da região com infraestrutura única e ampla. O Facto Paulista fica próximo a shoppings, endereços importantes da cidade como a Av. Paulista, Rebouças, Rua da Consolação, Pacaembu, entre outras. Além disso, fica próximo as linhas: Amarela e verde do metrô, e ao corredor de ônibus da Consolação.
Outras informações
Status: Pronto
Lançamento: 30/11/2018
Entrega: 31/12/2021
Área do terreno: 4.364 m²
Total de unidades: 582
Unidades por andar: 10
Número de andares: 26
Atualizado em: 08/11/2023
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Tipologia Disponíveis Nesse Empreendimento
Unidade | A Partir De | Referência |
23,9M² * | R$ 000.000 | Studio | 0 Vaga |
40,7M² |
R$ 000.000 |
1 Dorms. | 1 Vaga |
60,5M² | R$ 000.000 |
2 Dorms. | 1 Vaga |
IMPORTANTE: Os valores que serão exibidos nesta página são os menores de cada tipologia, serão extraídos da tabela vigente do mês de novembro/2023, e poderão não estar mais em vigor. A construtora ou incorporadora pode alterar os preços das unidades a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário verificar a disponibilidade da unidade para comercialização com corretores, podendo esta, não estar mais disponível para venda. As demais unidades do empreendimento serão comercializadas de acordo com a tabela vigente do mês, podendo sofrer alterações. Despesas extras tais como despesas cartoriais de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. Para mais detalhes, consulte sempre o/a corretor (a).
Atualizado: 08/11/2023
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Simulacão critériosa conforme a (s) renda (s), explicação das fases do financiamento e período da construção, ajuste de documentos do cliente para analise de credito junto a instituição financeira/banco, "Assinatura/Contratos/Repasse".
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Corretora associada, 24 horas prestando serviço de assessoria na compra e venda de imóveis Pronto e Lançamentos, seja de "Pessoa Jurídica Construtora/Incorporadora" ou "Pessoa Física Proprietário" em São Paulo SP.
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Estou Apta A Atender Em Qualquer Lugar De São Paulo.
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* Para a maioria dos casos, % é a entrada mínima exigida.
** A taxa de juros média do mercado é de %.
Esta simulação utiliza a tabela SAC. Consulte seu banco para obter uma simulação completa de valores e condições para o seu caso em particular.
O IMÓVEL LANÇAMENTO
A Entrada É Dividida Em 36X ))
*(Período Obra)" Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário".
Use O FGTS Como Parte Da Entrada.
O Imóvel Novo / Pronto
A Entrada = 20%" Ou +, Conforme A (s) Renda (s) E O Tempo Máximo Do Financiamento, É No Ato Da Compra Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário" Com Variações Entre Bancos.
Use O FGTS Como Parte Da Entrada.
Vias De REGRA (Lei): O Valor Da Sua Prestação Mensal Não Pode Ultrapassar 1/3 Da Renda Comprovada.
Use O FGTS Como Parte Da Entrada.
Em Alguns Caso: Documentação Grátis
"Registro E ITBI"
Consulte o/a Corretor (a).
Endereço: | Rua Doutor Penaforte Mendes, , N°: 140 |
Cidade: | São Paulo |
Estado: | São Paulo, Brasil |
Mapa: | Abrir no Google Maps |
O Habite-se é uma certidão expedida pela Prefeitura atestando que o imóvel está pronto para ser habitado e foi construído ou reformado conforme as exigências legais estabelecidas pelo município, especialmente o Código de Obras.
No caso de imóveis novos (lançamentos) a incorporadora ou construtora é quem deve providenciar o Habite-se.
O memorial descritivo é um documento oficial e obrigatório que a construtora deve ter em mãos antes de iniciar a construção do imóvel.
+ Ele reúne todos os detalhes sobre a realização da obra, tais como:
+ Os tipos de materiais que serão utilizados;
+ A descrição das áreas sociais e privativas;
+ As etapas da obra;
+ O prazo de entrega;
+ O comprovante de propriedade do terreno;
+ A autorização da prefeitura para a construção;
+ E todas as informações que comprovam a regularidade do empreendimento a ser construído.
No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.
O contrato de compra e venda é o documento que oficializa o negócio realizado entre a pessoa que compra o imóvel e a construtora/proprietário. Após assinatura, o cumprimento de suas cláusulas é obrigatório, por isso, é imprescindível a leitura com atenção de todo contrato.
O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é obrigatório e pago pelo comprador no momento da compra.
Servem para atualizar a matrícula do imóvel com o seu nome. Após esse processo, o imóvel é seu!
É cobrada pelos bancos para fazer a vistoria do imóvel e de toda a documentação para o financiamento bancário.
A taxa de evolução de obra, às vezes também chamada de juros de obra, é cobrada nos contratos de financiamento de imóveis adquiridos ainda em construção. Ela é composta por juros e atualização monetária, que são pagos à Caixa pelo comprador do imóvel.
Dentro deste montante também será incluído dois seguros muito importantes – MIP e DFI.
O Minha Casa Minha Vida (MCMV) é o atual programa habitacional do Governo Federal que substitui o programa Casa Verde e Amarela.
O Casa Verde e Amarela foi o programa habitacional do Governo Federal da gestão publica de (2019 á 2022) criado em 2020 permanecendo até o final do 1º semestre de 2023, e substituido pelo atual Minha Casa Minha Vida.
É necessário ser maior de 18 anos ou emancipado, não ter restrição de crédito, comprovar renda suficiente para o financiamento e apresentar a documentação solicitada.
Sim, o FGTS – Fundo de Garantia do Tempo de Serviço – pode ser usado para aquisição de imóvel, amortização ou quitação do saldo devedor do financiamento e pagamento de parte do valor das prestações. O uso desse recurso é válido apenas para imóveis residenciais e urbanos concluídos e não inclui imóveis para fins comerciais.
A composição de renda só é permitida entre cônjuges ou casais em união estável.
É o custo total que a operação tem para você em forma de taxa percentual anual. Esse cálculo segue as diretrizes do Conselho Monetário Nacional -CMN- e considera: número de parcelas, valor do crédito concedido, taxa de juros, seguros, tarifas, tributos e demais despesas.
É o custo total do seguro habitacional obrigatório. São considerados os valores cobrados pela seguradora a título de prêmio, além de tributos, tarifas e despesas inclusas na contratação de coberturas obrigatórias para casos de morte e invalidez permanente e danos físicos ao imóvel. Esse cálculo segue as diretrizes da Superintendência de Seguros Privados - Susep.
Despesas Cartorárias são os custos de Registro do Contrato cobrados pelo cartório de Imóveis. ITBI é o imposto sobre Transmissão de Bens e Serviços – um tributo municipal cobrado na transação de compra e venda de um imóvel.
É a forma como as parcelas do seu financiamento são calculadas. No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.
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Resumo e conclusão...(: