SãO PAULO (11) 9 4923 - 0000 (11) 9 5499 - 8665
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Bem Imóvel
Bem Imóvel

Astra Butantã - Vila Sônia

Tamanho do Imóvel

Área Privada: 58.00 ~ 104.00 m²
Área Útil: 58.00 ~ 104.00 m²
Terreno: 3592.00 m²

Unidade A Partir De

R$ 489.000 Valor de Venda
Aceita-se: Financiamento, Fundo de Garantia,

Caracteristica do Imóvel

Status Estação Vila Sônia
Referência 141
Tipo de Imóvel Residencial » Apartamento
Estágio do Imóvel: Em Construção
Quarto(s): 2 ~ 3 (sendo 1 suíte)
Sala(s): 1
Banheiro(s): 1
Vaga(s): 1
Data de Entrega: Novembro/2022
Apartamentos por Andar: 20
Andares por Torre/Bloco: 8
Quantidade de Torres/Blocos: 1

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Descrição do Imóvel

Astra Butantã, Apartamento Na Rua Caminho Do Engenho 333, Construtora Kallas, Apartamento Na Vila Sônia, Próximo Do Metrô Vila Sônia, Ferreira, São Paulo, Ligue: (11) 9 4923 0000

Astra Butantã

Rua Caminho Do Engenho 333 

Vila Sônia - São Paulo SP

Estação Vila Sônia / São Paulo Morumbi - Linha 4 Amarela

 

apto

57 ~ 71m²

quarto

2 ~ 3 Dorms. Sendo 1 Suíte

Vaga

1 ~ 2 Banheiro

Entrada dividida

1 ~ 1 Vaga

Entrada dividida

Terreno: 3.592

torre

1 Torre

andar

Térreo + 8 Andares

entrega167 Unidades

 

Astra Butantã, Você pode comprar unidade de apartamento de 57,9m² no Astra Butantã na Bem Imóvel A Partir de R$ 489.000, consulte a disponibilidade e valores atualizado com o/a corretor (a). Preço atualizado em 14 de setembro de 2022.

More Ou Invista Na Vila Sônia

Produto: Apartamentos

57m² com 2 Dorms. (1 suíte) + 1 Vaga

59m² com 2 Dorms. (1 suíte) + 1 vaga

60m² com 2 Dorms. (1 suíte) + 1 vaga

70m² com 3 Dorms. (1 suíte) + 1 Vaga

71m² com 3 Dorms. (1 suíte) + 1 Vaga

 

Área Privativa Das Unidades:

57m², 59m², 60m², 70m² e 71m²

Entre As Avenidas 

Prof. Francisco Morato 

             X 

Elizeu De Almeida

Ficha Tècnica

Incorporação: Kallas

Projeto Arquitetura: Jonas Birger

Projeto Interiores: Marcia Kalil

Projeto Paisagismo: Kallas + Madergan

Andares: 2 Subsolos (Térreo + 8 Pav.)

Número Total de Vagas: 167 Vagas

Total De Unidades: 167 Unidades

Número Total De Elevadores: 5 Elevadores

Locais Próximos: Universidade Albert Einstein, Shopping Butantã, Parque Chácara Do Jockey

A 400 Metros Da Av. Professor Francisco Morato - São Paulo SP 

 

Outras informações

Status: Em Construção

Lançamento: 23/11/2019

Entrega: 30/11/2022

Área do terreno: 3.595 m²

Total de torres: 01

Total de unidades: 167

Unidades por andar: 20

Número de andares: 8

Atualizado em: 14/09/2022

Áreas Comuns E Lazer ):

    Lazer
  • Brinquedoteca
  • Churrasqueira
  • Espaço Gourmet
  • Espaço Zen
  • Fitness
  • Pet Place
  • Piscina Adulto
  • Piscina Infantil
  • PlayGraund
  • Quadra Esportiva
  • Salão de Festas
  • Salão de Jogos
  • Sauna
  • Serviços Próximos
  • Comercio Local
  • Escola 1º Grau
  • Escola 2º Grau
  • Estadio Do Morumbi
  • Estação Butantã
  • Estação SP Morumbi
  • Estação Vila Sônia
  • Faculdade
  • Hospital
  • Hospital Albert Einstein
  • Hospital Family
  • Hospital Iguatemi
  • Hospital Metropolitano
  • Hospital Next
  • Hospital São Luiz
  • Laboratórios
  • Lojas
  • Mc Donalds
  • Mercado
  • Metrô
  • Metrô Ligação a CPTM
  • Metrõ Saúde
  • Parque Chácara do Jockey
  • Parque Ecológico
  • Pizzaria
  • Restaurante
  • Shopping
  • Shopping Butantã
  • Shopping Eldorado
  • Shopping Jardim Sul
  • Supermercado Extra
  • Terminal Butantã
  • Terminal de Ônibus
  • Universidade Anhanguera
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Tipologia De Planta (s) ): Faixa De Preço R$

Tipologia Disponíveis Nesse Empreendimento

Unidade A Partir De Referência
57,9M²  R$ 489.000
2 Dorms.  | 1 Vaga
70,5M² R$ 563.000 3 Dorms. | 1 Vaga

O Astra Butantã Encontra-Se Em Construção.

IMPORTANTE: Os valores exibidos nesta página são os menores de cada tipologia, extraídos da tabela vigente do mês de setembro/2022, e poderão não estar mais em vigor. A construtora ou incorporadora pode alterar os preços das unidades a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário verificar a disponibilidade da unidade para comercialização com corretores, podendo esta, não estar mais disponível para venda. As demais unidades do empreendimento serão comercializadas de acordo com a tabela vigente do mês, podendo sofrer alterações. Despesas extras tais como despesas cartoriais de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. Para mais detalhes, consulte o/a corretor (a). 

 

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As Vantagens De Comprar Um imóvel Na Planta:

1 – Localização, região e bairro;

2 – Escolha das melhores unidades: Exemplo Sol da manhã/tarde / andar / vista / metragem

3 – Fluxo de pagamento mais longo com parcelas menores

4 – Alto potencial de valorização e rentabilidade

Essa é outra grande vantagem de comprar um apartamento na planta, o potencial de valorização do imóvel depois de pronto.

Pense: você negocia mais barato a compra ainda na fase de construção e no repasse/receber as chave, você tem um patrimônio que pode lhe render até 50% a mais do que valor investido.

5 – Segurança, qualidade de vida e bem-estar

6 – Na planta /Rito/etapas / Após repasse (entrega da chave) obrigatoriamente a construtora mantém uma equipe (engenheiro e profissionais de manutenção) para suporte/garantias do empreendimento e das unidades entregues até a data acordada em contrato.

7 - Construir um patrimônio duradouro é património familiar

Comprar um apartamento na planta é um investimento para a vida que pode ser compartilhado com seu (s) filho (s) e até mesmo com seu (s) neto (s) como patrimônio em geração familiar.

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* Para a maioria dos casos, 20% é a entrada mínima exigida.

** A taxa de juros média do mercado é de 8%.

Esta simulação utiliza a tabela SAC. Consulte seu banco para obter uma simulação completa de valores e condições para o seu caso em particular.

OBSERVAÇÕES ABAIXO 

 

 

 

 

 

 

O IMÓVEL LANÇAMENTO

A Entrada É Dividida Em 36X )) 

*(Período Obra)Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário".

Use O FGTS Como Parte Da Entrada.

 

 

 

 

 

 

O Imóvel Novo / Pronto

A Entrada Entre 10% A 30% "É No Ato Da Compra Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário" Com Variações Entre Bancos.

Use O FGTS Como Parte Da Entrada.

 

Vias De REGRA (Lei): O Valor Da Sua Prestação Mensal Não Pode Ultrapassar 1/3 Da Renda Comprovada.

Use O FGTS Como Parte Da Entrada.

Em Alguns Caso: Documentação Gratís

"Registro E ITBI"

Consulte o/a Corretor (a).

 

 

 

Localização do Imóvel

Endereço: Rua Caminho do Engenho , N°: 333 , 550 m do Parque Chácara do Jockey
Bairro: Butantã
Cidade: São Paulo
Estado: São Paulo, Brasil
Mapa: Abrir no Google Maps

Mapa Local do Imóvel

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Perguntas E Respostas

O que é Habite-se?

O Habite-se é uma certidão expedida pela Prefeitura atestando que o imóvel está pronto para ser habitado e foi construído ou reformado conforme as exigências legais estabelecidas pelo município, especialmente o Código de Obras.

No caso de imóveis novos (lançamentos) a incorporadora ou construtora é quem deve providenciar o Habite-se.

O Que É Memorial Descritivo?

O memorial descritivo é um documento oficial e obrigatório que a construtora deve ter em mãos antes de iniciar a construção do imóvel.

+ Ele reúne todos os detalhes sobre a realização da obra, tais como:

+ Os tipos de materiais que serão utilizados;

+ A descrição das áreas sociais e privativas;

+ As etapas da obra;

+ O prazo de entrega;

+ O comprovante de propriedade do terreno;

+ A autorização da prefeitura para a construção;

+ E todas as informações que comprovam a regularidade do empreendimento a ser construído.

Quais os tipos de financiamento? SAC ou PRICE?

No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.

Contrato De Compra E Venda e Cláusulas Propostas?

O contrato de compra e venda é o documento que oficializa o negócio realizado entre a pessoa que compra o imóvel e a construtora/proprietário. Após assinatura, o cumprimento de suas cláusulas é obrigatório, por isso, é imprescindível a leitura com atenção de todo contrato.

O que é o ITBI?

O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é obrigatório e pago pelo comprador no momento da compra.

O que é Registros?

Servem para atualizar a matrícula do imóvel com o seu nome. Após esse processo, o imóvel é seu!

O que é Avaliação Bancaria?

É cobrada pelos bancos para fazer a vistoria do imóvel e de toda a documentação para o financiamento bancário.

O que é Taxa de Evolução de Obras?

A taxa de evolução de obra, às vezes também chamada de juros de obra, é cobrada nos contratos de financiamento de imóveis adquiridos ainda em construção. Ela é composta por juros e atualização monetária, que são pagos à Caixa pelo comprador do imóvel.

Dentro deste montante também será incluído dois seguros muito importantes – MIP e DFI.

O que é Casa Verde e Amarela?

O Casa Verde e Amarela é o novo programa habitacional do Governo Federal, criado para substituir o Minha Casa Minha Vida.

Quais são as condições para contratar o crédito imobiliário?

É necessário ser maior de 18 anos ou emancipado, não ter restrição de crédito, comprovar renda suficiente para o financiamento e apresentar a documentação solicitada.

Posso usar o FGTS para comprar imóvel?

Sim, o FGTS – Fundo de Garantia do Tempo de Serviço – pode ser usado para aquisição de imóvel, amortização ou quitação do saldo devedor do financiamento e pagamento de parte do valor das prestações. O uso desse recurso é válido apenas para imóveis residenciais e urbanos concluídos e não inclui imóveis para fins comerciais.

Posso compor minha renda com familiares?

A composição de renda só é permitida entre cônjuges ou casais em união estável.

O que é Custo Efetivo Total (CET)?

É o custo total que a operação tem para você em forma de taxa percentual anual. Esse cálculo segue as diretrizes do Conselho Monetário Nacional -CMN- e considera: número de parcelas, valor do crédito concedido, taxa de juros, seguros, tarifas, tributos e demais despesas.

O que é Custo Efetivo do Seguro Habitacional (CESH)?

É o custo total do seguro habitacional obrigatório. São considerados os valores cobrados pela seguradora a título de prêmio, além de tributos, tarifas e despesas inclusas na contratação de coberturas obrigatórias para casos de morte e invalidez permanente e danos físicos ao imóvel. Esse cálculo segue as diretrizes da Superintendência de Seguros Privados - Susep.

O que são despesas cartorárias e ITBI?

Despesas Cartorárias são os custos de Registro do Contrato cobrados pelo cartório de Imóveis. ITBI é o imposto sobre Transmissão de Bens e Serviços – um tributo municipal cobrado na transação de compra e venda de um imóvel.

O que é SAC e Tabela Price?

É a forma como as parcelas do seu financiamento são calculadas. No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.

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