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Bem Imóvel
Bem Imóvel

Linea Vila Sônia

Tamanho do Imóvel

Área Privada: 31,00 ~ 44,00 m²
Área Útil: 31,00 ~ 44,00 m²
Terreno: 5.250,00 m²

Unidade A Partir De

R$ 250.000 Valor de Venda
Aceita-se: Financiamento, Fundo de Garantia

Caracteristica do Imóvel

Status Estação Vila Sônia
Referência 362
Tipo de Imóvel Residencial » Apartamento
Estágio do Imóvel: Em Construção
Quarto(s): 1 ~ 2
Sala(s): 1
Banheiro(s): 1
Mobílias: Não Mobiliado
Apartamentos por Andar: 14
Andares por Torre/Bloco: 28
Quantidade de Torres/Blocos: 2

Consulte o/a Corretor (a)

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Descrição do Imóvel

Linea Vila Sônia, Apartamento De 1 E 2 Dorms. Na Vila Sônia, Apartamento Ao Lado Da Estação Vila Sônia, Apartamentos De 31m², 39,50m² e 44,04m² Na Vila Sônia, Ligue (11) 9 4923 0000

LINEA Vila Sônia

Vila Sônia - São Paulo

Estação Vila Sônia 

 

apto

31 ~ 44m²

quarto

1 ~ 3 Dorms.

Vaga

1 banheiro

Entrada dividida

0 ~ 1 Vaga

Entrada dividida

Terreno de 5.250

torre

2 Torres

andar

Térreo + 28 Andares

entrega736 Unidades

 

Linea Vila Sônia: 736 Unidades

112 Unidades: 44,04m² (*Com Vagas)

304 Unidades: 39,50m² (*Com Vagas)

320 Unidades: 31m² (*Sem Vagas)

Torres: 02 Torres

Terreno: 5.250m² ( Com 2 Frentes).

Pé Direito Aptos: 2,62m

Banheiro Pé Direito: 2,30m

Pavimentos: 28 Pavimentos

Elevadores: 6 Elevadores Por Torre

 

 

Áreas Comuns e De Lazer

Áreas Comuns De Convivio E De Lazer 

 

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Piscina Adulto e Infantil

solarium

Solárium

play graund

PlayGround

churras

Churrasqueira

Tons of Shortcodes

Espaço Gourmet

Pat place

Terraço De Convivio

salao jogos

Salão De Jogos

fitnes

Fitnes

Play graund

Área De Convivio jardins 

planta inteligente

Plantas De 31m², 39m² e 44m²

Um Mol De Comodidade E Facilidade Próxima,

Shopping Butantã, Extra, Sans Club, Carrefour, Parque Chacará Do Jockey, Mac Donald E Outros

More Do lado Da Estação Do Metrô Vila Sônia e Proxímo Da Estação São Paulo Morumbi

 

Modalidade De Financiamento 

Casa Verde E Amarela, Uma Unidade Pode Ser Sua.

 

 

mcmv caixa

Construtora Engelux

mcmv

Financiamento CAIXA

subsidio

Subsídio Complemento

Entrada dividida

Use O FGTS

Entrada dividida

Entrada Dividida

doc

Contrato Assinatura Digital / Presencial

ThemeREX Addons

Renda Minima A Partir De R$ 2.800

contctoContato

 

 

Vila Sônia - São Paulo

Vila Sônia é um distrito do Capital de São Paulo, terá a estação Vila Sônia da linha 4 amarela do metrô que está em fase final de obras, integrará todas as demais linhas.

Localizado em meio a zona Oeste de São Paulo, a Vila Sônia é um bairro que faz divisa com o Morumbi e quem mora ou conhece a região sabe que ela reúne muitos benefícios, entre eles, ótima infraestrutura de comércio e serviços e também facilidades de acesso por vias importantes para outras partes da cidade. 

Para os momentos de compras e lazer externo, além dos comércios, temos o shopping Butantã e Eldorado, o distrito são servidos de comércios e serviços, dispõe de supermercados, bancos, escolas, restaurantes, universidades, parque chácara do jockey e muito mais.

 

Outras Informações

Status: Em Construção

Lançamento: 01/02/2021

Entrega: 31/03/2024

Área do Terreno: 5.250 m²

Total de unidades:736

Unidades por andar: 14 Do 5º Ao 28º

Número de andares: 28

Atualizado: 04/08/2022

Áreas Comuns E Lazer ):

    Serviços Próximos
  • Academias de ginástica
  • Comercio Local
  • Escola 1º Grau
  • Escola 2º Grau
  • Estação SP Morumbi
  • Estação Vila Sônia
  • Hospital Albert Einstein
  • Hospital Metropolitano
  • Hospital São Luiz
  • Laboratórios
  • Lojas
  • Mc Donalds
  • Mercado
  • Metrô Ligação a CPTM
  • Parque Chácara do Jockey
  • Pizzaria
  • Ponto de circular
  • Shopping Butantã
  • Terminal de Ônibus
  • Universidade Einstein
  • Universidade FMU
  • Zona Oeste
  • Lazer
  • Brinquedoteca
  • Churrasqueira
  • Espaço Gourmet
  • Espaço de Convivência
  • Fitness
  • Piscina Adulto
  • Piscina Infantil
  • PlayGraund
  • Quadra Esportiva
  • Salão de Festas

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Tipologia De Planta (s) ): Faixa De Preço R$

Tipologia E Faixa De Preços De Unidades

Unidade A Partir De Referência
31,5M²  R$ 250.000 1 Dorms. | 0 Vaga
30,9M²  R$ 280.000
1 Dorms.  | 1 Vaga M.
44m²  R$ 498.000
2 Dorms. | 1 Vaga C.

IMPORTANTE: Os valores exibidos nesta página são os menores de cada tipologia, extraídos da tabela vigente do mês de agosto/2022, e poderão não estar mais em vigor. A construtora ou incorporadora pode alterar os preços das unidades a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário verificar a disponibilidade da unidade para comercialização com corretores, podendo esta, não estar mais disponível para venda. As demais unidades do empreendimento serão comercializadas de acordo com a tabela vigente do mês, podendo sofrer alterações. Despesas extras tais como despesas cartoriais de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. Para mais detalhes, consulte sempre o/a corretor (a). 

Atualizado: 04/08/2022

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Simulado conforme a (s) renda (s) Informada.

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Pontos Fortes De Comprar Na Planta

As Vantagens De Comprar Um imóvel Na Planta:

1 – Localização, região e bairro;

2 – Escolha das melhores unidades: Exemplo Sol da manhã/tarde / andar / vista / metragem

3 – Fluxo de pagamento mais longo com parcelas menores

4 – Alto potencial de valorização e rentabilidade

5 – Segurança, qualidade de vida e bem-estar

6 – Na planta /Rito/etapas / Após repasse (entrega da chave) obrigatoriamente a construtora mantém uma equipe (engenheiro e profissionais de manutenção) para suporte/garantias do empreendimento e das unidades entregues até a data acordada em contrato.

7 – Gostou! Esclarecido algumas dúvidas da compra na planta.

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{ RENDA FAMILIAR? (1=1) (1+1=2) (1+1+1=3)...

{ IDADE! OU + DE 1, A IDADE DO MAIS VELHO?

{ POSSUI FGTS! Vai Usar Na Entrada?

{ TRABALHOU POR MAIS DE 3 ANOS SOB REGIME DE FGTS?

 

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R$ 250.000,00
R$
%
R$
meses
% / ano

* Para a maioria dos casos, 20% é a entrada mínima exigida.

** A taxa de juros média do mercado é de 8%.

Esta simulação utiliza a tabela SAC. Consulte seu banco para obter uma simulação completa de valores e condições para o seu caso em particular.

OBSERVAÇÕES ABAIXO 

 

 

 

 

 

 

O IMÓVEL LANÇAMENTO

A Entrada É Dividida Em 24X Ou 36X )) 

*(Período Obra)Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário".

Use O FGTS Como Parte Da Entrada.

 

 

 

 

 

 

O Imóvel Novo / Pronto

A Entrada Entre 10% A 30% "É No Ato Da Compra Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário" Com Variações Entre Bancos.

Use O FGTS Como Parte Da Entrada.

 

Vias De REGRA (Lei): O Valor Da Sua Prestação Mensal Não Pode Ultrapassar 1/3 Da Renda Comprovada.

Use O FGTS Como Parte Da Entrada.

Em Alguns Caso: Documentação Gratís

"Registro E ITBI"

Consulte o/a Corretor (a).

 

 

 

Localização do Imóvel

Endereço: Av. Professo Francisco Morato
Bairro: Vila Sônia
Cidade: São Paulo
Estado: São Paulo, Brasil
Mapa: Abrir no Google Maps

Mapa Local do Imóvel

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Perguntas E Respostas

O que é Habite-se?

O Habite-se é uma certidão expedida pela Prefeitura atestando que o imóvel está pronto para ser habitado e foi construído ou reformado conforme as exigências legais estabelecidas pelo município, especialmente o Código de Obras.

No caso de imóveis novos (lançamentos) a incorporadora ou construtora é quem deve providenciar o Habite-se.

O Que É Memorial Descritivo?

O memorial descritivo é um documento oficial e obrigatório que a construtora deve ter em mãos antes de iniciar a construção do imóvel.

+ Ele reúne todos os detalhes sobre a realização da obra, tais como:

+ Os tipos de materiais que serão utilizados;

+ A descrição das áreas sociais e privativas;

+ As etapas da obra;

+ O prazo de entrega;

+ O comprovante de propriedade do terreno;

+ A autorização da prefeitura para a construção;

+ E todas as informações que comprovam a regularidade do empreendimento a ser construído.

Quais os tipos de financiamento? SAC ou PRICE?

No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.

Contrato De Compra E Venda e Cláusulas Propostas?

O contrato de compra e venda é o documento que oficializa o negócio realizado entre a pessoa que compra o imóvel e a construtora/proprietário. Após assinatura, o cumprimento de suas cláusulas é obrigatório, por isso, é imprescindível a leitura com atenção de todo contrato.

O que é o ITBI?

O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é obrigatório e pago pelo comprador no momento da compra.

O que é Registros?

Servem para atualizar a matrícula do imóvel com o seu nome. Após esse processo, o imóvel é seu!

O que é Avaliação Bancaria?

É cobrada pelos bancos para fazer a vistoria do imóvel e de toda a documentação para o financiamento bancário.

O que é Taxa de Evolução de Obras?

A taxa de evolução de obra, às vezes também chamada de juros de obra, é cobrada nos contratos de financiamento de imóveis adquiridos ainda em construção. Ela é composta por juros e atualização monetária, que são pagos à Caixa pelo comprador do imóvel.

Dentro deste montante também será incluído dois seguros muito importantes – MIP e DFI.

O que é Casa Verde e Amarela?

O Casa Verde e Amarela é o novo programa habitacional do Governo Federal, criado para substituir o Minha Casa Minha Vida.

Quais são as condições para contratar o crédito imobiliário?

É necessário ser maior de 18 anos ou emancipado, não ter restrição de crédito, comprovar renda suficiente para o financiamento e apresentar a documentação solicitada.

Posso usar o FGTS para comprar imóvel?

Sim, o FGTS – Fundo de Garantia do Tempo de Serviço – pode ser usado para aquisição de imóvel, amortização ou quitação do saldo devedor do financiamento e pagamento de parte do valor das prestações. O uso desse recurso é válido apenas para imóveis residenciais e urbanos concluídos e não inclui imóveis para fins comerciais.

Posso compor minha renda com familiares?

A composição de renda só é permitida entre cônjuges ou casais em união estável.

O que é Custo Efetivo Total (CET)?

É o custo total que a operação tem para você em forma de taxa percentual anual. Esse cálculo segue as diretrizes do Conselho Monetário Nacional -CMN- e considera: número de parcelas, valor do crédito concedido, taxa de juros, seguros, tarifas, tributos e demais despesas.

O que é Custo Efetivo do Seguro Habitacional (CESH)?

É o custo total do seguro habitacional obrigatório. São considerados os valores cobrados pela seguradora a título de prêmio, além de tributos, tarifas e despesas inclusas na contratação de coberturas obrigatórias para casos de morte e invalidez permanente e danos físicos ao imóvel. Esse cálculo segue as diretrizes da Superintendência de Seguros Privados - Susep.

O que são despesas cartorárias e ITBI?

Despesas Cartorárias são os custos de Registro do Contrato cobrados pelo cartório de Imóveis. ITBI é o imposto sobre Transmissão de Bens e Serviços – um tributo municipal cobrado na transação de compra e venda de um imóvel.

O que é SAC e Tabela Price?

É a forma como as parcelas do seu financiamento são calculadas. No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.

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