SãO PAULO (11) 9 4923 - 0000 (11) 9 5499 - 8665
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Bem Imóvel
Bem Imóvel

ZYZ Centro BY Kallas

Tamanho do Imóvel

Área Privada: 23,90 ~ 55,20 m²
Área Útil: 23,90 ~ 55,20 m²
Terreno: 991,00 m²

Unidade A Partir De

R$ 252.900 Valor de Venda
Aceita-se: Financiamento, Fundo de Garantia

Caracteristica do Imóvel

Status Estação Luz
Referência 78
Tipo de Imóvel Residencial » Apartamento
Estágio do Imóvel: Em Construção
Sala(s): 1
Banheiro(s): 1
Mobílias: Não Mobiliado
Apartamentos por Andar: 14
Andares por Torre/Bloco: 21
Quantidade de Torres/Blocos: 1

Consulte o/a Corretor (a)

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Descrição do Imóvel

ZYZ Centro BY Kallas, Rua Florêncio De Abreu, Apartamento No Centro De São Paulo, Apartamento A 20M (Metros) Da Estação Da Luz, São Paulo SP, Minha Casa Minha Vida, Use O FGTS, Subsídio De Até 29 Mil reais, Entrada Dividida, Ligue: (11) 9 4923 0000

Zyz - Centro

São Paulo SP

Estação De Metrô: Luz (Linha Azul – Linha Amarela) 

Incorporação E Construção: KALLAS ARKHES – Empresa Do Grupo Kallas

Projeto Arquitetônico: GAAZ Arquitetos Associados

Projeto Paisagístico: KALLAS + MARDEGAN ARQ. Paisagística

Projeto de interiores: DP BARROS

Áreas Do Terreno:  991,05m²

Torre: 01

Tipologias: STUDIOS 23,96m² | 29,85m² | 55,27m²

Números De Elevadores: 02 Elevadores

Pavimentos: 1SS + TÉRREO + 21 PAVIMENTOS

Unidades Por Andar: DE 10 A 14 UNIDADES POR ANDAR

Total De Unidades: 230 UNIDADES

Vagas: 58 Para Carros, 6 Motos e 9 Para Bicicletas

Você, No Centro Do Melhor De São Paulo

Áreas Comuns E De lazer

Salão De festas

Coworking

Fitness Ao Ar Livre

Lavanderia

Salão De Festa

Jogos

Espaço Gourmet

Terraço

Piscina

 Solarium

Rooftop

Diferenciais ZYZ

Áreas Comuns:

Previsão para Ar Condicionado nos

ambientes;

Infraestrutura do grupo gerador que

atende segurança, portões de acesso e

iluminação das áreas comuns;

Previsão de infraestrutura para

câmeras de segurança;

Previsão de infraestrutura para

aquecimento solar;

Aproveitamento de Água de Reuso.

Unidades:

Todas as unidades com previsão

para aquecedor de passagem;

Ponto de TV e telefone;

Ponto para fogão elétrico;

Previsão para água quente no

chuveiro e pia do banheiro.

Outras informações

Status: Em Construção

Lançamento: 01/09/2020

Entrega: 30/12/2022

Área do terreno: 991 m²

Total de unidades: 230

Unidades por andar: 14

Número de andares: 20

Atualizado em: 27/07/2021

Áreas Comuns E Lazer ):

    Serviços Próximos
  • Banco
  • Comercio Local
  • Escola 1º Grau
  • Escola 2º Grau
  • Hospital
  • Laboratórios
  • Lojas
  • Mc Donalds
  • Mercado
  • Metrô - Linha Amarela
  • Metrô - Linha Azul
  • Metrô Ligação a CPTM
  • Ponto de circular
  • Restaurante
  • Universidade FMU
  • Universidades
  • Lazer
  • Bicicletário
  • Brinquedoteca
  • Churrasqueira
  • Espaço Gourmet
  • Fitness
  • Piscina
  • PlayGraund
  • Salão de Festas
  • Salão de Jogos
  • Estrutura
  • Lavanderia
  • Portaria 24h
  • Terraço

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Tipologia De Planta (s) ): Faixa De Preço R$

Tipologia Disponíveis Nesse Empreendimento

UNIDADE A PARTIR DE REFERÊNCIA
23,5M² R$ 252.900 Studio - 0 Vaga
54,8m² R$ 258.200
1 Dorms - 0 Vaga

IMPORTANTE: Os valores exibidos nesta página são os menores de cada tipologia, extraídos da tabela vigente do mês de julho/2022, e poderão não estar mais em vigor. A construtora ou incorporadora pode alterar os preços das unidades a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário verificar a disponibilidade da unidade para comercialização com corretores, podendo esta, não estar mais disponível para venda. As demais unidades do empreendimento serão comercializadas de acordo com a tabela vigente do mês, podendo sofrer alterações. Despesas extras tais como despesas cartoriais de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. Para mais detalhes, consulte sempre o/a corretor (a).

Atualizado em 27/07/2022

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Pontos Fortes De Comprar Na Planta

As Vantagens De Comprar Um imóvel Na Planta:

1 – Localização, região e bairro;

2 – Escolha das melhores unidades: Exemplo Sol da manhã/tarde / andar / vista / metragem

3 – Fluxo de pagamento mais longo com parcelas menores

4 – Alto potencial de valorização e rentabilidade

5 – Segurança, qualidade de vida e bem-estar

6 – Na planta /Rito/etapas / Após repasse (entrega da chave) obrigatoriamente a construtora mantém uma equipe (engenheiro e profissionais de manutenção) para suporte/garantias do empreendimento e das unidades entregues até a data acordada em contrato.

7 – Gostou! Esclarecido algumas dúvidas da compra na planta.

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R$ 252.900,00
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% / ano

* Para a maioria dos casos, 20% é a entrada mínima exigida.

** A taxa de juros média do mercado é de 8%.

Esta simulação utiliza a tabela SAC. Consulte seu banco para obter uma simulação completa de valores e condições para o seu caso em particular.

OBSERVAÇÕES ABAIXO 

 

 

 

 

 

 

O IMÓVEL LANÇAMENTO

A Entrada É Dividida Em 24X Ou 36X )) 

*(Período Obra)Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário".

Use O FGTS Como Parte Da Entrada.

 

 

 

 

 

 

O Imóvel Novo / Pronto

A Entrada Entre 10% A 30% "É No Ato Da Compra Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário" Com Variações Entre Bancos.

Use O FGTS Como Parte Da Entrada.

 

Vias De REGRA (Lei): O Valor Da Sua Prestação Mensal Não Pode Ultrapassar 1/3 Da Renda Comprovada.

Use O FGTS Como Parte Da Entrada.

Em Alguns Caso: Documentação Gratís

"Registro E ITBI"

Consulte o/a Corretor (a).

 

 

 

Localização do Imóvel

Endereço: Rua Florêncio De Abreu , N°: 800 , Estação Da Luz
Bairro: Centro
Cidade: São Paulo
Estado: São Paulo, Brasil
Mapa: Abrir no Google Maps

Mapa Local do Imóvel

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Perguntas E Respostas

O que é Habite-se?

O Habite-se é uma certidão expedida pela Prefeitura atestando que o imóvel está pronto para ser habitado e foi construído ou reformado conforme as exigências legais estabelecidas pelo município, especialmente o Código de Obras.

No caso de imóveis novos (lançamentos) a incorporadora ou construtora é quem deve providenciar o Habite-se.

O Que É Memorial Descritivo?

O memorial descritivo é um documento oficial e obrigatório que a construtora deve ter em mãos antes de iniciar a construção do imóvel.

+ Ele reúne todos os detalhes sobre a realização da obra, tais como:

+ Os tipos de materiais que serão utilizados;

+ A descrição das áreas sociais e privativas;

+ As etapas da obra;

+ O prazo de entrega;

+ O comprovante de propriedade do terreno;

+ A autorização da prefeitura para a construção;

+ E todas as informações que comprovam a regularidade do empreendimento a ser construído.

Quais os tipos de financiamento? SAC ou PRICE?

No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.

Contrato De Compra E Venda e Cláusulas Propostas?

O contrato de compra e venda é o documento que oficializa o negócio realizado entre a pessoa que compra o imóvel e a construtora/proprietário. Após assinatura, o cumprimento de suas cláusulas é obrigatório, por isso, é imprescindível a leitura com atenção de todo contrato.

O que é o ITBI?

O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é obrigatório e pago pelo comprador no momento da compra.

O que é Registros?

Servem para atualizar a matrícula do imóvel com o seu nome. Após esse processo, o imóvel é seu!

O que é Avaliação Bancaria?

É cobrada pelos bancos para fazer a vistoria do imóvel e de toda a documentação para o financiamento bancário.

O que é Taxa de Evolução de Obras?

A taxa de evolução de obra, às vezes também chamada de juros de obra, é cobrada nos contratos de financiamento de imóveis adquiridos ainda em construção. Ela é composta por juros e atualização monetária, que são pagos à Caixa pelo comprador do imóvel.

Dentro deste montante também será incluído dois seguros muito importantes – MIP e DFI.

O que é Casa Verde e Amarela?

O Casa Verde e Amarela é o novo programa habitacional do Governo Federal, criado para substituir o Minha Casa Minha Vida.

Quais são as condições para contratar o crédito imobiliário?

É necessário ser maior de 18 anos ou emancipado, não ter restrição de crédito, comprovar renda suficiente para o financiamento e apresentar a documentação solicitada.

Posso usar o FGTS para comprar imóvel?

Sim, o FGTS – Fundo de Garantia do Tempo de Serviço – pode ser usado para aquisição de imóvel, amortização ou quitação do saldo devedor do financiamento e pagamento de parte do valor das prestações. O uso desse recurso é válido apenas para imóveis residenciais e urbanos concluídos e não inclui imóveis para fins comerciais.

Posso compor minha renda com familiares?

A composição de renda só é permitida entre cônjuges ou casais em união estável.

O que é Custo Efetivo Total (CET)?

É o custo total que a operação tem para você em forma de taxa percentual anual. Esse cálculo segue as diretrizes do Conselho Monetário Nacional -CMN- e considera: número de parcelas, valor do crédito concedido, taxa de juros, seguros, tarifas, tributos e demais despesas.

O que é Custo Efetivo do Seguro Habitacional (CESH)?

É o custo total do seguro habitacional obrigatório. São considerados os valores cobrados pela seguradora a título de prêmio, além de tributos, tarifas e despesas inclusas na contratação de coberturas obrigatórias para casos de morte e invalidez permanente e danos físicos ao imóvel. Esse cálculo segue as diretrizes da Superintendência de Seguros Privados - Susep.

O que são despesas cartorárias e ITBI?

Despesas Cartorárias são os custos de Registro do Contrato cobrados pelo cartório de Imóveis. ITBI é o imposto sobre Transmissão de Bens e Serviços – um tributo municipal cobrado na transação de compra e venda de um imóvel.

O que é SAC e Tabela Price?

É a forma como as parcelas do seu financiamento são calculadas. No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.

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