Área Privada: | 34.00 ~ 37.00 m² |
Área Útil: | 34.00 ~ 37.00 m² |
Terreno: | 4323.00 m² |
R$
210.000
Valor de Venda
Aceita-se: Financiamento, Fundo de Garantia |
Status | Últimas Unidades |
Referência: | 87 |
Tipo de Imóvel: | Residencial » Apartamento |
Estágio do Imóvel: | Em Construção |
Quarto(s:) | 2 |
Sala(s:) | 1 |
Banheiro(s:) | 1 |
Vaga(s:) | 1 |
Mobílias: | Não Mobiliado |
Data de Entrega: | Março/2023 |
Apartamentos por Andar: | 20 |
Andares por Torre/Bloco: | 9 |
Quantidade de Torres/Blocos: | 2 |
Viva Benx Lapa, Apartamento De 1 E 2 Dorms. Lapa Zona Oeste De São Paulo, Ligue: (11) 9 4923 0000
Viva Benx Lapa
Aptos econômicos com amplo lazer
Ficha Técnica
Localização: Av. José Maria de Faria, 294
Bairro: Lapa
Cidade: São Paulo/SP
Arquitetura: Rubio & Luongo Arquitetura
Paisagismo: Roberto Riscala
Arq. de Interiores: Jairo De Sender
Área do Terreno: 4.323,17 m²
Nº de Torres: 2
Nº de Unidades: 352 Apartamentos
Tipologias: Apartamentos 2 Dormitórios de 34 e 37 m²
Nº de Elevadores: Torre 1: 4 elevadores| Torre 2: 2 elevadores
Áreas de Convívio e Lazer
Academia
Espaço Gourmet
Salão de Festas
Brinquedoteca
Coworking & Home Office
Lavanderia
Pet Place
Churrasqueira com Forno de Pizza
Churrasqueira
Praça do Fogo
Piscina Adulto
Piscina Infantil
Deck Molhado
Solarium
Home Cinema
Bicicletário
Playground
Horta Comunitária
Sala para Delivery
Apartamentos de 34m² e 37m² | 1 e 2 dorms com lazer completo.
Agora, viver bem não custa muito, lazer não é privilégio e estar bem localizado não é para poucos.
Viva Benx é moderno, inclusivo e acima de tudo, humano.
Marcadores:
Apartamento com 2 dormitórios, Apartamento na Lapa, Lazer completo, Empreendimento na Lapa, Lançamento na Lapa, Minha casa minha vida na Lapa, MCMV na Lapa.
Localização do Viva Benx Lapa
Av. José Maria de Faria, 294 Lapa, São Paulo
Outras informações
Status: Em Construção
Lançamento: 01/03/2020
Entrega: 31/03/2023
Área do terreno: 4.323 m²
Total de unidades: 352
Unidades por andar: 20
Número de andares: 9
Atualizado em: 29/01/2023
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Tipologia Disponíveis Nesse Empreendimento
UNIDADE | A PARTIR DE | REFERÊNCIA |
34,6M² | R$ 210.000 | 2 Dorms., 0 Vaga |
56,5M² garden | R$ 275.825 | 2 Dorms., 0 Vaga |
IMPORTANTE: Os valores que serão exibidos nesta página são os menores de cada tipologia, extraídos da tabela vigente do mês de Janeiro/2023, e poderão não estar mais em vigor. A construtora ou incorporadora pode alterar os preços das unidades a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário verificar a disponibilidade da unidade para comercialização com corretores, podendo esta, não estar mais disponível para venda. As demais unidades do empreendimento serão comercializadas de acordo com a tabela vigente do mês, podendo sofrer alterações. Despesas extras tais como despesas cartoriais de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. Para mais detalhes, consulte sempre o/a corretor (a).
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Pontos Fortes De Comprar Na Planta
As Vantagens De Comprar Um imóvel Na Planta:
1 – Localização, região e bairro;
2 – Escolha das melhores unidades: Exemplo Sol da manhã/tarde / andar / vista / metragem
3 – Fluxo de pagamento mais longo com parcelas menores
4 – Alto potencial de valorização e rentabilidade
Essa é outra grande vantagem de comprar um apartamento na planta, o potencial de valorização do imóvel depois de pronto.
Pense: você negocia mais barato a compra ainda na fase de construção e no repasse/receber as chave, você tem um patrimônio que pode lhe render até 50% a mais do que valor investido.
5 – Segurança, qualidade de vida e bem-estar
6 – Na planta /Rito/etapas / Após repasse (entrega da chave) obrigatoriamente a construtora mantém uma equipe (engenheiro e profissionais de manutenção) para suporte/garantias do empreendimento e das unidades entregues até a data acordada em contrato.
7 - Construir um patrimônio duradouro é património familiar
Comprar um apartamento na planta é um investimento para a vida que pode ser compartilhado com seu (s) filho (s) e até mesmo com seu (s) neto (s) como patrimônio em geração familiar.
Gostou! Esclarecido algumas dúvidas da compra na planta.
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Quantas Pessoas Vão Somar A Renda Com Você?
{ Renda Familiar? (1=1) (1+1=2) (1+1+1=3)...
{ Idade! Ou + De 1, A Idade Do Mais Velho?
{ Possui FGTS! Vai Usar Na Entrada?
{ Trabalhou Por Mais De 3 Anos Na Categoria CLT - FGTS?
* Para a maioria dos casos, 10% é a entrada mínima exigida.
** A taxa de juros média do mercado é de 8%.
Esta simulação utiliza a tabela SAC. Consulte seu banco para obter uma simulação completa de valores e condições para o seu caso em particular.
OBSERVAÇÕES ABAIXO
O IMÓVEL LANÇAMENTO
A Entrada É Dividida Em 36X ))
*(Período Obra)" Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário".
Use O FGTS Como Parte Da Entrada.
O Imóvel Novo / Pronto
A Entrada Entre 10% A 30% "É No Ato Da Compra Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário" Com Variações Entre Bancos.
Use O FGTS Como Parte Da Entrada.
Vias De REGRA (Lei): O Valor Da Sua Prestação Mensal Não Pode Ultrapassar 1/3 Da Renda Comprovada.
Use O FGTS Como Parte Da Entrada.
Em Alguns Caso: Documentação Gratís
"Registro E ITBI"
Consulte o/a Corretor (a).
Endereço: | Av. José Maria de Faria , N°: 294 |
Bairro: | Lapa |
Cidade: | São Paulo |
Estado: | São Paulo, Brasil |
Mapa: | Abrir no Google Maps |
O Habite-se é uma certidão expedida pela Prefeitura atestando que o imóvel está pronto para ser habitado e foi construído ou reformado conforme as exigências legais estabelecidas pelo município, especialmente o Código de Obras.
No caso de imóveis novos (lançamentos) a incorporadora ou construtora é quem deve providenciar o Habite-se.
O memorial descritivo é um documento oficial e obrigatório que a construtora deve ter em mãos antes de iniciar a construção do imóvel.
+ Ele reúne todos os detalhes sobre a realização da obra, tais como:
+ Os tipos de materiais que serão utilizados;
+ A descrição das áreas sociais e privativas;
+ As etapas da obra;
+ O prazo de entrega;
+ O comprovante de propriedade do terreno;
+ A autorização da prefeitura para a construção;
+ E todas as informações que comprovam a regularidade do empreendimento a ser construído.
No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.
O contrato de compra e venda é o documento que oficializa o negócio realizado entre a pessoa que compra o imóvel e a construtora/proprietário. Após assinatura, o cumprimento de suas cláusulas é obrigatório, por isso, é imprescindível a leitura com atenção de todo contrato.
O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é obrigatório e pago pelo comprador no momento da compra.
Servem para atualizar a matrícula do imóvel com o seu nome. Após esse processo, o imóvel é seu!
É cobrada pelos bancos para fazer a vistoria do imóvel e de toda a documentação para o financiamento bancário.
A taxa de evolução de obra, às vezes também chamada de juros de obra, é cobrada nos contratos de financiamento de imóveis adquiridos ainda em construção. Ela é composta por juros e atualização monetária, que são pagos à Caixa pelo comprador do imóvel.
Dentro deste montante também será incluído dois seguros muito importantes – MIP e DFI.
O Casa Verde e Amarela é o novo programa habitacional do Governo Federal, criado para substituir o Minha Casa Minha Vida.
É necessário ser maior de 18 anos ou emancipado, não ter restrição de crédito, comprovar renda suficiente para o financiamento e apresentar a documentação solicitada.
Sim, o FGTS – Fundo de Garantia do Tempo de Serviço – pode ser usado para aquisição de imóvel, amortização ou quitação do saldo devedor do financiamento e pagamento de parte do valor das prestações. O uso desse recurso é válido apenas para imóveis residenciais e urbanos concluídos e não inclui imóveis para fins comerciais.
A composição de renda só é permitida entre cônjuges ou casais em união estável.
É o custo total que a operação tem para você em forma de taxa percentual anual. Esse cálculo segue as diretrizes do Conselho Monetário Nacional -CMN- e considera: número de parcelas, valor do crédito concedido, taxa de juros, seguros, tarifas, tributos e demais despesas.
É o custo total do seguro habitacional obrigatório. São considerados os valores cobrados pela seguradora a título de prêmio, além de tributos, tarifas e despesas inclusas na contratação de coberturas obrigatórias para casos de morte e invalidez permanente e danos físicos ao imóvel. Esse cálculo segue as diretrizes da Superintendência de Seguros Privados - Susep.
Despesas Cartorárias são os custos de Registro do Contrato cobrados pelo cartório de Imóveis. ITBI é o imposto sobre Transmissão de Bens e Serviços – um tributo municipal cobrado na transação de compra e venda de um imóvel.
É a forma como as parcelas do seu financiamento são calculadas. No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.
Proprietário/Investidor, Anuncie Seu Imóvel.
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Resumo e conclusão...(: