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Bem Imóvel
Bem Imóvel

Lume Morumbi

Tamanho do Imóvel

Área Privada: 59.80 ~ 103.50 m²
Área Útil: 59.80 ~ 103.50 m²
Terreno: 4128.00 m²

Unidade A Partir De

R$ 493.231 Valor de Venda
Aceita-se: Financiamento, Fundo de Garantia
Entrada Dividida No Período Obra
Use o FGTS

Plantas Tipos

Caracteristica do Imóvel

Status Estação Vila Sônia
Referência 16
Tipo de Imóvel Residencial » Apartamento
Estágio do Imóvel: Pronto
Quarto(s): 2 ~ 3 (sendo 1 suíte)
Sala(s): 1
Banheiro(s): 2
Vaga(s): 3
Ano de Construção: 2023
Mobílias: Não Mobiliado
Data de Entrega: Agosto/2023
Apartamentos por Andar: 6
Andares por Torre/Bloco: 8
Quantidade de Torres/Blocos: 2

Consulte o/a Corretor (a)

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Descrição do Imóvel

Lume Morumbi, Apartamento No Morumbi, Apartamento De 2 E 3 Dorms. Opção De 2 Vagas Determinadas E Lazer Completo, Próximo Ao Portal Do Morumbi E Condomínio Paulistano, Ligue (11) 9 4923 0000

Lume Morumbi

Rua Miriam Pires 109. Morumbi, São Paulo

Estação Vila Sônia

76,63M²

2 Dorms. Living (1 Suite)

2 Vaga Determinadas


76,63M

3 Dorms. (1 Suíte)

2 Vagas Determinadas

Torres: 2 Torres

 Área Total: 4.128m²

 Total De Unidades: 119 Unidades

 Vagas: 2 Vagas Determinadas

Exclusividade é morar numa rua sem saída, *ter um terraço com vista eterna sem interferência de prédios, desfrutar de uma praça revitalizada e contar com toda conveniência que você precisa à poucos passos da sua casa.

Plantas De 3 Dorms.

TIPO 76,63M

3 Dormitórios (1 suíte)

 2 Banheiros

 2 Vagas Determinadas

TIPO 76,63M² LIVING AMPLIADO

2 Dormitórios (1 suíte)

 2 Banheiros

 2 Vagas Determinadas

MIRANTE 102,87M²

Varanda descoberta

3 Dormitórios (1 suíte)

 2 Banheiros

 2 Vagas Determinadas

VISTA 103,50M²

Varanda coberta

 103,50M²

 3 Dormitórios (1 suíte)

 2 Banheiros

2 Vagas Determinadas

Plantas De 2 Dorms

TIPO 59,84M²

2 Dormitórios (1 suíte)

 2 Banheiros

 2 Vagas Determinadas

MIRANTE 83,04M²

Varanda descoberta

 2 Dormitórios (1 suíte)

 2 Banheiros

 2 Vagas Determinadas

VISTA 83,04M²

Varanda coberta

 2 Dormitórios (1 suíte)

 2 Banheiros

 2 Vagas Determinadas

Áreas Comuns & Lazer

Piscina adulto e infantil

Academia

Salão de festas

Churrasqueira / Forno para pizza

Petplace

Vaga de serviço para autos

Playground e Playbaby

Brinquedoteca

Biblioteca colaborativa

Roda de fogo

Sauna seca, descanso e duchas

Bicicletário com bicicletas personalizadas

Diferenciais

Bosque privativo

com mais de 1.200m²

Terraço gourmet

Terraço com opção de churrasqueira

Reuso de água pluvial

Para lavagem de pátios, garagens e irrigação

Janelas com persianas

Dormitórios com persianas de enrolar

Personalização

Personalização completa dos apartamentos

Rua exclusiva

Rua sem saída

Gerador

Gerador entregue para atender áreas comuns

Outras informações 

Status: Pronto 

Lançamento: 01/07/2020 

Entrega: 30/08/2023 

Área do terreno: 4.128  

Total de unidades: 119 

Unidades por andar: 6 

Número de andares: 8 

Atualizado em: 25/08/2022 

 

 

Áreas Comuns E Lazer ):

    Lazer
  • Academia
  • Bicicletário
  • Brinquedoteca
  • Churrasqueira Com Forno de Pizza
  • Espaço Gastronometro
  • Fitness
  • Piscina Adulto
  • Piscina Infantil
  • PlayGraund
  • Salão de Festas
  • Salão de Jogos
  • Serviços Próximos
  • Anhembi Morumbi
  • Banco
  • Comercio Local
  • Escola 1º Grau
  • Escola 2º Grau
  • Estadio Do Morumbi
  • Estação SP Morumbi
  • Estação Vila Sônia
  • Farmácia
  • Hospital
  • Hospital Albert Einstein
  • Hospital Next
  • Hospital São Luiz
  • Laboratórios
  • Lojas
  • Mc Donalds
  • Mercado
  • Metrô - Linha Amarela
  • Parque BurleMax
  • Parque Chácara do Jockey
  • Parque Ecológico
  • Ponto de circular
  • Posto de Gasolina
  • Praça/Parque
  • Restaurante
  • Shopping Jardim Sul
  • Shopping Morumbi Town
  • Universidade Einstein
  • Universidade FMU
  • Universidades
  • Zona Sul
  • Básico
  • Elevador
  • Estrutura
  • Portaria 24h
  • Destaques
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Tipologia De Planta (s) ): Faixa De Preço R$

Tipologia Disponíveis Nesse Empreendimento

UNIDADE A PARTIR DE REFERÊNCIA
59,8M² R$ 493.231 2 Dorms. -  2 Vagas
83,0M²  garden
R$ 719.334
2 Dorms. - 2 Vagas

IMPORTANTE: Os valores exibidos nesta página são os menores de cada tipologia, extraídos da tabela vigente do mês de agosto/2022, e poderão não estar mais em vigor. A construtora ou incorporadora pode alterar os preços das unidades a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário verificar a disponibilidade da unidade para comercialização com o/a corretor (a), podendo esta, não estar mais disponível para venda. As demais unidades do empreendimento serão comercializadas de acordo com a tabela vigente do mês, podendo sofrer alterações. Despesas extras tais como despesas cartoriais de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. Para mais detalhes, consulte sempre o/a corretor (a). 

 

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As Vantagens De Comprar Um imóvel Na Planta:

1 – Localização, região e bairro;

2 – Escolha das melhores unidades: Exemplo Sol da manhã/tarde / andar / vista / metragem

3 – Fluxo de pagamento mais longo com parcelas menores

4 – Alto potencial de valorização e rentabilidade

Essa é outra grande vantagem de comprar um apartamento na planta, o potencial de valorização do imóvel depois de pronto.

Pense: você negocia mais barato a compra ainda na fase de construção e no repasse/receber as chave, você tem um patrimônio que pode lhe render até 50% a mais do que valor investido.

5 – Segurança, qualidade de vida e bem-estar

6 – Na planta /Rito/etapas / Após repasse (entrega da chave) obrigatoriamente a construtora mantém uma equipe (engenheiro e profissionais de manutenção) para suporte/garantias do empreendimento e das unidades entregues até a data acordada em contrato.

7 - Construir um patrimônio duradouro é património familiar

Comprar um apartamento na planta é um investimento para a vida que pode ser compartilhado com seu (s) filho (s) e até mesmo com seu (s) neto (s) como patrimônio em geração familiar.

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* Para a maioria dos casos, 20% é a entrada mínima exigida.

** A taxa de juros média do mercado é de 8%.

Esta simulação utiliza a tabela SAC. Consulte seu banco para obter uma simulação completa de valores e condições para o seu caso em particular.

OBSERVAÇÕES ABAIXO 

 

 

 

 

 

 

O IMÓVEL LANÇAMENTO

A Entrada É Dividida Em 36X )) 

*(Período Obra)Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário".

Use O FGTS Como Parte Da Entrada.

 

 

 

 

 

 

O Imóvel Novo / Pronto

A Entrada Entre 10% A 30% "É No Ato Da Compra Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário" Com Variações Entre Bancos.

Use O FGTS Como Parte Da Entrada.

 

Vias De REGRA (Lei): O Valor Da Sua Prestação Mensal Não Pode Ultrapassar 1/3 Da Renda Comprovada.

Use O FGTS Como Parte Da Entrada.

Em Alguns Caso: Documentação Gratís

"Registro E ITBI"

Consulte o/a Corretor (a).

 

 

 

Localização do Imóvel

Endereço: Rua Mirian Pires , N°: 109
Bairro: Morumbi
Cidade: São Paulo
Estado: São Paulo, Brasil
Mapa: Abrir no Google Maps

Mapa Local do Imóvel

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Perguntas E Respostas

O que é Habite-se?

O Habite-se é uma certidão expedida pela Prefeitura atestando que o imóvel está pronto para ser habitado e foi construído ou reformado conforme as exigências legais estabelecidas pelo município, especialmente o Código de Obras.

No caso de imóveis novos (lançamentos) a incorporadora ou construtora é quem deve providenciar o Habite-se.

O Que É Memorial Descritivo?

O memorial descritivo é um documento oficial e obrigatório que a construtora deve ter em mãos antes de iniciar a construção do imóvel.

+ Ele reúne todos os detalhes sobre a realização da obra, tais como:

+ Os tipos de materiais que serão utilizados;

+ A descrição das áreas sociais e privativas;

+ As etapas da obra;

+ O prazo de entrega;

+ O comprovante de propriedade do terreno;

+ A autorização da prefeitura para a construção;

+ E todas as informações que comprovam a regularidade do empreendimento a ser construído.

Quais os tipos de financiamento? SAC ou PRICE?

No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.

Contrato De Compra E Venda e Cláusulas Propostas?

O contrato de compra e venda é o documento que oficializa o negócio realizado entre a pessoa que compra o imóvel e a construtora/proprietário. Após assinatura, o cumprimento de suas cláusulas é obrigatório, por isso, é imprescindível a leitura com atenção de todo contrato.

O que é o ITBI?

O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é obrigatório e pago pelo comprador no momento da compra.

O que é Registros?

Servem para atualizar a matrícula do imóvel com o seu nome. Após esse processo, o imóvel é seu!

O que é Avaliação Bancaria?

É cobrada pelos bancos para fazer a vistoria do imóvel e de toda a documentação para o financiamento bancário.

O que é Taxa de Evolução de Obras?

A taxa de evolução de obra, às vezes também chamada de juros de obra, é cobrada nos contratos de financiamento de imóveis adquiridos ainda em construção. Ela é composta por juros e atualização monetária, que são pagos à Caixa pelo comprador do imóvel.

Dentro deste montante também será incluído dois seguros muito importantes – MIP e DFI.

O que é Casa Verde e Amarela?

O Casa Verde e Amarela é o novo programa habitacional do Governo Federal, criado para substituir o Minha Casa Minha Vida.

Quais são as condições para contratar o crédito imobiliário?

É necessário ser maior de 18 anos ou emancipado, não ter restrição de crédito, comprovar renda suficiente para o financiamento e apresentar a documentação solicitada.

Posso usar o FGTS para comprar imóvel?

Sim, o FGTS – Fundo de Garantia do Tempo de Serviço – pode ser usado para aquisição de imóvel, amortização ou quitação do saldo devedor do financiamento e pagamento de parte do valor das prestações. O uso desse recurso é válido apenas para imóveis residenciais e urbanos concluídos e não inclui imóveis para fins comerciais.

Posso compor minha renda com familiares?

A composição de renda só é permitida entre cônjuges ou casais em união estável.

O que é Custo Efetivo Total (CET)?

É o custo total que a operação tem para você em forma de taxa percentual anual. Esse cálculo segue as diretrizes do Conselho Monetário Nacional -CMN- e considera: número de parcelas, valor do crédito concedido, taxa de juros, seguros, tarifas, tributos e demais despesas.

O que é Custo Efetivo do Seguro Habitacional (CESH)?

É o custo total do seguro habitacional obrigatório. São considerados os valores cobrados pela seguradora a título de prêmio, além de tributos, tarifas e despesas inclusas na contratação de coberturas obrigatórias para casos de morte e invalidez permanente e danos físicos ao imóvel. Esse cálculo segue as diretrizes da Superintendência de Seguros Privados - Susep.

O que são despesas cartorárias e ITBI?

Despesas Cartorárias são os custos de Registro do Contrato cobrados pelo cartório de Imóveis. ITBI é o imposto sobre Transmissão de Bens e Serviços – um tributo municipal cobrado na transação de compra e venda de um imóvel.

O que é SAC e Tabela Price?

É a forma como as parcelas do seu financiamento são calculadas. No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.

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