SãO PAULO (11) 9 4923 - 0000 (11) 9 5499 - 8665
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Bem Imóvel
Bem Imóvel

Gran Kazzas Sacomã

Tamanho do Imóvel

Área Privada: 37.83 ~ 60.64 m²
Área Útil: 37.83 ~ 60.64 m²
Terreno: 7297.90 m²

Unidade A Partir De

R$ 215.000 Valor de Venda
Aceita-se: Financiamento, Fundo de Garantia,
Use O FGTS, ***** Entrada Dividida

Plantas Tipos

Caracteristica do Imóvel

Status Últimas Unidades
Referência 1280
Tipo de Imóvel Residencial » Apartamento
Estágio do Imóvel: Em Construção
Quarto(s): 1 ~ 3
Sala(s): 1
Banheiro(s): 1
Data de Entrega: Dezembro/2024
Apartamentos por Andar: 12
Andares por Torre/Bloco: 26
Quantidade de Torres/Blocos: 3

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Descrição do Imóvel

Gran Kazzas Sacomã, Apartamento De 1, 2 e 3 Dorms., Plantas De 37m² á 60m², Kazzas, Kallas Vendas, Ligue (11) 9 4923 0000

GRAN KAZZAS

Sacomã São Paulo

 

 38M² A 60M²

1, 2 E 3 Dorms.

 Opção: 1 Vaga


FICHA TÉCNICA

Área Privativa Das Unidades:

TORRE I

Finais 1, 2, 11 e 12: 42,45m²

Finais 3, 4, 9 e 10: 37,83m²

Finais 5 e 7: 42,25m²

Finais 6 e 8: 38,04m²

TORRE II

Finais 1 e 2: 60,52m²

Finais 3 e 4: 42m²

Finais 9 e 10: 37,83m²

Finais 5 e 7: 38,04m²

Finais 6 e 8: 42,25m²

Finais 11 e 12: 42,45m²

TORRE III

Finais 1 e 2: 60,64m²

Finais 3 e 4: 37,83m²

Finais 9 e 10: 37,88m²

Finais 5 e 7: 38,04m²

Finais 6 e 8: 42,25m²

Finais 11 e 12: 42,45m²

Endereço: Rua Célio de castro Ferreira, 100 – Vila Vermelha - SÃO PAULO - SP

Realizações: KAZZAS

Construção: KALLAS

Projeto Interiores: Malone Miguel Arquitetura

Projeto Paisagismos: Wolf Paisagismo

Área Do Terreno: 7.297,92

Número De Torres: 3

Projeto Arquitetura: GAAZ Arquitetos

Unidades Por Andar: 4º Pavimento

TORRE I: 12 Unidades

TORRE II: 11 Unidades

TORRE III: 11 Unidades

5º AO 26º Pavimento

TORRE II: 12 Unidades

TORRE III: 12 Unidades

5º AO 25º Pavimento

TORRE I: 12 Unidades

FICHA TÉCNICA

Andares: 1 Subsolo + Térreo + 26 Pavimentos

Número Total de Vagas: 474 Vagas Automóveis

05 Vagas PCD

01 Vaga Utilitários

74 Vagas Motos

129 Vagas De Bicicleta

Total De Unidades: 779

Áreas Comuns E De Lazer

1º Pavimento

Bicicletário

Salão de festas

Brinquedoteca

Coworking

Salão De Jogos

Pet Care

3º Pavimento

Fitness

Quadra

Piscina Adulto E Infantil

Solário

Playground

Funcional Externo

Churrasqueira

Estar Externo

Vestiários

Open Work

Pet Place

Espaço WI-FI

Número De elevadores: 1º SS: 02 Elevadores de acesso

08 Elevadores Em Cada TORRE

ANDARES: 1 Subsolo + Térreo + 26 Pav.

 

Outras informações

Estágio: Em Construção

Lançamento: 01/12/2021

Entrega: 30/12/2024

Total de unidades: 779

Unidades por andar: 12

Número de andares: 25

Atualizado em: 13/09/2022

Áreas Comuns E Lazer ):

    Destaques
  • 0 Até 1 Vagas
  • Bicicletário
  • Opção De Andar
  • Opção De Vista
  • Opção Do Sol Da Manhã
  • Opção Do Sol Da Tarde
  • Unidades Com Varanda
  • Serviços Próximos
  • Aeroporto Congonhas
  • Bancos
  • Comercio Local
  • Escola 1º Grau
  • Escola 2º Grau
  • Hospital
  • Laboratórios
  • Posto de Gasolina
  • Praça/Parque
  • Supermercado Carrefour
  • Universidades
  • Zona Sul
  • Zoológico
  • Lazer
  • Bicicletário
  • Brinquedoteca
  • Churrasqueira
  • Coworking
  • Espaço Wi-FI
  • Fitness
  • Pet Care
  • Pet Place
  • Piscina Adulto
  • Piscina Infantil
  • PlayGraund
  • Praça e Jardins
  • Quadra Esportiva
  • Salão de Festas
  • Salão de Jogos
  • Solário

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Tipologia De Planta (s) ): Faixa De Preço R$

Tipologia Disponíveis Nesse Empreendimento

UNIDADE A PARTIR DE REFERÊNCIA
37,8M² R$ 215.000
2 Quartos | 0 Vaga
37,8M²
R$ 266.000
2 Quartos | 1 Vaga
60,6m² R$ 401.000 3 Quartos | 1 Vaga
216M² 
R$ 1.300.000
loja | 1 Vaga

IMPORTANTE: Os valores exibidos nesta página são os menores de cada tipologia, extraídos da tabela vigente do mês de setembro/2022, e poderão não estar mais em vigor. A construtora ou incorporadora pode alterar os preços das unidades a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário verificar a disponibilidade da unidade para comercialização com corretores, podendo esta, não estar mais disponível para venda. As demais unidades do empreendimento serão comercializadas de acordo com a tabela vigente do mês, podendo sofrer alterações. Despesas extras tais como despesas cartoriais de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. Para Mais Detalhes, Consulte Sempre o/a Corretor (a). 

Atualizado Em 13/09/2022

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Pontos Fortes De Comprar Na Planta

As Vantagens De Comprar Um imóvel Na Planta:

1 – Localização, região e bairro;

2 – Escolha das melhores unidades: Exemplo Sol da manhã/tarde / andar / vista / metragem

3 – Fluxo de pagamento mais longo com parcelas menores

4 – Alto potencial de valorização e rentabilidade

Essa é outra grande vantagem de comprar um apartamento na planta, o potencial de valorização do imóvel depois de pronto.

Pense: você negocia mais barato a compra ainda na fase de construção e no repasse/receber as chave, você tem um patrimônio que pode lhe render até 50% a mais do que valor investido.

5 – Segurança, qualidade de vida e bem-estar

6 – Na planta /Rito/etapas / Após repasse (entrega da chave) obrigatoriamente a construtora mantém uma equipe (engenheiro e profissionais de manutenção) para suporte/garantias do empreendimento e das unidades entregues até a data acordada em contrato.

7 - Construir um patrimônio duradouro é património familiar

Comprar um apartamento na planta é um investimento para a vida que pode ser compartilhado com seu (s) filho (s) e até mesmo com seu (s) neto (s) como patrimônio em geração familiar.

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* Para a maioria dos casos, 20% é a entrada mínima exigida.

** A taxa de juros média do mercado é de 8%.

Esta simulação utiliza a tabela SAC. Consulte seu banco para obter uma simulação completa de valores e condições para o seu caso em particular.

OBSERVAÇÕES ABAIXO 

 

 

 

 

 

 

O IMÓVEL LANÇAMENTO

A Entrada É Dividida Em 36X )) 

*(Período Obra)Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário".

Use O FGTS Como Parte Da Entrada.

 

 

 

 

 

 

O Imóvel Novo / Pronto

A Entrada Entre 10% A 30% "É No Ato Da Compra Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário" Com Variações Entre Bancos.

Use O FGTS Como Parte Da Entrada.

 

Vias De REGRA (Lei): O Valor Da Sua Prestação Mensal Não Pode Ultrapassar 1/3 Da Renda Comprovada.

Use O FGTS Como Parte Da Entrada.

Em Alguns Caso: Documentação Gratís

"Registro E ITBI"

Consulte o/a Corretor (a).

 

 

 

Localização do Imóvel

Endereço: Rua Célio de Castro Ferreira , N°: 100
Bairro: Vila Vermelha
Cidade: São Paulo
Estado: São Paulo, Brasil
Mapa: Abrir no Google Maps

Mapa Local do Imóvel

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Perguntas E Respostas

O que é Habite-se?

O Habite-se é uma certidão expedida pela Prefeitura atestando que o imóvel está pronto para ser habitado e foi construído ou reformado conforme as exigências legais estabelecidas pelo município, especialmente o Código de Obras.

No caso de imóveis novos (lançamentos) a incorporadora ou construtora é quem deve providenciar o Habite-se.

O Que É Memorial Descritivo?

O memorial descritivo é um documento oficial e obrigatório que a construtora deve ter em mãos antes de iniciar a construção do imóvel.

+ Ele reúne todos os detalhes sobre a realização da obra, tais como:

+ Os tipos de materiais que serão utilizados;

+ A descrição das áreas sociais e privativas;

+ As etapas da obra;

+ O prazo de entrega;

+ O comprovante de propriedade do terreno;

+ A autorização da prefeitura para a construção;

+ E todas as informações que comprovam a regularidade do empreendimento a ser construído.

Quais os tipos de financiamento? SAC ou PRICE?

No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.

Contrato De Compra E Venda e Cláusulas Propostas?

O contrato de compra e venda é o documento que oficializa o negócio realizado entre a pessoa que compra o imóvel e a construtora/proprietário. Após assinatura, o cumprimento de suas cláusulas é obrigatório, por isso, é imprescindível a leitura com atenção de todo contrato.

O que é o ITBI?

O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é obrigatório e pago pelo comprador no momento da compra.

O que é Registros?

Servem para atualizar a matrícula do imóvel com o seu nome. Após esse processo, o imóvel é seu!

O que é Avaliação Bancaria?

É cobrada pelos bancos para fazer a vistoria do imóvel e de toda a documentação para o financiamento bancário.

O que é Taxa de Evolução de Obras?

A taxa de evolução de obra, às vezes também chamada de juros de obra, é cobrada nos contratos de financiamento de imóveis adquiridos ainda em construção. Ela é composta por juros e atualização monetária, que são pagos à Caixa pelo comprador do imóvel.

Dentro deste montante também será incluído dois seguros muito importantes – MIP e DFI.

O que é Casa Verde e Amarela?

O Casa Verde e Amarela é o novo programa habitacional do Governo Federal, criado para substituir o Minha Casa Minha Vida.

Quais são as condições para contratar o crédito imobiliário?

É necessário ser maior de 18 anos ou emancipado, não ter restrição de crédito, comprovar renda suficiente para o financiamento e apresentar a documentação solicitada.

Posso usar o FGTS para comprar imóvel?

Sim, o FGTS – Fundo de Garantia do Tempo de Serviço – pode ser usado para aquisição de imóvel, amortização ou quitação do saldo devedor do financiamento e pagamento de parte do valor das prestações. O uso desse recurso é válido apenas para imóveis residenciais e urbanos concluídos e não inclui imóveis para fins comerciais.

Posso compor minha renda com familiares?

A composição de renda só é permitida entre cônjuges ou casais em união estável.

O que é Custo Efetivo Total (CET)?

É o custo total que a operação tem para você em forma de taxa percentual anual. Esse cálculo segue as diretrizes do Conselho Monetário Nacional -CMN- e considera: número de parcelas, valor do crédito concedido, taxa de juros, seguros, tarifas, tributos e demais despesas.

O que é Custo Efetivo do Seguro Habitacional (CESH)?

É o custo total do seguro habitacional obrigatório. São considerados os valores cobrados pela seguradora a título de prêmio, além de tributos, tarifas e despesas inclusas na contratação de coberturas obrigatórias para casos de morte e invalidez permanente e danos físicos ao imóvel. Esse cálculo segue as diretrizes da Superintendência de Seguros Privados - Susep.

O que são despesas cartorárias e ITBI?

Despesas Cartorárias são os custos de Registro do Contrato cobrados pelo cartório de Imóveis. ITBI é o imposto sobre Transmissão de Bens e Serviços – um tributo municipal cobrado na transação de compra e venda de um imóvel.

O que é SAC e Tabela Price?

É a forma como as parcelas do seu financiamento são calculadas. No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.

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