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Nosso financiamento imobiliário é para você

Dúvidas frequentes

Quais as etapas da contratação de um financiamento?

Além do simulador de financiamento imobiliário, a Bem Imóvel ajuda os clientes oferecendo apoio em todas as etapas:

Pré-aprovação: etapa rápida e online, que garante que os bancos estão dispostos a fazer negócio com o cliente.

Levantamento de documentação (feita com auxílio de correspondente): Qualquer banco pedirá para o cliente o conjunto de documentos mínimos necessários para aprovar um financiamento.

Aprovação de crédito: O banco avalia (1) a renda, (2) o histórico de crédito, (3) o imóvel e (4) quaisquer pendencias jurídicas do CPF ou CNPJ do cliente.

Busca pela melhor taxa: O correspondente bancário ajuda a encontrar a melhor taxa. Negociamos com os grandes bancos, e cubrimos a taxa conseguida pelo cliente com o seu gerente do banco.

Avaliação dos imóveis: O banco envia empresas parceiras para avaliar o imóvel. Esta etapa precisa ser feita após a conclusão da obra (mas antes das obras adicionais).

Contratação do empréstimo: Parceiros da Bem Imóvel auxiliam o cliente na assinatura da documentação final do financiamento e agendamento da liberação de fundos.

O que estou pagando na parcela do meu financiamento?

A parcela mensal de um financiamento, independente do banco contratado, é composta pelos seguintes custos:

Amortização: O valor da parcela destinado a abater a dívida com o banco

Juros: O valor da parcela destinado à cobrança de juros pelos bancos

Seguro contra Morte de Invalidez Permanente (MIP): Cobrança obrigatória por lei que quita sua dívida com o banco em caso de morte

Seguro contra Danos Físicos ao Imóvel (DFI): Cobrança obrigatória por lei que protege o banco caso o imóvel sofra um dano irreparável 

Qual a renda mínima necessária para financiar um apartamento?

Os bancos tem o direito de pedir comprovação de uma renda mínima mensal para liberar um financiamento, relacionada com o tamanho da parcela.

Essa é a 'regra dos 30%'. O cliente precisa comprovar uma renda ~3 x maior que o valor da parcela.

Como comprovar: Toda renda comprovada através de holerite e imposto de renda. É possível utilizar mais de um CPF para compor a renda mínima (por exemplo, somar a renda de entes familiares). 

Quanto preciso dar de entrada para financiar imóveis?

Embora os bancos abram algumas exceções caso a caso, pela lei um cliente precisa dar 20% do valor de imóvel como entrada (pagamento a vista). Ou seja, a cada R$100.000 de valor de apartamento, o cliente precisa ter R$20 mil de entrada. 

Qual o valor da parcela inicial de um financiamento imobiliário?

O valor da parcela depende de dois fatores: Custo Efetivo Total do financiamento (taxa de juros mais todas as cobranças 'escondidas') e o Valor total financiado.

Clientes Bem Imóvel tipicamente conseguem uma taxa C.E.T. de ~ 6.99% ao ano,o que nos permite utilizar uma fórmula rápida para ter uma primeira idéia do valor de parcela:

A cada R$100 mil reais de valor financiamento, se adiciona R$1.000 de parcela. Com isso temos:

O que é e como eu uso o FGTS como entrada do meu apartamento?

 

Quais documentos eu preciso para contratar um financiamento?

Para se cadastrar em um financiamento é necessário os seguintes documentos :

RG e CPF (originais e cópia);

Certidão de casamento ou união estável;

Comprovante de residência;

Comprovante de renda;

Certidão conjunta negativa de débitos relativos a tributos Federais e à Dívida Ativa da União;

Cópia da Carteira de Trabalho, extrato da conta do FGTS e autorização para movimentação de conta; 

Como faço para financiar um imóvel comprado na planta?

Financiar um imóvel comprado na planta é super simples com a Bem Imóvel.

Para dar início ao seu processo basta verificar junto a construtora do imóvel se o Habite-se já foi emitido. Após isso, só dar início ao processo de financiamento 

O que preciso fazer para obter uma Carta de Crédito Imobiliário?

A carta de crédito imobiliário é um documento, com validade, emitido pela instituição financeira afim de informar o valor de financiamento que o contratante está aprovado e a qual taxa.

Essa avaliação é feita diretamente pela instituição financeira após uma análise de crédito dos proponentes envolvidos na compra do imóvel.

Na Bem imóvel cuidamos de todo o processo de financiamento imobiliário para você, inclusive a emissão da carta de crédito junto ao banco de sua preferência garantindo que seu financiamento ocorra da forma mais fácil e cômoda para você.

Entenda como é fácil financiar

Confira o passo a passo para garantir seu financiamento:

 

1 Cadastro

Preencha seus dados para solicitar uma proposta e entraremos em contato.

2 Simulações

Receba simulações de diversos bancos para decidir o ideal para você.

3 Documentos

Conte com nosso suporte para enviar toda a documentação necessária e agilizar o processo.

4 Carta de crédito

Tenha nosso auxílio para conseguir sua carta de crédito sem sair de casa.

Lista de Imóveis Em São Paulo - Brasil BR
Listando de 1 até 16, em 588
KZ Jabaquara
Residencial » Apartamento
R$ 295.508 Valor de Venda R$ 295.508 Valor de Venda 30615110 CEP: 04377-050, Rua Conception Arenal, N°: 447, Vila Mira, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 35.00 ~ 41.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 35.00 ~ 41.00m² , Terreno: 3421.10m²
KZ Jabaquara, Apartamento No Jabaquara, 2 Quartos, Plantas de 35M² á 42M² Kazzas grupo Kallas Kallas vendas, Ligue (11) 9 4923 0000 KZ Jabaquara Rua Concepcion Arenal, 447 - Jabaquara São Paulo SP Brasil BR Estação Jabaquara   Apartamentos 35M², 37M² e 42M²   2 Dorms.   Opção De Vagas Carro Moto Bike   Tipologia: 2 Dorms. Área do Terreno: 3.421,17 Área Privativa das...
PlayGraundFitnessBicicletárioPet PlaceEspaço GastronometroCoworkingPiscinaSalão de JogosQuadra EsportivaSalão de FestasChurrasqueira
R$ 295.508 Valor de Venda
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All Campo Belo
Residencial » Apartamento
R$ 350.000 Valor de Venda R$ 350.000 Valor de Venda 35816851 CEP: 04602-007, Rua Barão do Triunfo, N°: 2081, Brooklin Paulista, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 ~ 3 Banheiro(s) , Privativo: 38.00 ~ 73.00m² , 1 Sala(s) , 1 Vaga(s) , Útil: 38.00 ~ 73.00m² , Terreno: 1422.80m²
All Campo Belo, Apartamento No Campo Belo, Plantas De 37M² a 73M² 1 e 2 Dorms. No Campo Belo, Próximo Do Shopping Ibirapuera, Próximo as Estações Do Metrô Eucaliptos E Moema, Campo Belo, Zona Sul São Paulo, Ligue (11) 9 4923 0000 ALL CAMPO BELO Rua Barão do Triunfo 2081 Brooklyn São Paulo SP Estações Eucaliptos E Moema   Apartamentos 37M² a 73M² 1 E 2 Dorms. 1...
BrinquedotecaSolariumFitnessEspaço GourmetLavanderiaPiscinaSalão de FestasChurrasqueira
R$ 350.000 Valor de Venda
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Soul Brooklin
Residencial » Apartamento
R$ 430.000 Valor de Venda R$ 430.000 Valor de Venda 36617112 CEP: 04707-040, Rua Abará, N°: 43, Jardim das Acácias, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 27.00 ~ 32.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 27.00 ~ 32.00m² , Terreno: 1609.00m²
Soul Brooklin, Apartamento No Brooklin, Studio De 27m² E Apartamento De 32m², Apartamento Próximo Do Metrô, Apartamento na Zona Sul De São Paulo, Ligue (11) 9 4923 0000 SOUL BROOKLIN Rua Abará 47. Brooklin Paulista São Paulo SP Estação Brooklin     Apartamentos 27m² ~ 31m² Studio ~ 1 Dorm. 0 ~ 1 Vaga   Á 900 Metros Do Shopping Morumbi SOUL BROOKLIN – São Paulo SP   Ficha...
Piscina AdultoFitnessEspaço GourmetSalão de JogosSalão de Festas
R$ 430.000 Valor de Venda
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Sinfonia Vila Mascote
Residencial » Apartamento
R$ 599.000 Valor de Venda R$ 599.000 Valor de Venda 1255148116 CEP: 04378-100, Avenida Santa Catarina, N°: 1374, Vila Mascote, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 ~ 3 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , Privativo: 57.00 ~ 74.00m² , 1 Sala(s) , 1 Suíte(s) , 1 Vaga(s) , Útil: 57.00 ~ 74.00m² , Terreno: 1975.00m²
Sinfonia Vila Mascote, Apartamento Á Venda Na Vila Mascote, Ligue (11) 9 4923 0000 SINFONIA Vila Mascote By Kallas Arkhes Avenida Santa Catarina, 1374 - Vila Mascote - Zona Sul.   Apartamentos 57 ~ 74m² 2 ~ 3 Dorms. Sendo 1 Suíte 1 ~ 2 Vagas   Ficha Técnica Área do terreno: Número de torres: 1 Elevadores: Número de andares: 3 subsolos + térreo + 17 pavimentos Unidades por andar:...
PlayGraundBrinquedotecaSolariumFitnessEspaço GourmetPiscina CobertaSala de MassagemSalão de JogosSalão de Festas
R$ 599.000 Valor de Venda
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Gran Kazzas Sacomã
Residencial » Apartamento
R$ 376.696 Valor de Venda R$ 376.696 Valor de Venda 1280184052 CEP: 04298-000, Avenida Deputado Rubens Granja, N°: 331, Vila Vermelha, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 3 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 37.83 ~ 60.64m² , 1 Sala(s) , Útil: 37.83 ~ 60.64m² , Terreno: 7297.90m²
Gran Kazzas Sacomã, Apartamento De 1, 2 e 3 Dorms., Plantas De 37m² á 60m², Kazzas, Kallas Vendas, Ligue (11) 9 4923 0000 GRAN KAZZAS Sacomã Residencial   Apartamentos  38M² A 60M² 1, 2 E 3 Dorms.  Opção: 1 Vaga   FICHA TÉCNICA Área Privativa Das Unidades: TORRE I Finais 1, 2, 11 e 12: 42,45m² Finais 3, 4, 9 e 10: 37,83m² Finais 5 e 7: 42,25m² Finais 6 e 8: 38,04m²   TORRE...
PlayGraundBrinquedotecaPet CareSolariumPiscina AdultoFitnessPraça e JardinsBicicletárioPet PlaceCoworkingSalão de JogosQuadra EsportivaPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueiraEspaço Wi-FI
R$ 376.696 Valor de Venda
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K Vila Mascote
Residencial » Apartamento
R$ 284.512 Valor de Venda R$ 284.512 Valor de Venda 1335308665 CEP: 04361-000, Rua Jorge Duprat Figueiredo, N°: 353, Vila Paulista, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 37.00 ~ 39.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 37.00 ~ 38.99m² , Terreno: 3572.30m²
K Vila Mascote Rua Jorge Duprat Figueiredo 353. Vila Mascote São Paulo SP   Apartamentos 37m² ~ 39m² 2 Dorms. 0 ~ 1 Vaga   Ficha Técnica Incorporação: Kazzas Incorporações Construção: Kallas Construções Projeto de Paisagismo: Núcleo Arquitetura Projeto de Arquitetura: Paulo Lisboa Arquitetura Projeto de Interiores: Malone Miguel Arquitetura Área Privativa dos Aptos: 37m² e...
PlayGraundBrinquedotecaPiscina AdultoFitnessBicicletárioEspaço MulherPet PlaceCoworkingSalão de JogosPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueira
R$ 284.512 Valor de Venda
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Gran Kazzas Botanic
Residencial » Apartamento
R$ 259.000 Valor de Venda R$ 259.000 Valor de Venda 1385417322 CEP: 04195-130, Rua Alessandro Alberti, N°: 236, Jardim Celeste, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 37.00 ~ 41.95m² , 1 Sala(s) , Útil: 37.00 ~ 41.95m² , Terreno: 2594.00m²
Gran Kazzas Botanic Rua Alessandro Alberti, 236 - Jardim Celeste   Apartamentos 37m² ~ 41,95m²  1 ~ 2 Dorms.  0 ~ 1 Vaga Opções de Plantas Planta Tipo A - 41,95m² - Final 9 Planta Tipo B - 37m² - Sala ampliada - Final 4 Planta Tipo B - 37m² - Final 4 Planta Tipo C - 39m² - Final 8 Planta Tipo C - 39m² - Sala Ampliada - Final 8   Ficha Técnica Incorporação: Kazzas...
PlayGraundBrinquedotecaFitnessPet PlaceCoworkingPiscinaSalão de JogosQuadra EsportivaSalão de FestasChurrasqueiraMinimercado
R$ 259.000 Valor de Venda
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Gran Kazzas Sacomã Club
Residencial » Apartamento
R$ 324.791 Valor de Venda R$ 324.791 Valor de Venda 1422491610 CEP: 04298-000, Avenida Deputado Rubens Granja, N°: 331, Vila Vermelha, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 3 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 41.00 ~ 60.64m² , 1 Sala(s) , Útil: 41.00 ~ 60.64m² , Terreno: 6676.11m²
Gran Kazzas Sacomã, Apartamento De 2 e 3 Dorms., Plantas De 41m² á 60m², Kazzas, Kallas Vendas, Ligue (11) 9 4923 0000 GRAN KAZZAS Sacomã Club Avenida Deputado Rubens Granja 331. Sacomã - São Paulo/SP Estação Sacomã     Apartamentos 41M² A 60M² 2 E 3 Dorms. 0 ~ 1 Vaga   Outras informações Estágio: Em Construção Lançamento: 20/05/2023 Entrega: 30/05/2026 Total de...
PlayGraundBrinquedotecaSolariumPiscina AdultoFitnessPraça e JardinsBicicletárioPet PlaceEspaço GourmetCoworkingSalão de JogosQuadra EsportivaPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueiraLoungeSpaEspaço Wi-FI
R$ 324.791 Valor de Venda
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Gran Kazzas Nações Unidas
Residencial » Apartamento
R$ 334.941 Valor de Venda R$ 334.941 Valor de Venda 1439539772 CEP: 04730-030, Rua Caiará, N°: 91, Várzea de Baixo, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 38.00 ~ 50.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 38.00 ~ 50.00m² , Terreno: 8148.74m²
Gran Kazzas Nações Unidas Rua Caiará 91. Santo Amaro - São Paulo/SP Brasil Estação João Dias   Apartamentos 39 ~ 50 m²  2 Dorms. 0 ~ 1 Vaga   Endereço: Rua Caiará, 91 x Rua Dakar – Santo Amaro – São Paulo/SP Projeto Arquitetura: Rubio & Luongo Arquitetura Projeto Interiores: Priscilla Dattilio Projeto Paisagismo: Núcleo Arquitetura da Paisagem Área do Terreno: 8.148,74...
PlayGraundEspaço ZenBrinquedotecaPet CareSolariumPiscina AdultoFitnessBicicletárioEspaço MulherPet PlaceEspaço GourmetCoworkingSalão de JogosQuadra EsportivaPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueiraRendárioSpaMinimercado
R$ 334.941 Valor de Venda
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Plurall Cursino - Ipiranga
Residencial » Apartamento
R$ 518.000 Valor de Venda R$ 518.000 Valor de Venda 1452553930 CEP: 04130-050, Rua Américo Ribeiro, N°: 5, Vila Gumercindo, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 1 ~ 2 Banheiro(s) , Privativo: 38.00 ~ 58.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 38.00 ~ 58.00m² , Terreno: 1929.24m²
Plurall | Cursino Ipiranga Rua Américo Ribeiro X Av. Do Cursino, Alto Do Ipiranga São Paulo SP Estação Alto Do Ipiranga   Apartamentos 38 á 58m² 2 Dorms. Opção 1 Suíte 0 ~ 1 Vaga   Ficha Técnica Elevadores: 04 elevadores Área do terreno: 1.929,24m Número de torres: 1 Número de andares: 1º subsolo + Térreo + 1º ao 4º sobressolo (vagas) + 5º pavimento (lazer + residencial) +...
PlayGraundBrinquedotecaFitnessPet PlaceCoworkingPiscinaSalão de JogosSalão de FestasChurrasqueiraSpa
R$ 518.000 Valor de Venda
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Moma Moema
Residencial » Apartamento
R$ 580.600 Valor de Venda R$ 580.600 Valor de Venda 1454554880 CEP: 04028-002, Avenida Ibirapuera, N°: 2480, Moema, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 4 Dormitório(s) , 1 ~ 4 Banheiro(s) , Privativo: 30.00 ~ 194.00m² , 1 Sala(s) , 2 ~ 3 Vaga(s) , Útil: 30.00 ~ 194.00m² , Terreno: 4206.52m²
Moma Moema Av. Ibirapuera, 2480 - Moema, São Paulo SP Estação Moema   Apartamentos 147 ~ 194m² 3 ~ 4 Dorms. 2 Suítes 2 ~ 3 Vagas       Studios 24 ~ 30m² 1 Dorm.   Ficha Técnica Elevadores: Privativos Área do terreno: 4.206,52m² Número de torres: 2 Número de andares: 28 pavimentos Unidades por andar: Projeto Arquitetônico: Aflalo Gasperini Projeto Paisagístico: Rodrigo...
PlayGraundBrinquedotecaFitnessSala de MassagemPiscinaSaunaQuadra EsportivaPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueira
R$ 580.600 Valor de Venda
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Moma Moema Studios E 1 Dorm
Residencial » Apartamento
R$ 580.600 Valor de Venda R$ 580.600 Valor de Venda 1455554882 CEP: 04028-002, Avenida Ibirapuera, N°: 2480, Indianópolis, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 24.00 ~ 30.00m² , Útil: 24.00 ~ 30.00m² , Terreno: 4206.52m²
Moma Moema Av. Ibirapuera, 2480 - Moema, São Paulo SP Estação Moema   Apartamentos 147 ~ 194m² 3 ~ 4 Dorms. 2 Suítes 2 ~ 3 Vagas   Studios 24 ~ 30m² 1 Dorm.   Ficha Técnica Elevadores: Privativos Área do terreno: 4.206,52m² Número de torres: 2 Número de andares: 28 pavimentos Unidades por andar: Projeto Arquitetônico: Aflalo Gasperini Projeto Paisagístico: Rodrigo...
SolariumPiscina AdultoFitnessBicicletárioCoworkingSaunaSalão de FestasChurrasqueira
R$ 580.600 Valor de Venda
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Inter Kazzas
Residencial » Apartamento
R$ 296.865 Valor de Venda R$ 296.865 Valor de Venda 1497721421 CEP: 04438-030, Rua Matilde Diez, N°: 164, Vila do Castelo, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 3700.00 ~ 4300.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 3700.00 ~ 4300.00m² , Terreno: 5056.14m²
Inter Kazzas Rua Matilde Diez, 164 - Interlagos - São Paulo SP Próximo do Shopping Interlagos   Apartamentos 37m² ~ 43m² 2 Dorms. 0 ~ 1 Vaga   Incorporação: Kazzas Incoporadora Construção: Kallas Incorporações e Construções Projeto de Paisagismo: Treliz Arquitetura e Paisagismo Projeto de Arquitetura: Agres Arquitetura Projeto de Interiores: Studio Novak Tipologia: Tipologia A...
FitnessOpção De Andar
R$ 296.865 Valor de Venda
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Kazzas Park
Residencial » Apartamento
R$ 291.222 Valor de Venda R$ 291.222 Valor de Venda 1549844855 CEP: 04766-001, Rua Olívia Guedes Penteado, N°: 1340, Socorro, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 37.00 ~ 43.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 37.00 ~ 3700.00m² , Terreno: 1942.99m²
Kazzas Park Nova Atlântica Rua Olívia Guedes Penteado, 1340 - Socorro - São Paulo SP Estação Socorro   Apartamentos 37 ~ 43m² 2 Dorms. 0 ~ 1 Vaga   Ficha Técnica Incorporação: KAZZAS Incorporações E Construções Construção: KALLAS Incorporações E Construções Projeto de Paisagismo: Roberta ventura Projeto de Arquitetura: Paulo Lisboa Arquitetura Projeto de Interiores:...
BrinquedotecaFitnessPet PlaceEspaço GourmetCoworkingPiscinaSalão de JogosChurrasqueiraMinimercado
R$ 291.222 Valor de Venda
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Cult Vila Mariana
Residencial » Apartamento
R$ 727.941 Valor de Venda R$ 727.941 Valor de Venda 1592967090 CEP: 04107-010, Rua da União, N°: 25, Vila Mariana, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , Privativo: 50.00m² , 1 Sala(s) , 1 Suíte(s) , 1 Vaga(s) , Útil: 50.00m² , Terreno: 1244.81m²
Cult Vila Mariana Rua da União 25 x Rua Gaspar Lourenço- Vila Mariana – São Paulo/SP 04107-010 Estação Ana Rosa   Apartamentos 50m² 2 Dorms. Sendo 1 Suíte e varanda gourmert 1 Vaga   Ficha Técnica Endereço do terreno: Rua da União x Rua Gaspar Lourenço- Vila Mariana – São Paulo/SP   Área do terreno: 1.244,81m² Número de torres: 1 Unidades por andar: 2° ao 18°pavimento...
PlayGraundEspaço ZenBrinquedotecaFitnessBicicletárioSala de MassagemCoworkingPiscinaSalão de FestasChurrasqueiraMinimercado
R$ 727.941 Valor de Venda
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Vista Parque Ibirapuera
Residencial » Apartamento
R$ 18.359.053 Valor de Venda R$ 18.359.053 Valor de Venda 16851241552 CEP: 04502-100, Avenida República do Líbano, N°: 2112, Ibirapuera, São Paulo, São Paulo, Brasil 4 Dormitório(s) , 4 ~ 5 Banheiro(s) , Privativo: 373.00 ~ 1200.00m² , 1 Sala(s) , 4 Suíte(s) , 5 ~ 10 Vaga(s) , Útil: 373.00 ~ 1200.00m² , Terreno: 2530.84m²
Vista Parque Ibirapuera Avenida República do Líbano 2112. Moema - São Paulo/SP Estação Moema     Apartamentos 3, 4 e 5 Suítes 400, 500 e 1200 m² 5 a 10 Vagas   Piscina com raia de 25 metros   A Vista Mais Deslumbrante de São Paulo SP Brasil     Localizado na Avenida República do Líbano, em um terreno raro, próximo ao Parque Ibirapuera. Aqui, a sofisticação encontra a...
Quadra TênisPlayGraundBrinquedotecaPiscina AdultoFitnessPet PlaceSala de MassagemPiscinaSaunaSalão de FestasLoungeSpa
R$ 18.359.053 Valor de Venda
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