Bem Imóvel
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Nosso financiamento imobiliário é para você
Dúvidas frequentes
Quais as etapas da contratação de um financiamento?
Além do simulador de financiamento imobiliário, a Bem Imóvel ajuda os clientes oferecendo apoio em todas as etapas:
Pré-aprovação: etapa rápida e online, que garante que os bancos estão dispostos a fazer negócio com o cliente.
Levantamento de documentação (feita com auxílio de correspondente): Qualquer banco pedirá para o cliente o conjunto de documentos mínimos necessários para aprovar um financiamento.
Aprovação de crédito: O banco avalia (1) a renda, (2) o histórico de crédito, (3) o imóvel e (4) quaisquer pendencias jurídicas do CPF ou CNPJ do cliente.
Busca pela melhor taxa: O correspondente bancário ajuda a encontrar a melhor taxa. Negociamos com os grandes bancos, e cubrimos a taxa conseguida pelo cliente com o seu gerente do banco.
Avaliação dos imóveis: O banco envia empresas parceiras para avaliar o imóvel. Esta etapa precisa ser feita após a conclusão da obra (mas antes das obras adicionais).
Contratação do empréstimo: Parceiros da Bem Imóvel auxiliam o cliente na assinatura da documentação final do financiamento e agendamento da liberação de fundos.
O que estou pagando na parcela do meu financiamento?
A parcela mensal de um financiamento, independente do banco contratado, é composta pelos seguintes custos:
Amortização: O valor da parcela destinado a abater a dívida com o banco
Juros: O valor da parcela destinado à cobrança de juros pelos bancos
Seguro contra Morte de Invalidez Permanente (MIP): Cobrança obrigatória por lei que quita sua dívida com o banco em caso de morte
Seguro contra Danos Físicos ao Imóvel (DFI): Cobrança obrigatória por lei que protege o banco caso o imóvel sofra um dano irreparável
Qual a renda mínima necessária para financiar um apartamento?
Os bancos tem o direito de pedir comprovação de uma renda mínima mensal para liberar um financiamento, relacionada com o tamanho da parcela.
Essa é a 'regra dos 30%'. O cliente precisa comprovar uma renda ~3 x maior que o valor da parcela.
Como comprovar: Toda renda comprovada através de holerite e imposto de renda. É possível utilizar mais de um CPF para compor a renda mínima (por exemplo, somar a renda de entes familiares).
Quanto preciso dar de entrada para financiar imóveis?
Embora os bancos abram algumas exceções caso a caso, pela lei um cliente precisa dar 20% do valor de imóvel como entrada (pagamento a vista). Ou seja, a cada R$100.000 de valor de apartamento, o cliente precisa ter R$20 mil de entrada.
Qual o valor da parcela inicial de um financiamento imobiliário?
O valor da parcela depende de dois fatores: Custo Efetivo Total do financiamento (taxa de juros mais todas as cobranças 'escondidas') e o Valor total financiado.
Clientes Bem Imóvel tipicamente conseguem uma taxa C.E.T. de ~ 6.99% ao ano,o que nos permite utilizar uma fórmula rápida para ter uma primeira idéia do valor de parcela:
A cada R$100 mil reais de valor financiamento, se adiciona R$1.000 de parcela. Com isso temos:
O que é e como eu uso o FGTS como entrada do meu apartamento?
Quais documentos eu preciso para contratar um financiamento?
Para se cadastrar em um financiamento é necessário os seguintes documentos :
RG e CPF (originais e cópia);
Certidão de casamento ou união estável;
Comprovante de residência;
Comprovante de renda;
Certidão conjunta negativa de débitos relativos a tributos Federais e à Dívida Ativa da União;
Cópia da Carteira de Trabalho, extrato da conta do FGTS e autorização para movimentação de conta;
Como faço para financiar um imóvel comprado na planta?
Financiar um imóvel comprado na planta é super simples com a Bem Imóvel.
Para dar início ao seu processo basta verificar junto a construtora do imóvel se o Habite-se já foi emitido. Após isso, só dar início ao processo de financiamento
O que preciso fazer para obter uma Carta de Crédito Imobiliário?
A carta de crédito imobiliário é um documento, com validade, emitido pela instituição financeira afim de informar o valor de financiamento que o contratante está aprovado e a qual taxa.
Essa avaliação é feita diretamente pela instituição financeira após uma análise de crédito dos proponentes envolvidos na compra do imóvel.
Na Bem imóvel cuidamos de todo o processo de financiamento imobiliário para você, inclusive a emissão da carta de crédito junto ao banco de sua preferência garantindo que seu financiamento ocorra da forma mais fácil e cômoda para você.
