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Nosso financiamento imobiliário é para você

Dúvidas frequentes

Quais as etapas da contratação de um financiamento?

Além do simulador de financiamento imobiliário, a Bem Imóvel ajuda os clientes oferecendo apoio em todas as etapas:

Pré-aprovação: etapa rápida e online, que garante que os bancos estão dispostos a fazer negócio com o cliente.

Levantamento de documentação (feita com auxílio de correspondente): Qualquer banco pedirá para o cliente o conjunto de documentos mínimos necessários para aprovar um financiamento.

Aprovação de crédito: O banco avalia (1) a renda, (2) o histórico de crédito, (3) o imóvel e (4) quaisquer pendencias jurídicas do CPF ou CNPJ do cliente.

Busca pela melhor taxa: O correspondente bancário ajuda a encontrar a melhor taxa. Negociamos com os grandes bancos, e cubrimos a taxa conseguida pelo cliente com o seu gerente do banco.

Avaliação dos imóveis: O banco envia empresas parceiras para avaliar o imóvel. Esta etapa precisa ser feita após a conclusão da obra (mas antes das obras adicionais).

Contratação do empréstimo: Parceiros da Bem Imóvel auxiliam o cliente na assinatura da documentação final do financiamento e agendamento da liberação de fundos.

O que estou pagando na parcela do meu financiamento?

A parcela mensal de um financiamento, independente do banco contratado, é composta pelos seguintes custos:

Amortização: O valor da parcela destinado a abater a dívida com o banco

Juros: O valor da parcela destinado à cobrança de juros pelos bancos

Seguro contra Morte de Invalidez Permanente (MIP): Cobrança obrigatória por lei que quita sua dívida com o banco em caso de morte

Seguro contra Danos Físicos ao Imóvel (DFI): Cobrança obrigatória por lei que protege o banco caso o imóvel sofra um dano irreparável 

Qual a renda mínima necessária para financiar um apartamento?

Os bancos tem o direito de pedir comprovação de uma renda mínima mensal para liberar um financiamento, relacionada com o tamanho da parcela.

Essa é a 'regra dos 30%'. O cliente precisa comprovar uma renda ~3 x maior que o valor da parcela.

Como comprovar: Toda renda comprovada através de holerite e imposto de renda. É possível utilizar mais de um CPF para compor a renda mínima (por exemplo, somar a renda de entes familiares). 

Quanto preciso dar de entrada para financiar imóveis?

Embora os bancos abram algumas exceções caso a caso, pela lei um cliente precisa dar 20% do valor de imóvel como entrada (pagamento a vista). Ou seja, a cada R$100.000 de valor de apartamento, o cliente precisa ter R$20 mil de entrada. 

Qual o valor da parcela inicial de um financiamento imobiliário?

O valor da parcela depende de dois fatores: Custo Efetivo Total do financiamento (taxa de juros mais todas as cobranças 'escondidas') e o Valor total financiado.

Clientes Bem Imóvel tipicamente conseguem uma taxa C.E.T. de ~ 6.99% ao ano,o que nos permite utilizar uma fórmula rápida para ter uma primeira idéia do valor de parcela:

A cada R$100 mil reais de valor financiamento, se adiciona R$1.000 de parcela. Com isso temos:

O que é e como eu uso o FGTS como entrada do meu apartamento?

 

Quais documentos eu preciso para contratar um financiamento?

Para se cadastrar em um financiamento é necessário os seguintes documentos :

RG e CPF (originais e cópia);

Certidão de casamento ou união estável;

Comprovante de residência;

Comprovante de renda;

Certidão conjunta negativa de débitos relativos a tributos Federais e à Dívida Ativa da União;

Cópia da Carteira de Trabalho, extrato da conta do FGTS e autorização para movimentação de conta; 

Como faço para financiar um imóvel comprado na planta?

Financiar um imóvel comprado na planta é super simples com a Bem Imóvel.

Para dar início ao seu processo basta verificar junto a construtora do imóvel se o Habite-se já foi emitido. Após isso, só dar início ao processo de financiamento 

O que preciso fazer para obter uma Carta de Crédito Imobiliário?

A carta de crédito imobiliário é um documento, com validade, emitido pela instituição financeira afim de informar o valor de financiamento que o contratante está aprovado e a qual taxa.

Essa avaliação é feita diretamente pela instituição financeira após uma análise de crédito dos proponentes envolvidos na compra do imóvel.

Na Bem imóvel cuidamos de todo o processo de financiamento imobiliário para você, inclusive a emissão da carta de crédito junto ao banco de sua preferência garantindo que seu financiamento ocorra da forma mais fácil e cômoda para você.

Entenda como é fácil financiar

Confira o passo a passo para garantir seu financiamento:

 

1 Cadastro

Preencha seus dados para solicitar uma proposta e entraremos em contato.

2 Simulações

Receba simulações de diversos bancos para decidir o ideal para você.

3 Documentos

Conte com nosso suporte para enviar toda a documentação necessária e agilizar o processo.

4 Carta de crédito

Tenha nosso auxílio para conseguir sua carta de crédito sem sair de casa.

Lista de Imóveis Em São Paulo - Brasil BR
Listando de 1 até 16, em 528
Vista Guedala
Residencial » Apartamento
R$ 287.812 Valor de Venda 1515755559 CEP: 05617-040, Rua Salim Izar, N°: 36, Vila Progredior, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 3 Dormitório(s) , 1 ~ 4 Banheiro(s) , Privativo: 22.00 ~ 108.00m² , 1 Sala(s) , 1 ~ 3 Suíte(s) , 1 ~ 2 Vaga(s) , Útil: 22.00 ~ 108.00m² , Terreno: 2510.58m²
Vista Jardim Guedala Rua Salin Izar 36 - Jardim Guedala São Paulo Estação SP Morumbi     Apartamentos 55 ~ 59M² 2 Dorms. Sendo 1 Suíte  1 Vaga   Apartamentos 71 ~ 108M² 2 e 3 Suítes 1 ~ 2 Vagas     Studios  22 ~ 29m²   Torre Residencial 28 Pavimentos 8 Unidades Por Andar 4 Elevadores   Torre NR 12 Pavimentos 21 Unidades Por Andar 2 Elevadores   Residencial Lazer No...
SolariumFitnessPraça e JardinsEspaço GourmetCoworkingPiscinaSaunaQuadra Esportiva
R$ 287.812 Valor de Venda
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Vista Jardim Guedala
Residencial » Apartamento
R$ 287.812 Valor de Venda 1493672848 CEP: 05617-040, Rua Salim Izar, N°: 36, Vila Progredior, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 3 Dormitório(s) , 1 ~ 4 Banheiro(s) , Privativo: 22.00 ~ 108.00m² , 1 Sala(s) , 1 ~ 3 Suíte(s) , Útil: 22.00 ~ 108.00m² , Terreno: 2510.58m²
Vista Jardim Guedala  Rua Salin Izar 36 - Jardim Guedala  Estação SP Morumbi   Apartamentos 55 M² 2 Dorms. Sendo 1 Suíte  1 Vaga   Apartamentos 71 ~ 108M² 2 e 3 Suítes 1 ~ 2 Vagas     Studios  22 ~ 29m²   Torre Residencial 28 Pavimentos 8 Unidades Por Andar 4 Elevadores   Torre NR 12 Pavimentos 21 Unidades Por Andar 2 Elevadores   Residencial Lazer No...
SolariumFitnessBicicletárioCoworkingPiscinaSaunaQuadra EsportivaSalão de FestasChurrasqueiraLoungeRooftop
R$ 287.812 Valor de Venda
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Mérito João Dias
Residencial » Apartamento
R$ 264.842 Valor de Venda 1518767078 CEP: 04723-002, Avenida João Dias, N°: 1645, Santo Amaro, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 ~ 2 Banheiro(s) , Privativo: 34.16 ~ 44.63m² , 1 Sala(s) , Útil: 34.16 ~ 44.63m² , Terreno: 7178.47m²
Mérito João Dias Avenida João Dias, 1645 em Santo Amaro Estação João Dias   Apartamentos 33,74 ~ 44,63 M² 1 e 2 Dorms. opção 1 Suíte 0 ~ 1 Vaga   Ficha Técnica: Área do Terreno: 7.178,47m² Apartamentos por andar: 14 apartamentos Número de Torres: 3 Número de Elevadores: 4 elevadores Número de Unidades: 616 Número de Andares: Torres 1 e 2 - Térreo + 14 pavimentos | Torre 3...
PlayGraundBrinquedotecaPet CareFitnessBicicletárioPet PlaceCoworkingLavanderiaQuadra EsportivaSalão de FestasChurrasqueiraRendário
R$ 264.842 Valor de Venda
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Mérito Santo Amaro
Residencial » Apartamento
R$ 270.000 Valor de Venda 1479637084 CEP: 04757-005, Rua Álvares Lobo, Jardim Dom Bosco, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 ~ 2 Banheiro(s) , Privativo: 34.16 ~ 44.63m² , 1 Sala(s) , Útil: 34.16 ~ 44.63m² , Terreno: 7714.88m²
Mérito Santo Amaro Avenida João Dias, 1649 em Santo Amaro Estação Santo Amaro   Apartamentos 34 ~ 44 M² 1 e 2 Dorms. opção 1 Suíte 0 ~ 1 Vaga   Ficha Técnica: Área do Terreno: 7.714,88m² Apartamentos por andar: 14 apartamentos Número de Torres: 3 Número de Elevadores: 4 elevadores Número de Unidades: 666 Número de Andares: Torres 1 e 3 - Térreo + 16 pavimentos | Torre 2 -...
PlayGraundBrinquedotecaPet CareFitnessBicicletárioPet PlaceCoworkingLavanderiaPiscinaSaunaQuadra EsportivaSalão de FestasChurrasqueira
R$ 270.000 Valor de Venda
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QG Higienópolis
Residencial » Apartamento
R$ 335.000 Valor de Venda 1603981267 CEP: 01224-000, Rua Jaguaribe, N°: 492, Vila Buarque, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 24.00 ~ 25.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 24.00 ~ 25.00m²
QG Higienópolis Rua Jaguaribe 492, Vila Buarque - São Paulo SP Brasil Estação Santa Cecília   Apartamentos 24 e 25 m² 1 Dorm.   Lazer Completo Bicicletário Churrasqueira Coworking Delivery Festas com copa de apoio Fitness Lavanderia Lobby de acesso Minimercado Pet place   Piscina com deck molhado e solário Diferenciais Do QG Higienopolis Comodidade E Localização   Ficha...
FitnessBicicletárioPet PlaceCoworkingLavanderiaPiscinaChurrasqueiraMinimercado
R$ 335.000 Valor de Venda
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Marco Butantã
Residencial » Apartamento
R$ 240.000 Valor de Venda 1581954665 CEP: 05379-000, Avenida do Rio Pequeno, N°: 336, Rio Pequeno, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 30.00 ~ 44.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 30.00 ~ 44.00m² , Terreno: 4042.72m²
Marco Butantã Av. do Rio Pequeno nº 336, Butantã São Paulo SP   Apartamentos 30 a 44 M² 1 e 2 Dorms. Com Varanda 0 a 1 Vaga*   Um Novo marco Acaba De Ser Inaugurado, No Butantã E Na Sua Vida. Lazer completo e térreo elevado   Outras informações Estágio: Lançamento Estoque: 482 Lançamento: 01/11/2024 Unidades por andar:  Entrega: 28/11/2027 Total de...
BrinquedotecaPet CareSolariumPiscina AdultoFitnessBicicletárioPet PlaceCoworkingSalão de JogosQuadra EsportivaPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueiraMinimercado
R$ 240.000 Valor de Venda
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Mirã Butantã
Residencial » Apartamento
R$ 665.424 Valor de Venda 1355373853 CEP: 05516-000, Rua Comendador Elias Assi, N°: 77, Caxingui, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 ~ 3 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , Privativo: 58.00 ~ 69.00m² , 1 Sala(s) , 1 Suíte(s) , 1 Vaga(s) , Útil: 58.00 ~ 69.00m² , Terreno: 2002.14m²
Mirã Butantã, Apartamento A Venda No Butantã, 2 e 3 Dorms. Sendo 1 Suíte, 1 Vaga E Lazer Completo, Informações, Visita E Proposta Ligue (11) 9 4923 0000 Mirã Butantã Rua Comendador Elias Assi 77, Caxingui Estação São Paulo Morumbi   Apartamentos 58m² ~ 69m² 2 ~ 3 Dorms. Sendo 1 Suíte 1 Vaga Mirã Butantã, Você pode comprar unidade de apartamento de 58m² no Mirã Butantã na...
PlayGraundBrinquedotecaPiscina AdultoFitnessBicicletárioPet PlaceEspaço GourmetCoworkingSalão de JogosSaunaPiscina InfantilSalão de FestasRooftop
R$ 665.424 Valor de Venda
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Mirã Butantã By Kallas
Residencial » Apartamento
R$ 665.424 Valor de Venda 1357379876 CEP: 05516-000, Rua Comendador Elias Assi, N°: 77, Caxingui, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 ~ 3 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , Privativo: 58.00 ~ 69.00m² , 1 Sala(s) , 1 Suíte(s) , 1 Vaga(s) , Útil: 58.00 ~ 68.98m² , Terreno: 2002.14m²
Mirã Butantã, Apartamento A Venda No Butantã, 2 e 3 Dorms. Sendo 1 Suíte, 1 Vaga E Lazer Completo, Ligue (11) 9 4923 0000 Mirã Butantã Estação São Paulo Morumbi Rua Comendador Elias Assi 77, Caxingui   Apartamentos 58m² ~ 69m² 2 ~ 3 Dorms. Sendo 1 Suíte 1 Vaga   Mirã Butantã, Você pode comprar unidade de apartamento de 58m² (2 Dorms. Sendo 1 Suíte e Varanda) no Mirã...
PlayGraundBrinquedotecaPiscina AdultoFitnessBicicletárioPet PlaceEspaço GourmetCoworkingSalão de JogosSaunaPiscina InfantilSalão de FestasRooftop
R$ 665.424 Valor de Venda
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Mac Ibirapuera
Residencial » Apartamento
R$ 911.964 Valor de Venda 16201019039 CEP: 04029-200, Avenida Ibirapuera, N°: 2545, Indianópolis, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 3 Dormitório(s) , 1 ~ 2 Banheiro(s) , Privativo: 21.00 ~ 125.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 21.00 ~ 125.00m²
Mac Ibirapuera Avenida Ibirapuera 2545. Indianópolis - São Paulo/SP Estação Eucaliptos   Apartamentos 45 a 125 m² 1 a 3 Dorms. 0 a 1 Vaga   Studios 21 e 27 m²   MAC Ibirapuera, localizado em uma das melhores regiões de São Paulo. Com plantas de 21m² a 125m², incluindo opções de penthouse e duplex, o empreendimento oferece uma nova visão de moradia. Localizado entre as...
SolariumFitnessBicicletárioPet PlaceEspaço GourmetCoworkingPiscinaSaunaSalão de FestasChurrasqueiraLoungeSpaDeck Molhado
R$ 911.964 Valor de Venda
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Mac Campo Belo
Residencial » Apartamento
R$ 944.076 Valor de Venda 1606981732 CEP: 04605-000, Rua Constantino de Sousa, N°: 330, Campo Belo, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 ~ 3 Dormitório(s) , 1 ~ 2 Banheiro(s) , Privativo: 64.00 ~ 208.00m² , 1 Sala(s) , 1 Suíte(s) , 1 ~ 2 Vaga(s) , Útil: 64.00 ~ 208.00m² , Terreno: 1978.41m²
Mac Campo Belo Rua Constantino de Sousa 330. Campo Belo - São Paulo Estação Eucaliptos   Apartamentos 64 a 108 m² 2 e 3 Dorms. Sendo 1 Suíte 1 Vaga   MAC Campo Belo Conheça o MAC Campo Belo, localizado estrategicamente com fácil acesso às principais vias de São Paulo, você estará sempre conectado a cidade, enquanto desfruta da tranquilidade e segurança de um bairro...
PlayGraundBrinquedotecaSolariumFitnessBicicletárioPet PlaceCoworkingPiscinaQuadra EsportivaChurrasqueiraLoungeSpaDeck Molhado
R$ 944.076 Valor de Venda
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Írio Golf Garden
Residencial » Apartamento
R$ 872.031 Valor de Venda 1546842407 CEP: 04685-001, Avenida Nossa Senhora do Sabará, N°: 409, Vila Sofia, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 ~ 3 Dormitório(s) , 1 ~ 4 Banheiro(s) , Privativo: 69.85 ~ 167.18m² , 1 Sala(s) , 1 ~ 3 Suíte(s) , 1 ~ 2 Vaga(s) , Útil: 69.85 ~ 167.18m²
Írio Golf Garden Av. Nossa Senhora do Sabará, 409 Estação Adolfo Pinheiros   Apartamentos 69m² a 123m² 2 a 3 Dorms. (1 a 3 Suítes). 1 a 2 Vagas   Região do Jardim Marajoara! Localizado na Av. Nossa Senhora do Sabará, este incrível empreendimento tem o poder de trazer comodidade, conforto e te permite relaxar nos espetaculares jardins do empreendimento. Pense em tudo que...
BrinquedotecaFitnessPet PlacePiscinaSalão de JogosSaunaQuadra EsportivaSalão de FestasLoungeSpa
R$ 872.031 Valor de Venda
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Arena Kazzas Itaquera
Residencial » Apartamento
R$ 251.475 Valor de Venda 1343351692 CEP: 08220-000, Rua Surucuás, N°: 12, Cidade Antônio Estevão de Carvalho, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 38.00 ~ 42.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 38.00 ~ 42.00m² , Terreno: 5709.70m²
Arena Kazzas  Estação Itaquera Rua Eng. Sidney A. de Moraes, 12 Itaquera   Apartamentos 38 ~ 42m² 2 Dorms. 0 ~ 1 Vaga No Arena Kazzas Itaquera, você compra apartamento de 2 dormitórios, com área útil de 38,79m² a 42,28 m², com 2 Dorms., e 1 banheiro. Você pode comprar unidades no Arena Kazzas Itaquera na Bem imóvel por A Partir de R$ 251.475; Atualizado em 10DEZ2024.   Ficha...
PlayGraundEspaço ZenBrinquedotecaSolariumPiscina AdultoFitnessBicicletárioPet PlaceEspaço GourmetCoworkingSalão de JogosQuadra EsportivaPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueira
R$ 251.475 Valor de Venda
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BoulevarDiálogo Butantã
Residencial » Apartamento
R$ 811.000 Valor de Venda 1574919611 CEP: 05511-010, Rua Dráusio, N°: 150, Butantã, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 ~ 3 Dormitório(s) , 2 ~ 4 Banheiro(s) , Privativo: 80.00 ~ 134.00m² , 1 Sala(s) , 1 ~ 3 Suíte(s) , 1 Vaga(s) , Útil: 80.00 ~ 134.00m² , Terreno: 5356.85m²
Apartamento no Butantã BoulevarD Butantã BulevarDiálogo Butantã Rua Dráusio, 150 - São Paulo – SP Estação Butantã   Apartamentos 80m²  2 Dorms. C/ 1 Suíte 1 Vaga     Apartamentos 106m²  2 e 3 Dorms. sendo 1 Suíte 1 ~ 2 Vagas     Apartamentos 135m² 3 Dorms. Sendo 3 Suítes 2 Vagas   Obs: Opção De Vaga Extra A 240m da estação Butantã   Saiba...
PlayGraundBrinquedotecaSolariumPiscina AdultoFitnessBicicletárioPet PlaceEspaço GourmetCoworkingSaunaQuadra EsportivaPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueiraDeck Molhado
R$ 811.000 Valor de Venda
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BoulevarD Butantã Smart
Residencial » Apartamento
R$ 492.000 Valor de Venda 1573919537 CEP: 05511-010, Rua Dráusio, N°: 140, Butantã, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 ~ 2 Banheiro(s) , Privativo: 28.00 ~ 50.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 28.00 ~ 50.00m²
BoulevarD Butantã Smart BoulevarDiálogo Butantã Smart Rua Camargo, 34 - São Paulo Estação Butantã   Apartamentos no Butantã 28 à 50m² 1 e 2 Dorms I 1 Suíte A 240m da estação Butantã   Localizado no bairro do Butantã Showroom: Rua Camargo, 34 - Butantã São Paulo - SP   Empreendimento: Rua Dráusio, 140 - Butantã São Paulo – SP   O bairro More no bairro mais conhecido e...
BrinquedotecaSolariumPiscina AdultoFitnessBicicletárioLavanderiaSalão de FestasChurrasqueira
R$ 492.000 Valor de Venda
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On The Sky Bela Cintra
Residencial » Apartamento
R$ 1.117.200 Valor de Venda 16191017844 CEP: 01415-000, Rua Bela Cintra, N°: 532, Consolação, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 3 Dormitório(s) , 2 ~ 4 Banheiro(s) , Privativo: 56.00 ~ 169.00m² , 1 Sala(s) , 1 ~ 3 Suíte(s) , Útil: 56.00 ~ 169.00m²
On The Sky Bela Cintra  Rua Bela Cintra 532. Consolação - São Paulo/SP Estação Paulista P. - Consolação     Apartamentos 56 a 169 m² 1 e 3 Dorms. (1 a 3 Suítes) 0 a 2 Vagas   On The Sky Bela Cintra l The Residences Na vista mais alta de São Paulo, onde o design toca as estrelas   Outras informações Estágio: Lançamento Lançamento: 01/12/2024 Unidades por...
Quadra TênisPlayGraundBrinquedotecaPiscina AdultoFitnessFitness ExternoPet PlaceEspaço GourmetPiscina CobertaLavanderiaSaunaPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueiraSpaRooftopQuadra Beach
R$ 1.117.200 Valor de Venda
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On The Sky Cyrela by YOO
Residencial » Apartamento
R$ 2.172.768 Valor de Venda 1421483567 CEP: 05005-001, Rua Turiassu, N°: 1305, Perdizes, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 3 Dormitório(s) , 1 ~ 4 Banheiro(s) , Privativo: 29.00 ~ 162.00m² , 1 Sala(s) , 1 ~ 3 Suíte(s) , 1 ~ 3 Vaga(s) , Útil: 29.00 ~ 162.00m² , Terreno: 6000.00m²
On The Sky Cyrela by YOO Rua Turiassu, 1305 - Perdizes - São Paulo  A 200 Metros Da Futura Estação Perdizes O infinito não é mais inalcançável On The Sky Cyrela by YOO   Apartamentos 29 a 162 m² Studio a 3 Dorms.      1 a 3 Suítes 1 a 2 Vagas   Diferenciais Nas Áreas Comuns E No Lazer Coworking, Espaço delivery, Espaço Pet, Hall Privativo, Infraestrutura para ar...
Quadra TênisBrinquedotecaFitnessPet PlacePiscina CobertaCoworkingSaunaSalão de FestasChurrasqueiraRooftopDeck Molhado
R$ 2.172.768 Valor de Venda
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