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Nosso financiamento imobiliário é para você

Dúvidas frequentes

Quais as etapas da contratação de um financiamento?

Além do simulador de financiamento imobiliário, a Bem Imóvel ajuda os clientes oferecendo apoio em todas as etapas:

Pré-aprovação: etapa rápida e online, que garante que os bancos estão dispostos a fazer negócio com o cliente.

Levantamento de documentação (feita com auxílio de correspondente): Qualquer banco pedirá para o cliente o conjunto de documentos mínimos necessários para aprovar um financiamento.

Aprovação de crédito: O banco avalia (1) a renda, (2) o histórico de crédito, (3) o imóvel e (4) quaisquer pendencias jurídicas do CPF ou CNPJ do cliente.

Busca pela melhor taxa: O correspondente bancário ajuda a encontrar a melhor taxa. Negociamos com os grandes bancos, e cubrimos a taxa conseguida pelo cliente com o seu gerente do banco.

Avaliação dos imóveis: O banco envia empresas parceiras para avaliar o imóvel. Esta etapa precisa ser feita após a conclusão da obra (mas antes das obras adicionais).

Contratação do empréstimo: Parceiros da Bem Imóvel auxiliam o cliente na assinatura da documentação final do financiamento e agendamento da liberação de fundos.

O que estou pagando na parcela do meu financiamento?

A parcela mensal de um financiamento, independente do banco contratado, é composta pelos seguintes custos:

Amortização: O valor da parcela destinado a abater a dívida com o banco

Juros: O valor da parcela destinado à cobrança de juros pelos bancos

Seguro contra Morte de Invalidez Permanente (MIP): Cobrança obrigatória por lei que quita sua dívida com o banco em caso de morte

Seguro contra Danos Físicos ao Imóvel (DFI): Cobrança obrigatória por lei que protege o banco caso o imóvel sofra um dano irreparável 

Qual a renda mínima necessária para financiar um apartamento?

Os bancos tem o direito de pedir comprovação de uma renda mínima mensal para liberar um financiamento, relacionada com o tamanho da parcela.

Essa é a 'regra dos 30%'. O cliente precisa comprovar uma renda ~3 x maior que o valor da parcela.

Como comprovar: Toda renda comprovada através de holerite e imposto de renda. É possível utilizar mais de um CPF para compor a renda mínima (por exemplo, somar a renda de entes familiares). 

Quanto preciso dar de entrada para financiar imóveis?

Embora os bancos abram algumas exceções caso a caso, pela lei um cliente precisa dar 20% do valor de imóvel como entrada (pagamento a vista). Ou seja, a cada R$100.000 de valor de apartamento, o cliente precisa ter R$20 mil de entrada. 

Qual o valor da parcela inicial de um financiamento imobiliário?

O valor da parcela depende de dois fatores: Custo Efetivo Total do financiamento (taxa de juros mais todas as cobranças 'escondidas') e o Valor total financiado.

Clientes Bem Imóvel tipicamente conseguem uma taxa C.E.T. de ~ 6.99% ao ano,o que nos permite utilizar uma fórmula rápida para ter uma primeira idéia do valor de parcela:

A cada R$100 mil reais de valor financiamento, se adiciona R$1.000 de parcela. Com isso temos:

O que é e como eu uso o FGTS como entrada do meu apartamento?

 

Quais documentos eu preciso para contratar um financiamento?

Para se cadastrar em um financiamento é necessário os seguintes documentos :

RG e CPF (originais e cópia);

Certidão de casamento ou união estável;

Comprovante de residência;

Comprovante de renda;

Certidão conjunta negativa de débitos relativos a tributos Federais e à Dívida Ativa da União;

Cópia da Carteira de Trabalho, extrato da conta do FGTS e autorização para movimentação de conta; 

Como faço para financiar um imóvel comprado na planta?

Financiar um imóvel comprado na planta é super simples com a Bem Imóvel.

Para dar início ao seu processo basta verificar junto a construtora do imóvel se o Habite-se já foi emitido. Após isso, só dar início ao processo de financiamento 

O que preciso fazer para obter uma Carta de Crédito Imobiliário?

A carta de crédito imobiliário é um documento, com validade, emitido pela instituição financeira afim de informar o valor de financiamento que o contratante está aprovado e a qual taxa.

Essa avaliação é feita diretamente pela instituição financeira após uma análise de crédito dos proponentes envolvidos na compra do imóvel.

Na Bem imóvel cuidamos de todo o processo de financiamento imobiliário para você, inclusive a emissão da carta de crédito junto ao banco de sua preferência garantindo que seu financiamento ocorra da forma mais fácil e cômoda para você.

Entenda como é fácil financiar

Confira o passo a passo para garantir seu financiamento:

 

1 Cadastro

Preencha seus dados para solicitar uma proposta e entraremos em contato.

2 Simulações

Receba simulações de diversos bancos para decidir o ideal para você.

3 Documentos

Conte com nosso suporte para enviar toda a documentação necessária e agilizar o processo.

4 Carta de crédito

Tenha nosso auxílio para conseguir sua carta de crédito sem sair de casa.

Lista de Imóveis Em São Paulo - Brasil BR
Listando de 1 até 16, em 596
Fit Casa Brás
Residencial » Apartamento
R$ 264.060 Valor de Venda R$ 264.060 Valor de Venda 17910029 CEP: 03044-000, Rua Visconde de Parnaíba, N°: 1156, Brás, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 28.00 ~ 38.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 28.00 ~ 38.00m² , Terreno: 6157.00m²
Fit Casa - Brás, Apartamento no Brás, Studio e 2 Dorms. No Brás, São Paulo, Ligue (11) 9 4923 0000 FIT CASA - Brás Rua visconde De Parnaíba 1156. Brás São Paulo SP - Brasil BR Estação Brás   Apartamentos Studio 26,50m² 1 Dorm.   Apartamentos 38,60m² 2 Dorms. Torre: 4 Unidades Apartamentos: 979 Torres: 01, 02, 03: Térreo + 18 Andares Torre: 04: Térreo + 17...
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R$ 264.060 Valor de Venda
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CasaViva Morumbi
Residencial » Apartamento
R$ 330.000 Valor de Venda R$ 330.000 Valor de Venda 25313135 CEP: 05659-000, Rua Clementine Brenne, N°: 377, Morumbi, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 36.30 ~ 36.70m² , 1 Sala(s) , Útil: 36.30 ~ 36.70m² , Terreno: 3500.00m²
CasaViva Morumbi, Apartamento No Morumbi São Paulo, Apartamento De 1 E 2 Dorms. No Morumbi, Zona Sul, Pronto Para Morar, Ligue (11) 9 4923 0000 CasaViva Morumbi Rua Clementine Brenne 377 Morumbi Estação SP Morumbi   Apartamentos 36,3m² 1 ~ 2 Quartos 0 ~ 1 Vaga No Casa Viva Morumbi, você compra apartamento de 2 dormitórios, com área útil de 36,3m², com 2 Dorms., e 1 banheiro. Com a...
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R$ 330.000 Valor de Venda
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FitCasaBras
Residencial » Apartamento
R$ 264.060 Valor de Venda R$ 264.060 Valor de Venda 29714787 CEP: 03044-000, Rua Visconde de Parnaíba, N°: 1056, Brás, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 28.00 ~ 38.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 28.00 ~ 38.00m² , Terreno: 6157.00m²
Fit Casa Brás, Apartamento Fit Casa, Apartamento no Brás, Studio e Apartamento e 2 Dorms. Opção de 1 Vaga no Brás, São Paulo, Ligue (11) 9 4923 0000 Apartamento Em Construção No Brás - São Paulo SP Brasil FIT CASA Brás Rua Visconde de Parnaíba, 1056 Brás - São Paulo SP Brasil BR Estação Brás   Apartamentos 26 ~ 38m² 1 ~ 2 Dorms.   Torre: 4 Unidades Aptos: 979 Torres: 01,...
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R$ 264.060 Valor de Venda
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KZ Direct Bresser
Residencial » Apartamento
R$ 249.207 Valor de Venda R$ 249.207 Valor de Venda 1298196544 CEP: 03054-020, Rua Coronel Albino Bairão, N°: 344, Belenzinho, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 25.00 ~ 42.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 25.00 ~ 42.00m² , Terreno: 1328.60m²
KZ DIRECT Bresser Rua Coronel Albino Bairão, Nº 344 - Belenzinho - São Paulo Brasil BR Estação Bresser Mooca      Apartamentos 25m² Studio   Apartamentos 42m² 2 Dorms. 0 a 1 Vaga     Ficha Técnica Incorporação: KAZZAS Construção: KAZZAS Projeto de Paisagismo: Roberta ventura Arquitetura E Paisagismo Projeto de Arquitetura: Agres Arquitetura Projeto de Interiores: M2...
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R$ 249.207 Valor de Venda
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Mirã Butantã - Caxingui
Residencial » Apartamento
R$ 599.000 Valor de Venda R$ 599.000 Valor de Venda 1355373853 CEP: 05516-000, Rua Comendador Elias Assi, N°: 77, Caxingui, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 ~ 3 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , Privativo: 58.00 ~ 69.00m² , 1 Sala(s) , 1 Suíte(s) , 1 Vaga(s) , Útil: 58.00 ~ 69.00m² , Terreno: 2002.14m²
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R$ 599.000 Valor de Venda
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Mirã Butantã By Kallas
Residencial » Apartamento
R$ 599.000 Valor de Venda R$ 599.000 Valor de Venda 1357379876 CEP: 05516-000, Rua Comendador Elias Assi, N°: 77, Caxingui, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 ~ 3 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , Privativo: 58.00 ~ 69.00m² , 1 Sala(s) , 1 Suíte(s) , 1 Vaga(s) , Útil: 58.00 ~ 68.98m² , Terreno: 2002.14m²
Mirã Butantã, Apartamento A Venda No Butantã, 2 e 3 Dorms. Sendo 1 Suíte, 1 Vaga E Lazer Completo, Ligue (11) 9 4923 0000 Mirã Butantã Estação São Paulo Morumbi Rua Comendador Elias Assi 77, Caxingui São Paulo SP Brasil   Apartamentos 58m² ~ 69m² 2 ~ 3 Dorms. Sendo 1 Suíte 1 Vaga   Mirã Butantã, Você pode comprar unidade de apartamento de 58m² (2 Dorms. Sendo 1 Suíte e...
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R$ 599.000 Valor de Venda
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1125 Joaquim
Residencial » Apartamento
R$ 5.337.088 Valor de Venda R$ 5.337.088 Valor de Venda 1365385640 CEP: 04534-014, Rua Joaquim Floriano, N°: 1125, Itaim Bibi, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 Dormitório(s) , 4 Banheiro(s) , Privativo: 147.08m² , 3 Suíte(s) , Total: 1075.00m² , 2 Vaga(s) , Útil: 105.74 ~ 272.14m²
1125 Joaquim  Rua Joaquim Floriano 1125. Itaim Bibi - São Paulo/SP   Apartamentos 105 ~ 272m² 2 ~ 3 Suítes 2 ~ 3 vagas   O Itaim surpreende, mas quando o novo surge o admirável acontece. Prepare-se para conhecer a nova versão do Itaim. 1125 Joaquim, o retrato do design clean e sofisticado. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio. Outras...
BrinquedotecaSolariumEspaço GourmetPiscinaSaunaSalão de FestasAcademiaEspaço Kids
R$ 5.337.088 Valor de Venda
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Pluri Pinheiros
Residencial » Apartamento
R$ 605.900 Valor de Venda R$ 605.900 Valor de Venda 1516760918 CEP: 05416-000, Rua Fradique Coutinho, N°: 262, Pinheiros, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 3 Dormitório(s) , 1 ~ 4 Banheiro(s) , Privativo: 20.00 ~ 186.00m² , 1 Sala(s) , 1 ~ 2 Vaga(s) , Útil: 20.00 ~ 186.00m² , Terreno: 1331.00m²
Pluri Pinheiros  Rua Fradique Coutinho 262. Pinheiros - São Paulo/SP Estação Fradique Coutinho     Apartamentos 94, 126 e 186 m² 2 ~ 3 Dorms. (2 ~ 3 suítes)  1 ~ 2 Vagas       Studios 20 e 30 m² 1 Dorm.  0 Vaga   Outras informações Estágio: Pronto novo Lançamento: 05/06/2022 Entrega: 31/07/2025 Total de unidades: 74 Unidades por andar: 12 Número de...
BrinquedotecaSolariumPiscina AdultoFitnessSalão de FestasChurrasqueiraSpa
R$ 605.900 Valor de Venda
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Real raposo
Residencial » Apartamento
R$ 199.000 Valor de Venda R$ 199.000 Valor de Venda 1580953573 CEP: 05550-070, Rua dos Piemonteses, N°: 251, Jardim do Lago, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 28.00 ~ 41.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 28.00 ~ 41.00m² , Terreno: 5346.05m²
Real Raposo Rua dos Piemonteses 251 Jardim Do Lago - São Paulo SP REF: Raposo Tavares Km 14,5 - Butantã   Apartamentos 28 a 41m² 1 e 2 Dorms. 0 a 1 Vaga   Apartamentos Lançamento no Jardim do Lago (Zona Oeste), São Paulo | Minha Casa Minha Vida   O Real Raposo tem opções de apartamentos de 1 e 2 Dorms. | 28 a 41m².  O condomínio Real Raposo Tavares possui 2 torres, lazer de clube...
PlayGraundBrinquedotecaPet CarePiscina AdultoFitnessBicicletárioPet PlaceCoworkingLavanderiaSalão de JogosQuadra EsportivaPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueiraMinimercado
R$ 199.000 Valor de Venda
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Mac Ibirapuera
Residencial » Apartamento
R$ 937.733 Valor de Venda R$ 937.733 Valor de Venda 16201019039 CEP: 04029-200, Avenida Ibirapuera, N°: 2545, Indianópolis, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 3 Dormitório(s) , 1 ~ 2 Banheiro(s) , Privativo: 21.00 ~ 125.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 21.00 ~ 125.00m²
Mac Ibirapuera Avenida Ibirapuera 2545. Indianópolis - São Paulo/SP Estação Eucaliptos   Apartamentos 45 a 125 m² 1 a 3 Dorms. 0 a 1 Vaga   Studios 21 e 27 m²   MAC Ibirapuera, localizado em uma das melhores regiões de São Paulo. Com plantas de 21m² a 125m², incluindo opções de penthouse e duplex, o empreendimento oferece uma nova visão de moradia. Localizado entre as...
SolariumFitnessBicicletárioPet PlaceEspaço GourmetCoworkingPiscinaSaunaSalão de FestasChurrasqueiraLoungeSpaDeck Molhado
R$ 937.733 Valor de Venda
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O Parque - Condomínio Folhagem
Residencial » Apartamento
R$ 3.746.152 Valor de Venda R$ 3.746.152 Valor de Venda 16551109218 CEP: 04707-000, Avenida Roque Petroni Júnior, N°: 630, Jardim das Acácias, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 ~ 4 Dormitório(s) , 3 ~ 5 Banheiro(s) , Privativo: 167.00 ~ 197.00m² , 1 ~ 2 Sala(s) , 3 ~ 4 Suíte(s) , 2 Vaga(s) , Útil: 167.00 ~ 197.00m² , Terreno: 38252.00m²
O Parque Brooklin, Torre Folhagem, Apartamentos de 3 Ou 4 Suítes, Ligue: (11) 9 4923 0000 O Parque Brooklin Torre Folhagem Av. Roque Petrone Junior, 630 Brooklin Paulista São Paulo SP Estação Brooklin   Apartamentos  167m²  2 Suítes sendo 1 Master  3 Vagas  + Deposito Privativo   Um residencial com comodidades para você desfrutar de momentos incríveis!   Apartamento Ao Lado Da...
PlayGraundBrinquedotecaFitnessBicicletárioSaunaQuadra EsportivaPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueira
R$ 3.746.152 Valor de Venda
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Concept Barra Funda
Residencial » Apartamento
R$ 310.990 Valor de Venda R$ 310.990 Valor de Venda 16891255609 CEP: 01144-000, Rua Inocêncio Tobias, N°: 130, Parque Industrial Tomas Edson, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 36.80 ~ 66.80m² , 1 Sala(s) , Útil: 36.80 ~ 66.80m² , Terreno: 6165.00m²
Concept Barra Funda Rua Inocêncio Tobias 130. Barra Funda - São Paulo/SP Estação Barra Funda     Apartamentos 2 Dorms. Com Varanda 36,8 a 66,8 m² 0 Vaga   Outras informações Estágio: Lançamento Lançamento: 01/03/2025 Unidades por andar: 12 Entrega: 30/09/2028 Total de unidades: 292 Número de andares: 24 Atualizado em: 16/07/2025  
PlayGraundBrinquedotecaFitnessBicicletárioPet PlaceSalão De Festa InfantilEspaço GourmetCoworkingPiscinaSalão de JogosSalão de FestasChurrasqueiraMinimercado
R$ 310.990 Valor de Venda
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Signature Barra Funda Residence
Residencial » Apartamento
R$ 481.990 Valor de Venda R$ 481.990 Valor de Venda 16901255620 CEP: 01141-010, Rua Robert Bosch, N°: 332, Parque Industrial Tomas Edson, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 1 ~ 2 Banheiro(s) , Privativo: 44.00 ~ 58.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 44.00 ~ 58.00m² , Terreno: 3275.00m²
Signature Barra Funda Residence Rua Robert Bosch, 332 – Parque Industrial Tomas Edson, São Paulo – SP Estação Barra Funda     Apartamentos 2 e 3 Dorms. 44 a 58 m² 0 a 1 Vaga  
PlayGraundBrinquedotecaPet CarePiscina AdultoFitnessBicicletárioFitness ExternoPet PlaceEspaço GourmetCoworkingSalão de JogosQuadra EsportivaPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueiraMini QuadraRendárioSpa
R$ 481.990 Valor de Venda
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Casa Sobrado De 4 Dorms. E 2 Vagas
Residencial » Sobrado
R$ 1.560.000 Valor de Venda R$ 1.560.000 Valor de Venda 16911259873 CEP: 05519-000, Rua Garcia Lorca, Jardim Trussardi, São Paulo, São Paulo, Brasil 4 Dormitório(s) , 4 Banheiro(s) , Privativo: 137.00m² , 1 Sala(s) , 2 Suíte(s) , 2 Vaga(s) , Útil: 137.00m²
Casa Sobrado R. Garcia Lorca - Jardim Trussardi São Paulo SP São Paulo - SP, 05519-000 Estação São Paulo Morumbi   Casa Sobrado 4 Dorms. Sendo 2 Suítes 2 Vagas 137m²   Andar térreo Sala ampla para três ambientes Lavabo Cozinha Ampla Lavanderia Andar superior 2 Suítes 2 Quartos + 1 banheiro corredor   A Passos Da Estação Vila Sônia E Próximo Do Shopping Butantã
R$ 1.560.000 Valor de Venda
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Pin Vila Sônia | Studios e Apartamentos
Residencial » Apartamento
Consulte o Valor Imóvel para Venda Consulte o Valor Imóvel para Venda 16921259915 CEP: 05626-020, Rua Grauçá, N°: 200, Vila Sônia, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 17.00 ~ 36.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 17.00 ~ 36.00m²
PIN Vila Sônia Rua Grauça, Nº 200 - Vila Sônia, São Paulo – SP Estação Vila Sônia | Shopping Butantã   Apartamentos Studios: 17 m² 1 Dorm. + office: 28 m² 2 Dorms.: 35 e 36 m²   Sua chance de sair do aluguel e morar no que é seu! Condições: Minha Casa Minha Vida
Consulte o Valor Imóvel para Venda
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Tons do Brás - Apartamentos
Residencial » Apartamento
R$ 224.700 Valor de Venda R$ 224.700 Valor de Venda 16931260325 CEP: 03040-030, Rua Capitão Faustino Lima, N°: 181, Brás, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 29.00 ~ 44.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 29.00 ~ 44.00m² , Terreno: 2572.10m²
Tons Do Brás | Apartamentos Rua Capitão Faustino Lima 181. Brás - São Paulo/SP Estação Pedro II     Apartamentos 1 e 2 Dorms. 29 a 44 m² 0 a 1 Vaga     Outras informações Estágio: Pronto novo Lançamento: 24/05/2021 Unidades por andar: 20 Entrega: 28/07/2025 Total de unidades: 483 Número de andares: 25 Atualizado em: 23/07/2025
PlayGraundBrinquedotecaSolariumFitnessPraça e JardinsBicicletárioPet PlaceSalão De Festa InfantilCoworkingPiscinaSalão de JogosSalão de FestasChurrasqueiraMini Quadra
R$ 224.700 Valor de Venda
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