Área Privada: | 134.00 ~ 366.00 m² |
Área Útil: | 134.00 ~ 366.00 m² |
Terreno: | 9404.00 m² |
Status | Shopping Morumbi |
Referência: | 311 |
Tipo de Imóvel: | Residencial » Apartamento |
Estágio do Imóvel: | Pronto |
Quarto(s:) | 3 ~ 4 (sendo 2 ~ 4 suítes) |
Sala(s:) | 1 |
Banheiro(s:) | 2 ~ 4 |
Vaga(s:) | 2 ~ 6 |
Mobílias: | Não Mobiliado |
Data de Entrega: | Novembro/2022 |
Apartamentos por Andar: | 4 |
Andares por Torre/Bloco: | 36 |
Quantidade de Torres/Blocos: | 2 |
Área Privada: | 134.00 ~ 366.00 m² |
Área Útil: | 134.00 ~ 366.00 m² |
Terreno: | 9404.00 m² |
Última atualização do imóvel: | 30/04/2024 10:00:23 |
EZ PARQUE DA CIDADE, Parque Da Cidade, Apartamento A Venda, Chácara Santo Antônio Zona Sul, São Paulo, Aptos. De 3 E 4 Dorms. 134 A 227 M² 2 A 4 Vagas, Duplex De 213 A 366 M² 4 A 6 Vagas
EZ Parque Da Cidade
Rua José Vicente Carvalheiro 410
Chácara Santo Antônio São Paulo
Apartamentos
134 ~ 366m²
2 ~ 4 Dorms.
2 ~ 4 Vagas
JARDINS SUSPENSOS AO CÉU E UM PARQUE AOS SEUS PÉS.
O NOVO ÍCONE
ARQUITETÔNICO
DA CIDADE.
O residencial do maior complexo multiuso de São Paulo.
Um projeto de arquitetura global com art design by
UNStudio. O que há de mais inovador e extraordinário em
design, sofisticação e comodidade. O único residencial do
Parque da Cidade.
APTOS. DE 3 E 4 DORMS. 134 A 227 M² 2 A 4 VAGAS
DUPLEX DE 213 A 366 M² 4 A 6 VAGAS
EZ Parque da Cidade
(Condomínio Parque da Cidade – Residencial Setor D)
Endereço: Rua João Peixoto dos Santos x Rua Antônio de Oliveira
Cidade: São Paulo
Incorporação: EZTEC
Art Design: UNStudio
Autor do Projeto Legal: Carlos Eduardo Monteiro
Paisagismo: Sergio Santana Planejamento e Desenho da Paisagem
Arquitetura de Interiores: III Interior Design by Triptyque Architecture
Estilo: Contemporâneo
Área do Terreno: 8.955,24 m²
Nº de Torres: 2
Nº de Unidades/ Pavimentos: 4
Nº Total de unidades: 244 (EPIC TOWER: 116 | ICON TOWER: 128)
Área Privativa:
EPIC TOWER: Ti p o 1 – 134 m², Tipo 2 – 162 m², Duplex 1 – 2 13 m² e Duplex 2 – 270 m²
ICON TOWER: Tipo 3 – 196 m², Tipo 4 – 227 m², Duplex 3 – 327 m² e Duplex 4 – 365 / 366 m²
Nº de Dormitórios:
EPIC TOWER: Tipo 1 – 2 suítes, Tipo 2 – 3 suítes, Duplex 1 – 03 suítes e Duplex 2 – 4 suítes
ICON TOWER: Tipo 3 – 4 dorms. ( 2 suítes), Tipo 4 – 4 suítes e Duplex 3 e 4 – 4 suítes
Número de Pavimentos:
EPIC TOWER: 36 pavimentos
ICON TOWER: 39 pavimentos
Número de vagas:
EPIC TOWER: Tipo 1 – 02 a 03 vagas, Tipo 2 – 03 vagas e Duplex – 04 vagas
ICON TOWER: Tipo 3 – 03 a 04 vagas, Tipo 4 – 04 vagas e Duplex – 04 a 06 vagas
Nº de Elevadores:
EPIC TOWER: 4 sociais + 2 serviço / segurança
ICON TOWER: 4 sociais + 2 serviço / segurança
DIFERENCIAIS
EXCLUSIVIDADES DE UMA VERDADEIRA OBRA DE ARTE.
INOVAÇÃO
• O complexo Parque da Cidade será servido de coletas de lixo subterrânea e a vácuo. O lixo é transportado por tubos subterrâneos a partir de uma série de entradas nos diferentes pontos de coleta, para a central localizada no Setor C*. Esse sistema apresenta muitas vantagens, tais quais: o lixo não é misturado durante a coleta; o número de caminhões de lixo em circulação é menor; as poluições sonora e atmosférica são reduzidas; há economia significativa dos gastos municipais com o serviço de coleta • Grupo gerador para atender todas as unidades e áreas comuns. Comodidade em caso de falta de energia, pois as unidades e as áreas comuns permanecerão em funcionamento normalmente sem sofrer com este inconveniente • Infraestrutura para carregamento de carro elétrico
FACHADA
• Art Design by UN Studio • Skyscrapers - lcon Tower com aproximadamente 134 m e Epic Tower com aproximadamente 125 m de altura • Guarda-corpo em alumínio e vidro
ÁREAS COMUNS
• Projeto de Paisagismo by Sergio Santana Planejamento e Desenho da Paisagem • Projeto de Interiores by III INTERIOR DESIGN BY TRIPTYQUE ARCHITECTURE • Fitness e Gym Garden design by CIA ATHLETICA • Áreas Comuns Sociais decoradas e climatizadas • Sky Gardens - Áreas de lazer envoltas por jardins • Wi-Fi nas Áreas Sociais • Piscina coberta de 25 m com infraestrutura para aquecimento • Piscina Adulto e Infantil com iluminação linear em fibra ótica • Portaria com vidro de segurança • Sala para motoristas • Piso epóxi nas garagens • Captação e reaproveitamento de águas pluviais para rega de jardins 1 • Utilização de lâmpadas de led nas garagens e áreas de lazer internas • Torneiras com temporizador nos lavabos do térreo
APARTAMENTOS
• Hall social privativo • Elevadores Sociais com controle de acesso • Caixilhos dos dormitórios com persiana de enrolar • Paredes internas em drywall • Previsão de automação • Automação para persianas • Ponto de toalheiro aquecido e desembaçador para os espelhos • Tomadas USB • Infraestrutura para ar-condicionado • Terraços técnicos para acomodar os equipamentos de ar-condicionado • Possibilidade de instalação de coifa na cozinha • Ponto de água quente para torneira da cozinha • Ponto de água para geladeira • Ponto de água quente para máquina de lavar roupas • Preparado para nivelamento do piso dos terraços sociais
Rua João Peixoto dos Santos x Rua Antônio de Oliveira
Outras informações
Status: Pronto Novo
Lançamento: 01/10/2019
Entrega: 30/11/2022
Área do terreno: 9.404 m²
Total de unidades: 244
Unidades por andar: 4
Número de andares: 39
Atualizado em: 10/04/2024
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Tipologia Disponíveis Nesse Empreendimento: 134m² a 327m², 1 a 4 Suite (s), 3 a 4 Quarto (s), 2 a 6 vaga (s), 4 a 7 banheiro (s).
UNIDADE | A PARTIR DE | REFERÊNCIA |
134M² | R$ 2.841.380 | 2 Dorm. - 2 Vaga |
196M² | R$ 4.522.650 |
4 Dorm. - 3 Vaga |
227M² | R$ 5.003.340 |
4 Dorm. - 4 Vaga |
162M² | R$ 3.431.720 | 3 Dorm. - 3 Vaga |
IMPORTANTE: Os valores exibidos nesta página são os menores de cada tipologia, extraídos da tabela vigente do mês de abril/2024, e poderão não estar mais em vigor. A construtora ou incorporadora pode alterar os preços das unidades a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário verificar a disponibilidade da unidade para comercialização com corretores, podendo esta, não estar mais disponível para venda. As demais unidades do empreendimento serão comercializadas de acordo com a tabela vigente do mês, podendo sofrer alterações. Despesas extras tais como despesas cartoriais de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. Para mais detalhes, consulte sempre o/a corretor (a).
Atualizado: 10/04/2024
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Simulado conforme a (s) renda (s) Informada.
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Pontos Fortes De Comprar Na Planta
As Vantagens De Comprar Um imóvel Na Planta:
1 – Localização, região e bairro;
2 – Escolha das melhores unidades: Exemplo Sol da manhã/tarde / andar / vista / metragem
3 – Fluxo de pagamento mais longo com parcelas menores
4 – Alto potencial de valorização e rentabilidade
Essa é outra grande vantagem de comprar um apartamento na planta, o potencial de valorização do imóvel depois de pronto.
Pense: você negocia mais barato a compra ainda na fase de construção e no repasse/receber as chave, você tem um patrimônio que pode lhe render até 50% a mais do que valor investido.
5 – Segurança, qualidade de vida e bem-estar
6 – Na planta /Rito/etapas / Após repasse (entrega da chave) obrigatoriamente a construtora mantém uma equipe (engenheiro e profissionais de manutenção) para suporte/garantias do empreendimento e das unidades entregues até a data acordada em contrato.
7 - Construir um patrimônio duradouro é património familiar
Comprar um apartamento na planta é um investimento para a vida que pode ser compartilhado com seu (s) filho (s) e até mesmo com seu (s) neto (s) como patrimônio em geração familiar.
Gostou! Esclarecido algumas dúvidas da compra na planta.
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Quantas Pessoas Vão Somar A Renda Com Você?
{ Renda Familiar? (1=1) (1+1=2) (1+1+1=3)...
{ Idade! Ou + De 1, A Idade Do Mais Velho?
{ Possui FGTS! Vai Usar Na Entrada?
{ Comprova Mais De 3 Anos Na Categoria CLT - Tem FGTS?
* Para a maioria dos casos, 0% é a entrada mínima exigida.
** A taxa de juros média do mercado é de 0%.
Esta simulação utiliza a tabela SAC. Consulte seu banco para obter uma simulação completa de valores e condições para o seu caso em particular.
O IMÓVEL LANÇAMENTO
A Entrada É Dividida Em 36X ))
*(Período Obra)" Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário".
Use O FGTS Como Parte Da Entrada.
O Imóvel Novo / Pronto
A Entrada Entre 10% A 30% "É No Ato Da Compra Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário" Com Variações Entre Bancos.
Use O FGTS Como Parte Da Entrada.
Vias De REGRA (Lei): O Valor Da Sua Prestação Mensal Não Pode Ultrapassar 1/3 Da Renda Comprovada.
Use O FGTS Como Parte Da Entrada.
Em Alguns Caso: Documentação Grátis
"Registro E ITBI"
Consulte o/a Corretor (a).
Endereço: | Rua José Vicente Cavalheiro , N°: 410 , AV. Dr. Chucri Zaidan |
Bairro: | Chácara Santo Antônio (Zona Sul) |
Cidade: | São Paulo |
Estado: | São Paulo, Brasil |
Mapa: | Abrir no Google Maps |
O Habite-se é uma certidão expedida pela Prefeitura atestando que o imóvel está pronto para ser habitado e foi construído ou reformado conforme as exigências legais estabelecidas pelo município, especialmente o Código de Obras.
No caso de imóveis novos (lançamentos) a incorporadora ou construtora é quem deve providenciar o Habite-se.
O memorial descritivo é um documento oficial e obrigatório que a construtora deve ter em mãos antes de iniciar a construção do imóvel.
+ Ele reúne todos os detalhes sobre a realização da obra, tais como:
+ Os tipos de materiais que serão utilizados;
+ A descrição das áreas sociais e privativas;
+ As etapas da obra;
+ O prazo de entrega;
+ O comprovante de propriedade do terreno;
+ A autorização da prefeitura para a construção;
+ E todas as informações que comprovam a regularidade do empreendimento a ser construído.
No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.
O contrato de compra e venda é o documento que oficializa o negócio realizado entre a pessoa que compra o imóvel e a construtora/proprietário. Após assinatura, o cumprimento de suas cláusulas é obrigatório, por isso, é imprescindível a leitura com atenção de todo contrato.
O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é obrigatório e pago pelo comprador no momento da compra.
Servem para atualizar a matrícula do imóvel com o seu nome. Após esse processo, o imóvel é seu!
É cobrada pelos bancos para fazer a vistoria do imóvel e de toda a documentação para o financiamento bancário.
A taxa de evolução de obra, às vezes também chamada de juros de obra, é cobrada nos contratos de financiamento de imóveis adquiridos ainda em construção. Ela é composta por juros e atualização monetária, que são pagos à Caixa pelo comprador do imóvel.
Dentro deste montante também será incluído dois seguros muito importantes – MIP e DFI.
O Minha Casa Minha Vida (MCMV) é o atual programa habitacional do Governo Federal que substitui o programa Casa Verde e Amarela.
O Casa Verde e Amarela foi o programa habitacional do Governo Federal da gestão publica de (2019 á 2022) criado em 2020 permanecendo até o final do 1º semestre de 2023, e substituido pelo atual Minha Casa Minha Vida.
É necessário ser maior de 18 anos ou emancipado, não ter restrição de crédito, comprovar renda suficiente para o financiamento e apresentar a documentação solicitada.
Sim, o FGTS – Fundo de Garantia do Tempo de Serviço – pode ser usado para aquisição de imóvel, amortização ou quitação do saldo devedor do financiamento e pagamento de parte do valor das prestações. O uso desse recurso é válido apenas para imóveis residenciais e urbanos concluídos e não inclui imóveis para fins comerciais.
A composição de renda só é permitida entre cônjuges ou casais em união estável.
É o custo total que a operação tem para você em forma de taxa percentual anual. Esse cálculo segue as diretrizes do Conselho Monetário Nacional -CMN- e considera: número de parcelas, valor do crédito concedido, taxa de juros, seguros, tarifas, tributos e demais despesas.
É o custo total do seguro habitacional obrigatório. São considerados os valores cobrados pela seguradora a título de prêmio, além de tributos, tarifas e despesas inclusas na contratação de coberturas obrigatórias para casos de morte e invalidez permanente e danos físicos ao imóvel. Esse cálculo segue as diretrizes da Superintendência de Seguros Privados - Susep.
Despesas Cartorárias são os custos de Registro do Contrato cobrados pelo cartório de Imóveis. ITBI é o imposto sobre Transmissão de Bens e Serviços – um tributo municipal cobrado na transação de compra e venda de um imóvel.
É a forma como as parcelas do seu financiamento são calculadas. No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.
Proprietário/Investidor, Anuncie Seu Imóvel.
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Resumo e conclusão...(: