Área Privada: | 69.00 ~ 129.00 m² |
Área Útil: | 69.00 ~ 129.00 m² |
Terreno: | 59922.20 m² |
R$ 654.160
Valor de Venda
Aceita-se: Financiamento, Fundo de Garantia, Carta de Crédito Pronto
|
Corretora associada, 24 horas prestando serviço de assessoria na compra e venda de imóveis Pronto e Lançamentos, seja de "Pessoa Jurídica Construtora/Incorporadora" ou "Pessoa Física Proprietário" em São Paulo SP.
Acompanhamos do começo ao final do processo com transparência e honestidade, trabalhamos com uma gama de produtos de Construtoras de renomes, temos como diferencial uma consultoria personalizada e individual.
Estou Apta A Atender Em Qualquer Lugar De São Paulo.
Com todo o conhecimento do mercado adquirido ao longo dos tempos em plantões e etapas no processo desde o 1º contato com o cliente até a entrega da chave.
Consultoria imobiliária através do qual podemos concentrar todas as informações coletadas, organizar os agendamentos das visitas, filtrar as opções de acordo com suas solicitações, descartando as menos interessantes e assim otimizando seu tempo.
lucianelucania@gmail.comStatus | Estação Giovanni Gronchi |
Referência: | 51 3189 |
Tipo de Imóvel: | Residencial » Apartamento |
Estágio do Imóvel: | Em Construção |
Quarto(s:) | 2 ~ 4 (sendo 1 ~ 2 suíte) |
Sala(s:) | 1 |
Banheiro(s:) | 2 ~ 5 |
Vaga(s:) | 4 |
Ano de Construção: | 2020 |
Mobílias: | Não Mobiliado |
Data de Entrega: | Março/2020 |
Apartamentos por Andar: | 6 |
Andares por Torre/Bloco: | 28 |
Quantidade de Torres/Blocos: | 6 |
Área Privada: | 69.00 ~ 129.00 m² |
Área Útil: | 69.00 ~ 129.00 m² |
Terreno: | 59922.20 m² |
Última atualização do imóvel: | 16/07/2024 13:36:34 |
Monumento SP, Apartamento No Morumbi, Aptos Plantas Tipos de 69m² á 129m² Em São Paulo, Apartamento Na Vila Andrade, Apartamento Na Zona Sul, São Paulo SP, Ligue (11) 9 4923 0000
MONUMENTO I e II Fase
SÃO PAULO SP
Rua Dr. Luiz Migliano, N°: 1870
Estação Giovanni Gronchi
Apartamentos
69M² ~ 129M²
2 - 3 - 4 Dorms.
Vagas: 1 a 3 Vagas
Torres: 6
Pavimentos: 28 pavimentos.
Total de Unidades: 907 residenciais | 11 lojas
Área do Terreno: 59.922 m²
Espaços Para Lazer
Salão de Festas
Churrasqueira
Fitness
Brinquedoteca
Playground
Espaço gourmet
Piscina adulto e infantil
Piscina coberta
5 Piscinas
Tão Completo Que Tem Até Clube
2 quadras
3 playgrounds
3 brinquedotecas
2 salões de jogos
Espaço Para Festas
4 salões de festa
4 churrasqueiras
Escolha A Medida Que A Sua Família Precisa
Apartamentos
129M²
4 Dorms. (2 suítes)
87M²
3 Dorms. (1 suíte)
69M²
2 Dorms. (1 suítes)
Outras informações
Status: Pronto Novo ( I Fase)
Lançamento: 01/03/2017
Entrega: 01/03/2020
Área do terreno: 59.922 m²
Total de unidades: 453
Unidades por andar: 6
Número de andares: 28
Fase 1: 453 unidades
Fase 2: 454 unidades
Atualizado em: 25/06/2024
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Tipologia Disponíveis Nesse Empreendimento
UNIDADE | A PARTIR DE | REFERÊNCIA |
69,2M² | R$ 654.160 | 2 Dorms. - 1 Vaga |
87,7M² | R$ 784.525 | 3 Dorms. - 2 Vaga |
90,6M² |
R$ 910.270 |
3 Dorms. - 2 Vaga |
127,1M² |
R$ 1.265.541 | 4 Dorms. - 3 Vaga |
129,1M² | R$ 1.129.298 | 4 Dorms. - 2 Vaga |
IMPORTANTE: Os valores exibidos nesta página são os menores de cada tipologia, extraídos da tabela vigente do mês de junho/2024, e poderão não estar mais em vigor. A construtora ou incorporadora pode alterar os preços das unidades a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário verificar a disponibilidade da unidade para comercialização com corretores, podendo esta, não estar mais disponível para venda. As demais unidades do empreendimento serão comercializadas de acordo com a tabela vigente do mês, podendo sofrer alterações. Despesas extras tais como despesas cartoriais de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. Para mais detalhes, consulte sempre o/a corretor (a).
Atualizado em 25/06/2024
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Na Mesa! Hora Dos Ajustes Finais
Simulacão critériosa conforme a (s) renda (s), explicação das fases do financiamento e período da construção, ajuste de documentos do cliente para analise de credito junto a instituição financeira/banco, "Assinatura/Contratos/Repasse".
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lucianelucania@gmail.comOlá! Quer Saber Mais informações Do Empreendimento?
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Pontos Fortes De Comprar Na Planta
As Vantagens De Comprar Um imóvel Na Planta:
1 – Localização, região e bairro;
2 – Escolha das melhores unidades: Exemplo Sol da manhã/tarde / andar / vista / metragem
3 – Fluxo de pagamento mais longo com parcelas menores
4 – Alto potencial de valorização e rentabilidade
Essa é outra grande vantagem de comprar um apartamento na planta, o potencial de valorização do imóvel depois de pronto.
Pense: você negocia mais barato a compra ainda na fase de construção e no repasse/receber as chave, você tem um patrimônio que pode lhe render até 50% a mais do que valor investido.
5 – Segurança, qualidade de vida e bem-estar
6 – Na planta /Rito/etapas / Após repasse (entrega da chave) obrigatoriamente a construtora mantém uma equipe (engenheiro e profissionais de manutenção) para suporte/garantias do empreendimento e das unidades entregues até a data acordada em contrato.
7 - Construir um patrimônio duradouro é património familiar
Comprar um apartamento na planta é um investimento para a vida que pode ser compartilhado com seu (s) filho (s) e até mesmo com seu (s) neto (s) como patrimônio em geração familiar.
Gostou! Esclarecido algumas dúvidas da compra na planta.
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Quer Saber Como? Eu Te Ajudo! Basta Nos Responder Estes Campos:
Quantas Pessoas Vão Somar A Renda Com Você?
{ Renda Familiar? (1=1) (1+1=2) (1+1+1=3)...
{ Idade! Ou + De 1, A Idade Do Mais Velho?
{ Possui FGTS! Vai Usar Na Entrada?
{ Comprova Mais De 3 Anos Na Categoria CLT - Tem FGTS?
* Para a maioria dos casos, 0% é a entrada mínima exigida.
** A taxa de juros média do mercado é de 0%.
Esta simulação utiliza a tabela SAC. Consulte seu banco para obter uma simulação completa de valores e condições para o seu caso em particular.
O IMÓVEL LANÇAMENTO
A Entrada É Dividida Em 36X ))
*(Período Obra)" Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário".
Use O FGTS Como Parte Da Entrada.
O Imóvel Novo / Pronto
A Entrada Entre 10% A 30% "É No Ato Da Compra Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário" Com Variações Entre Bancos.
Use O FGTS Como Parte Da Entrada.
Vias De REGRA (Lei): O Valor Da Sua Prestação Mensal Não Pode Ultrapassar 1/3 Da Renda Comprovada.
Use O FGTS Como Parte Da Entrada.
Em Alguns Caso: Documentação Grátis
"Registro E ITBI"
Consulte o/a Corretor (a).
Endereço: | Rua Doutor Luiz Migliano , N°: 1870 , Portal do Morumbi |
Bairro: | Jardim Caboré |
Cidade: | São Paulo |
Estado: | São Paulo, Brasil |
Mapa: | Abrir no Google Maps |
O Habite-se é uma certidão expedida pela Prefeitura atestando que o imóvel está pronto para ser habitado e foi construído ou reformado conforme as exigências legais estabelecidas pelo município, especialmente o Código de Obras.
No caso de imóveis novos (lançamentos) a incorporadora ou construtora é quem deve providenciar o Habite-se.
O memorial descritivo é um documento oficial e obrigatório que a construtora deve ter em mãos antes de iniciar a construção do imóvel.
+ Ele reúne todos os detalhes sobre a realização da obra, tais como:
+ Os tipos de materiais que serão utilizados;
+ A descrição das áreas sociais e privativas;
+ As etapas da obra;
+ O prazo de entrega;
+ O comprovante de propriedade do terreno;
+ A autorização da prefeitura para a construção;
+ E todas as informações que comprovam a regularidade do empreendimento a ser construído.
No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.
O contrato de compra e venda é o documento que oficializa o negócio realizado entre a pessoa que compra o imóvel e a construtora/proprietário. Após assinatura, o cumprimento de suas cláusulas é obrigatório, por isso, é imprescindível a leitura com atenção de todo contrato.
O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é obrigatório e pago pelo comprador no momento da compra.
Servem para atualizar a matrícula do imóvel com o seu nome. Após esse processo, o imóvel é seu!
É cobrada pelos bancos para fazer a vistoria do imóvel e de toda a documentação para o financiamento bancário.
A taxa de evolução de obra, às vezes também chamada de juros de obra, é cobrada nos contratos de financiamento de imóveis adquiridos ainda em construção. Ela é composta por juros e atualização monetária, que são pagos à Caixa pelo comprador do imóvel.
Dentro deste montante também será incluído dois seguros muito importantes – MIP e DFI.
O Minha Casa Minha Vida (MCMV) é o atual programa habitacional do Governo Federal que substitui o programa Casa Verde e Amarela.
O Casa Verde e Amarela foi o programa habitacional do Governo Federal da gestão publica de (2019 á 2022) criado em 2020 permanecendo até o final do 1º semestre de 2023, e substituido pelo atual Minha Casa Minha Vida.
É necessário ser maior de 18 anos ou emancipado, não ter restrição de crédito, comprovar renda suficiente para o financiamento e apresentar a documentação solicitada.
Sim, o FGTS – Fundo de Garantia do Tempo de Serviço – pode ser usado para aquisição de imóvel, amortização ou quitação do saldo devedor do financiamento e pagamento de parte do valor das prestações. O uso desse recurso é válido apenas para imóveis residenciais e urbanos concluídos e não inclui imóveis para fins comerciais.
A composição de renda só é permitida entre cônjuges ou casais em união estável.
É o custo total que a operação tem para você em forma de taxa percentual anual. Esse cálculo segue as diretrizes do Conselho Monetário Nacional -CMN- e considera: número de parcelas, valor do crédito concedido, taxa de juros, seguros, tarifas, tributos e demais despesas.
É o custo total do seguro habitacional obrigatório. São considerados os valores cobrados pela seguradora a título de prêmio, além de tributos, tarifas e despesas inclusas na contratação de coberturas obrigatórias para casos de morte e invalidez permanente e danos físicos ao imóvel. Esse cálculo segue as diretrizes da Superintendência de Seguros Privados - Susep.
Despesas Cartorárias são os custos de Registro do Contrato cobrados pelo cartório de Imóveis. ITBI é o imposto sobre Transmissão de Bens e Serviços – um tributo municipal cobrado na transação de compra e venda de um imóvel.
É a forma como as parcelas do seu financiamento são calculadas. No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.
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Resumo e conclusão...(: